張克東／容積率／空地稅整理

1976年05月05日 空地限期建築使用 北市府將恢復辦理
1976年08月24日 石門芝麻大酒店今開幕
1977年01月03日 建築物容積率 將訂管制標準與實施步驟
1977年01月05日 建物實施容積率管制 會不會發生搶建情形﹖
1977年05月02日 北市空地調查 今全面展開

1978年05月11日 北市 試辦容積率管制
1978年05月18日 北市決定實施容積率
1978年05月18日 北市實施建物容積管制 房地產價會不會受影響﹖

1978年08月14日 石門芝麻酒店持分單位 第二期租金今發放
1978年08月20日 華美石門芝麻酒店 持分單位租金發放

1978年12月17日 美國退伍軍人協會 強烈反對美匪建交
1978年12月17日 卡特媚匪行為 使俄頭目震驚
1978年12月17日 美匪宣布所謂建交 下月一日正式開鑼
1978年12月17日 全面加強軍事戒備 增額選舉延期舉行
1978年12月17日 競選人士識大體 暫停活動度時艱
1978年12月17日 過去經歷多少震撼﹖股價不曾長期受挫﹗
1978年12月22日 競購黃金太愚蠢


1979年10月11日 私有空地完成調查 地政處將限期使用
1979年11月21日 限期一年建築使用 逾期未用加重課稅
1979年12月14日 市區空地限期使用 明年七月開始實施

1980年02月21日 私有空地限期使用 預定自七月起施行
1980年03月25日 北市土地一年內不使用 將征空地稅或收購
1980年03月28日 私有空地不依限建築 加倍課稅或照價收購
1980年04月25日 私有空地限期建築使用 市政府將貫徹執行
1980年06月30日 私有空地限期使用 北市明天開始實施

1981年06月08日 空地限建將屆．業主快馬加鞭 房屋供過於求．將成必然現象
1981年06月29日 房地產交投已陷於低潮 少數建商不惜背水一戰
1981年08月21日 預防惡性連鎖反應 速開放建築業貸款
1981年08月21日 高利貸壓垮建築業 從雲端跌倒泥淖裏
1981年08月21日 房地產市場不景氣表面化 大建設公司削價打折促銷
1981年08月21日 白宮建設週轉失靈 申請與債權人和解
1981年09月20日 財務週轉不靈退票近二千萬 華美建設面臨停業解散窘境
1981年09月20日 建築業掀起倒風！
1981年12月27日 張克東顯有惡性倒閉之嫌 立委促追究失職官員責任
1981年12月30日 供貨廠商要求現金結帳 芝麻酒店可能被迫歇業

1982年01月01日 張克東的「魔術棒」已經不靈了嗎?
1982年05月15日 新建築貸款辦法 完成初稿
1982年09月10日 建築商融資將有限度開放 行政院核定辦理注意事項
1982年09月11日 建築業融資禁令解除 財部訂定要點 即起實施
1982年11月01日 <聯合月刊>宣傳魔術下的犧牲者


Ref:
1997容積率管制
2001土增稅減半 
2009公設分開計價

財神舊址 台新金總部大樓啟用

北市仁愛圓環黃金地段 荒廢20年 吳東亮斥資70億 由貝聿銘事務所設計

【2006-03-24/聯合報 記者吳雯雯╱台北報導】

台新銀行14歲生日，在五路財神和雙獅獻瑞的鑼鼓聲中，台新金控董事長吳東亮昨天「歡喜入新厝」，也宣示斥資70億元、由知名的建築師貝聿銘聯合事務所規畫設計的台新金控總部大樓正式啟用。

吳東亮昨天打上大紅領帶，一身喜氣帶領台新金董監事共同啟用總部大樓，吳東亮夫人彭雪芬也以一襲淡金色外套、黑色長褲，搭配手工精緻的金色骨董包出席典禮。

台新金控總部大樓位於台北市仁愛圓環前「財神酒店」舊址。吳東亮回憶，這棟七○年代極富盛名的五星級觀光飯店，是當時政商名流宴客的重要地點，年輕時他也在這裡喝過咖啡。

財神酒店原經營者在民國71年歇業，民國77年鴻源集團買下想重新整修經營，但在裝修過程中因該集團宣告破產未能成功，使得財神酒店在仁愛圓環佇立荒廢了20年。

吳東亮透露，該址後來由瑞和庭建設標購下來，本來打算改建成商務住宅。但評估後發現，地價高，加上受限於容積率建蔽率規定，如果改建成商務住宅，單價可能過高，不合市場需求，因此開始尋求轉讓。

瑞和庭購入財神酒店正好是向台新銀貸款，在這個機緣下，詢問台新銀接手購入的意願。

經評估後，吳東亮決定由台新銀、台新票券及台証證券共同買下，用來籌建總部大樓。

不過買下後，台新面臨規畫設計的問題。因為這塊地基地面積還不到1千坪，若以現行容積率、建蔽率規畫，建築設計將受很大限制，因此台新積極尋求適用都市更新條例。經過冗長嚴格的審核，最後終於獲准適用，這也是都市更新條例通過後的首件案例。

台新總部大樓是由貝聿銘聯合建築事務所設計，對東方國情及建築風水有豐富經驗與心得，這棟大樓整體造型以「水滴」、「書脊」、「燈籠」為設計理念，也是一棟落實環保概念的綠色建築。

【2006-03-24/聯合報/B2版/焦點】

2005-04-22 公設保留地 容積移轉解套

月底公告實施 地主可申請換回現金或新屋 公園、綠地、古蹟等優先

  公共設施保留地的地主多苦於久等政府徵收土地，市府提出新的解套方案，地主可申請以「容積移轉」方式，與其他建地建商協調出售公設保留地的容積率，換回現金或新屋，市府則可無償取得公設用地，達成雙贏目標，預定月 ...

  2005-04-22．聯合報．C2．台南市新聞．記者凌珮君╱台南報導


容積移轉

北市首宗容積調配都計變更 過關

台糖大理街土地容積可移轉至文山訓練中心

都發局：理想都市更新方式

  內政部都委會昨 (4)日通過台北市首宗採取「容積調配」機制的都計變更案，台糖大理街土地容積可移轉至文山訓練中心，原為住宅區的文山訓練中心也可變更為商業用地。 台北市都發局指出，採取容積調配機制，不須修改法令 ...

