2018/07/20 18:21 文/記者葉思含
今年前4月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元，年增約13%。(黃柏榮攝)
根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示，今年前4月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元，年增約13%，且為近4年以來表現最好的1年，若以區域表現來看，雙北市的不動產仲介業營收持續觸底回溫，南台灣的台南與高雄市則年增率成長最明顯。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從2016年房地合一上路後，市場嚴重觀望、交易量縮，依財政部不動產仲介業營收統計，當年1~4月市場總佣收規模為100億元，去年起則持續回溫，今年前4個月累計達141億元而為近4年新高，反映出二手市場的成交量能復甦。
以區域表現來看，台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域，2018年前4月營收為41.1億元，年增約8%，新北市則是回溫到23.3億元，年增約10%，桃園市則是維持相對穩定的13.8億元，年增約3%，台中市則是以19.8億元排名第3，年增約7%，台南市則增溫到7.5億元，高雄市則增溫到14.3億元，2者皆年增約34%，反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。
曾敬德表示，從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看，都反應出這波不動產已經觸底回溫，顯然還是最壞的狀況過去，但不代表房價有反轉向上的動能，觀察市場投資買盤稀少，目前即使交易量回升，但還是屬於自住客當道的自住市場。
資本計提
2010公設
2018雨遮
2017末班車
2017real,
2018real,
2017low
2017law
2018law
2018年7月20日 星期五
2018年6月15日 星期五
信義：前四月住宅開工量創近3年高 推案溫和復甦
MoneyDJ新聞 2018-06-15 16:54:07 記者 新聞中心 報導
信義房屋(9940)今(15)日指出，根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現在推案量還是處於溫和復甦的階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此今年報開工的數量，大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變，從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到今年陸續開工。
他也表示，另一個開工宅數增加的原因，也會受到當前自住當道的買氣趨使，開發商控制銷售的總價與坪數，導致兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，小宅的確也會讓開工數量明顯增加。
他並指出，從近年前四月的住宅開工統計數量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑到2017年最低前4月不到2萬戶，一方面開發商心思放在去化手上餘屋，當時的市場氛圍欠佳對於買地心態偏向停看聽，2018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。
曾敬德表示，近期開發商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發商規劃的產品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發商又能夠有適當的利潤，是當前推案的重要關鍵。
資本計提
2017real
2018real
信義房屋(9940)今(15)日指出，根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現在推案量還是處於溫和復甦的階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此今年報開工的數量，大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變，從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到今年陸續開工。
他也表示，另一個開工宅數增加的原因，也會受到當前自住當道的買氣趨使，開發商控制銷售的總價與坪數，導致兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，小宅的確也會讓開工數量明顯增加。
他並指出，從近年前四月的住宅開工統計數量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑到2017年最低前4月不到2萬戶，一方面開發商心思放在去化手上餘屋，當時的市場氛圍欠佳對於買地心態偏向停看聽，2018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。
曾敬德表示，近期開發商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發商規劃的產品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發商又能夠有適當的利潤，是當前推案的重要關鍵。
資本計提
2017real
2018real
房市最壞狀況已過？ 前四月住宅開工量近3年最高
▲根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次。（圖／記者季相儒攝）
ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 › 房產
2018-06-15 17:53 記者陳佩儀／台北報導
根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現在推案量還是處於溫和復甦的階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此今年報開工的數量，大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變，從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到今年陸續開工。
