連離島房價都貴到嚇死人 專家:要小心民怨、暴動

 2023/11/03 09:04文/記者張瀞勻 

從內政部最新資料可發現，台灣目前房價所得比最低的基隆市也要6.06倍，甚至是離島都高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準。(圖/資料照)

根據最新內政部資料，2023年Q2全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高，其中，台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍以上，對於，這樣的數據該如何解讀?現在一堆人買不起房，對於高房價是否會引起民眾暴動?

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣房價所得比將近10倍，早就遠超過世界銀行認定的標準，目前台灣民眾買房壓力相當嚴重，也難怪高房價仍為民怨之首，值得政府端多注意，若未來房價續漲，然後民眾所得依然沒增加多少，一旦民怨爆發，出現抗議衝突行為將難免。

「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行認定的標準，發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3~6倍之間。房價所得比的倍數代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅，比值越大，代表家庭買房的支付能力越低，而目前台灣房價所得比已經將將近10倍，已遠超世界認定的合理標準，其實代表的就是，台灣整體房價相對家庭收入早已高的離譜!

另外，觀察台灣各縣市狀況還可以發現，過往民眾認為高房價、買不起房只會出現在主要都會區，如:六大直轄市，但是從內政部最新資料可發現，台灣目前房價所得比最低的基隆市也要6.06倍，連大家認為房價應該比較親民，東部的花蓮、台東，甚至是離島澎湖、金門，房價所得比甚至也都分別高達8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍，都遠高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準，顯見高房價狀況已在全國蔓延，買房壓力大、買不起房已相當普遍。

對於頻創新高的房價所得比，陳傑鳴指出，這當然是一個重要的警訊，10年來台灣平均購屋總價大增300~400萬，讓購屋者買房「負債金額大幅增加」，這一旦碰到「大幅升息」的環境，就可能會壓垮房貸族。

到今年Q2，台民眾買房的房貸負擔率已高達42.09%，每月超過4成以上的家庭可支配所得都要拿去繳房貸，明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質，未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點，購屋者就可能出現無力負擔的狀況，大量房貸違約、斷頭、法拍潮就可能出現，影響金融穩定，值得政府與民眾多加留意。

陸去年房價收入比 一線城市升/二三四線城市降

2023/02/15 10:28  
MoneyDJ新聞 2023-02-15 10:28:50 記者 新聞中心 報導

中國經濟時報報導，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，去(2022)年中國100個重點城市房價均價為1萬5,673元/平方米(人民幣,下同)、年增0.1%。去年百城居民人均可支配收入的均值為5萬1,851元、年增4.26%。去年百城平均房價收入比(每戶住房總價÷每戶家庭年總收入)為12.4，相較2021年的12.9下滑3.9%。

房價收入比通常用於反映房價水準與居民收入水準的匹配程度，依國際慣例而言，一般房價收入比3-6倍為合理區間。諸葛找房研究中心負責人王小嬙表示，從各等級城市房價收入比及其變化來看，一線城市房價收入比呈上漲態勢，二線、三四線城市持續下滑，且以三四線城市降幅最大。其中，一線城市去年房價收入比為30.4，較上年上升6.89%，北上廣深房價全面上漲，上海、廣州價格漲勢更超過10%，與此同時，前述四城收入增速雖穩步上升，但不及房價漲幅，導致一線城市整體房價收入比走高，購房壓力加大。

二線城市去年房價收入比為13.3，較上年下降4.41%，在長三角、珠三角部分二線城市經濟發展相對迅速的帶動下，居民收入水準持續走高，城鎮人均可支配收入漲幅達4.17%；與此同時，房價下行。數據顯示，去年二線城市房價為1萬9,044元/平方米、年減0.42%，進而導致房價收入比下降。

三四線城市去年房價收入比為9.1，較上年下降7.16%。三四線城市與二線城市特徵基本一致，同樣是居民收入呈現穩步上升態勢，城鎮人均可支配收入漲幅為4.56%，但三四線城市去年房地產市場下行行情中恢復相對緩慢，房價下行壓力相對更大。去年三四線城市房價均價為9,857元/平方米、年減2.93%，房價下滑也變相減輕了購房壓力。

展望後市，諸葛找房認為，今(2023)年將擺脫新冠疫情防控拖累，居民收入預期增強，收入水準將呈現持續上升態勢，且升幅亦將有所擴大。另外，由於退稅政策的推出，全國二手房掛牌量激增，影響房價預期，預計今年二手房房價可能維持平穩走勢。由此來看，居民收入水準與房價漲幅有望拉開差距，預計今年全國房價收入比將維持回檔態勢，且降幅或會加大，居民購房壓力將進一步緩解。

2013-01-08 2012出口大衰退 減2.3％亞洲最糟

2013/01/08 06:00

〔記者張舒婷／台北報導〕財政部昨公布去年十二月出口值二六一億美元，較前年同月成長九％；累計去年全年出口總值三○一一．一億美元，較前年減少2.3％，出口衰退幅度是史上第四大，且在亞洲主要國家中表現最差。

