馬：查養地、囤地 啟動空地稅

2011-08-24 聯合晚報

馬總統宣示捍衛土地正義、居住正義的決心

馬：查養地、囤地 啟動空地稅

逾期未建、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍～5倍空地稅，或照價收買。

【記者陳志平、黃國樑、舒子榕／台北報導】馬英九總統今天召開記者會，宣示將落實加徵空地稅，遏阻囤地、養地。總統強調，今年一月政府已廢止暫停徵收空地稅，但如果地方政府不落實，養地現象將無法嚇阻，他希望行政院協調部分房價偏高的縣市，儘速依平均地權條例第21條，積極清查囤地、養地。

馬總統說，他希望行政院協調房價偏高的縣市，積極清查，對於私有空地，得視都市建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；對逾期未建、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅，或照價收買，以遏止土地投機，加速土地開發，並紓解民怨。

馬總統並說，為配合修正「財政收支劃分法」，如果地方政府辦理課徵空地稅事宜，有實際績效者，行政院酌予加權分配統籌分配稅款，以資鼓勵。

【記者楊美玲／台北報導】

為了防範囤地和養地，政府擬針對私有空地加徵空地稅。政大地政系教授張金鶚表態贊成，但認為應先針對「空地」做定義，並且需要地方政府願意配合執行才會有成效。淡大產經系副教授莊孟翰認為，若要開徵空地稅，應將停車場納入，並且要有配套措施，否則將無法彰顯成效。

張金鶚指出，應先明確定義何謂私有空地，而空地稅開徵難以落實，主要是因為地方政府不願意做，因此他認為應該和政府統籌分配稅款掛勾，以鼓勵地方政府確實推動之，才可達到成效。莊孟翰指出，開徵空地稅雖然會逐步加高成本，但恐怕只對房價高漲的區域有效果，像是北市或新北市，將可督促都市土地加速興建，建量則會顯現出來，但對於桃園以南的區域，效果恐怕不佳。

2020-01-01 中國土地管理法及房地產管理法

明年2020年1月1日開始 大陸農地可以買賣交易了

聯合報：中國改革將釋放土地紅利


2000年以前 台灣農地買賣限農名身份
自耕農才可以買賣 過戶到名下
不然掛在親友名下 會有被侵占風險

當時 偉大的副總統連戰就是自耕農

後來在1999年行政院通過 農發條例修正案
後續立法院也三讀通過相關法案
允許非農民購買農地

2000~2003年農地非常便宜

① 銀行、農會等等金融機構
有很多的農地超貸案 繳不出利息 多年呆帳
大部份都放在呆帳上 沒有處理
也沒有備足呆帳準備金

② 2002年台灣加入WTO 允許島外農產進口
惡化台灣農地農用的價值
楊儒門(米炸彈客)憤恨不平 自製炸彈抗議
被捕判刑 阿扁特赦免去坐牢

③ 2000~2001年全球網路泡沫破裂
全球經濟不景氣

④ 阿扁任內2002年 通過RTC法案 呆帳一下子
就通通湧出市面 讓農地價格
瞬間失控大跌 瞬間止跌回升
從此農地開始上漲 ………………到2014年。

1998-08 農發條例

奇岩重劃區爆賠售潮 今年5戶轉手4戶賠

2018-09-17 10:43經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料顯示，北投奇岩重劃區出現賠售潮，今年至今五筆轉手交易，僅一戶小賺30萬，其他四戶都以賠售出場，最少賠490萬，最多賠到920萬元，將近千萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，奇岩重劃區近捷運站，公園環繞，綠意盎然，居住環境相當不錯，但早先推案價格明顯偏高，房市反轉後，早期進場的人，大多套住，現階段若想轉手，只有認賠出場。

奇岩重劃區位於北投三合街兩側，近捷運奇岩站，為全台第一個生態重劃區。此重劃區在2013年開始推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬以上，甚至開到九字頭。

陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含5座公園在內，僅16公頃，且採低密度開發，雖然建案要價高，不少投資人認為供給有限，房價有撐，仍積極進場。

未料，2014年房市反轉後，此一重劃區也掀起破盤戰，建案推案價格從八字頭殺到七字頭，這兩年甚至進一步下探到六字頭。早先進場的人，現在出脫，多得面臨賠錢。


資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

「台灣地王」辭世宏泰企業創辦人林堉璘享壽83歲

鉅亨網新聞中心  NOWnews 2018/06/10 10:570

有「台灣地王」稱號的宏泰企業機構創辦人林堉璘 9 日在家中辭世，享壽 83 歲。

宏泰企業機構及公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金今（ 9 ）日發布新聞稿，證實創辦人林堉璘於上午 7 時許在家中安詳辭世，子孫隨侍在側，享壽 83 歲。

