實施容積率 北縣房市短空長多

實施容積率 北縣房市短空長多
建商搶著申請建照 業界預估遠景看好

【記者洪雅齡/台北】台北縣將從今(15)日起全面實施容積率，住宅區容積率從200％至300％不等，商業區容積率從300％至460％不等，容積管制將使建築物可興建樓地板面積縮水，自去年底至今，北縣出現建商瘋狂大搶照，建照申請數超過5000件，較每年平均數暴增三倍。

由於實施容積率對景氣走勢發展具有「短空長多」效益，房地產人士預估，兩、三年後待餘屋逐漸消化，將有助北縣房價走勢。

由於去年早已傳出全面實施容積率的風聲，建商不斷掛號申請建造執照，台北縣政府工務局統計，以往每年建照申請件數約1,500件，但自12月1日迄今，受理建照申請件數約5,000件，其中光今年6月至8月掛號申請建照件數已達2,000件，顯示建商為避免利益受損，多急著搶建。

台北縣現有43個都市計畫區，26處實施容積率管制，除土城市已實施容積率外，板橋、三重、新莊、新店、中和、永和等地都未實施容積率，今天起這些區域及其他都市計畫區都將全面實施容積率。

容積率是指建築物總樓地板面積與基地面積的比率，過去台北縣很多都市計畫區未實施容積率，都以道路寬度等條件來計算建築物可興建的樓地板面積，造成容積率達400％以上，甚至800％的超高層住宅大樓林立。

租售報導企研室調查指出，台北縣今年下半年的預售屋推案量可能接近千億元，光是8月份以後，推案量可能達800億元，而板橋、中和、新莊等地將是主力戰場，各區推案量預估都在百億元以上。

近來已有不少上市公司及建商搶搭容積率實施管制前的促銷列車，紛推出20層以上的超高層住宅大樓案，例如春池建設在板橋推出31層「春池宇宙光」、和信企業團旗下和恕建設在新店推出22層及23層「現代啟示」、國揚建設在中和推出28層及29層的「天琴」及台鳳在永和推出27層的「鳳祥」等。

【1997-08-15 經濟日報】