容積率管制實施在即 土城建商快馬加鞭

容積率管制實施在即 土城建商快馬加鞭

【記者郭維邦–北縣】台北縣目前房地產主力地區之一的土城鄉，縣都市計畫委員會最近通過實施容積管制，由於唯恐引起日後可能的違約糾紛，在土城鄉有工地的建商，正準備在省都委會通過之前全力趕工，把副作用降到最低程度。

雖然上城鄉並不是台北縣境內第一個實施容積率的行政區域，但因土城鄉在現今北部地區房地產市場中，佔熱門地區的地位，影響範圍遠大於其他已實施土地使用分區管制的行政區。

據估計，目前在土城鄉正在進行工程的建築個案，約有廿個左右，幾乎都是與容積率息息相關的住宅大樓型態。

依照規定，一旦容積率管制付諸實施，樓層高度只能建到發布實施日期為止，建築業認為影響層面過大，目前已採取陳情及搶建方式進行。

建築業認為，認定標準應以建築物發照日期為主，採用發布實施日期做基準，徙然引起更大的糾紛，而對台北縣其他房地產熱門區，也可能陸續實施土地使用分區管制，為避免建商與客戶間的合約糾紛，縣政府有責任向上反映適時修正。

在另一方面，由於縣都委會還要把對土城鄉都市計畫通盤檢討案的審查結果，交到省都委會，在這一段空檔中，建商大都傾向採取搶建，趕在省都委會通過，發布對土城鄉實施容積限制前，能做多少算多少。

台北縣政府係從民國七十一年二月，開始在縣內分區實施土地分區使用管制，截至目前為止，已實施的地區包括林口、蘆洲、東北角、金山、萬里、坪林、平溪、八里等地，只有林口與蘆洲在影響層面上較為明顯。

【1991-07-26 經濟日報】