林堉璘 1936 年出生在新北市蘆洲區，和兄長林堉琪、弟弟林榮三均為「三重幫」成員。林堉璘小時候在家中經營的碾米廠工作， 1960 年代跨足土地開發、建築業， 1975 年宏泰建設正式營利登記，推出不少知名建案，台灣第一豪宅「宏盛帝寶」也是他一手打造。

投資眼光精準獨到的林堉璘有著「台灣地王」、「台灣土地公」等稱號， 2008 年起每年都在《富比士》（ Forbes ）雜誌公布的全球富豪排行榜之列，為台灣富豪榜前 10 名。

本著「取之於社會，用之於社會」的精神，林堉璘在 2015 年將名下財產逐步捐出信託，成立「公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金」，除幫助有志學子、推廣教育外，也以文化、慈善、醫療及其他社會公義為次要目的，捐助、贊助符合此公益信託目的之團體。



2018real

2018資管新規

2017年11月17日 星期五 陸研擬金融資管新規 統一監管時代來臨
2017年11月20日 星期一 大陸財經：中國資管新規加大短期股市波動，券商將加速轉型
2017年12月16日 星期六 陸中央經濟工作會議 有5大看點

2018年04月17日 星期二 人行定向降準1個百分點 富時中國A50指數期貨一度漲逾1.1%
2018年04月18日 星期三 人行定向降準 放錢1.8兆
2018年04月18日 星期三 人行再降準1%釋4000億 分析：為Q2經濟下滑做準備

2018年04月27日 星期五 資管新規：多隻資管産品投資同一資産資金總規模不得超300億
2018年04月27日 星期五 人行等四部委發佈資管新規 過渡期延長至2020年底
2018年04月28日 星期六 重磅，資管新規正式落地！100萬億大洗牌，帶你看懂六大變化
2018年04月29日 星期日 陸資管新規來了 保本理財說再見
2018年04月30日 星期一 陸資管新規正式發佈，過渡期延長至2020年底
2018年05月01日 星期二 資管新規不治本 中金建議下調存準率

2018年05月06日 星期日 法拍移轉數爆量 專家：房市復甦要等2021年後
2018年05月28日 星期一 監管人士：理財新規將適時發布實施
2018年05月29日 星期二 全球23城市豪宅走跌 最慘瑞典斯德歌爾摩、台北第二

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去年土地交易 大減35%

2017-04-03 08:06:11 經濟日報 記者郭及天／台北報導

去年全台土地市場交易量大減，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。圖為桃園青埔。 本報系資料庫

去年全台土地市場交易量僅約6,000億元，年減35%，減幅更甚房屋市場的約17%，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。

實價登錄統計顯示，2013年全台土地交易總規模約1.5兆元，自2015年跌破兆元大關以來，去年更衰退至僅約6,000億元，過去幾年除了台北市以外的五都土地市場，多有超過千億元交易規模，去年起不少縣市地區土地交易金額均跌破千億大關。房地產業者指出，土地最大買方—建商對於後市仍保守看待，當前以去化庫存餘屋、換回現金為主。

台北市受到房屋稅與房地合一稅上路衝擊大，加上房屋預售市場銷售率跌至不到三成，又因建商對土地取得的態度轉趨保守、可供素地開發數量有限等因素，北市去年土地交易規模約312億元，年減近六成，減幅居六都之冠，交易量甚至還落在彰化縣之後。

北台灣則以台北市北投區及新北市土城、板橋區，桃園市的龜山及桃園區交易規模最大；台中北屯、台南安南及高雄三民分別為該都會區土地交易金額最高的行政區。

不僅以建地交易為主的都會區土地交易規模大減，以農地交易為大宗的非都會區交易萎縮幅度也相當大。包括過去農地投資風氣盛行的桃、竹、苗四縣市，以及東岸的花東、離島金門、澎湖等地，土地交易規模的年減幅度都超過四成。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀光退燒使休閒不動產買氣停擺，與近年的農地交易受到「農地政策回歸農地農用」、「計劃修法限制買方條件」等，壓抑了農地農舍投資風氣，使非都會區土地交易規模縮減幅度，更甚於都會區。

雖然全台土地交易規模大幅萎縮，不過相較下，新北市、南台灣則為土地市場波動較小的地區，統計顯示，全台土地市場去年交易規模波動較少的縣市，多位於南台灣，嘉義還微幅成長。

陸8月房價漲勢驚人

2016-09-20 02:29 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導

大陸房價8月漲勢驚人，較7月大漲1.3%，創2010年5月以來，六年多的單月最高漲幅。專家指出，房市庫存已跌至新低，再出調控政策效果有限，「除非政府開始收緊信貸，否則房價恐難下跌。」