  2003-03-05．經濟日報．11．綜合新聞．記者黃玉珍/台北報導

容積移轉

1997-12-29 山坡地開發 明年全面管制

山坡地開發 明年全面管制
建築高度不得超過21.6公尺 坡度限制55%以下

【記者洪雅齡／台北】山坡地開發將全面管制，內政部營建署已發布建築技術規則施工編增訂山坡地建築管制規定，未來山坡地建築高度不得超過21.6公尺(約七層樓)，坡度超過55％一律禁止開發，這項新規定將在明年元月1日正式實施。

營建署並決定，整合散落各單位的山坡地地理資訊情報，將建立環境地質資料庫，以提供有意開發者在事前諮詢。

自從台北縣汐止林肯大郡山坡地住宅倒塌事件發生後，山坡地住宅行情即遭打擊，台北縣汐止、新店等地的山坡地住宅交易量頓減，議價空間擴大，至今仍未恢復正常行情。部分山坡地住宅預售屋個案銷售作業中挫，一直無法重新開賣，有的預售屋工地不斷苦等建照，等了幾個月仍拿不到。

內政部增訂建築技術規則施工編的山坡地建築管制專章，降低山坡地建築高度，直接打擊到山坡地開發價值，山坡地交易行情立即重挫，很多建商已不敢買山坡地開發。

營建署指出，依據新規定，山坡地建築物高度除經開發許可審議外，一律不得高於法定最大容積率除以法定最大建蔽率之商乘以三點六，再乘以二。以目前山坡地丙建法定最大容積率120％，建蔽率40％計算，山坡地丙種建地的建築最高高度為21.6公尺(約七層樓建築)。

營建署指出，不符開發條件的山坡地一律禁止開發，包括：平均坡度超過55％者；地質結構不良，即順向坡傾角大於25度，或平面型地滑坡及範圍且無適當擋土設施者，或地質鑽探岩心的岩石品質指標小於25％者；活動斷層；有危害安全的坑道或礦場；廢土堆；河岸或向源侵蝕；洪患；斷崖等。

為避免林肯大郡事件再發生，建築技術規則山坡地建築管制在擋土牆方面的規定是，建築基地內道路必須增加人行道，且其寬度不得小於1.5公尺；建築基地內第一進擋土牆高度不得超過六公尺，且不得大於道路寬度一半；基地外牆高度1.5公尺以上的擋土設施，其外牆與擋土設施間應有二公尺以上的距離。

營建署指出，配合今後我國國土規劃新架構，未來國土規劃單位將會同有關機關建立國土資訊系統，以因應政府及民間在於土地開發、環境規劃、各類保護區劃設的參考依據，確切掌握山坡地環境現況，防範天然及人為災害。資料庫規劃內容包括山坡地災害調查、環境地質調查、山坡地穩定性及可利用等級分類、製作各縣市環境災害地質圖等。

【1997-12-29 經濟日報】

實施容積率 北縣房市短空長多

實施容積率 北縣房市短空長多
建商搶著申請建照 業界預估遠景看好

【記者洪雅齡/台北】台北縣將從今(15)日起全面實施容積率，住宅區容積率從200％至300％不等，商業區容積率從300％至460％不等，容積管制將使建築物可興建樓地板面積縮水，自去年底至今，北縣出現建商瘋狂大搶照，建照申請數超過5000件，較每年平均數暴增三倍。

由於實施容積率對景氣走勢發展具有「短空長多」效益，房地產人士預估，兩、三年後待餘屋逐漸消化，將有助北縣房價走勢。

由於去年早已傳出全面實施容積率的風聲，建商不斷掛號申請建造執照，台北縣政府工務局統計，以往每年建照申請件數約1,500件，但自12月1日迄今，受理建照申請件數約5,000件，其中光今年6月至8月掛號申請建照件數已達2,000件，顯示建商為避免利益受損，多急著搶建。

台北縣現有43個都市計畫區，26處實施容積率管制，除土城市已實施容積率外，板橋、三重、新莊、新店、中和、永和等地都未實施容積率，今天起這些區域及其他都市計畫區都將全面實施容積率。

容積率是指建築物總樓地板面積與基地面積的比率，過去台北縣很多都市計畫區未實施容積率，都以道路寬度等條件來計算建築物可興建的樓地板面積，造成容積率達400％以上，甚至800％的超高層住宅大樓林立。

租售報導企研室調查指出，台北縣今年下半年的預售屋推案量可能接近千億元，光是8月份以後，推案量可能達800億元，而板橋、中和、新莊等地將是主力戰場，各區推案量預估都在百億元以上。

近來已有不少上市公司及建商搶搭容積率實施管制前的促銷列車，紛推出20層以上的超高層住宅大樓案，例如春池建設在板橋推出31層「春池宇宙光」、和信企業團旗下和恕建設在新店推出22層及23層「現代啟示」、國揚建設在中和推出28層及29層的「天琴」及台鳳在永和推出27層的「鳳祥」等。

【1997-08-15 經濟日報】

台北縣 全面實施容積率

台北縣 全面實施容積率
省都委會核定三重市等17處實施 北縣府預定下週公告 大台北居住品質可獲改善

【記者宋健生/中興新村】為改善大台北地區居住品質，台灣省都市計畫委員會昨(4)日核定，台北縣三重市等17處未實施容積管制地區「都市計畫訂定土地使用分區管制要點」，台北縣政府預定下週公告實施，正式宣布台北縣全面實施容積率。

這次獲省府核定實施容積率的地區，包括三重、板橋、新莊、永和、中和、新店、淡水、汐止、蘆洲、樹林、瑞芳、五股、泰山、土城(頂埔地區)、澳底、八里及龍形地區。

建設廳表示，台北縣所轄29個鄉鎮市中，包括林口、雙溪等12處地區，由於土地利用價值較低，早在幾年前都市計畫通盤檢討時即已實施容積率，其餘17處地區則因人口集中，土地利用價值高，地方阻力較大，致遲遲未能實施容積管制。

目前，全省21縣市中僅有宜蘭縣全面實施容積率，三重等17處都市計畫區土地使用分區管制要點獲省都委會核定後，將由台北縣政府依法公告實施，時間將在下週，使台北縣成為第二個全面實施容積管制的縣市。

至於近幾年經常被提及要全面實施容積率的台中市，建設廳說，由於尚未接獲台中市政府提出相關的都市計畫案要求審查，今年底前確定無法公告全面實施容積管制。

有關這17處地區容積率的訂定，省府除訂有容積獎勵條文外，並對捐贈公共設施用地、古蹟及建築用地者，訂有容積移轉規定。商業區容積率平均在240％至460％之間，住宅區則為200％至300％之間。

建設廳說，目前全省共有421處都市計畫區、總面積39.8萬公頃，已全部實施容積率地區有209處，部分實施地區為43處，實施容積率總面積23萬餘公頃，占都市計畫總面積的57.68％。