財政部統計長葉滿足解釋，主要是資訊與通信產品出口銳減、中國提高化學與面板產品自給率所致。

葉滿足強調，去年全球景氣普遍不好，主要國家出口皆不理想，台灣的跌幅相對深一點，主因是去年出口減少七十一．五億美元，資訊與通信產品便占四十三．三億美元，減幅高達二十一．九％；化學、光學等產品，也因中國提高自給率，導致全年出口分別衰退七．四％及二．六％。

根據財政部資料，去年台灣出口是史上第五度負成長，前四次為六十四年的負五．八％、七十一年的負一．七％、九十年的負十六．九％、九十八年的負二十．三％。前兩次負成長分別是因為第一、二次能源危機的衝擊，第三次是網路科技泡沫化重創全球經濟，第四次則受全球金融海嘯影響。

台灣出口是史上五度負成長：


1975  -5.8%  第一能源危機
1981  -1.7%  第二次能源危機
2001  -16.9% 網路科技泡沫破滅
2009 -20.3% 美國次級房貸
2012 -7.4% (2013Q4 FedQe退場)



進口方面，去年十二月進口值二一九．八億美元，較前年同月微增一．六％；累計去年全年進口總值二七○七．三億美元，較前年減少三．八％。

展望今年，葉滿足認為，受惠於電子產品推陳出新，加上台灣廠商既有的技術優勢，資訊與通信產品出口可望優於去年；加上東協六國基本面相對看好，從台灣進口礦產品的需求也可望持續成長。不過，在中國致力於提高化學、面板、光學器材自給率的趨勢下，相關產品的出口有下滑的可能。

葉滿足指出，主計總處預估今年出口成長五．一％，出口總值增至三一七○億美元。另葉滿足提到，日本祭出弱勢日圓政策，勢必影響韓元匯率，進而影響新台幣匯率和台灣出口表現，但日、台出口的同質性較低，不會直接競爭，對台灣出口的衝擊較小而間接。


房價所得比

好沉重 北市購屋壓力續增 得15年不吃喝

記者陳家蕙／台北報導2017/07/17 10:51

▲營建署發布房價負擔能力調查，台北市購屋負擔持續攀高。（圖／NOWnews資料照）

內政部營建署發布 106 年度第 1 季房價負擔能力指標統計，全國貸款負擔率 38.04% ，較上季略減 0.3% ；房價所得比 9.24 倍，較上季略降 0.08 倍。不過，房價最高的台北市，今年第 1 季貸款負擔率及房價所得比分別為 63.9% 、 15.52倍，均比上季攀高，購屋壓力增加。

內政部營建署發布今年第 1 季房價負擔能力指標，主要包括貸款負擔率以及房價所得比兩項調查。貸款負擔率代表購屋者每月支付貸款金額占總收入的比重，比例越大代表房價負擔能力越低。營建署調查，第 1 季貸款負擔率全國為 38.04% ，較上季減少 0.3% ，房價負擔能力維持略低等級。其中，台北市貸款負擔率 63.9% ，較上季（ 62.48% ）以及去年同季（ 62.24% ）均攀高；新北市 51.45% ，則較上季（ 51.91% ）及去年同季（ 51.92% ）略降。

▲北市購屋壓力續增，貸款負擔率較上季以及去年同季均攀高，每月收入有近六成四必須用來繳付房貸。（圖／翻攝自營建署網站）

至於全國房價所得比 9.24 倍，較上季略降 0.08 倍，其中，以台北市最高，第 1 季房價所得比 15.52 倍，代表要超過 15 年不吃不喝才能在台北市買到房子。此外，北市本季除貸款負擔率攀高，房價所得比也較上季（ 15.18 倍）以及去年同季（ 14.9 倍）增加；新北市房價所得比則連兩季下滑，第 1 季為 12.49 倍，較上季（ 12.61 倍）改善，但比上年同季（ 12.43 倍）略增。

▲第 1 季全國以及新北市房價所得比均比上季略降，但台北市仍持續攀高。（圖／翻攝自營建署網站）

調查並顯示，第 1 季全國住宅買賣契約平均總價 989.1 萬元，房價較上季以及去年同季均攀高，各增加 0.7% 以及 2.4% 。不過，北市房價則呈現下滑，平均成交總價 2039.1 萬元，較上季以及上年同季分別減少 1.4% 、 2.58% ，新北市平均成交價 1141.2 萬元，各較上季以及上年同季增加 0.04% 、 2.41% 。

去年Q3全國房價所得比 9.22倍

106年Q3房價所得比

2018年02月01日 04:09 工商時報 張語羚／台北報導

內政部營建署昨（31）日發布106年第3季房價負擔能力指標，全國房價所得比9.22倍，較上季微幅減少0.24倍，但仍居高不下；台北、新北房價所得比分別為15.12倍、12.48倍，均較上季小幅減少，在北市首善之區仍需不吃不喝15年才買得起房子。

營建署統計顯示，本季全國房價負擔能力維持於「略低」等級，其中，全國貸款負擔率為37.84％，較上季38.90％小幅減少1.06個百分點，相較去年同季38.49％些微減少0.65個百分點。