大陸國家統計局昨（19）日發布8月70個大中城市住宅銷售價格變動統計，有64個城市上漲，比7月增加13個，最高漲幅為鄭州的5.6%。另外，四個城市價格下降，兩個城市持平。

統計發現，一線和二線熱點城市的新成屋、中古屋房價均暴漲。其中，鄭州和上海的新成屋房價較上月漲幅均超5%；上海、北京的中古屋漲幅4%，南京、合肥也逾3%。

上海等一線城市及鄭州等二線城市房價上漲太快，中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，目前有些城市的房價出現價格虛高，隱藏了風險，要提防高燒後樓市有泡沫化危機。

70城房價在2015年5月止跌反彈，終結此前12個月以來逐月下跌走勢， 2016年持續上漲，不過自5月開始，已連續三個月出現房價上漲的城市逐月遞減，一度讓外界以為房價上漲的情況已獲得控制，但8月最新統計，房價上漲城市又開始激增。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據70城房價指數測算，8月新成屋較7月房價增幅達1.3%，相較7月的月增率0.7%明顯倍增，更創下近76個月以來的最高增幅。

嚴躍進指出， 隨著一線城市房價偏高，投機資金開始撤出一線城市，轉戰二線城市，使得鄭州、無錫等熱點二三線城市房價明顯攀升，漲幅甚至超越一線城市。彭博報導，野村分析師Jeffrey Gao指出，因為樓市去庫存幾近飽和，再祭調控，影響有限，他強調，除非信貸收緊，否則房價不會下跌。

不過，房市急遽波動也引發後遺症，包括合肥、南京、蘇州、武漢、廈門、鄭州、杭州等都相繼公布調控政策，其中蘇州、廈門、杭州又重啟限購，緊急為樓市降溫。

嚴躍進也認為，應該抑制樓市、土地價格過快上漲，從供給側結構性改革，適度增加供應。

real

限購前夕 杭州一夜成交5,105戶

2016-09-20 02:29 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導

G20峰會炒熱杭州樓市，「金九銀十」杭州又現一房難求。杭州市住房保障和房產管理局18日晚間緊急發布公告，自19日起實施住房限購。

不料，趕在限購令上路前夕，開發商、仲介公司連夜找購房者簽約，當晚杭州的新成屋和中古屋成交達5,105戶，創下歷史新高。

G20後，已經火熱的杭州房市熱情又再度升溫，8月累計成交1.76萬戶，年增66%，創下了杭州樓市同期的新高。

今年以來前八個月，杭州樓市成交已逾13萬戶，較2015全年12.52萬戶的成交總量還多。

截至8月統計，杭州樓市成交均價每平方公尺已飆漲至人民幣1.83萬元（約每坪新台幣29萬元），較去年同期的人民幣1.52萬元，漲幅高達19%。

9月初登場的G20峰會，打造美輪美奐的杭州城，更刺激杭州房價飆高，據統計，G20後一周，外地人購房比例達39.3%，杭州更加一房難求。

就在中秋小長假期間，市場消息傳出，有溫州炒房團大舉進攻買進杭州100戶投資，杭州市住房保障和房產管理局在18日晚間緊急祭出限購令，自19日起實施住房限購。

光明網報導，限購前夕，開發商為了衝業績紛紛在微信群通知外地客戶趕緊簽約。甚至拿著刷卡機，趕赴上海讓客戶刷卡搶房。

透明售房網統計，截至限購令上路前的最後一刻，杭州市新成屋成交簽約達3,265戶，其中僅限購區域的住宅就簽約3,035戶。

同時，中古屋成交1,840戶，雙雙創下歷史單日成交最高紀錄。

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末班車

陸8月房價漲勢驚人

2016-09-20 02:29 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導

大陸房價8月漲勢驚人，較7月大漲1.3%，創2010年5月以來，六年多的單月最高漲幅。專家指出，房市庫存已跌至新低，再出調控政策效果有限，「除非政府開始收緊信貸，否則房價恐難下跌。」

大陸國家統計局昨（19）日發布8月70個大中城市住宅銷售價格變動統計，有64個城市上漲，比7月增加13個，最高漲幅為鄭州的5.6%。另外，四個城市價格下降，兩個城市持平。

統計發現，一線和二線熱點城市的新成屋、中古屋房價均暴漲。其中，鄭州和上海的新成屋房價較上月漲幅均超5%；上海、北京的中古屋漲幅4%，南京、合肥也逾3%。

上海等一線城市及鄭州等二線城市房價上漲太快，中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，目前有些城市的房價出現價格虛高，隱藏了風險，要提防高燒後樓市有泡沫化危機。

