容積率管制 明年中全台實施

容積率管制 明年中全台實施
整體房市景氣發展將具短空長多效應

【記者洪雅齡/台北】內政部營建署昨(6)日指出，明年6月底前全台灣地區將可全面實施容積率管制，目前非都市土地、台北市及高雄市都已經或即將全面實施容積管制，只有台灣省轄區部分地區明顯落後，預估今年底前台灣省實施容積率可達70％。

全面實施容積率可有效控制建築發展強度及人口密度，提高都市品質，雖造成部分地區建築業者搶建風潮，但對整體房市景氣發展將具「短空長多」效應。由於實施容積率將使每一筆土地可興建的樓地板面積減少，影響地主的利益，營建署積極推動的容積率管制，一直遭地方人士或民意代表反彈，原本計劃在民國83年全台可全面實施容積率，但因台灣省議會反彈，導致進度落後。

近兩、三年來，房地產市場持續不景氣，房屋供過於求問題嚴重，實施容積率問題雖有爭議，但這項政策如懸而未決，不但對都市品質無益，也不利房市發展，各地建商公會紛建議營建署在此不景氣時機，積極推動全面實施容積率，以降低負面影響。

營建署昨天公布，截至今年5月底，台北市已全面實施容積率；高雄市實施率達88.09％，未實施地區已配合完成都市計畫擬定、變更草案，陸續送內政部都委會審議，經審議通過後，可提高實施容積率比例；福建省金門縣及連江縣均已全面實施；台灣省宜蘭縣已全面實施。

台北縣實施率約83.6％，但如果扣除台北水源特定區計畫面積，實施率約六成，新竹市實施率82.66％，新竹縣實施率81.53％，台北縣已有18處都市計畫容積率專案通盤檢討案，在5月28日經台灣省都委會審議通過，將可依法定程序發布實施。

營建署統計，台灣省各縣市以宜蘭縣、台北縣、新竹市、新竹縣、台東縣、台南縣等，對推動實施容積率最為積極，顯示這些縣市長對都市品質較重視；至於南投縣、台中市、苗栗縣、台南市、屏東縣、基隆市、嘉義市等地區推動實施容積率速度慢，都市發展較難控制。

【1997-06-07 經濟日報】