另一個開工宅數增加的原因，也會受到當前自住當道的買氣趨使，開發商控制銷售的總價與坪數，導致兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，小宅的確也會讓開工數量明顯增加。
從近年前四月的住宅開工統計數量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑到2017年最低前4月不到2萬戶，一方面開發商心思放在去化手上餘屋，當時的市場氛圍欠佳對於買地心態偏向停看聽，2018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。
曾敬德表示，近期開發商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發商規劃的產品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發商又能夠有適當的利潤，是當前推案的重要關鍵。
原文網址: 房市最壞狀況已過？ 前四月住宅開工量近3年最高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1191655#ixzz5NH9AwcNp
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
資本計提
2017real
2018real
ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 › 房產
2018-06-15 17:53 記者陳佩儀／台北報導
根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現在推案量還是處於溫和復甦的階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此今年報開工的數量，大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變，從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到今年陸續開工。
另一個開工宅數增加的原因，也會受到當前自住當道的買氣趨使，開發商控制銷售的總價與坪數，導致兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，小宅的確也會讓開工數量明顯增加。
從近年前四月的住宅開工統計數量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑到2017年最低前4月不到2萬戶，一方面開發商心思放在去化手上餘屋，當時的市場氛圍欠佳對於買地心態偏向停看聽，2018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。
曾敬德表示，近期開發商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發商規劃的產品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發商又能夠有適當的利潤，是當前推案的重要關鍵。
原文網址: 房市最壞狀況已過？ 前四月住宅開工量近3年最高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1191655#ixzz5NH9AwcNp
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
資本計提
2017real
2018real
2018年5月30日 星期三
好沉重 北市購屋壓力續增 得15年不吃喝
記者陳家蕙／台北報導2017/07/17 10:51
▲營建署發布房價負擔能力調查，台北市購屋負擔持續攀高。（圖／NOWnews資料照）
內政部營建署發布 106 年度第 1 季房價負擔能力指標統計，全國貸款負擔率 38.04% ，較上季略減 0.3% ；房價所得比 9.24 倍，較上季略降 0.08 倍。不過，房價最高的台北市，今年第 1 季貸款負擔率及房價所得比分別為 63.9% 、 15.52倍，均比上季攀高，購屋壓力增加。
內政部營建署發布今年第 1 季房價負擔能力指標，主要包括貸款負擔率以及房價所得比兩項調查。貸款負擔率代表購屋者每月支付貸款金額占總收入的比重，比例越大代表房價負擔能力越低。營建署調查，第 1 季貸款負擔率全國為 38.04% ，較上季減少 0.3% ，房價負擔能力維持略低等級。其中，台北市貸款負擔率 63.9% ，較上季（ 62.48% ）以及去年同季（ 62.24% ）均攀高；新北市 51.45% ，則較上季（ 51.91% ）及去年同季（ 51.92% ）略降。
▲北市購屋壓力續增，貸款負擔率較上季以及去年同季均攀高，每月收入有近六成四必須用來繳付房貸。（圖／翻攝自營建署網站）
至於全國房價所得比 9.24 倍，較上季略降 0.08 倍，其中，以台北市最高，第 1 季房價所得比 15.52 倍，代表要超過 15 年不吃不喝才能在台北市買到房子。此外，北市本季除貸款負擔率攀高，房價所得比也較上季（ 15.18 倍）以及去年同季（ 14.9 倍）增加；新北市房價所得比則連兩季下滑，第 1 季為 12.49 倍，較上季（ 12.61 倍）改善，但比上年同季（ 12.43 倍）略增。
▲第 1 季全國以及新北市房價所得比均比上季略降，但台北市仍持續攀高。（圖／翻攝自營建署網站）
調查並顯示，第 1 季全國住宅買賣契約平均總價 989.1 萬元，房價較上季以及去年同季均攀高，各增加 0.7% 以及 2.4% 。不過，北市房價則呈現下滑，平均成交總價 2039.1 萬元，較上季以及上年同季分別減少 1.4% 、 2.58% ，新北市平均成交價 1141.2 萬元，各較上季以及上年同季增加 0.04% 、 2.41% 。
▲營建署發布房價負擔能力調查，台北市購屋負擔持續攀高。（圖／NOWnews資料照）
內政部營建署發布 106 年度第 1 季房價負擔能力指標統計，全國貸款負擔率 38.04% ，較上季略減 0.3% ；房價所得比 9.24 倍，較上季略降 0.08 倍。不過，房價最高的台北市，今年第 1 季貸款負擔率及房價所得比分別為 63.9% 、 15.52倍，均比上季攀高，購屋壓力增加。