70城房價在2015年5月止跌反彈，終結此前12個月以來逐月下跌走勢， 2016年持續上漲，不過自5月開始，已連續三個月出現房價上漲的城市逐月遞減，一度讓外界以為房價上漲的情況已獲得控制，但8月最新統計，房價上漲城市又開始激增。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據70城房價指數測算，8月新成屋較7月房價增幅達1.3%，相較7月的月增率0.7%明顯倍增，更創下近76個月以來的最高增幅。

嚴躍進指出， 隨著一線城市房價偏高，投機資金開始撤出一線城市，轉戰二線城市，使得鄭州、無錫等熱點二三線城市房價明顯攀升，漲幅甚至超越一線城市。彭博報導，野村分析師Jeffrey Gao指出，因為樓市去庫存幾近飽和，再祭調控，影響有限，他強調，除非信貸收緊，否則房價不會下跌。

不過，房市急遽波動也引發後遺症，包括合肥、南京、蘇州、武漢、廈門、鄭州、杭州等都相繼公布調控政策，其中蘇州、廈門、杭州又重啟限購，緊急為樓市降溫。

嚴躍進也認為，應該抑制樓市、土地價格過快上漲，從供給側結構性改革，適度增加供應。

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抑制過熱房市，陸部分二線城市重啟限購措施

2016/09/19 13:11 Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2016-09-19 13:11:06 記者 新聞中心 報導

大陸杭州市發佈房地產限購政策，將於今(19)日起暫停對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；杭州亦是繼蘇州和廈門之後第三個重啟限購的城市。經濟參考報引述業內人士表示，大陸部分地區房市異常火熱，令房地產調控政策重新趨緊，針對房地產領域的降槓桿政策正密集出現，未來不排除有更多的城市加入限購和限貸的行列。

中原地產研究中心資料顯示，中秋小長假，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，整體來看，成交量是最近幾年小長假的最高點。中原地產市場總監張大偉表示，出現投資需求的主要原因是過多的貨幣供應，在貨幣過多供應的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產市場；他認為，現階段房價爆發的原因是資金潮下的資產荒導致購房者出現了恐慌。

據大陸人行日前發佈資料顯示，8月新增貸款9,487億元(人民幣,下同)中，住戶部門貸款新增額度高達6,755億元，月增47.65%。張大偉指出，信貸的強勁支持，加上去庫存政策的大力刺激，引發了今年房地產銷售市場的火熱行情，而過度的加槓桿卻帶來了越來越大的房地產風險。

然而，在高成交的帶動下，大陸重點城市庫存均快速去化，多個城市或面臨無房可賣的情況。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，大陸部分地區去化週期快速下降，以杭州為例，2014年6月杭州存銷比為26個月，到今年7月存銷比跌至6個月，8月繼續降至5.2個月；同時，南昌、南京、合肥去化週期甚至已分別降至4個月、3個月、1個月。

由於房市熱度的不斷升溫，促使大陸地方開啟緊縮政策，繼蘇州、南京、廈門、武漢之後，最近大熱的鄭州、杭州也加入緊縮行列。CRIC研究中心執行總裁丁祖昱認為，大陸一二線房市全面收緊在即，限購政策緊縮範圍或會進一步擴容，市場沒有明顯降溫的南京、合肥、武漢等市均有出臺類似政策的可能；力道上也可能進一步加強，若熱點城市的房市還是越控越漲，則出臺更為嚴厲的首套房限購等政策也不無可能。

張大偉表示，由於目前政策緊縮力道有限，對實際影響微弱，若信貸不收緊，則此政策很快將被市場消化。丁祖昱則強調，雖然現階段除蘇州外政策未有力道，但未來如果調控政策不斷加碼升級，超過一定的臨界點後，將有可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草；由於政策是有疊加效應的，隨著購買力透支、需求透支，預估今年最後幾個月的成交量可能將回檔。

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時隔半年 陸住建部再提房市調控

2016-09-07 12:27 中央社 上海7日電

中國大陸住建部新公布文件提及房市調控，指示根據房地產市場分化的實際情況，分類調控，因城施策。實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策。

大陸住房和城鄉建設部官網6日公布「貫徹『法治政府建設實施綱要（2015～2020年）』的實施方案」。

澎湃新聞今天報導，這是自今年3月份大陸全國兩會（中國人民政治協商會議、全國人民代表大會）以來，住建部文件中首次涉及房地產市場調控問題。

方案全文共7000餘字，共出現10次房地產的字眼。在主要任務和具體措施方面，有關房地產的表述主要歸結為完善房地產宏觀調控。

其中第1條第3點規定：完善房地產宏觀調控。根據房地產市場分化的實際，堅持分類調控，因城施策。堅持加強政府調控和發揮市場作用相促進，使房地產業與經濟社會發展和群眾居住需求相適應。