而台北市、新北市的房價負擔能力屬於「過低」等級，但雙北長期的房價所得比與貸款負擔率逐步改善，營建署認為，長期來看雙北的房價負擔能力相對穩定。

台北市貸款負擔率為62.08％，較上季小幅減少2.21個百分點，較去年同季些微減少1.63個百分點；房價所得比為15.12倍，較上季小幅減少0.52倍，較去年同季小幅減少0.34倍。也就首善之都台北市每月所得超過6成要繳貸款，房價所得比仍有15.12倍，要不吃不喝15年才能買得起房子，負擔沉重。

新北市貸款負擔率為51.21％，較上季小幅減少0.98個百分點，較去年同季些微減少1.12個百分點；房價所得比為12.48倍，較上季小幅減少0.22倍，較去年同季小幅減少0.23倍。

營建署表示，全國共有雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣5個縣市，房價負擔能力達到「合理負擔」等級；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市11縣市則屬於「略低」等級；僅台北市、新北市在「過低」等級；澎湖縣及台東縣則因樣本不足無法統計。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大表示其房價負擔能力越低，並依不同比例分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」4種房價負擔能力等級。

貸款負擔率代表中位數住宅總價的每月應償還本利，占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例越大則房價負擔能力越低；房價所得比顯示需花多少年的可支配所得，才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。

全國房價所得比9.22倍 北市購屋壓力仍沉重

內政部營建署今發布去年第3季房價負擔能力指標統計成果，全國及六都房價所得比、貸款負擔率均微幅減輕。圖為台中七期經國綠園道周邊房市。（記者徐義平攝）

2018-01-31 19:19

〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署今發布去年第3季房價負擔能力指標統計成果，全國及六都房價所得比、貸款負擔率均微幅減輕，主因是此次調查的中位數住宅總價下降，促使購屋負擔壓力也跟著減輕。不過，學者認為，北市房價所得比還是高達15.12倍，仍是全球購屋壓力沉重的前幾名。

從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，台北市、新北市分別自2010年第2季、2013年第1季以來房價負擔能力屬過低等級。

根據內政部不動資訊平台最新發布的房價負擔能力指標統計成果，去年第3季全國房價所得比為9.22倍，相較上季微幅減輕0.24倍；北市為15.12倍，減輕約0.52倍；新北市為12.48倍，減輕約0.22倍；桃園市為8.22倍，減輕約0.07倍；台中市為9.4倍，減輕約0.21倍；台南市為7.32倍，減輕約0.23倍；高雄市8.32倍，減輕約0.18倍。

至於，全國貸款負擔率為37.84%，減輕約1.06%；台北市為62.08%，減輕約2.21%；新北市為51.21%，減輕約1.12%；桃園市為33.76%，減輕約0.34%；台中市為38.70%，減輕約0.90%；台南市為30.13%，減輕約1.01%；高雄市為34.15%，減輕約0.78%。

該報告表示，去年第3季全國住宅登錄筆數約2萬3209筆，相較上季減少，本季中位數住宅總價較上季些微下降2.05%，較去年同季些微上升0.75%。中位數所得則較上季持平，較去年同季些微上升2.41%。

本季全國房價負擔能力維持於略低等級，各縣市中，雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣等5個縣市的房價負擔能力為可合理負擔等級；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市等11個縣市房價負擔能力屬略低等級，至於台北市與新北市之房價負擔能力屬過低等級。

台北居大不易 15年不吃不喝才有機會

鉅亨網新聞中心※來源：中廣新聞網2018/01/31 17:030

內政部營建署發布 106 年度第 3 季房價負擔能力指標統計成果，統計顯示，全國貸款負擔率為 37.84%，與上季小幅減少 1.06 個百分點，房價負擔能力維持於略低等級；房價所得比則為 9.22 倍，較上季小幅減少 0.24 倍。

值得注意的是，台北市民每月所得超過 6 成要繳貸款，房價所得比為 15.12 倍，雖然季減 0.52 倍，仍要 15 年不吃不喝才買得起。

20 個縣市中，106 年第 3 季全國及各縣市的房價負擔能力，以台北市與新北市屬於過低程度，但營建署指出，雙北長期的房價負擔能力為相對穩定。


2018real

央行：民眾購屋負擔重 不吃不喝9.35年才能買房

2017-06-01 09:08 經濟日報 記者陳美君╱即時報導

中央銀行最新一期金融穩定報告指出，國內不動產市場呈「量縮價緩跌」，但民眾購屋負擔仍重。根據央行提供資料顯示，去（2016）年第3季，全國房價所得比為9.35倍，全國貸款負擔率為38.49%，雙雙創下歷史新高紀錄。

台灣民眾購屋負擔有多重？資料顯示，去年第3季，全國房價所得比為9.35倍，等於不吃不喝9.35年，才能買下一間房子；而全國的貸款負擔率為38.49%，代表民眾每個月的可支配所得裡，有近四成得拿去繳房貸。

