建築業掀起倒風！

建築業掀起倒風！
負債越來越多‧規模愈來愈大 如不迅速支援‧情況將更嚴重

【本報記者／楊士仁】繼葉山、白宮建設企業、金記建設等公司之後，華美企業也發生週轉失靈，暴露房屋建築業的困境，並非個別事件，而是整個行業普遍存在的現象。

不久前，台北市建築投資同業公會理事長劉成懿一再呼籲：府有關當局對於房屋建築業的困難，如不設法協助，估計至今年年底，將有一半的建築公司要被迫關門。由葉山、白宮、金記及華美企業相繼週轉失靈，以及台北市票據交換所公布的拒絕往來戶名單，建築有關行業所占比例最高，對於劉成懿所說的話，似乎是最好的印證。

華美企業共有十三家關係企業，在房屋建築業中，擁有相當高的知名度；經營事業除房地產投資外，還有百貨、戲院、超級市場、觀光飯店等，是房屋建築業中甚具規模的企業集團，而今華美企業所屬的華美聯合建設公司及華美投資公司，由於銀行支票退票，使華美企業的困境暴露出來，房屋建築業界人士為之惋惜不已。白宮建設企業曾列名十大建設公司之一，背的債務達一億餘元，這次，華美企業負債高達十四億元至十六億元，超出白宮建設甚多，因而推斷房屋建築業的困境似乎正在逐步擴大，週轉失靈的公司，規模越來越大，負債越來越多。

這幾早，房屋建築業的好景曾經維持相當長的一段期間，吸引不少人投入這個行業，許多生產事業不惜動用營運資金轉投資。在房地產市場繁榮時，因為國內房地產交易多採預售方式，建築公司收取客戶預付款作為營運資金，成本大為降低，促使不少業者發了大財，同時帶動房屋建築公司的迅速擴充，但財務結構普遍不佳。今年以來，房地產市場由繁榮轉為低迷，建築業推出的房子，銷售率大多在一成以下，於是以前投入的龐大資金，大多變成房屋或土地等資產，一時不易變現，加上脆弱的財務結構，肩負的包袱十分沉重。

長期以來，房屋建築業無法從銀行取得營運資金，只得吸收民間資金供作週轉之用。當房原產市場繁榮時，民間高利貸的高成本，比較負擔得起，一旦不景氣來臨，房子賣不掉，欠缺週轉資金，又要支付巨額利息，不免捉襟見肘。華美企業負責人張克東舉例說：六十三年時，一億元的負債，如以月息三分，複利計算，至今負債金額將增至十二億元；又如台北市敦化南路的土地，六十三年時每坪二萬元，目前漲至每坪廿七萬元，短短七年之間上升十三倍半，表面上看起來，獲利甚多，但如以月息三分的複利計算，六十三年時每坪二萬元的土地，到目前的成本，高達每坪卅二萬元，高出市價甚多。由此不難看出：房屋建築業長期吸收民間資金的嚴重性，這種作法無異飲酖止渴。據瞭解；白宮建設及華美企業週轉失靈，受民間高利貸的拖累甚大。

由白宮建設及華美企業的週轉失靈進一步分析，這兩個企業集團的資產都超過負債，曰宮資產三、四億元，負債一億餘元；華美企業資產四十億至五十億元，負債十四億至十六億元。照理，資產超過負債如此多，只要處理資產即可還價，不致週轉失靈才對。實際上，在整個房地產市場不景氣、銀根普遍緊俏的情況下，有能力承受這麼多資金的財團並不多，而且大多數的財團也兼營房屋建築業，同樣面臨各種困難，只因它們有金融機構作後盾，應變的能力較強而已，何況週轉失靈公司，債權債務複雜，這些財團因無餘力或怕麻煩，自然缺乏承接的興趣。週轉困難的公司，即會面對龐大的資產，終因缺乏現金，而致週轉失靈。

華美企業週轉失靈的事情公開了，房屋建築業的困難，又多一項印證。近一、兩個月以來，有關房屋建築業營運困難的事情，普遍受到社會大眾的關切，連若干財務較佳的股票上市公司，也繪聲繪影，傳說不一。房屋建築業淪落到此地步，固然業界本身有必要澈底檢討與反省，但是主管當局也有必要深入調查，迅速採取適當的支援措施，以避免這項「火車頭」工業的困境更為惡化。

【1981-09-20 聯合報】