方案中提到，建立全國房地產庫存和交易監測平台，形成常態化房地產市場監測機制。實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策。

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重稅生效！溫哥華房市泡沫破裂、房價1個月瀉20%

鉅亨網新聞中心※來源：MoneyDJ理財網2016/08/19 16:48

MoneyDJ 新聞 2016-08-19  記者 陳苓 報導

加拿大祭出重稅嚴打溫哥華炒房歪風，戳破當地房市泡沫，房價在一個月內狂瀉 1/5，交易量更驟減九成。

ZeroHedge 18 日引述 Global News 報導，本月初起，加國卑詩省對外資課徵 15% 的房地產交易稅，抑制房市炒作。隸屬於卑詩省的溫哥華房市急凍，價格重挫、成交量也急驟萎縮。MLS 數據顯示，八月上半，西溫哥華地區僅有三件房產成交，和去年同期的 52 件相比，暴跌 94%(線圖見此)。溫哥華其他地區也有類似情況。

房產業者 Brent Eilers 說，西溫哥華區的房價，自 2001 年來飆漲 450%，是否代表大家收入提高 600%，有能力付稅買房呢？當然不是。房市火熱主要是外資炒作和債務推動。溫哥華是中國熱錢的主要標的之一。

加拿大房產交易商 Zolo 表示，溫哥華都會區房價出現大修正，目前平均房價為 110 萬美元 (線圖見此)，比過去 28 天的平均值低了 20.7%；和過去三個月平均值相比，重挫 24.5%。

Eilers 說，要是泡沫真的破裂，價格跌幅或許不只於此，1980 年代的房市崩盤，房價在一年內慘跌 40~60%，六年後房價才回到崩盤前水準。當時 200 萬美元的房子，五個月間跌到只剩 80 萬美元。Zolo 執行長說，外資炒作潮已經停止，加國國內投資採取觀望態度，房市陷入寒冬。

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買房壓力大！台北市房價所得比15.6倍 全國第一

2016/02/18 17:39:00

生活中心／綜合報導

內政部營建署公布104年度第3季全國房價所得比為8.52倍，其中，台北市房價所得比為15.63倍，買房壓力仍高居全國第一。

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▲台北仍是全國房價所得比最高的縣市。（圖／美聯社／達志影像）

根據營建署的資料顯示，本季全國貸款負擔率較上季減少0.26個百分點，較去年同季增加0.54個百分點；房價所得比較上季減少0.17倍，較去年同季增加0.13倍。

本季台北市貸款負擔率為66.18%，較上季減少1.17個百分點，較去年同季增加1.82個百分點；房價所得比為15.63倍，較上季減少0.48倍，較去年同季增加0.44倍。與104年度第2季相比，北市房價負擔能力略為提升。

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▲民國102年第一季至104年第三季台北市房價所得比走勢圖。（圖／翻攝自內政部不動產資訊平台）

營建署表示，台北市房價負擔能力提升的主要原因為中位數住宅屋齡較上季增加，使得台北市住宅總價較上季下降2.37%；且中位數所得家戶年可支配所得較上季上升0.60%，因此北市房價負擔能力提升，不過仍高居全國第一。

此外，房價負擔能力最高的縣市為基隆市與屏東縣，貸款負擔率分別為22.05%與23.09%，房價所得比分別為5.21倍與5.45倍，成為台灣房價負擔能力相對最高的地區。



房價所得比

颱風季來臨 3張地圖帶你看台北市歷年淹水情況

2015/07/09, 新聞

我們想讓你知道的是
昌鴻颱風來勢洶洶，可能成為今年第一個侵台的颱風，也宣告台灣正式進入颱風季。在過去，台北市多次遭受風災肆虐，但你記得哪幾年淹水淹得最嚴重嗎？3張地圖帶你一探究竟。

蓮花颱風才剛走，緊接著還有昌鴻、南卡等兩個颱風可能會對台灣造成影響。中央氣象局9日表示，由於昌鴻颱風強度持續增強，且暴風圈範圍持續擴大，預計暴風圈還是會掃過北台灣，降雨將集中在中部以北山區、東北部地區，雨量將達到豪雨以上，請民眾要特別留意。

隨著夏季來臨，台灣也進入颱風季，民眾又得開始提防強風豪雨，有時雨勢過大，甚至會出現淹水的情況。在過去，多次颱風侵襲，造成全台多個縣市淹水，以下利用台北市的開放資料，繪製台北市歷年積水情況，帶讀者了解台北市近年來遭遇哪些「水災」。

