去年土地交易 大減35%

2017-04-03 08:06:11 經濟日報 記者郭及天／台北報導

去年全台土地市場交易量大減，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。圖為桃園青埔。 本報系資料庫

去年全台土地市場交易量僅約6,000億元，年減35%，減幅更甚房屋市場的約17%，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。

實價登錄統計顯示，2013年全台土地交易總規模約1.5兆元，自2015年跌破兆元大關以來，去年更衰退至僅約6,000億元，過去幾年除了台北市以外的五都土地市場，多有超過千億元交易規模，去年起不少縣市地區土地交易金額均跌破千億大關。房地產業者指出，土地最大買方—建商對於後市仍保守看待，當前以去化庫存餘屋、換回現金為主。

台北市受到房屋稅與房地合一稅上路衝擊大，加上房屋預售市場銷售率跌至不到三成，又因建商對土地取得的態度轉趨保守、可供素地開發數量有限等因素，北市去年土地交易規模約312億元，年減近六成，減幅居六都之冠，交易量甚至還落在彰化縣之後。

北台灣則以台北市北投區及新北市土城、板橋區，桃園市的龜山及桃園區交易規模最大；台中北屯、台南安南及高雄三民分別為該都會區土地交易金額最高的行政區。

不僅以建地交易為主的都會區土地交易規模大減，以農地交易為大宗的非都會區交易萎縮幅度也相當大。包括過去農地投資風氣盛行的桃、竹、苗四縣市，以及東岸的花東、離島金門、澎湖等地，土地交易規模的年減幅度都超過四成。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀光退燒使休閒不動產買氣停擺，與近年的農地交易受到「農地政策回歸農地農用」、「計劃修法限制買方條件」等，壓抑了農地農舍投資風氣，使非都會區土地交易規模縮減幅度，更甚於都會區。

雖然全台土地交易規模大幅萎縮，不過相較下，新北市、南台灣則為土地市場波動較小的地區，統計顯示，全台土地市場去年交易規模波動較少的縣市，多位於南台灣，嘉義還微幅成長。