內政部營建署發布今年第 1 季房價負擔能力指標，主要包括貸款負擔率以及房價所得比兩項調查。貸款負擔率代表購屋者每月支付貸款金額占總收入的比重，比例越大代表房價負擔能力越低。營建署調查，第 1 季貸款負擔率全國為 38.04% ，較上季減少 0.3% ，房價負擔能力維持略低等級。其中，台北市貸款負擔率 63.9% ，較上季（ 62.48% ）以及去年同季（ 62.24% ）均攀高；新北市 51.45% ，則較上季（ 51.91% ）及去年同季（ 51.92% ）略降。
▲北市購屋壓力續增，貸款負擔率較上季以及去年同季均攀高，每月收入有近六成四必須用來繳付房貸。（圖／翻攝自營建署網站）
至於全國房價所得比 9.24 倍，較上季略降 0.08 倍，其中，以台北市最高，第 1 季房價所得比 15.52 倍，代表要超過 15 年不吃不喝才能在台北市買到房子。此外，北市本季除貸款負擔率攀高，房價所得比也較上季（ 15.18 倍）以及去年同季（ 14.9 倍）增加；新北市房價所得比則連兩季下滑，第 1 季為 12.49 倍，較上季（ 12.61 倍）改善，但比上年同季（ 12.43 倍）略增。
▲第 1 季全國以及新北市房價所得比均比上季略降，但台北市仍持續攀高。（圖／翻攝自營建署網站）
調查並顯示，第 1 季全國住宅買賣契約平均總價 989.1 萬元，房價較上季以及去年同季均攀高，各增加 0.7% 以及 2.4% 。不過，北市房價則呈現下滑，平均成交總價 2039.1 萬元，較上季以及上年同季分別減少 1.4% 、 2.58% ，新北市平均成交價 1141.2 萬元，各較上季以及上年同季增加 0.04% 、 2.41% 。
2017年12月22日 星期五
公告地價北高雙降 北市6.12%創史上最高跌幅
2017-12-22 13:45:59 聯合晚報 記者游智文、莊琇閔、陳珮琦、謝梅芬／連線報導
台北市政府今天公布北市明年土地公告現值及公告地價，全市2018年公告地價平均跌幅6.12%，為史上最大跌幅，公告土地現值平均跌幅1.76%，地王寶座仍由台北101大樓以一坪575萬元，第五度蟬連，地后則是新光摩天大樓。
新北市今天也公布全市公告地價，新北市地政局統計，107年公告土地現值較106年下跌1.82%，公告地價則較 105 年下跌0.84%。新北市地王由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口、板信商業銀行雙子星總部大樓所在地九度蟬聯，土地現值換算每坪約239萬元，較上年度下跌3.47%。
高雄市受多項稅制變革及低利率環境影響，今年仍處於量增價穩的盤整階段，公告現值平均調降0.42%，公告地價平均調降1%，都是縣市合併以來首次調降。高雄市地政局說，高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢，南高雄苓雅區的大遠百第五年蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值每坪約為188萬元。
台北市地政局表示，2017年5月平均地權條例修正後，公告地價由每三年調整一次改為每兩年調整一次；本次地價調整，台北市地價評議委員會委員普遍認為公告地價調整應併同考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，充分反映近兩年地價動態。
台北市地政局說，2018年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計數據以來最大跌幅，顯示公告地價調幅已合理反映土地市價變動，並有助於減輕民眾地價稅負擔；調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%，與2016年相當。
公告土地現值部分，地價評議委員會委員認同市府落實土地價稅合理、健全房市目標，逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，全市2018年公告土地現值平均下跌1.76%，為民國69年有統計數據以來第五大跌幅。調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%，與106年94.25%相較略增1%。
台北市地政局表示，全市12行政區公告地價均調降，各行政區中以中正區跌幅3.64%最小，北投區跌幅8.51%最大。
2017real
台北市政府今天公布北市明年土地公告現值及公告地價，全市2018年公告地價平均跌幅6.12%，為史上最大跌幅，公告土地現值平均跌幅1.76%，地王寶座仍由台北101大樓以一坪575萬元，第五度蟬連，地后則是新光摩天大樓。
新北市今天也公布全市公告地價，新北市地政局統計，107年公告土地現值較106年下跌1.82%，公告地價則較 105 年下跌0.84%。新北市地王由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口、板信商業銀行雙子星總部大樓所在地九度蟬聯，土地現值換算每坪約239萬元，較上年度下跌3.47%。
高雄市受多項稅制變革及低利率環境影響，今年仍處於量增價穩的盤整階段，公告現值平均調降0.42%，公告地價平均調降1%，都是縣市合併以來首次調降。高雄市地政局說，高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢，南高雄苓雅區的大遠百第五年蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值每坪約為188萬元。
台北市地政局表示，2017年5月平均地權條例修正後，公告地價由每三年調整一次改為每兩年調整一次；本次地價調整，台北市地價評議委員會委員普遍認為公告地價調整應併同考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，充分反映近兩年地價動態。
台北市地政局說，2018年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計數據以來最大跌幅，顯示公告地價調幅已合理反映土地市價變動，並有助於減輕民眾地價稅負擔；調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%，與2016年相當。
公告土地現值部分，地價評議委員會委員認同市府落實土地價稅合理、健全房市目標，逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，全市2018年公告土地現值平均下跌1.76%，為民國69年有統計數據以來第五大跌幅。調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%，與106年94.25%相較略增1%。