台北市1991-2012年積水情況

可以看到，台北市歷年來淹水主要集中在忠孝東路、淡水河沿岸、內湖等地區。


台北市歷年積水—以年份區分

不過以年份區分的話，會發現有很大的面積是發生在2001年。當年納莉颱風挾帶豐沛雨量，導致基隆河氾濫，忠孝東路成為水鄉澤國。透過圖表，可以看到納莉風災的積水面積有多大。

台北市歷年積水—以積水高度區分

若以積水高度區分，納莉風災的積水高度普遍超過150公分，可以想見當時淹水情況有多嚴重。不過最高的積水高度出現在內湖區的東湖，2000年象神颱風，造成汐止、東湖一帶嚴重淹水，積水高度甚至超過300公分。


雖然地圖顯示，台北市水災發生頻率近年來大幅下降，不過颱風季來臨，民眾仍須做好防颱準備，以防豪雨成災。


2001real
2001low

北市房價所得比創新高 央行竟說...

好房News-2015年05月30日 上午11:55

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

政府打房有效嗎？據內政部營建署統計，去年Q4北市房價所得比升到15.73倍，創下新高，學者認為，年輕人買不起房早已成為一種常態。不過，央行則認為，從其他數據來看，政府控管房市已收到成效。

在北市得不吃不喝16年才能買房，導致許多年輕人根本不敢想買房。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

2014年Q4房價所得比出爐！高房價問題最嚴重的北市，房貸負擔率攀升到66.59％，房價所得比攀至15.73倍，兩項數據皆創下2002年以來的新高。這意味著民眾每月得拿2／3的錢去繳房貸，不吃不喝15.73年才買得起房。

此外，全國的房價所得比8.14倍，也是5季來的新高。對此，央行認為，去年下半年開始，房市成交量、國泰房價指數等都已下滑，已顯示政府控管房市已收到一定成效。

儘管政府持續打房，但房價下跌緩慢，薪資又凍漲多年，使年輕人根本買不起房。政治大學社科院院長莊奕琦在節目《財經火線論壇》表示，目前台灣經濟成長率減半、失業率增加1倍、薪資零成長，不論是年輕人或工作多年的上班族，都面臨無力負擔房價的困擾，因此政府必須積極去解決問題。

德明財經科技大學副教授花敬群接受東森新聞訪問時指出，要北市的房價腰斬或是所得加倍，都不是一蹴可及，甚至不可能發生的狀況。不過，「今年房價下跌是一個必然的趨勢，明年會更加明顯，降幅大概在1成上下。


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亞洲首樁房貸保證保險登台

2004/12/09 06:00
 〔記者呂清郎╱台北報導〕台新銀行昨日與美國國際集團(AIG)子公司美商聯合保證保險公司(UG)台灣分公司簽約合作，並發表UG在台灣暨亞洲地區首件「房貸保證保險」商品。金管會主委龔照勝也到場祝賀，首次為金融商品「站台」，肯定雙方合作的新商品，將提供民眾房貸新選擇、降低銀行業務風險、建立房貸證券化資產穩定的新模式。龔照勝表示，這次台新金控與AIG子公司UG達成合作，推出在台灣暨亞洲首件「房貸保證保險」，代表國際級金融機構對台灣金融市場的肯定與看好。

台新銀行消金資深副總經理吳清文強調，「房貸保證保險」保費比照房貸為20年分攤，有效分散消費者的負擔，以房價300萬元為例，一般要20％60萬元自備款，80％240萬元為房貸，透過「房貸保證保險」可提高貸款至90％270萬元，貸款期間20年、承保比率10％，每月應支付115元，額度提高30萬，不同於一般強調高成數房貸，其實大多是搭配額外的高利率信貸，利息負擔不輕，甚至貸款資格的限制極嚴格，結果常是看得到吃不到。

IMF︰不打房 全球房市恐毀滅性崩盤

2014-06-13

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕全球金融海嘯的殷鑑不遠，國際貨幣基金（ＩＭＦ）最新數據顯示多國房價漲勢已快速攀抵風險水準，許多國家的房價漲幅已遠高出歷史平均水準；ＩＭＦ警告，各國須儘速採取行動，避免爆發另一場房價毀滅性崩盤的威脅。

房價年漲幅最大前5名國家
房價所得比偏離長期平均值最大前5名國家
房價年漲幅最大前5名國家 房價所得比偏離長期平均值最大前5名國家
房價相對所得、租金比率 高於歷史均值