【1997-08-05 經濟日報】

容積率管制 明年中全台實施

容積率管制 明年中全台實施
整體房市景氣發展將具短空長多效應

【記者洪雅齡/台北】內政部營建署昨(6)日指出，明年6月底前全台灣地區將可全面實施容積率管制，目前非都市土地、台北市及高雄市都已經或即將全面實施容積管制，只有台灣省轄區部分地區明顯落後，預估今年底前台灣省實施容積率可達70％。

全面實施容積率可有效控制建築發展強度及人口密度，提高都市品質，雖造成部分地區建築業者搶建風潮，但對整體房市景氣發展將具「短空長多」效應。由於實施容積率將使每一筆土地可興建的樓地板面積減少，影響地主的利益，營建署積極推動的容積率管制，一直遭地方人士或民意代表反彈，原本計劃在民國83年全台可全面實施容積率，但因台灣省議會反彈，導致進度落後。

近兩、三年來，房地產市場持續不景氣，房屋供過於求問題嚴重，實施容積率問題雖有爭議，但這項政策如懸而未決，不但對都市品質無益，也不利房市發展，各地建商公會紛建議營建署在此不景氣時機，積極推動全面實施容積率，以降低負面影響。

營建署昨天公布，截至今年5月底，台北市已全面實施容積率；高雄市實施率達88.09％，未實施地區已配合完成都市計畫擬定、變更草案，陸續送內政部都委會審議，經審議通過後，可提高實施容積率比例；福建省金門縣及連江縣均已全面實施；台灣省宜蘭縣已全面實施。

台北縣實施率約83.6％，但如果扣除台北水源特定區計畫面積，實施率約六成，新竹市實施率82.66％，新竹縣實施率81.53％，台北縣已有18處都市計畫容積率專案通盤檢討案，在5月28日經台灣省都委會審議通過，將可依法定程序發布實施。

營建署統計，台灣省各縣市以宜蘭縣、台北縣、新竹市、新竹縣、台東縣、台南縣等，對推動實施容積率最為積極，顯示這些縣市長對都市品質較重視；至於南投縣、台中市、苗栗縣、台南市、屏東縣、基隆市、嘉義市等地區推動實施容積率速度慢，都市發展較難控制。

【1997-06-07 經濟日報】

搶建廠辦大樓 大台北掀風潮

搶建廠辦大樓 大台北掀風潮
預估今年推案量將逾100億元 不少地主急著合建或出租土地

【記者洪雅齡/台北】全省即將全面實施容積率，工業用地地主或製造業處理庫存業用地速度加快，大台北地區最近掀起廠房辦公室大樓（簡稱廠辦大樓）搶建風潮，預售屋個案推案量遽增，預估今年推案量將超過100億元，不少地主怕土地閒置，也急著合建或出租土地。

台北縣政府統計指出，光是今年6月至8月15日止，工務局及建設局已接受30件以上的工業廠房興建申請案，申請興建戶數超過1,800個單位，總戶數比去年同期增加三成以上。

由於今年底台灣省即將全面推動實施容積率，在台北地區擁有大面積閒置廠房的業者，已展開另一波的廠房樓地板面積保衛戰，這些工業廠房申請案，除少部分計劃做標準廠房使用外，大部分會以廠辦大樓產品推出預售。

信義不動產企研室推估，未來一年內大台北地區將有3,000戶以上的廠辦大樓產品出現在預售屋市場，數量上僅次於民國82年時的3,200戶，由於廠辦大樓餘屋數量仍多，新產品若再供給量大增，可能導致廠辦大樓價格滑落，惡性競爭問題嚴重。

租售報導企研室調查指出，今年1月至7月止預售屋市場推案量已達368.5億元，其中廠辦產品的供給量有擴大趨勢，至7月為止，廠辦個案已有六個，總銷售金額約71.8億元，9月在深坑也將出現一個35億元的廠辦個案。

租售報導企研室王憶紅表示，鑑於容積率將實施，各公司處理庫存工業區用地的速度可望加快，未來一、兩年內，大台北地區將出現數百億元的廠辦個案，多集中在中和及台北市內湖六期重劃區內。以中和一帶而言，華隆集團、潘氏集團在AOO愛德蒙原廠基地，都有廠辦個案推出，預估總銷售金額達上百億元。

大台北地區廠辦大樓主要集中在南港、汐止、新莊、三重、中和、新店等地，因地段、規劃、供給量以及周遭環境條件不同，這些廠辦大樓的租售行情差異很大。以內湖六重劃區來說，由於是台北市政府剛重劃完成的輕工業區，靠市區，交通方便，廠辦大樓案每坪巷叫價至少20萬元以上，其他地區廠辦案，每坪多在10萬至17萬元間。

南港地區因靠近台北市區，在南港路二、三段的廠辦大樓價格每坪在17萬至21萬元間，租金每月每坪約700元至850元。汐止地區廠辦大樓分布在中興路、大同路及新台五線沿線，廠辦價格差異大，每坪售價行情約從9萬元至17萬元間。新店地區是早期的廠辦大樓發源地，因供給有限，使用率高，一般售價多維持在每坪12萬至14萬元間。

【1996-08-19 經濟日報】

大選後 全面容積率管制 營建署再度「放話」

大選後 全面容積率管制 營建署再度「放話」

【記者吳雯雯／台北報導】國內全面實施容積率管制的「時間表」，一直傳言不斷，內政部營建署署長黃南淵表示，全面容積率管制是既定政策目標，營建署擬在總統大選後積極推動。另外，為增加民眾的購屋安全性，營建署也將倡導「先建後售」制度。

國內何時全面實施容積率管制尚未定案，每一次「傳言中時間表」都引起建築業者搶照、搶建。近來房地產市場不景氣，建商對全面實施容積率管制的「抗性」降低，台北縣建商公會理事長李宗賢最近曾大聲疾呼，希望在總統大選後三個月內全面實施容積率管制，並推動「先建後售」制度。

營建署署長黃南淵表示，他很讚揚李宗賢的看法，「全面實施容積率管制」是既定的政策目標，如此都市才能均衡發展，確保居住環境品質，他不希望二十年後再創造出另一個「人稠狹窄」的三重市。

但台灣省議會在今年一月修正「都市計畫法台灣省施行細則」有關容積率的部分為「住宅區容積率不得低於百分之二百、商業區不得低於百分之四百」，省政府雖不同意，但經考慮後放棄申覆，直接將此案送到營建署。