台北市地政局表示，全市12行政區公告地價均調降，各行政區中以中正區跌幅3.64%最小，北投區跌幅8.51%最大。
2017real
2017年12月14日 星期四
建商不敢碰？北台灣這個房型連兩年成票房毒藥
2017-12-14 12:05:25 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
住展雜誌最新統計，今年截至12月10日為止，北台灣三都預售屋（不含新成屋）建案主流房型通通是二房，所占比重均超過四成以上；其次，三都的小宅（一房、二房）占比，更連袂超過五成以上。
值得注意的是，四房產品今年預售推案戶數較去年持續減少，連兩年成為票房毒藥。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮，因而受到首購族與投資置產青睞。
反觀近年最冷門的四房型，今年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9％，比去年減少近3%。新北市的四房型衰退更加慘烈，今年僅釋出616戶，占比由去年的13.5%，一口氣降至6.5%，占比慘遭腰斬。雙北市今年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。
何世昌分析，去年四房沒人愛，今年仍舊沒人愛，無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。
2017real
住展雜誌最新統計，今年截至12月10日為止，北台灣三都預售屋（不含新成屋）建案主流房型通通是二房，所占比重均超過四成以上；其次，三都的小宅（一房、二房）占比，更連袂超過五成以上。
值得注意的是，四房產品今年預售推案戶數較去年持續減少，連兩年成為票房毒藥。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮，因而受到首購族與投資置產青睞。
反觀近年最冷門的四房型，今年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9％，比去年減少近3%。新北市的四房型衰退更加慘烈，今年僅釋出616戶，占比由去年的13.5%，一口氣降至6.5%，占比慘遭腰斬。雙北市今年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。
何世昌分析，去年四房沒人愛，今年仍舊沒人愛，無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。
2017real
2017年12月4日 星期一
設籍神話破滅！搶進明星學區宅 慘賠450萬
2017-12-04 13:29:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價資料顯示，北市熱門敦化學區投資宅「太平洋華府」，近來接連有人慘賠出場，其中套房賠200萬，二房賠了450萬。
太平洋華府為屋齡34年華廈，位於八德路三段199巷內，台灣房屋智庫資深分析陳炳辰說，當地為北市知名敦化學區，國小為敦化國小、國中則是介壽國中、中崙國高中共同學區。
實價顯示，看好明星學區設籍需求，房價長期不敗，2014年前後有不少人以高價搶進該社區，先前該社區成交單價一坪僅60多萬，但2014年成交單價多拉高至7字頭，有三戶更成交到一坪85萬元。
買到這三戶的人，有兩戶在今年認賠出場。
其中位於三樓的11.5坪套房，有三次交易紀錄。第一手買進價690萬，第二手以980萬接手， 第一手爽賺四成近300萬元。
但第二手就慘了。陳炳辰表示，實價顯示，第二手顯然買到最高點，成了爐主，留在手上三年後，今年9月以780萬元殺出，三年賠兩成、200萬元。
另一戶位於二樓的兩房，屋主也在2014年以高價1750萬搶進，前一手屋主大賺近500萬元，但自己現在嘗苦果，今年4月以1300萬賣出，持有三年賠450萬元。
陳炳辰表示，雖然少子化，但明星學區住宅仍有需求，只是歷經房市反轉，現在不再有人願意追價。不只雙敦學區如此，北市知名的附中學區，中正學區也都出現同樣情況，買到高點的人除非認賠，否則解套不易。
2017real
實價資料顯示，北市熱門敦化學區投資宅「太平洋華府」，近來接連有人慘賠出場，其中套房賠200萬，二房賠了450萬。
太平洋華府為屋齡34年華廈，位於八德路三段199巷內，台灣房屋智庫資深分析陳炳辰說，當地為北市知名敦化學區，國小為敦化國小、國中則是介壽國中、中崙國高中共同學區。
實價顯示，看好明星學區設籍需求，房價長期不敗，2014年前後有不少人以高價搶進該社區，先前該社區成交單價一坪僅60多萬，但2014年成交單價多拉高至7字頭，有三戶更成交到一坪85萬元。
買到這三戶的人，有兩戶在今年認賠出場。
其中位於三樓的11.5坪套房，有三次交易紀錄。第一手買進價690萬，第二手以980萬接手， 第一手爽賺四成近300萬元。
但第二手就慘了。陳炳辰表示，實價顯示，第二手顯然買到最高點，成了爐主，留在手上三年後，今年9月以780萬元殺出，三年賠兩成、200萬元。
另一戶位於二樓的兩房，屋主也在2014年以高價1750萬搶進，前一手屋主大賺近500萬元，但自己現在嘗苦果，今年4月以1300萬賣出，持有三年賠450萬元。
陳炳辰表示，雖然少子化，但明星學區住宅仍有需求，只是歷經房市反轉，現在不再有人願意追價。不只雙敦學區如此，北市知名的附中學區，中正學區也都出現同樣情況，買到高點的人除非認賠，否則解套不易。
2017real
2017年11月1日 星期三
放寬銀行資本計提標準 增1.3兆投入房股市
卡優新聞網 2017/11/01 05:29
金管會鬆綁行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，有利於資金加碼投入房市及股市(圖/卡優新聞網)
為幫助銀行資金進入房市及股市，金管會今(31)日宣布，從今(106)年12月31日起，將放寬銀行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，被視為不僅將有利於活絡未來國內房市，同時也能讓銀行資金加碼金融股的利多政策。
據瞭解，銀行資本計提多寡與風險權數有關，因此影響各銀行放款利率，當金管會要求權數越高，銀行必須計提的資本越高，就會使得銀行提高放款利率，反之則可以降低。金管會表示，這是100年4月以來，首次調整不動產風險權數，今年底計算資本適足率就可適用。
以房貸資本計提風險權數來看，符合「自用住宅」定義者，12月31日起債權的風險權數將由45%降為35%；至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，可讓銀行資本計提負擔大為減輕。
