房地產市場不景氣表面化 大建設公司削價打折促銷

房地產市場不景氣表面化 大建設公司削價打折促銷
十五年貸款‧八折優待‧房價可望滑落 白宮建設週轉失靈‧申請與債權人和解

【本報訊】繼國泰建設公司在本月十五日推出十五年長期低利貸款促銷活動後，太平洋建設公司也決定從今天起推出打八折優待的降價措施，這將是房地產市場長期低迷以來的首次公開跌價行動，一般預料，可能將會促使房地產價格全面滑落。

國泰建設公司在八月十五日推出「五○一五特惠購屋專案」，即購屋總價的百分之五十，一律以十五年的長期低利貸款促銷，相當於八五折的售價。

太平洋建設的八折優待活動，稱為「八○二○特價購屋專案」，即將太平洋建設所有已建好的「保留戶」一次推出，以原先在工地推出時的價格八折優待，降價促銷。

由於太平洋、國泰兩大建設公司，公開地將目前大體偏高的房價壓至谷底，對於購屋人士而言，均可獲得實質的利益。尤以台北市區即將全面實施的容積率辦法，將使得適用容積率建築物的營建成本大幅升高。

換言之，目前適用建蔽率所建築的房屋，其房屋價格勢必低於適用容積率所建築的房屋價格。

建築業人士表示：太平洋、國泰兩家建設公司的優侍促銷活動，將使得國內房地產價格全面滑落，因為一般中小型建設公司為尋求現金之回收迅速，勢必也跟進降價促銷。

據泛亞不動產鑑定公司經理譚傑飛表示：每年九、十月間為房地產的旺銷季節，今年十月以後，國內房價可能會受到容積率公佈實施及國際油價變動及公告地價調升、匯率調整等因素刺激而變動。因此目前國內建築業的削價促銷，可望刺激購屋人士的購買意願。

據台北市建築材料商業同業公會理事長王璽瑜指出，兩大建設公司降價促銷的策略，可以刺激並帶動建築業的交投回復活絡。以該兩大公司龐大的餘屋量低價推出，將可望縮短房屋不景氣的週期。但是對所有的建設公司而言，將出現優勝劣敗的局面。

【本報訊】白宮建設開發公司及其關係企業保利投資公司等，因為支票退票，資金週轉失靈，已向台北市商業會申請與債權人和解，如和解不成，情況惡化，勢必宣告破產。

白宮建設關係企業負責人何鴻鵬指出，該公司成立於六十一年，一向以配合政府的住宅政策，服務社會大眾為宗旨，從事於社區開發、都市住宅建築、房屋工程營建等業務，十餘年來競競業業，在國內建筑業聲譽卓著，為社會大眾所稱道，歷年來興建各式公寓、社區住宅大廈、辦公大樓以及承建各類房屋工程五千餘戶，品質標準向為訂戶所讚譽，也從未發生任何糾紛。

他說：該公司等即在此種環境中艱苦經營；唯希望市場情況能獲好轉，或政府及時能制訂合理的輔導管理辦法。但是自去年底開始，國內建築業更陷入極端不景氣中，業務幾乎全面停頓，金融機構的購屋貸款也如同停辦。該公司在此種情況下，存貨增加使得資金流轉凍結，加上背負高額利息，週轉益顯困難，及至本年七月間各大報相繼刊登建築業嚴重不景氣的報導更加重營運的困難。該公司等乃於七月下旬因銀行現金存款不足而週轉不靈遭受退票，一時債權人恐慌無措，並採取一些不利於挽救該公司財務危機的行動，雖然經過積極疏導及協議，但意見極不一致。

他說：該公司等在此種情勢下仍然為維護各房屋訂戶、債權人等之權益，不斷設法尋求新投資者的加入與合作，並與各廠商包工等協商延緩償付的辦法，此點足證該公司等繼續經營的決心與毅力，相信如能獲有充份時間讓該公司完成短期間即將完工而且都已出售的建築工地，不但有大額的應收款項可以償還債務，同時也能將房屋順利完成交給訂戶。因此，雖然該公司等暫時因週轉不靈而無法償債，但仍以絕對負責誠懇的態度，面對問題企求以所有的資產來清償債務。

該公司等並已通知各債權人不要將支票提示兌現，而能等候市商會的債權登記，因為該公司等的銀行帳戶已無存款；其次，各債權人所持有的票據如已轉交給他人，請立即轉告實際的持票人，俟市商會通知後辦理登記，俾便一併處理。

何鴻鵬說：該公司尚有資產三、四億元，負債一億四千多萬元。

【1981-08-21 經濟日報】