相較於全國其他地區，台北市民眾買房更是加倍辛苦。去年第3季，台北市房價所得比為15.47倍，也就是要近15年半不吃不喝，才有能力買房；且貸款負擔率還高達63.71%，意即台北市民眾，房貸占可支配所得的逾六成，這兩項數據均創近三季新高。

央行指出，去年因房市景氣趨緩，且不動產持有稅負增加，全國建物所有權買賣移轉棟數較前年減少16.12%，交易量持續縮減。

在房價部分，去年第4季信義房價指數（中古屋），以及國泰房價指數（新成屋）仍低於2014年高點水準，顯示不動產價格緩降。

央行表示，從房市的量與價走勢觀察，今年第1季，不動產市場略有回穩跡象。至於不動產市場回穩，是否為未來的既定趨勢？官員回應，目前很難說，要看市場的供需變化而定。

大安、士林… 北市將公布土壤液化潛勢區(圖)

大安、士林… 北市將公布土壤液化潛勢區

2016-02-20 16:04:26 聯合報 記者江碩涵／台北報導

南台灣大地震後，土壤液化問題引發民眾關心，在士林文林路士林橋一帶是高度液化地區，間接造成房價慘。 記者許正宏／攝影

分享206南台大震傷亡慘重，土壤液化危及居住安全問題引發市場關注，行政院和台北市分別決定1個月、半年內公布土壤液化潛勢區域，成為房市新變數。

APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整政府相關研究報告後發現，台北市目前有16處土壤液化潛勢區，多半是人口活動密集高的區段，其中不乏高房價精華地段，以大安森林公園東側房價最貴，每坪99.2萬元，未來這些區域缺乏抗震、抗土壤液化能力的房屋，恐面臨價格下修、賣壓加重的利空狀況。

前內政部長李鴻源曾說台北若發生規模6.3地震會倒4000棟房子，顯見北市多數房屋老舊，進行防災型都市更新已刻不容緩。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析，政府公布土壤液化潛勢區域，若能有相關配套措施，更能保障民眾居住安全，相當值得肯定；由於北市不少高價地段名列土讓液化潛勢區，預期將有部分高資產族群出走，未來缺乏高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，恐再也無法受到高資產族群青睞。

北市中、高度土壤液化潛勢區 製表／江碩涵

分享根據國家地震工程中心等報告顯示，台北市有16處土壤液化潛在區域，包含社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園等。

交叉分析實價登錄資料可發現，大安森林公園東側、北側及信義路四段房價皆逾9字頭行情，雖然區域內指標豪宅密集，但都屬於土壤液化潛在區。

葉國華分析，北市若發生強震，這些區域可能因土壤液化導致地層下陷、房屋倒塌、傷亡比率較高，政府應積極進行各項檢測措施；對於極度重視居住安全的豪宅客群來說，購屋時應更加謹慎，未來唯有高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，才能吸引高資產族群目光。

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挑屋 最好選921地震後蓋的房子

挑屋 最好選921地震後蓋的房子

2016-02-20 16:04:46 聯合報 記者江碩涵／台北報導

土壤液化令外界擔憂，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議民眾切莫恐慌，購屋時應更注意建築物本身結構安全。

根據氣象局的地震觀測統計，台北市自1991年以來發生過4352次地震，其中包含105次有感地震，但就過去25年的紀錄來看，台北市並未傳出土地液化造成嚴重的傷亡。

曾敬德分析，土壤液化的確是該注意的議題，不過民眾應注意看屋的細節、留意結構，檢查方式建議採「由外而內、由下而上、看樑柱牆樓板」。他說，2001年10月以後的房子，地基調查內容須進行土壤液化潛能分析，並進行土質改良等措施與設置適當基礎，相對面對土壤液化問題也有較佳的抵抗力。

他表示，看屋時首先注意建築物是否傾斜、沉陷，建物外觀是否異常，從1樓開始檢查柱子是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等，尤其1樓為開放空間的挑高、挑空大樓或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物。

另外，柱、樑、剪力牆與樓板部分，則應檢查是否有明顯裂縫，若裂縫寬度大於0.3公厘且位於承載結構樑柱，或有地基沉陷、傾斜時，可尋找專業土木結構技師或建築師至現場勘查。

曾敬德說，民眾挑屋時，最好選擇921大地震後興建的房子，因災後修訂相關規範，建築物耐震能力較強，或可挑選地下室開挖較深、結構較安全的大樓社區，至於一般公寓也不用過於擔心，加強磚造或RC公寓只要按規定施工，且無人為破壞，也具有一定的耐震能力。

北市房價所得比 微降

北市房價所得比 微降

2016-02-19 00:35:51 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導

營建署發布2015年第3季房價負擔能力調查，台北市房價所得比高達15.63倍，買房壓力驚人。雖然房市跌勢確立，房價所得比有所下滑，但對多數人來說，房價依舊高不可攀。

房價所得比代表民眾需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數房價的房子，倍數愈高、民眾買房就愈辛苦。營建署調查，2015年第3季全台房價所得比為8.52倍，較上一季微減，房價負擔能力最差的是台北市與新北市，房價所得比分別是15.63倍、12.54倍。