在銀行「權益證券投資」部分，投資屬金融相關事業帳列交易簿者，以及投資屬非金融相關事業帳列銀行簿者，將由現行均為400%，分別回歸現行國際規範所定的200%及100%。
依照金管會的估算，如果調降房貸風險權數，銀行的資本適足率平均提高0.59個百分點；加上「權益證券投資」各銀行的資本適足率可增加0.01~0.26個百分點。兩項加總後，銀行資本適足率平均可增加0.68個百分點，讓銀行對外籌資與業務發展有不小幫助。
事實上，以截至9月底的數據計算，整體銀行資本適足率為13.32%，風險性資產為27兆7,868億元。經政策調整後，風險性資產將降為26兆4,400億元，若維持13.32%的資本適足率不變，銀行承作風險性資產空間可多出1.3兆元，其中分別有9,000億元與4,000億元能投入股市、房市。
目前國銀的房貸放款量，雖都快接近不動產30%限制，在此政策鬆綁後，風險性資產降低，也可增加銀行承做其他放款業務，包括中小企業放款等。
金管會鬆綁行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，有利於資金加碼投入房市及股市(圖/卡優新聞網)
為幫助銀行資金進入房市及股市，金管會今(31)日宣布，從今(106)年12月31日起，將放寬銀行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，被視為不僅將有利於活絡未來國內房市，同時也能讓銀行資金加碼金融股的利多政策。
據瞭解，銀行資本計提多寡與風險權數有關，因此影響各銀行放款利率，當金管會要求權數越高，銀行必須計提的資本越高，就會使得銀行提高放款利率，反之則可以降低。金管會表示，這是100年4月以來，首次調整不動產風險權數，今年底計算資本適足率就可適用。
以房貸資本計提風險權數來看，符合「自用住宅」定義者，12月31日起債權的風險權數將由45%降為35%；至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，可讓銀行資本計提負擔大為減輕。
在銀行「權益證券投資」部分，投資屬金融相關事業帳列交易簿者，以及投資屬非金融相關事業帳列銀行簿者，將由現行均為400%，分別回歸現行國際規範所定的200%及100%。
依照金管會的估算，如果調降房貸風險權數，銀行的資本適足率平均提高0.59個百分點；加上「權益證券投資」各銀行的資本適足率可增加0.01~0.26個百分點。兩項加總後，銀行資本適足率平均可增加0.68個百分點，讓銀行對外籌資與業務發展有不小幫助。
事實上，以截至9月底的數據計算，整體銀行資本適足率為13.32%，風險性資產為27兆7,868億元。經政策調整後，風險性資產將降為26兆4,400億元，若維持13.32%的資本適足率不變，銀行承作風險性資產空間可多出1.3兆元，其中分別有9,000億元與4,000億元能投入股市、房市。
目前國銀的房貸放款量，雖都快接近不動產30%限制，在此政策鬆綁後，風險性資產降低，也可增加銀行承做其他放款業務，包括中小企業放款等。
2017年10月31日 星期二
銀行大利多 金管會放寬全球最嚴房貸資本計提標準
2017-10-31 18:12聯合報 記者孫中英╱即時報導
束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」，金管會終於決定放寬。
金管會銀行局今天（31日）宣布，自今、106年12月31日起，銀行房貸放款，符合「自用住宅」定義者，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕，是金融股一大利多。記者孫中英／攝影
束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」，金管會終於決定放寬。金管會銀行局今天（31日）宣布，自今年12月31日起，銀行房貸放款，符合「自用住宅」定義者，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕，是金融股一大利多。
為打擊房市投機客，金管會自民國100年4月20日，宣布「全球最嚴格」、針對銀行房貸放款的資本計提規定，將「非自用住宅」風險權數全面提高到100%，代表銀行「有1元資本才能做1元的房貸生意」，各大銀行叫苦連天，幾乎年年動員各大公會，建議官方調降，金管會終於在6年後，決定降回75%，代表銀行「只要拿0.75元資本，就可做1元的房貸生意」。目前銀行承作的「二胎房貸、第2戶房貸」，都屬非自用住宅放款 ，未來銀行放款時，資本計提負擔可大為減輕。
2017末班車, 2018雨遮, 2017real, 2018real,2017資本計提,
束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」，金管會終於決定放寬。
金管會銀行局今天（31日）宣布，自今、106年12月31日起，銀行房貸放款，符合「自用住宅」定義者，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕，是金融股一大利多。記者孫中英／攝影
束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」，金管會終於決定放寬。金管會銀行局今天（31日）宣布，自今年12月31日起，銀行房貸放款，符合「自用住宅」定義者，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕，是金融股一大利多。
為打擊房市投機客，金管會自民國100年4月20日，宣布「全球最嚴格」、針對銀行房貸放款的資本計提規定，將「非自用住宅」風險權數全面提高到100%，代表銀行「有1元資本才能做1元的房貸生意」，各大銀行叫苦連天，幾乎年年動員各大公會，建議官方調降，金管會終於在6年後，決定降回75%，代表銀行「只要拿0.75元資本，就可做1元的房貸生意」。目前銀行承作的「二胎房貸、第2戶房貸」，都屬非自用住宅放款 ，未來銀行放款時，資本計提負擔可大為減輕。
2017末班車, 2018雨遮, 2017real, 2018real,2017資本計提,
2017年6月1日 星期四
2018 雨遮新制 資本計提
2009年09月24日 星期四 2010公設、主建物分開計價
2011年11月05日 星期六 國泰建設：雨遮 不登記不計價
2011年11月05日 星期六 雨遮太大小心是虛坪 國建：雨遮不登記 學者讚
2016年12月18日 星期日 真是夠「阿莎力」！ 台中這2建案不登雨遮
2016年12月22日 星期四 內政部：後年起雨遮、屋簷不登記附屬建物
2016年12月23日 星期五 雨遮、屋簷 後年起不能登記、計價
2016年12月23日 星期五 雨遮、屋簷不登記》建商︰都更更難行 學者︰不合理變合理