黃南淵表示，省議會有關容積率的修正只訂「最低下限」，而不是「最高上限」，根本違反容積率管制的立法原則，將對實施都市計畫地區造成重大衝擊，營建署不同意此案。

【1996-03-18 聯合報】

容積率管制 明 年 六月底前 百餘鄉鎮提前實施

容積率管制 明 年 六月底前 百餘鄉鎮提前實施
位處重要都會區優先辦理 政府多管齊下 台省明年底前全面實施

【記者陸倩瑤/台北報導】明年(八十四,1995 )年底前，全省將全面實施容積率管制，一百多個位於重要都會區範圍內的都市計畫區，提前於明年六月底前實施。

這些限期在明年六月底前實施容積率管制的地區包括台北縣、宜蘭縣、桃園縣、新竹市、苗栗縣、台中縣、彰化縣、高雄縣、屏東縣等十六個縣市中的一百多個鄉鎮。省府已發文給前述各級縣市政府，不受「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」限制，專案就容積率管制的部分通盤檢討。

內政部與省政府日前擬具「全面實施容積率管制方案」，將透過都市計畫、區域計畫與建築管理等多管齊下的手段，限期辦理全面實施容積率管制。內政部營建署官員指出，省府與中央達成在明年底前全面實施容積率管制的共識，其中，位於重要都會地區、及已超過五年尚未進行都市計畫通盤檢討的都市計畫區，列為優先辦理，限期各級縣市政府在明年六月底前擬訂容積率。

在都市計畫方面：當務之急是在今年底完成「都市計畫法台灣省施行鈿則」修正草案，增訂容積率規定。營建署官員說，由於都計法台灣省施行細則中，未訂明容積管制，台灣省現行容積率管制係採取都市計畫定期通盤檢討時，附帶附規定的方式實施；但是，地方政府首長常因選票、政治的考量，藉故拖延發布容積率，使得全面實施容積率管制政策在台灣省無法順利推動。

在區域計畫方面：透過區域計畫訂定實施容積率管制，官員說，目前非都市土地雖然已全面實施容積率管制，但因其建蔽率與容積率都採取最高上限的統一規定，造成非都市土地發展強度超過都市土地的不正常現象。

在建築管理方面：在「建築技術管理規則」中增訂容積率管制規定，促使地方政府加速都計訂定；另配合「建築技術管理規則」研修，合理規範未實施容積率管制地區建物可建總樓地板面積。

【1994-07-06 聯合報】

容積率何時全面實施 建築業為了它搶業 嘗苦果

容積率何時全面實施 建築業為了它搶業 嘗苦果

【記者劉東◆─台中】國內全面實施容積率前，建商一片搶建風，導致房價難堅，有些建商不免抱怨，政府要就一次幹到底，不要老是喊話，令建築業者人心惶惶，搶建結果房市難有寧日。

早期容積管制逐步推行時，房屋市場出現「實施容積率後，房價將大漲」的說法，原因在於實施容積管制，同樣一塊土地，可興建的樓地板面積就會大幅縮水，建商為維持一定利潤，每坪單價自然要提高。

這樣的說法，不無刺激消費者趕快購屋的用意。就目前的市場實況看，並不可信。

衛明不動產顧問公司總經理蔡為民指出，台北縣土城在民國79年的推案量僅88億元，隨後傳出81年將實施容積率時，80年推案量暴增達345億元，81年更達743億元，每坪單價也在北二高及捷運話題中節節上升，最高曾達每坪18萬元。但81年實施容積率至今，推案量不但大幅萎縮至一百多億元，且新、舊房屋、餘屋雜陳，成屋每坪價位10～12萬元，買氣仍不振。

蔡為民認為，價格受供需原則的影響，是不變的鐵率，所以不能單以實施容積率的因素，就斷定房價會漲。

台中市一名建築業者也感歎，政府對全面實施容積率一再喊話，的確令人苦惱。政府要就一次全面實施，這項利空出盡後，房市才能稍獲喘息，進而逐漸恢復體力。

一名業者也指出，日前台中市政府標售七期一批抵費地，總售價才為底價的1.76倍，令業界寄望落空。七期的土地之所以令業界觀望，即是因已實施容積率，相對獲利空間大為減少。若台中市全面實施容積率後，七期是未來新市政中心所在地，相對其他區域而言，土地將開始受青睞。房市則或能進入另一個新階段。

相對於台北市已全面實施容積管制、高雄市也實施九成以上，台灣省不到五成的情況，的確頗令中央關心。外傳台灣省在年底前將全面實施容積管制，可能性到底多高？台灣省建設廳官員表示，台灣省與北、高兩市不同，承受民間的反彈壓力很大，要一下子全面實施怕不容易。

不過，台灣省已要求各縣市將未實施容積率、且已經應該進行每五年通盤檢討都市計畫的地方，呈報到省府。省府將全面匯整，做為推動容積管制的資料。可見，省府動作已趨積極。

【1994-05-18 經濟日報】

容積率懼症瀰漫 搶推搶建成風 各地出現供過於求 買方空間加大

現在買房子 合適嗎？系列報導之八 容積率篇
容積率懼症瀰漫 搶推搶建成風 各地出現供過於求 買方空間加大

【記者李中 邱展光】這二年房地產市場到處瀰漫著「容積率恐慌症」，仍是無殼蝸牛的樊天姬，也不禁擔心未來無立錐之地，眼看著到處搶推的預售案，卻交雜看房價成本上漲、市場供過於求的說法，更讓她迷惑「此時是否該買房子。」

政府以往對都市發展強度的管制，是依土地使用性質不同訂建蔽率，並以面臨道路寬度為基準，核算可建築的高度，而建築投資者大都將建物蓋至最大的面積及高度，使區域實際發展超出容許使用強度。因而實施容積率管制，以公共設施服務水準及合理計畫人口，來規定建築基地可建造的最大總樓地板面積，藉此引導都市健全發展。

可是在實施容積率的前後，可建築面積相差一、二倍以上，在成本利潤的考量下，實施容積率風聲所及，搶照、搶推、搶建成為近一、二年來推動房地產市場熱絡景氣的主要因素。

台北縣部分地區已實施容積率，眼前實施在即是土城鄉，今年預售屋推案數量也是北縣最多的地區。

桃園縣工務局建管課統計，今年一、二月建築執照核發七百廿六件，較去年的三百七十一件，及前年約三百廿件大幅增加，而去年全年發照四千零五十五件，也比前年二千八百多件成長不少。

台中市房屋市場調查協會指出，去年台中縣市推出總銷售金額約一千七百億元，較前年共約一千億元有大幅成長，而今年上半年推案量估計將達二千億元，就是因擔心實施容積率而大量搶推的結果。

雲林縣政府建設局建管課表示，僅三月七日到四月七日的一個月內，向建管課申請建照或報開工的案件，就達一千餘件，比過去正常的工作量超出十倍。同樣的，嘉義市建管課表示，今年三月核發建照達二百卅件，比去年三月的四十件高出甚多。