若觀察貸款負擔率，意即每月所繳貸款占家戶月可支配所得的比率，台北市貸款負擔率66.18%、居全台之冠。雖然北市貸款負擔率和房價所得比都較前一季減少，但台北市民眾想要圓買房夢，必須不吃不喝超過10年，才有能力負擔。

營建署調查，台北市與新北市確實有房價負擔能力過低的情形；台北市因中位數住宅的屋齡較上升，住宅總價跟著下降，中位數所得家戶年可支配所得也較前一季上揚，因此去年第3季房價負擔能力已較第2季提升。

房價所得比降 北市購屋仍得不吃不喝15.63年

房價所得比降　北市購屋仍得不吃不喝15.63年

記者  洪榮斌  陳乙杉   ／台北  報導

2016/02/17 11:41

有打算要買房嗎？營建署最新統計房價負擔能力指標的「房價所得比」，雙北市已經連兩季走跌，不過一般人還是得不吃不喝15.63年之後才有可能在北市置產，房仲分析房價的確有下降，但薪資沒有提升，民眾當然無感。

民眾：「應該不會想買房吧。」

說出很多人的心聲，想要有自己的家卻買不起房，雖然不是什麼新鮮事，不過根據營建署調查房價負擔的能力指標「房價所得比」，雙北市連續兩季走跌，民眾買房壓力稍稍減輕，不過看看數據，以台北來說，也要不吃不喝15.53年，新北也要12.54年。

民眾：「沒有這個規劃，因為現代人沒有想那麼遠，因為薪水的關係。就是年薪有可能到100萬的時候才會考慮買房吧。」

原因就是薪水不高沒辦法付貸款，看看另一項數據，六都的房貸負擔率都有下降，全國平均36.1，代表合理能攤還510萬元以下的房子，因此要在雙北置產不太可能，能買的恐怕只有基隆、苗栗、台南、花東等地區。

房仲業者張旭嵐：「其實它這個數字反映的應該是，包括房價跟所得的相對關係在所得沒有明顯提高的同時，光靠房價的下滑很難讓這個數字有比較大有感。」

對依舊買不起房的民眾來說不只房價要降低，所得提高才有實質效益，否則數據下降也只是無意義的數字而已。

創紀錄 香港房價所得比19倍

創紀錄 香港房價所得比19倍

全球最難負擔 房市泡沫破滅露端倪

2016年01月26日    

香港房價負擔不起的程度連年高居第1並持續竄升，但隨著資本外流加劇，房市泡沫破滅可能已現端倪。路透
市場不妙
【劉利貞╱綜合外電報導】DEMOGRAPHIA調查顯示，全球87個大都會區中，香港房價所得比連6年高居第1，房價中位數高達家戶稅前年所得中間值的19倍，較2014年的17倍進一步升高，創下調查進行11年來最高紀錄，反映近期中港資本外流雖拖累香港房市降溫，香港房價仍處於「極度無法負擔」水準。

美國顧問業者DEMOGRAPHIA昨公布2016年《國際房價負擔能力調查》報告，按2015年第3季數據統計全球9國、367都會區房價所得比，其中87個大都會區（人口逾100萬）以香港高居第1，澳洲雪梨（12.2倍）、加拿大溫哥華（10.8倍）分列第2、3名，第4~8名依序為美國聖荷西（9.7倍）、紐西蘭奧克蘭、澳洲墨爾本、美國舊金山（9.4倍）及英國倫敦（8.5倍）。

中港資本加速外流
DEMOGRAPHIA稱調查排名大致與瑞士銀行（UBS）上季《全球房市泡沫指數》報告相仿，瑞銀當時即警告，香港與倫敦房市泡沫風險最高。據中原城市領先指數（為香港中古住宅價格參考指數），香港房價自2013年起到2015年9月觸頂為止，累計大漲370%，但由9月至今已回跌8%。

這代表香港房市泡沫可能已顯露破滅跡象。近月中國經濟減速疑慮與股、匯劇烈波動刺激資本加速外流，使緊鄰中國的香港飽受衝擊，上周港元兌美元一度下探8年新低、逼近聯繫匯率弱方兌換保證價位7.85，令投資人大為緊張，加深香港房市轉空氣氛。

交銀國際的劉雅瀚等分析師日前預測，在房屋供應量增加及投機放空港元熱潮恐推升短期利率等因素下，今年香港房價可能下跌達30%

香港是DEMOGRAPHIA報告中唯一涵蓋的中國城市。DEMOGRAPHIA以房價中位數之於家戶年收入中位數的倍數，作為房價負擔能力指標，並且將房價所得比3倍以下劃分為「可負擔」水準，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，5倍以上則是「極度無法負擔」。

雪梨房價所得比增
DEMOGRAPHIA指出，2014~2015年全球都會區房價可負擔程度略微惡化，儘管大都會區整體房價所得比仍維持4.2倍。全球367個都會區中，房價所得比低於3倍者僅89個，介於3.1~4倍者為112個，介於4.1~5倍及5倍以上者分別為74及92個。