2016年12月25日 星期日 屋簷、雨遮不登記、不計價 將湧搶建潮嗎？
2017年07月11日 星期二 一整圈的雨遮 Sway：不要買！
2017年08月11日 星期五 房市冷 開工戶數創7年新低
2017年09月08日 星期五 房市盤整 雨遮不登記搶建潮至今未現
2017年09月09日 星期六 雨遮新制明年上路 未見搶建潮
2017年09月09日 星期六 雨遮明年不登記 年底恐現搶照潮
2017年09月18日 星期一 雨遮屋簷產權登記 恐一國三制
2017年09月18日 星期一 雨遮不登記明年上路 建商聲稱：房價至少漲1成？
2017年10月31日 星期二 銀行大利多 金管會放寬全球最嚴房貸資本計提標準
2017年11月01日 星期三 放寬銀行資本計提標準 增1.3兆投入房股市
2017年11月02日 星期四 雨遮效應 建商爆搶照潮
2018年06月15日 星期五 房市最壞狀況已過？ 前四月住宅開工量近3年最高
2018年06月15日 星期五 信義：前四月住宅開工量創近3年高 推案溫和復甦
2018年07月20日 星期五 房仲業前4月營收年增13% 近4年最佳
資本計提
2010公設
2018雨遮
2017末班車,
2017real,
2018real,
2017low
2017law
2018law
2011年11月05日 星期六 國泰建設：雨遮 不登記不計價
2011年11月05日 星期六 雨遮太大小心是虛坪 國建：雨遮不登記 學者讚
2016年12月18日 星期日 真是夠「阿莎力」！ 台中這2建案不登雨遮
2016年12月22日 星期四 內政部：後年起雨遮、屋簷不登記附屬建物
2016年12月23日 星期五 雨遮、屋簷 後年起不能登記、計價
2016年12月23日 星期五 雨遮、屋簷不登記》建商︰都更更難行 學者︰不合理變合理
2016年12月25日 星期日 屋簷、雨遮不登記、不計價 將湧搶建潮嗎？
2017年07月11日 星期二 一整圈的雨遮 Sway：不要買！
2017年08月11日 星期五 房市冷 開工戶數創7年新低
2017年09月08日 星期五 房市盤整 雨遮不登記搶建潮至今未現
2017年09月09日 星期六 雨遮新制明年上路 未見搶建潮
2017年09月09日 星期六 雨遮明年不登記 年底恐現搶照潮
2017年09月18日 星期一 雨遮屋簷產權登記 恐一國三制
2017年09月18日 星期一 雨遮不登記明年上路 建商聲稱：房價至少漲1成？
2017年10月31日 星期二 銀行大利多 金管會放寬全球最嚴房貸資本計提標準
2017年11月01日 星期三 放寬銀行資本計提標準 增1.3兆投入房股市
2017年11月02日 星期四 雨遮效應 建商爆搶照潮
2018年06月15日 星期五 房市最壞狀況已過？ 前四月住宅開工量近3年最高
2018年06月15日 星期五 信義：前四月住宅開工量創近3年高 推案溫和復甦
2018年07月20日 星期五 房仲業前4月營收年增13% 近4年最佳
資本計提
2010公設
2018雨遮
2017末班車,
2017real,
2018real,
2017low
2017law
2018law
2017年4月3日 星期一
去年土地交易 大減35%
2017-04-03 08:06:11 經濟日報 記者郭及天／台北報導
去年全台土地市場交易量大減，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。圖為桃園青埔。 本報系資料庫
去年全台土地市場交易量僅約6,000億元，年減35%，減幅更甚房屋市場的約17%，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。
實價登錄統計顯示，2013年全台土地交易總規模約1.5兆元，自2015年跌破兆元大關以來，去年更衰退至僅約6,000億元，過去幾年除了台北市以外的五都土地市場，多有超過千億元交易規模，去年起不少縣市地區土地交易金額均跌破千億大關。房地產業者指出，土地最大買方—建商對於後市仍保守看待，當前以去化庫存餘屋、換回現金為主。
台北市受到房屋稅與房地合一稅上路衝擊大，加上房屋預售市場銷售率跌至不到三成，又因建商對土地取得的態度轉趨保守、可供素地開發數量有限等因素，北市去年土地交易規模約312億元，年減近六成，減幅居六都之冠，交易量甚至還落在彰化縣之後。
北台灣則以台北市北投區及新北市土城、板橋區，桃園市的龜山及桃園區交易規模最大；台中北屯、台南安南及高雄三民分別為該都會區土地交易金額最高的行政區。
不僅以建地交易為主的都會區土地交易規模大減，以農地交易為大宗的非都會區交易萎縮幅度也相當大。包括過去農地投資風氣盛行的桃、竹、苗四縣市，以及東岸的花東、離島金門、澎湖等地，土地交易規模的年減幅度都超過四成。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀光退燒使休閒不動產買氣停擺，與近年的農地交易受到「農地政策回歸農地農用」、「計劃修法限制買方條件」等，壓抑了農地農舍投資風氣，使非都會區土地交易規模縮減幅度，更甚於都會區。
雖然全台土地交易規模大幅萎縮，不過相較下，新北市、南台灣則為土地市場波動較小的地區，統計顯示，全台土地市場去年交易規模波動較少的縣市，多位於南台灣，嘉義還微幅成長。
去年全台土地市場交易量大減，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。圖為桃園青埔。 本報系資料庫
去年全台土地市場交易量僅約6,000億元，年減35%，減幅更甚房屋市場的約17%，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。
實價登錄統計顯示，2013年全台土地交易總規模約1.5兆元，自2015年跌破兆元大關以來，去年更衰退至僅約6,000億元，過去幾年除了台北市以外的五都土地市場，多有超過千億元交易規模，去年起不少縣市地區土地交易金額均跌破千億大關。房地產業者指出，土地最大買方—建商對於後市仍保守看待，當前以去化庫存餘屋、換回現金為主。
台北市受到房屋稅與房地合一稅上路衝擊大，加上房屋預售市場銷售率跌至不到三成，又因建商對土地取得的態度轉趨保守、可供素地開發數量有限等因素，北市去年土地交易規模約312億元，年減近六成，減幅居六都之冠，交易量甚至還落在彰化縣之後。
北台灣則以台北市北投區及新北市土城、板橋區，桃園市的龜山及桃園區交易規模最大；台中北屯、台南安南及高雄三民分別為該都會區土地交易金額最高的行政區。