而高雄市包括前金、新興、苓雅及三民等細部計畫通盤檢討地區，在今年六月底前實施容積率管制，其他地區則在十一月中旬實施，使高雄市建管科忙得人仰馬翻，各建築師事務所也忙著畫圖設計。

全省其他地區如屏東、彰化、新竹等地，也因容積率造成當地房地產市場少有的盛況。

唯獨台北市多年前已實施地上容積率管制，但最近內政部研擬對地下室計入容積管制，不少建築業者也因可售坪數減少，擔心利潤減少，而採提前搶建、搶照的作法。

衹不過台北市可建土地已不多，搶建、搶照的情況不如其他縣市嚴重。

就在各地傳言「全面」實施容積率的謠言影響下，台中市政府建管課長張宏政、台灣省建設廳主管科長黃萬翔等人，也都感受到謠言的威力。

黃萬翔說，容積率的實施是依都市計畫法，於辦理都市計畫通盤檢討所作的土地使用管制措施，基本上須有實施內容與範圍，應該是逐一檢討實施，不可能以中央行政命令要求全面實施，但謠言太盛，連不少都計官員也以為政策決意如此。

張宏政說，雖然市長林柏榕表示，任內不對舊有細部計畫區實施容積率，但建管課每到月底就有許多建商搶著送案，過去說三月一日，現在有的說五月一日、七月一日或年底就將全面實施，似乎大家寧可相信謠言，搶照、搶推、搶建情形仍持續進行。

最近包括台北縣、桃園縣、台中縣市、雲林、嘉義縣市、高雄市、屏東縣等各地房屋市場，都出現「供過於求」的壓力。

包括嘉義市建築投資公會理事長陳弘毅、雲林縣鑫上市房屋公司負責人蘇明德、高雄預售屋市場市調聯誼會長王民有等人都表示，因推案量大增，買氣及銷售率都有衰退的情形。

台中市同隆實業總經理卓勝隆說，無論從工資、建築、土地成本上漲，及景氣情況等都顯示房價應該上漲，但唯一使房價無法有效反映成本增加的因素，就是市場量太多的過度競爭。

高雄市卓越地產開發中心副理郭騰鴻說，容積管制一旦實施，高雄土地交易將暫時停滯，因土地成本增加，短期內無法反映在房價上，建商暫時不在高市買地，地主只好降價求售。

敦煌廣告公司總經理陳世雷說，依台北市實施容積率管制的經驗，房價先跌後漲，基本上容積率對房市是「短空長多」。

台中市中揚開發總經理張異昌表示，實施容積率後，房屋市場將有一段黑暗期，而黑暗期的長短與實施前搶照、搶建的戶數多寡有關。

正由於台北市房價在實施容積率後大漲，有不少台北客相信，趕在容積率前購屋，實施容積率後將可賺到上漲空間，因此各地出現專門針對實施容積率地區購屋投資客。

樊天姬在朋友的慫恿下，有心也買一戶，免得日後房價果真大漲，但不免仍擔心房市黑暗期會太長。

【1992-04-28 經濟日報】

建物容積率管制會成房市殺手嗎

建物容積率管制會成房市殺手嗎

【記者陳華沱－台北】日前台北縣土城地區發生居民抗議政府將對該地區實施建築物容積率管制的措施。這項抗爭行為，令人不得不懷疑，是否建物容積率管制是房市「利空」。何謂「建築物容積管制」？所謂「建築物容積管制」，簡而言之，就是在同一建地上，限制其地上建築物樓地板總面積；比起過去所實施的「建蔽率」，除管制建物面積所占基地總面積的比率，另外還要限制建築物高度。例如：一塊基地面積一千坪，建蔽率為六○％，即表示地上建築物一樓地板面積不可超過六百坪。至於其高度就沒有嚴格設限（除如航空飛行管制區、博愛特區等）。但是容積率管制後，如容積率四五○％，就表示不論你要幾層樓，但樓地板總面積不可超過四百五十坪。

營建署表示，在先進國家主要都市早於數十年前就實施建物容積率管制，而台灣地區遲至十一年前(1980)才於台北市民生東路社區開始試辦。至目前止，也僅有台北市九成地區、高雄市約一成五及台中縣豐原市五％地區實施這項措施。

政府實施上述管制主要著眼點是：提高居民生活及都市建築物水準。平心而論，這點確實已有明顯的效果，但其所引起的許多後遺症，也開始顯現出來。11年前北市房價因此下滑，十一年前北市實施建物容積率管制前，許多建商即一窩蜂搶建，以求增加樓地板面積出售。結果造成一大堆品質惡劣的高樓建物；而搶建更造成市場供過於求，房價開始下滑。

然而，目前台灣經濟情況已迥異於十年前，國民可支配所得比率大幅提高，因此建物容積率管制全面實施，房市是否會因而再度如十年前「崩盤」呢？房地產業者對此有二極化的看法：

利多派：消費者預期房價將再漲，而於此時停止觀望，尋找有潛力的標的物，重新介入市場，從而造成房價「再起」，市場再度活絡。利多派認土地成本將更高另外，二、三十層以上的超高層大樓快速增加，而且是全國性。因此類建築士地取得成本原來就高，管理及建材成本也比一般十二樓高以下建物要高出很多，因此房價可能再揚，五樓公寓也將更物以稀為貴。

至於土地市場，且有有行無市賣方惜售情況將更嚴重，建商必將要花更高的價格才能取得一塊土地。

部分建商預估，在建物容積率管制未實施前，尚未管制的地區，房市將有一波較高的市場行情出現，而大都會郊區中古屋及土地將更搶手。利空派認政府有意壓房市利空派：建商搶建，而消費者預期後市房價將下跌，因此可能會因此造成買賣雙方在價格認知差距愈來愈大。如果財務上「頂」不住的建商，將只好走向降價求售一途。這種現象可能發生在中南部或房價已「飆過頭」地區。

建商表示，雖然政府一再強調全面實施建物容積管制措施，主要目的是提升民眾居住生活品質，而且這項措施是世界潮流；但政府主管單位似乎總是在房地產市場正景氣，或開始復甦時，適時作上述容積率管制的宣示，也難免予人「順便」「整頓」房市的意圖。

以消費者立場而言，相信大多數民眾都贊成政府的措施，但並不一定要「全面」，大可選擇如將開發新市鎮、新社區實施，至於老舊社區，似可以新的獎勵方式，代替統一的建物容積管制措施，在「原住民」利益不受損失情況下，予以改建更新，同樣可達提升居住品質目的。

台北市建商公會指出，建物實施容積管制，對房市所造成實質影響力，一定不會比十年前大。建商贊成因時因地作管制姑且不論房價是否下跌或上漲，大多數建商倒一致贊成「因時因地」，逐漸在台灣各地實施建物管制，畢竟這可使土地資源更有效利用，而且民眾生活品質、都市景觀都將因而大幅改善。