最新報告中雪梨房價所得比自2014年的9.8倍竄升至12.2倍，不僅擠下原先排名第2的溫哥華，也創下調查進行以來最大增幅。澳洲共有33個都會區屬於「極度無法負擔」、英國和加拿大各有17個及6個，美國則有29個。但美國231個都會區中，房價所得比低於4倍者佔超過7成。

首季北北桃房價跌 購屋壓力仍新高

首季北北桃房價跌 購屋壓力仍新高

2015-08-06 09:14:38 聯合報 記者江碩涵／台北報導

內政部營建署昨天公布全國住宅價格指數，今年第一季台北、新北、桃園市三大都會區房價均下跌，但台中、台南、高雄市房價卻上漲，呈現「北冷中南溫」趨勢。

值得注意的是，雖然北台灣房價下滑，但今年第一季全台「房價所得比」和「房貸負擔率」雙雙創新高，尤其台北市家庭平均七成收入得繳房貸，一般家庭購屋壓力還是超乎水準。

營建署國宅組組長王安強表示，政府將實價登錄行情做為統計基準，並以二○一三年全年房價為基期，照此計算全國及六大都會區各季住宅價格變動率，昨天首度公布該指數。

根據住宅價格指數顯示，全國今年第一季指數為一一五點一九，比去年第四季上揚百分之一點七一，漲幅最高的是台中市，比去年第四季漲百分之五點七七；其次則是台南和高雄。北台灣三大都會區都下滑，桃園市單季跌幅達百分之一點九，台北市與新北市下滑百分之一以下，跌幅不高。

政大地政系特聘教授張金鶚表示，該批數據僅能呈現今年第一季的房市表現，但今年第一、二季剛好是房市反轉的關鍵期，若觀察第二季房價數據，北部房市下滑比率更高且更快，房市下殺也從北部一路往中南部發酵，中南部房市從微溫轉冷，房價指數表現將更差。

根據營建署統計，今年第一季全台房貸負擔率高達百分之三五點九四，台北市房貸負擔率更高達百分之六十八點六三，代表台北市一般家庭有七成收入得拿來繳房貸，壓力高得誇張。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房貸負擔率最好維持在家庭收入三成左右，若超過代表房貸負擔過高，收入幾乎都拿來繳房貸，家庭生活不健康、消費力低落，也連帶影響其他經濟活動。

營建署統計，今年第一季台北市房價所得比為十六點一六年、全國則為八點四六年，再創新高，代表台北市民眾若要買屋至少得花十六年不吃不喝才買得起。根據世界銀行組織統計，房價所得比最好落在五年內較合理。

張金鶚表示，台北市房價高得不合理，但除了前幾年房價飆漲外，台灣實質薪資倒退也是家戶購屋能力下降的原因，即使近來房價稍微下修，但對一般家庭來說，購屋壓力仍高過於世界水準，這波房價恐怕得修正五至七年，才能回到一般民眾買得起房的健康狀態。

北市房價所得比世界第一 CNN專題報導 網友諷：台灣之光！

2015-04-22 16:55

〔即時新聞／綜合報導〕台灣民眾飽受低薪高房價之苦，要在台北市買房，更要絕食15年才買得起。《CNN》也製作了專題報導這個特殊現象，許多網友看了紛紛諷刺，北市房價「讓世界看到台灣」，不愧是「台灣之光」。

台灣民眾飽受低薪高房價之苦，要在台北市買房，更要絕食15年才買得起，《CNN》也製作了專題報導這個特殊現象。（截自東森新聞）

北市高房價獲得國際媒體關注，也引發網友熱議。（截自台大PTT）

根據《東森新聞》截自《CNN》的專題影片，台北市不吃不喝15年才能買房的現象極為特殊，代表一般中產階級根本買不起房子。有美國顧問公司的調查顯示，台北已是全球房價所得比最高的城市，甚至還比東京、香港還高。

一般而言，房價與國民所得比應該在5年以內最為適當，但根據內政部數據，台北市去年第3季，全國房價所得比竟高達到15倍，新北市也達到12倍。

北市高房價獲得國際媒體關注，也引發網友熱議，不少網友語帶諷刺地讚嘆，台灣又獲得「國際認證」了，更有網友認為台灣房價所得比世界第一，在國際打響了知名度，真不愧是「鬼島之光」。

北市房價所得比續跌 還是買不起

北市房價所得比續跌 還是買不起

2014-11-19

江揆說好的10倍以下？ 今年Q2仍高達14.25倍

〔記者徐義平／台北報導〕針對房價過高問題，行政院長江宜樺今年四月喊出要將大台北房價所得比壓低到十倍以下；但內政部營建署昨悄悄將今年第二季房價負擔能力指標統計上網，全國房價所得比從第一季的七．五一倍又跳升到八．三四倍，台北市房價所得比仍達十四．二五倍、新北市十二．八倍，六都中僅北市微降、其餘都升高。