不僅以建地交易為主的都會區土地交易規模大減，以農地交易為大宗的非都會區交易萎縮幅度也相當大。包括過去農地投資風氣盛行的桃、竹、苗四縣市，以及東岸的花東、離島金門、澎湖等地，土地交易規模的年減幅度都超過四成。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀光退燒使休閒不動產買氣停擺，與近年的農地交易受到「農地政策回歸農地農用」、「計劃修法限制買方條件」等，壓抑了農地農舍投資風氣，使非都會區土地交易規模縮減幅度，更甚於都會區。
雖然全台土地交易規模大幅萎縮，不過相較下，新北市、南台灣則為土地市場波動較小的地區，統計顯示，全台土地市場去年交易規模波動較少的縣市，多位於南台灣，嘉義還微幅成長。
2017年3月20日 星期一
陸房市泡沫 國務院、人行接連警告
2017-03-20 03:18聯合報 記者杜宗熹／綜合報導
大陸房市高燒不退，已有多個城市加碼限購；3月以來，已有16個城市採取限購或限貸政策，穩定房價。 新華社
大陸房市泡沫問題，罕見地引發國務院、央行、發改委、銀監會同步發出警訊。日本野村控股株式會社會長古賀信行警告，中國一線城市房價已超過一九八○年代末地產泡沫時代的東京；儘管眾多城市推出了調控政策，但對普通中國人而言，目前房價依然高不可攀。
去年大陸推出的各項「限貸」、「限購」，依然遏制不住房價的持續上漲。據統計，二月底以來，已有近廿個城市推出限購或限購「升級措施」，包括、北京、廣州等一線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。
中共中央政治局常委、大陸國務院常務副總理張高麗昨天出席在北京釣魚台國賓館舉行的「二○一七中國發展高層論壇」時提出，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，分類指導、因城施策，重點消化三、四線城市房地產的過量庫存。
除張高麗外，包括大陸國家發改委主任何立峰、中國人民銀行（大陸央行）行長周小川、銀監會副主席王兆星、財政部前部長樓繼偉等官員，上周末也在不同場合對大陸當前的房地產泡沫提警訊。
央視報導，何立峰指出，當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡之一，就是地產和實體經濟的失衡，大量資金湧入房地產市場，帶動一線和熱點二線城市房價過快上漲，推高實體經濟發展的成本。
古賀信行應邀出席「中國發展高層論壇」時也指出，中國一線城市房價應該達到了泡沫水準，像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的廿倍以上，這個水準已超過一九八○年代末地產泡沫時代的東京了。
他認為，中國房價上漲的根本原因在於是地價上漲。在中國當前的土地制度下，地方政府從農民手中低價徵收土地，然後高價賣給開發商，中間的差額成為地方政府非常重要的財政收入來源，地方政府非常樂於維持高地價。
不過，古賀信行警告，與一九八○年代的日本相比，當今的中國可能面臨更大的風險。因為中國影子銀行發揮類似當年日本非銀行住宅專業金融機構的作用，卻完全獨立於銀行之外，不反應在銀行帳戶上的貸款。
古賀信行說，一旦中國的影子銀行發生違約，恐給中國金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。
大陸房市高燒不退，已有多個城市加碼限購；3月以來，已有16個城市採取限購或限貸政策，穩定房價。 新華社
大陸房市泡沫問題，罕見地引發國務院、央行、發改委、銀監會同步發出警訊。日本野村控股株式會社會長古賀信行警告，中國一線城市房價已超過一九八○年代末地產泡沫時代的東京；儘管眾多城市推出了調控政策，但對普通中國人而言，目前房價依然高不可攀。
去年大陸推出的各項「限貸」、「限購」，依然遏制不住房價的持續上漲。據統計，二月底以來，已有近廿個城市推出限購或限購「升級措施」，包括、北京、廣州等一線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。
中共中央政治局常委、大陸國務院常務副總理張高麗昨天出席在北京釣魚台國賓館舉行的「二○一七中國發展高層論壇」時提出，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，分類指導、因城施策，重點消化三、四線城市房地產的過量庫存。
除張高麗外，包括大陸國家發改委主任何立峰、中國人民銀行（大陸央行）行長周小川、銀監會副主席王兆星、財政部前部長樓繼偉等官員，上周末也在不同場合對大陸當前的房地產泡沫提警訊。
央視報導，何立峰指出，當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡之一，就是地產和實體經濟的失衡，大量資金湧入房地產市場，帶動一線和熱點二線城市房價過快上漲，推高實體經濟發展的成本。
古賀信行應邀出席「中國發展高層論壇」時也指出，中國一線城市房價應該達到了泡沫水準，像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的廿倍以上，這個水準已超過一九八○年代末地產泡沫時代的東京了。
他認為，中國房價上漲的根本原因在於是地價上漲。在中國當前的土地制度下，地方政府從農民手中低價徵收土地，然後高價賣給開發商，中間的差額成為地方政府非常重要的財政收入來源，地方政府非常樂於維持高地價。
不過，古賀信行警告，與一九八○年代的日本相比，當今的中國可能面臨更大的風險。因為中國影子銀行發揮類似當年日本非銀行住宅專業金融機構的作用，卻完全獨立於銀行之外，不反應在銀行帳戶上的貸款。
古賀信行說，一旦中國的影子銀行發生違約，恐給中國金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。
2016年12月22日 星期四
習近平喊話 抑制房市泡沫
2016-12-17 習近平：房子不是用來炒的
2016-12-22 官媒：調控房地產市場…明年下重手
2016-12-22 01:19:30 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導
大陸國家主席習近平昨（21）日召開中央財經領導小組會議，再度喊話要抑制房地產泡沫，擴大有效供給。今年下半年，大陸中央密集對房地產發聲，這次已是第四度強調要防控資產泡沫。
中共中央經濟工作會議上周五（16日）剛落幕，不到一周，身兼中央財經領導小組組長的習近平，昨日召集國務院總理、中央財經領導小組副組長李克強，中共中央政治局常委劉雲山，國務院副總理張高麗舉行中央財經領導小組會議。
值得注意的是，財經領導會議這次明確提出「抑制房地產泡沫」，鳳凰網報導，上一次5月召開的中央財經領導小組第13次會議還未有對房地產市場提出意見。而從今年下半年，中央開始密集對房地產提出要。