【1991-08-13 經濟日報】

容積率管制實施在即 土城建商快馬加鞭

容積率管制實施在即 土城建商快馬加鞭

【記者郭維邦–北縣】台北縣目前房地產主力地區之一的土城鄉，縣都市計畫委員會最近通過實施容積管制，由於唯恐引起日後可能的違約糾紛，在土城鄉有工地的建商，正準備在省都委會通過之前全力趕工，把副作用降到最低程度。

雖然上城鄉並不是台北縣境內第一個實施容積率的行政區域，但因土城鄉在現今北部地區房地產市場中，佔熱門地區的地位，影響範圍遠大於其他已實施土地使用分區管制的行政區。

據估計，目前在土城鄉正在進行工程的建築個案，約有廿個左右，幾乎都是與容積率息息相關的住宅大樓型態。

依照規定，一旦容積率管制付諸實施，樓層高度只能建到發布實施日期為止，建築業認為影響層面過大，目前已採取陳情及搶建方式進行。

建築業認為，認定標準應以建築物發照日期為主，採用發布實施日期做基準，徙然引起更大的糾紛，而對台北縣其他房地產熱門區，也可能陸續實施土地使用分區管制，為避免建商與客戶間的合約糾紛，縣政府有責任向上反映適時修正。

在另一方面，由於縣都委會還要把對土城鄉都市計畫通盤檢討案的審查結果，交到省都委會，在這一段空檔中，建商大都傾向採取搶建，趕在省都委會通過，發布對土城鄉實施容積限制前，能做多少算多少。

台北縣政府係從民國七十一年二月，開始在縣內分區實施土地分區使用管制，截至目前為止，已實施的地區包括林口、蘆洲、東北角、金山、萬里、坪林、平溪、八里等地，只有林口與蘆洲在影響層面上較為明顯。

【1991-07-26 經濟日報】

建築業掀起倒風！

建築業掀起倒風！
負債越來越多‧規模愈來愈大 如不迅速支援‧情況將更嚴重

【本報記者／楊士仁】繼葉山、白宮建設企業、金記建設等公司之後，華美企業也發生週轉失靈，暴露房屋建築業的困境，並非個別事件，而是整個行業普遍存在的現象。

不久前，台北市建築投資同業公會理事長劉成懿一再呼籲：府有關當局對於房屋建築業的困難，如不設法協助，估計至今年年底，將有一半的建築公司要被迫關門。由葉山、白宮、金記及華美企業相繼週轉失靈，以及台北市票據交換所公布的拒絕往來戶名單，建築有關行業所占比例最高，對於劉成懿所說的話，似乎是最好的印證。

華美企業共有十三家關係企業，在房屋建築業中，擁有相當高的知名度；經營事業除房地產投資外，還有百貨、戲院、超級市場、觀光飯店等，是房屋建築業中甚具規模的企業集團，而今華美企業所屬的華美聯合建設公司及華美投資公司，由於銀行支票退票，使華美企業的困境暴露出來，房屋建築業界人士為之惋惜不已。白宮建設企業曾列名十大建設公司之一，背的債務達一億餘元，這次，華美企業負債高達十四億元至十六億元，超出白宮建設甚多，因而推斷房屋建築業的困境似乎正在逐步擴大，週轉失靈的公司，規模越來越大，負債越來越多。

這幾早，房屋建築業的好景曾經維持相當長的一段期間，吸引不少人投入這個行業，許多生產事業不惜動用營運資金轉投資。在房地產市場繁榮時，因為國內房地產交易多採預售方式，建築公司收取客戶預付款作為營運資金，成本大為降低，促使不少業者發了大財，同時帶動房屋建築公司的迅速擴充，但財務結構普遍不佳。今年以來，房地產市場由繁榮轉為低迷，建築業推出的房子，銷售率大多在一成以下，於是以前投入的龐大資金，大多變成房屋或土地等資產，一時不易變現，加上脆弱的財務結構，肩負的包袱十分沉重。

長期以來，房屋建築業無法從銀行取得營運資金，只得吸收民間資金供作週轉之用。當房原產市場繁榮時，民間高利貸的高成本，比較負擔得起，一旦不景氣來臨，房子賣不掉，欠缺週轉資金，又要支付巨額利息，不免捉襟見肘。華美企業負責人張克東舉例說：六十三年時，一億元的負債，如以月息三分，複利計算，至今負債金額將增至十二億元；又如台北市敦化南路的土地，六十三年時每坪二萬元，目前漲至每坪廿七萬元，短短七年之間上升十三倍半，表面上看起來，獲利甚多，但如以月息三分的複利計算，六十三年時每坪二萬元的土地，到目前的成本，高達每坪卅二萬元，高出市價甚多。由此不難看出：房屋建築業長期吸收民間資金的嚴重性，這種作法無異飲酖止渴。據瞭解；白宮建設及華美企業週轉失靈，受民間高利貸的拖累甚大。

由白宮建設及華美企業的週轉失靈進一步分析，這兩個企業集團的資產都超過負債，曰宮資產三、四億元，負債一億餘元；華美企業資產四十億至五十億元，負債十四億至十六億元。照理，資產超過負債如此多，只要處理資產即可還價，不致週轉失靈才對。實際上，在整個房地產市場不景氣、銀根普遍緊俏的情況下，有能力承受這麼多資金的財團並不多，而且大多數的財團也兼營房屋建築業，同樣面臨各種困難，只因它們有金融機構作後盾，應變的能力較強而已，何況週轉失靈公司，債權債務複雜，這些財團因無餘力或怕麻煩，自然缺乏承接的興趣。週轉困難的公司，即會面對龐大的資產，終因缺乏現金，而致週轉失靈。

華美企業週轉失靈的事情公開了，房屋建築業的困難，又多一項印證。近一、兩個月以來，有關房屋建築業營運困難的事情，普遍受到社會大眾的關切，連若干財務較佳的股票上市公司，也繪聲繪影，傳說不一。房屋建築業淪落到此地步，固然業界本身有必要澈底檢討與反省，但是主管當局也有必要深入調查，迅速採取適當的支援措施，以避免這項「火車頭」工業的困境更為惡化。

【1981-09-20 聯合報】

房屋建築業走投無路了？

產業景氣 房屋建築業走投無路了？

【本報記者 許吉村】最近房屋建築業呈現空前的不景氣，與多年來房屋建築業存在很多不合理的問題，可以說是「脈脈相連」的。

祇是，在過去客觀的經濟景氣不錯的時候，病況沒有惡化，反而造成不少人投機的誘因；而現在經濟景氣的循環又達到了衰退的新低潮，才使原本充滿各種病態的房屋建築業轉趨惡化，而且形成蔓延傳染之勢。