全國與六都房價所得比與貸款負擔率指標
內政部過去多會召開記者會公布最新房價負擔能力指標數字，但今年以來轉趨低調，要民眾自行上網瞭解。

全國房價所得比 跳升到8.34倍

根據最新第二季數字，台北市房價所得比十四．二五倍，連兩季微降，其餘五都為新北市十二．八倍、桃園縣七．○九倍、台中市八．一五倍、台南市六．一八倍及高雄市七．六四倍，均較第一季增加。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，指標的台北市房價所得比下滑，有兩種可能，一是房價開始走跌，二是政府持續打房，造成高端豪宅買氣急凍，推動北市房價中位數逐漸偏向低總價那端；而資金撤離大台北地區，轉往中南部，造成桃園、台中及高雄等房價所得比反而攀高。

六都均未創高 漸轉買方市場

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，從台北市房價所得比創近六季新低，其餘五都雖走揚、但未再創高，顯見房價確已出現回檔，市場漸轉為買方市場。

至於第二季全國貸款負擔率達三十五．三五％，較前季持續加重，雙北市貸款負擔率仍處負擔能力過低程度，北市負擔率達六十．三七％、新北市五十四．二四％，其餘桃園縣為三十．○六％、台中市三十四．五三％、台南市二十六．一六％、高雄市三十二．三八％。

若以家戶月所得六萬元為例，假設二十年期本利均等攤還方式、貸款成數七成、固定利率一．九五六％及貸款負擔率三十％等條件，約可購買總價五一○萬元以下住宅，以第二季中位數房價要低於五一○萬元來看，六都中僅有台南市及高雄市。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然今年以來，部分地區房價確有向下修正，但對想要購屋民眾來說仍是杯水車薪，要解決高房價造成的民怨，除房價「有感」修正外，政府更應該想辦法拉高薪資，才能根本解決問題。

2011年 首季房價所得比8.2倍 購屋痛苦指數微降

2011年 首季房價所得比8.2倍 購屋痛苦指數微降

Jun 03 2011 奢侈稅打房 Q1購屋痛苦指數微降

政府祭出開徵奢侈稅打房，民眾的「購屋痛苦指數」略微下降，這是2008年發生全球金融海嘯以來首次下降，但仍是史上次高，顯示民眾購屋負擔仍然很重。

內政部營建署昨天公布第一季住宅需求動向調查，受奢侈稅影響，全台「房價所得比」（全國平均房價與家庭所得相比，可視為一種「購屋痛苦指數」），從上季的8.9倍降到8.2倍。這顯示，民眾若想購屋，必須不吃不喝、連續工作8.2年才買得起。

台北市的購屋痛苦指數（房價所得比），從上季的14.3倍，降為13.2倍；新北市則僅從9.4倍降為9.2倍，降幅最小，顯示新北市房價降幅最少，民眾若在新北市買間房子，仍得不吃不喝工作9.2年。

不過，桃竹縣市、高雄市等地民眾的購屋痛苦指數不降反增，張金鶚表示，這顯示，高雄市與新竹、桃園等地的房價有慢慢往上漲的趨勢，比較沒有受到奢侈稅影響。

負責主持這項調查的政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅確實對房市產生衝擊，但房價下修情況並不明顯，民眾負擔仍重；奢侈稅已在前天（6月1日）上路，如果後市仍未看到打房的明顯成效，人民將感到滿大挫折，房價也會死灰復燃。

營建署在1到3月分兩階段所做的住宅需求動向調查，民眾對未來房價看法，雖較去年第四季保守，但「看漲仍略多於看跌」。第一季房價趨勢綜合分數為107分，較平均值的100分為高；而超過100分即代表看好及樂觀。

另外，奢侈稅主要是要打擊投資客，但調查顯示，第一季全台購屋者仍有近2成是為了投資而購屋，其中北市更達29%，新北市也有23%；未來想買房的民眾中，也仍有18%著眼於投資，六大都會區中又以台中市的25%最多。

民眾購屋負擔仍然沉重，第一季全台「房價所得比」是8.2倍，「貸款負擔比」32.7%，就是說，全國民眾的平均收入中，約有三分之一必須用於負擔房貸支出。

台北市「房價所得比」是13.2倍；貸款負擔比52.4%，也就是說，民眾5成2收入須作為房貸支出。

張金鶚表示，2月底政府宣布奢侈稅政策後，民眾對房市下修相當期待，但政府隨後又推現代住宅、720萬元優惠房貸，讓民眾懷疑政府整頓房市亂象的決心，因此房市從偏空又回到多空分歧局面。他認為，未來政府態度將是關鍵，如果不能展現奢侈稅執行力，不但房地產業者會認為政府是軟腳蝦，買不起房子的民眾也會很失望。

新聞辭典》 購屋痛苦指數

「房價所得比」為購買房子的總價，除以家戶年所得，得出來的倍數。房價所得比越高，代表購屋負擔越重；房價所得比越低，代表購屋負擔較輕，所以這個指標又稱為「購屋痛苦指數」。

例如，房屋總價1000萬元，家庭年所得200萬元，1000萬元除以200萬等於5（倍），就是說，即使家庭所得全部投入購屋，也要5年才能付得完房屋總價。

營建署的購屋痛苦指數調查，研究樣本數約為1500戶，以問卷調查向銀行辦理房貸的購屋民眾其購屋總價及家庭收入。

舉例來說，第一季全台已經購買房子的人，其平均房價所得比為8.2倍。而台北市房價所得比動輒達13、14倍，稱得上是「含淚購屋」。 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/06/03