ＩＭＦ研究發現，大多數國家「房價」相對於「所得」、「租金」比率，都遠高於歷史平均值；但各國控制房價飆高的進展卻有限。

例如，加拿大目前房價相對於所得（即房價所得比），較長期平均值高出三十三％，房價相對於租金，更較長期平均值高出八十七％；英國這兩個數據分別達二十七％、三十八％。
ＩＭＦ指出，各國央行因應經濟衰退，把利率降到空前低點，卻把房價推高到足以對經濟造成重大風險的境地，從香港到以色列都面臨房市泡沫化威脅。

ＩＭＦ最新全球房價指數顯示，全球房價較一年前上漲三．一％，新興市場房價漲幅最大，菲律賓、中國及巴西的年漲幅分別超過十％、九％及七％。

台灣房價未含括在ＩＭＦ數據裡，但全球房地產指南（Global Property Guide）計入通膨後的統計顯示，今年第一季台灣房價年漲幅逾十一％，高居世界第三名，僅次於杜拜逾三十一％、愛沙尼亞逾二十％的漲幅。

ＩＭＦ副主席朱民呼籲，雖然抑制房價飆漲的政策工具恐會造成其他負面效應，但這不該成為「不行動」的藉口，各國必須立即開始運用，包括根據房屋價值及所得來限制房貸放款、對銀行風險性貸放款提高資本要求，以及針對外資購買投資房地產加課印花稅等。

根據ＩＭＦ，全球最便宜房地產在日本，房價所得比低於長期平均值達四十一％，房價租金比則低三十八％。


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逆天！香港房價所得比14.9倍

超過5倍即屬極度無法負擔 日本僅4倍

2014年01月22日

購屋好難
【陳智偉╱綜合外電報導】據Demographia調查，香港連4年蟬聯房價最不親民榜首，房價所得比14.9倍，其他溫哥華、舊金山、雪梨等也是「極度無法負擔」水準。

美國顧問公司Demographia昨公布2014年《Demographia國際房價負擔能力調查》，為連續第10年統計數據，香港房價所得比較去年13.5倍進一步提高，創該報告發行10年來最高紀錄，比去年更遙不可及，在調查的9國360個都會區中，最令人無法負擔。中國內地強勁需求及房貸利率處於歷史低點，香港房價2009年初以來大漲逾1倍。

澳洲紐西蘭均逾5倍
Demographia依據世界銀行（World Bank，世銀）與聯合國（United Nations）評估方式，計算房價中位數之於家庭年收入中位數倍數，作為房價負擔能力指標，同時區分4個等級，房價所得比必須在3倍以下，才屬於一般家庭「可負擔」的水準，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，5倍以上則「極度無法負擔」。

Demographia調查顯示，加拿大、澳洲、紐西蘭房價飆漲升高泡沫化疑慮，主要城市房價均處於「極度無法負擔」水準。

德意志：加國被高估
加拿大、澳洲房價同樣受到低利率環境及亞洲強勁需求推升。加拿大房價自2000年來則近乎倍增，今年預估還將繼續攀高，在這次調查中溫哥華房價所得比10.3倍，僅次於香港，德意志銀行（Deutsche Bank）近期報告點名，加拿大在OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development，經濟合作暨發展組織）20個成員國中，房價最被高估。

澳洲去年房價上漲9.8%，大城包括雪梨房價所得比高達9倍，墨爾本也有8.4倍，在Demographia這10年來的調查中，澳洲所有主要大城房價均處於「極度無法負擔」的水準。

美國愛爾蘭低於4倍
愛爾蘭、美國及日本房價所得比處於4倍以下，是房價「相對」較為親民的國家，其中日本各大城房價所得比4倍，在人口逾1000萬人的超級大城市中，房價可負擔程度最高，愛爾蘭房價所得比2.8倍則是Demographia歷來調查中最低數據。

為Demographia今年調查報告撰寫導言的前世銀都市計畫專家、現任紐約大學史坦商學院資深研究學者柏陶（Alain Bertaud）指出，都市計劃人員應該務實地聚焦房價負擔能力，即房價所得比低於3倍，且租金不超過家庭月收入25%，以及移動能力，即輕鬆地在1小時內從城市一端移動到另一端，無壓力地遷徙換屋，就可望能快速改善居住環境。

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停車容積獎勵政策 後年走入歷史

中時電子報
潘欣彤、林金池╱綜合報導

2011年9月1日 上午5:30

中國時報【潘欣彤、林金池╱綜合報導】

後年起(2013年)，實施至今已廿四年的「停車容積獎勵」（簡稱為停獎）政策將正式走入歷史！內政部今年七月修訂建築技術規則，將停獎目的限縮至「營業型停車空間」，並增訂「條文適用至一○一年底」落日條款，意指後年起，各縣市停獎要點將因無母法，自動失效。