畸形發展危機自生

缺乏金融管道合理的疏通。應該是造成這幾年來房屋建築業畸形發展，以致引發最近房屋建築業遭遇空前危機的基本原因之一。

因為，房屋建築業原本具有開發、投資、建造、組合等特性。在其投入、產出，完成商品的銷售，以至回收，短者至少須在一年以後，長者總在三、四年之後。在這產銷過程之中，所需資金之龐大，週轉之緩慢，實非一般動產的商品所能相比。

因此，從事房屋建築業的投資，基本上，便須有雄厚的資本及長期的資金作後盾。否則，即無法作靈活與順暢的營運。相對的，房屋住宅的購置，對於需求者而言，於固定資產的資本性支出，其購置資金的籌措，自非一蹴可成。因而，無論從造屋或購屋者供需雙方的立場來看，如何謀求資金合理有效的安排與融通，都是促進房屋建築產銷的基本要素。

然而，政府對於房屋建築的融資一向都沒有一套積極完整的政策與制度，不僅對建築業未視同重要生產事業給予中長期低利融資，獲至自六十三年以後，連一般商業性的短期融通亦予以停止；而且對於購屋者的申請房屋貸款，亦未曾明訂為政策性的住宅貸款，給予中長期低利融資，僅由一般商銀列為消費性融資，視其頭寸的寬鬆自行調節，同時在通貨膨脹較劇，物價波動較大時，往往即成為政府首先指定收縮的對象。

供需失衡投機者眾

在這種金融條件之下，房屋的開發、建造以至銷售通路，無形中缺乏流暢的管道，無法促使專業的建設公司從事長期大規模的房屋住宅開發計劃，使得房屋住宅的供給，基本上受到了限制，加上房屋住宅的生產原本即須有相當時間的限制。這樣一來，更加降低房屋住宅的供給彈性，而居住的需求彈性原本亦很低，加上台灣地區人口密集，土地面積有限，經濟成長又非常快速，自然也使房屋住宅的需求彈性更形降低。

因此，供需不平衡的缺口（GAPS）隨之產生，特別是在工商業發展快速的都市及其邊緣地區，經常隨著經濟景氣的繁榮而造成房荒，使得很多有土地或有錢的人看準此一缺口紛紛介入房屋建築的行業，配合分期付款的預售制度推波助瀾，導致房屋住宅的產銷透過商業性的擴充信用，創造了期貨交易的新高潮，假供應與假需求亦於焉產生。

很多「一屋」建設公司如雨後春筍應運而生，房地產掮客亦如過江之鯽，當然較具規模從事企業化經營的房屋代銷公司亦因此而出現。這種現象的發生，主要原因，即是由於房屋建築業的產銷沒有一套政策性的生產融資與消費融資來引導其正常的出路，以致徒然造成民間業者與購屋者之間彼此設法相互擴張短期的商業性信用，以支應中長期的需求，使得供需不平衡的缺口更加擴大，房價短期的波幅亦隨之增高，投機的邊際利潤常有倍增的情況發生。

於是，台灣房地產市場在經濟景氣繁榮的時候，幾乎成了動產的市場，很多人將原本屬於不動產的房屋住宅視為動產一般，繳交一部份自備款預購新推出的房屋，或備足較多的資金購買現成的房屋，然後轉手圖利，其流通速度之快，經常令人難以想象。房地產價格時有一日數變的現象，社會游資在缺乏適當的出路之下，介入短期的投機，應是主要的因素之一。

劣幣充斥良幣受累

因此，台灣地區不動產市場常常成為動產市場，這是全世界少見的現象。房屋建築業自然隨之畸形發展，不少「一屋」建設公司或「一人」代銷公司就像擺麵攤一樣，隨時可以出攤開業也可以收攤停業，使得專業的建設公司經常受到打游擊的投機者攪局，產生了類似「劣幣驅逐良幣」的不正常現象。

這些由社會游資臨時湊合專門搶建築業帽子的投機客，加上從中買賣房屋的投機客，相互推波助瀾，無形中造成了假供需的虛腫與物價的波動，間接也刺激了政府決策當局對房屋建築業的歧視與壓抑，使房屋住宅的供需始終無法獲得正常的銜接，而產生很多空屋沒人住，又有很多人沒屋住的怪現象。

然而，那些搶帽子的房地產業者，等到經濟不景氣來臨時，由於本身沒有足夠的專業知識與較長的資金來源，對於產銷的財務安排事先缺乏週全的計劃，一旦假供需的房地產市場原形畢露，造成房屋供過於求的滯銷之後，首先即被迫殺價求售，甚至撒手不管一走了之，其本身所承受的負擔並不很大。但影響所及，卻使得專業的建設公司不得不苦撐整個房屋建築業景氣急遽下降的嚴重打擊。

這是很多以建築業為企業生命辛苦經營的建設公司，感到心灰意懶之處。他們認為，消除房地產業的投機客與輔導房屋建築業正常營運絕不能混為一談。

融資政策亟待確定

台北市建築投資公會理事長劉成懿強調，房屋住宅既是民生所必需，房屋建築業的地位自應加以確定，而建築金融支援政策的制定，當是首要之務。否則，房屋住宅的供需無法獲得長期的平衡與穩定，房地產市場的投資勢將永遠無法消除，最後遭受嚴重打擊的，還是正當的房屋建築業。以及辛苦儲蓄急購屋的國民。(二)

【1981-08-22 經濟日報】

白宮建設週轉失靈 申請與債權人和解

白宮建設週轉失靈 申請與債權人和解
如果情況惡化 勢必宣告破產

【台北訊】白宮建設開發公司及其關係企業保利投資公司等，因為支票退票，資金週轉失靈，已向台北市商業會申請與債權人和解，如和解不成，情況惡化，勢必宣告破產。

白宮建設關係企業負責人何鴻鵬指出：該公司成立於六十一年，一向以配合政府的住宅政策，服務社會大眾為宗旨，但是自去年底開始，國內建築業陷入極端不景氣中，業務幾乎全面停頓，金融機構的購屋貸款也如同停辦。該公司等在此種情況下，存貨增加，使得資金流轉凍結，加上背負高額利息，週轉益顯困難，及至本年七月間，各大報相繼刊登建築業嚴重不景氣的報導，更加重營運的困難。該公司等乃於七月下旬因銀行現金存款不足，而週轉不靈，遭受退票，一時債權人恐慌無措，並採取一些不利於挽救該公司財務危機的行動，雖然經過積極疏導及協議，但意見極不一致。

