建商不敢碰？北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

2017-12-14 12:05:25 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

住展雜誌最新統計，今年截至12月10日為止，北台灣三都預售屋（不含新成屋）建案主流房型通通是二房，所占比重均超過四成以上；其次，三都的小宅（一房、二房）占比，更連袂超過五成以上。

值得注意的是，四房產品今年預售推案戶數較去年持續減少，連兩年成為票房毒藥。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮，因而受到首購族與投資置產青睞。

反觀近年最冷門的四房型，今年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9％，比去年減少近3%。新北市的四房型衰退更加慘烈，今年僅釋出616戶，占比由去年的13.5%，一口氣降至6.5%，占比慘遭腰斬。雙北市今年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。

何世昌分析，去年四房沒人愛，今年仍舊沒人愛，無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。


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