新北市府工務局官員強調，將停獎從技術層次拉高到都市計畫，可以減少過去建商投機取巧的管道，也能改善令人詬病的濫發停獎問題，短期勢必衝擊到建商成本與利益，但這符合公平正義原則，不讓停獎淪為建商牟利的工具。

台北市副市長陳威仁昨出席交通局「綠色運輸論壇」記者會表示，經北市府與內政部溝通兩年後，中央終於同意，在兩年內取消停車容積獎勵，此舉除可抑制小汽車成長，更可望增加大眾運輸搭乘率。

民國七十七年，為解決大量汽車停車位需求，內政部在建築技術規則中明定，各縣市可自訂停車容積獎勵相關規定。

八○年代以後，大樓增設停車空間幾乎已成常態，市府為免建商藉停獎無限擴張容積率，便修訂要點，大幅提高發放停獎標準。

四年前因「帝寶」、「一品苑」等豪宅，陸續爆發停車獎勵空間爭議，監察院亦認為相關法規須檢討，內政部決定先將施行廿四年的停獎措施轉型為「營業空間獎勵」，兩年後正式走入歷史。

2010-04 大陸房地產限購令

日期	事件	註 腳
2010-04-15	高房價城市 限購多套房
2010-04-17	國務院對房市公佈"新國十條"
2010-04-20	陸股重挫 房地產類股崩跌	大陸國務院上周末頒布「新國十條」的地產調控政策， 滬股19日大跌4.79%，房地產股幾近崩潰， 重挫7.59%，20多檔地產股深深摔進跌停板。
2010-04-26	北京二手房 交易降八成
2010-05-01	北京商品房 每戶限買一套
2010-05-07	深圳樓市 境外人士「限購令」	深圳版「國十條」
2010-05-29	5月雪 滬二手房仲 4,000家零成交
2010-09-29	頒布國五條
2010-10-04	深圳限購令 非本地戶限買1間房
2010.10.08	每戶限購一套 上海打房出重拳
2010-10-08	深圳新房成交 增3.5倍
2010.10.14	中國房市8地「限購令」	中國樓市二次調控
2010-10-15	大陸抑房價 祭出四限令	「限購、限外、限貸、限價」
2010-10-30	新國五條滿月 打趴房市
2011-07-15	房市限購令 擴及二線城市
2011-07-19	大陸調控失靈 房市愈打愈熱	二、三線城市領漲的趨勢愈見明顯。 大坪數住宅的價格漲幅，明顯低於中小型普通住宅。 前70大城市6月住宅價格與去年同期相比，僅三地下降。
2011-08-29	二、三線城市房市 限購令啟動
2011-09-06	大陸「限購令」實施前 房產成交暴增	大陸二三線城市推出「限購令」進入倒數計時之際， 大陸許多無殼蝸牛紛紛搶在限購令上路前， 加快買房腳步，部分地區房產成交量因此暴增。
2011-12-15	擴大供給限購令不變打房不手軟	明年房地產調控政策不動搖。
2011-12-23	大陸打房／一二線城市 續推限購令	2011年全大陸共有46個城市實施限購政策。 限購截止日期為2011年12月31日。
2012-01-29	北京樓市7天現零成交 專家：凶多吉少圖
2012-03-01	資金緊張 陸二三線城市開發商頻現跑路
2012-06-12	大陸多地樓市重現火爆 南京萬民搶700餘套房圖
2012-07-20	大陸樓市回暖嚇壞中央 兩部委急令嚴格調控
2012-08-19	陸國務院：不准變相放鬆調控
2012-09-06	大陸房價比天高 12億人買不起
2012-11-18	溫州多樓盤房價腰斬 六成投資客被套
2012-12-20	調控失效？ 大陸70個大中城市房價連漲6月
2012-12-26	大陸地王再現 限購令明年繼續
2013-01-31	調控3年大陸房價照漲 70城僅5城房價小跌
2013-02-18	大陸樓市再現漲勢 14城過年期成交暴增一倍
2013-02-21	溫家寶離任前再推「新國五條」打房價 外界不樂觀
2013-02-04	溫家寶稱政府管了些不該管的事 大陸媒體罕見熱轉	溫家寶在文章中承認權力過分集中而又得不到制約，是滋生腐敗的根源。 並指治理國家必須依靠民主和法治等，言談流露出對中共體制的不滿。 溫還稱，濫用權力、權錢交易、官商勾結等腐敗現象屢見不鮮，一些領導幹部中發生的以權謀私、貪污賄賂等腐敗案件影響惡劣。