他說：該公司等在此種情勢下，仍然為維護各房屋訂戶、債權人等的權益，不斷設法尋求新投資者加入與合作，並與各廠商包工等協商延緩償付的辦法，此點足證該公司等繼續經營的決心與毅力，相信如能獲有充份時間讓該公司完成短期間即將完工，而且都已出售的建築工地，不但有大額的應收款項可以償還債務，同時也能將房屋順利完成交給訂戶。因此，雖然該公司等暫時因週轉不靈而無法償債，但仍以絕對負責誠懇的態度，面對問題，企求以所有的資產來清償債務。

該公司等並巳通知各債權人，不要將支票提示兌現，而能等候市商會的債權登記，因為該公司等的銀行帳戶已無存款；其次，各債權人所持有的票據如已轉交給他人，請立即轉告實際的持票人，俟市商會通知後辦理登記，俾便一併處理。

何鴻鵬說：該公司尚有資產三、四億元負債一億四千多萬元。

【1981-08-21 聯合報】

預防惡性連鎖反應 速開放建築業貸款

預防惡性連鎖反應 速開放建築業貸款 
建築投資公會理事長呼籲

【本報訊】台北市建築投資公會理事長劉成懿呼籲政府重視建築業危機，儘速開放建築業金融貸款，以免因一家建築公司週轉發生問題引發「擠兌」現象而導致嚴重的連鎖反應。

劉成懿指出，白宮建設公司週轉發生問題，主要是推出的房屋，購屋貸款均無著落，而此項困難是目前各建築業者所共同面臨的危機。

他表示，目前建築業由於金融界內申請不到購屋貸款，均求助於黑市高利貸放市場，而因經濟不景氣，黑市貸放市場也已難求得週轉資金，他憂慮，由於少數建築公司週轉已發生問題，可能會引發黑市貸放市場放款人「擠兌」的現象，導致更多建築公司倒閉而產生嚴重的社會問題。

劉成懿呼籲政府正視建築業的危機，在情況尚未惡化前，儘快採取濟急措施，予以建築業正常融資權利，並收購積壓餘屋。

【1981-08-21 經濟日報】

房地產市場不景氣表面化 大建設公司削價打折促銷

房地產市場不景氣表面化 大建設公司削價打折促銷
十五年貸款‧八折優待‧房價可望滑落 白宮建設週轉失靈‧申請與債權人和解

【本報訊】繼國泰建設公司在本月十五日推出十五年長期低利貸款促銷活動後，太平洋建設公司也決定從今天起推出打八折優待的降價措施，這將是房地產市場長期低迷以來的首次公開跌價行動，一般預料，可能將會促使房地產價格全面滑落。

國泰建設公司在八月十五日推出「五○一五特惠購屋專案」，即購屋總價的百分之五十，一律以十五年的長期低利貸款促銷，相當於八五折的售價。

太平洋建設的八折優待活動，稱為「八○二○特價購屋專案」，即將太平洋建設所有已建好的「保留戶」一次推出，以原先在工地推出時的價格八折優待，降價促銷。

由於太平洋、國泰兩大建設公司，公開地將目前大體偏高的房價壓至谷底，對於購屋人士而言，均可獲得實質的利益。尤以台北市區即將全面實施的容積率辦法，將使得適用容積率建築物的營建成本大幅升高。

換言之，目前適用建蔽率所建築的房屋，其房屋價格勢必低於適用容積率所建築的房屋價格。

建築業人士表示：太平洋、國泰兩家建設公司的優侍促銷活動，將使得國內房地產價格全面滑落，因為一般中小型建設公司為尋求現金之回收迅速，勢必也跟進降價促銷。

據泛亞不動產鑑定公司經理譚傑飛表示：每年九、十月間為房地產的旺銷季節，今年十月以後，國內房價可能會受到容積率公佈實施及國際油價變動及公告地價調升、匯率調整等因素刺激而變動。因此目前國內建築業的削價促銷，可望刺激購屋人士的購買意願。

據台北市建築材料商業同業公會理事長王璽瑜指出，兩大建設公司降價促銷的策略，可以刺激並帶動建築業的交投回復活絡。以該兩大公司龐大的餘屋量低價推出，將可望縮短房屋不景氣的週期。但是對所有的建設公司而言，將出現優勝劣敗的局面。

【本報訊】白宮建設開發公司及其關係企業保利投資公司等，因為支票退票，資金週轉失靈，已向台北市商業會申請與債權人和解，如和解不成，情況惡化，勢必宣告破產。

白宮建設關係企業負責人何鴻鵬指出，該公司成立於六十一年，一向以配合政府的住宅政策，服務社會大眾為宗旨，從事於社區開發、都市住宅建築、房屋工程營建等業務，十餘年來競競業業，在國內建筑業聲譽卓著，為社會大眾所稱道，歷年來興建各式公寓、社區住宅大廈、辦公大樓以及承建各類房屋工程五千餘戶，品質標準向為訂戶所讚譽，也從未發生任何糾紛。

他說：該公司等即在此種環境中艱苦經營；唯希望市場情況能獲好轉，或政府及時能制訂合理的輔導管理辦法。但是自去年底開始，國內建築業更陷入極端不景氣中，業務幾乎全面停頓，金融機構的購屋貸款也如同停辦。該公司在此種情況下，存貨增加使得資金流轉凍結，加上背負高額利息，週轉益顯困難，及至本年七月間各大報相繼刊登建築業嚴重不景氣的報導更加重營運的困難。該公司等乃於七月下旬因銀行現金存款不足而週轉不靈遭受退票，一時債權人恐慌無措，並採取一些不利於挽救該公司財務危機的行動，雖然經過積極疏導及協議，但意見極不一致。

他說：該公司等在此種情勢下仍然為維護各房屋訂戶、債權人等之權益，不斷設法尋求新投資者的加入與合作，並與各廠商包工等協商延緩償付的辦法，此點足證該公司等繼續經營的決心與毅力，相信如能獲有充份時間讓該公司完成短期間即將完工而且都已出售的建築工地，不但有大額的應收款項可以償還債務，同時也能將房屋順利完成交給訂戶。因此，雖然該公司等暫時因週轉不靈而無法償債，但仍以絕對負責誠懇的態度，面對問題企求以所有的資產來清償債務。

該公司等並已通知各債權人不要將支票提示兌現，而能等候市商會的債權登記，因為該公司等的銀行帳戶已無存款；其次，各債權人所持有的票據如已轉交給他人，請立即轉告實際的持票人，俟市商會通知後辦理登記，俾便一併處理。

何鴻鵬說：該公司尚有資產三、四億元，負債一億四千多萬元。

【1981-08-21 經濟日報】