報導指出，包括7月26日中央政治局會議提出「抑制資產泡沫」、10月28日第3季政治局會議再提「注重抑制資產泡沫」、上周五（12月16日）中央經濟工作會議更強調「著力防控資產泡沫」，並定調2017年房地產政策將堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」。昨日財經領導會議更明確表示，規範租房市場，抑制房地產泡沫，擴大有效供給。
報導指出，中央連串密集宣示抑制房地產泡沫，意味從2017年起中國的房地產市場將發生根本性改變。
習近平指出，須建立購租並舉的住房制度，滿足市場多層次需求，分類調控金融、財稅、土地監管等。
習近平同時指示，「政府要創造條件引導民間資本進入」強調，重大工程項目是供給側結構性改革中「補短板」的重要內容，補短板不是簡單增加投資，必須切實從滿足需要出發，增加有效供給。
2016real
2017real
2016-12-22 官媒：調控房地產市場…明年下重手
2016-12-22 01:19:30 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導
大陸國家主席習近平昨（21）日召開中央財經領導小組會議，再度喊話要抑制房地產泡沫，擴大有效供給。今年下半年，大陸中央密集對房地產發聲，這次已是第四度強調要防控資產泡沫。
中共中央經濟工作會議上周五（16日）剛落幕，不到一周，身兼中央財經領導小組組長的習近平，昨日召集國務院總理、中央財經領導小組副組長李克強，中共中央政治局常委劉雲山，國務院副總理張高麗舉行中央財經領導小組會議。
值得注意的是，財經領導會議這次明確提出「抑制房地產泡沫」，鳳凰網報導，上一次5月召開的中央財經領導小組第13次會議還未有對房地產市場提出意見。而從今年下半年，中央開始密集對房地產提出要。
報導指出，包括7月26日中央政治局會議提出「抑制資產泡沫」、10月28日第3季政治局會議再提「注重抑制資產泡沫」、上周五（12月16日）中央經濟工作會議更強調「著力防控資產泡沫」，並定調2017年房地產政策將堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」。昨日財經領導會議更明確表示，規範租房市場，抑制房地產泡沫，擴大有效供給。
報導指出，中央連串密集宣示抑制房地產泡沫，意味從2017年起中國的房地產市場將發生根本性改變。
習近平指出，須建立購租並舉的住房制度，滿足市場多層次需求，分類調控金融、財稅、土地監管等。
習近平同時指示，「政府要創造條件引導民間資本進入」強調，重大工程項目是供給側結構性改革中「補短板」的重要內容，補短板不是簡單增加投資，必須切實從滿足需要出發，增加有效供給。
2016real
2017real
2016年12月17日 星期六
2016-12-17 習近平：房子不是用來炒的
2016-12-17 03:31:09 經濟日報 特派記者賴錦宏／北京16日電
中共中央總書記習近平 （新華社）
大陸中央經濟工作會議16日閉幕，會議強調，明年是供給側結構性改革的深化之年。專家稱，明後年對經濟增長的指標壓力減輕，同時，人民幣貶值在未來一兩年仍會持續。
中共中央總書記習近平在會中強調，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
新華社報導，會議認為，今年實現了「十三五」良好開局。經濟形勢總的特點是緩中趨穩、穩中向好。同時，經濟運行仍有不少突出矛盾和問題，產能過剩和需求結構升級矛盾突出，經濟增長內生動力不足，金融風險有所積聚，部分地區困難增多等。
會議指出，2017年是實施「十三五」規劃的重要一年，是供給側結構性改革的深化之年。第一，深入推進「三去一降一補」；第二，深入推進農業供給側結構性改革；第三，著力振興實體經濟；要堅持以提高品質和核心競爭力為中心，擴大高品質產品和服務供給；第四，抑制房地產泡沬，促進房地產市場平穩健康發展。
今年大陸中央提出以「三去一降一補」（即去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板）為重點的供給側結構性改革，作為經濟工作主要任務，不過多位重量級智囊都表示，這項改革並未取得突出進展。
中國社科院學部委員李揚指出，去產能方面，發改委越限產，價格漲得越離譜；去庫存演變成一、二線城市房地產大泡沫，下一步貫徹這一戰略必須用市場手段，否則會適得其反。
他表示，為實現2020年的百年目標，經濟最低增速每年不能低於6.5%，可以預期未來大陸經濟如果6.5%守不住，政策會走向寬鬆，6.5%守住沒有問題，政策會走向偏緊。
民生證券首席經濟學家邱曉華則指出，大陸通脹的長期壓力不小，近年央行大量印鈔票、提高財政赤字和債務水平，以及人民幣在未來一段時間依然面臨貶值壓力等，都意味通脹壓力增長，人民幣貶值在未來一兩年也將持續。
2017real
2016real
中共中央總書記習近平 （新華社）
大陸中央經濟工作會議16日閉幕，會議強調，明年是供給側結構性改革的深化之年。專家稱，明後年對經濟增長的指標壓力減輕，同時，人民幣貶值在未來一兩年仍會持續。
中共中央總書記習近平在會中強調，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
新華社報導，會議認為，今年實現了「十三五」良好開局。經濟形勢總的特點是緩中趨穩、穩中向好。同時，經濟運行仍有不少突出矛盾和問題，產能過剩和需求結構升級矛盾突出，經濟增長內生動力不足，金融風險有所積聚，部分地區困難增多等。
會議指出，2017年是實施「十三五」規劃的重要一年，是供給側結構性改革的深化之年。第一，深入推進「三去一降一補」；第二，深入推進農業供給側結構性改革；第三，著力振興實體經濟；要堅持以提高品質和核心競爭力為中心，擴大高品質產品和服務供給；第四，抑制房地產泡沬，促進房地產市場平穩健康發展。
今年大陸中央提出以「三去一降一補」（即去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板）為重點的供給側結構性改革，作為經濟工作主要任務，不過多位重量級智囊都表示，這項改革並未取得突出進展。
中國社科院學部委員李揚指出，去產能方面，發改委越限產，價格漲得越離譜；去庫存演變成一、二線城市房地產大泡沫，下一步貫徹這一戰略必須用市場手段，否則會適得其反。
他表示，為實現2020年的百年目標，經濟最低增速每年不能低於6.5%，可以預期未來大陸經濟如果6.5%守不住，政策會走向寬鬆，6.5%守住沒有問題，政策會走向偏緊。
民生證券首席經濟學家邱曉華則指出，大陸通脹的長期壓力不小，近年央行大量印鈔票、提高財政赤字和債務水平，以及人民幣在未來一段時間依然面臨貶值壓力等，都意味通脹壓力增長，人民幣貶值在未來一兩年也將持續。
2017real
2016real
訂閱：
文章 (Atom)