首季房價所得比小降 仍創單季次高

內政部營建署昨發布第一季住宅需求動向調查，受奢侈稅影響，首季全國房價所得比為八．二倍，較上季小幅降低○．七倍，是金融海嘯後首次下滑。也就是說，全國民眾從去年的不吃不喝八．九年才能買房，負擔稍減輕為平均八．二年不吃不喝可買房，但仍是調查以來第二高。

五都的房價所得比，除高雄市外，其餘四都均呈現負擔減輕的趨勢。不過，北市房價所得比仍高，須不吃不喝十三．二年才買得起，其中北市第一季購屋平均總價約一千七百六十一．一萬元及每坪均價五十八．三萬元，與上季差距不大。政大地政系教授張金鶚指出，本季房價所得比減輕，是購屋者所得變高及期待奢侈稅發威，出現小幅議價空間的效果所致。

學者：打房政策矛盾 房價恐死灰復燃

但政府政策曖昧不明，一下祭出奢侈稅，一下又是現代住宅及七百二十萬元優惠房貸，顯然沒有要讓房價下修的決心，他強調，對政府如此的態度感到失望。張金鶚更指出，如果奢侈稅上路的D-Day，後續仍未看到打房成效，人民會有很大的挫折，房價也會死灰復燃。

張金鶚也點出奢侈稅上路後，國稅局認定的實價課稅，到底是時間的「時」，還是實際的「實」，如果認知出現落差，大家還會認為可以逃過一劫，等同視政府政策為軟腳蝦。

淡江大學產經系副教授莊孟翰直言，房價其實沒什麼下降，而所謂議價空間增大，只是賣方將開價調高，讓買方殺價而已；他認為，政府應該做的是讓房價回歸合理化，而非一方面打房、一方面撐住房價，等同沒有決心，才會出現政策矛盾的狀況。

景文大學財務金融系副教授章定?表示，政府目前的住宅政策是採取且戰且走的態度，這邊打一打，那邊跑一跑，不敢真的放手抑制房價，因此無法解決現行房價高漲的局面。
〔記者徐義平／台北報導〕

上海購屋壓力 比台北高一倍

上海住商不動產統計 壓力值高達10.5倍 兩岸三地中最高 顯示房價偏高 需求開始減緩

【記者梁任瑋╱台北報導】
【2003-07-31/經濟日報/11版/兩岸】

上海市房價歷經兩年強勢上漲後，民眾購屋壓力今年首度在兩岸三地居冠。住商不動產上海總部統計，上海人的購屋壓力值已高達10.5倍，也就是上海房價已經是家庭年所得的10.5倍，遠遠超過香港的8.4倍及台北的5.2倍，意即上海人購屋壓力是台北人的兩倍。這項數據顯示，上海的房價偏高，內需力道開始減緩。

住商不動產上海總部執行董事兼副總林倩昨 (30)日說，國外經常以一個城市的購屋壓力值，評量該城市房價的合理性及後續上漲動力，所謂購屋壓力值通常以房價與家庭年所得的比值計算。

以國際化程度不高的城市而言，合理的購屋壓力值約3.5到5倍之間；已具國際化程度的城市，合理的購屋壓力值約為5到7倍；而高度國際化的城市，其購屋壓力為7到10倍。如果一個城市的購屋壓力值低於合理值太多，表示該城市的房價處於偏低狀態，若壓力購屋值高於合理值太多，則表示該城市房價偏高，市場需求量降低。

兩年前，上海與台北的購屋壓力值相差不大，房價為家庭年所得的6倍左右。但這兩年來，隨著上海國際化速度加速，以及房地產市場發展加溫，上海市民的購屋壓力已突破10倍，和其他高度國際化的城市如東京、紐約相比，已經偏高。這也表示，上海中高檔住宅的上漲空間存在一定程度的壓力，除非境外客大舉介入支撐，否則上海中高檔住宅的房價只靠內需市場，勢必將邁入房價平穩期。

林倩說，這幾年台灣人開始赴上海投資房地產，已經與溫州、香港成為炒作上海房市高漲的三大力量。目前上海最貴的豪宅一坪叫價新台幣40萬元，中高檔住宅一坪也要新台幣15萬元，房價行情已可以媲美台北縣或台中市了。

雖然購屋壓力值從購屋者的角度來看愈低愈好，但是從另一方面來說，購屋壓力成長也反映了投資人對當地房地產市場的看好程度，從兩岸三地的購屋壓力值比較，似乎也反映了三地近年來經濟情勢的冷熱對照。

2001房價所得比
1998住房改革

2002-07-24 北市購屋壓力 創16年來新低

中華民國91年7月24日星期三

〔記者高照芬╱台北報導〕台北市的購屋壓力愈來愈輕。根據永慶房屋統計，台北市的購屋壓力指數自去年跌破5之後，今年又以4.72寫下16年來新低紀錄，回歸到民國75年的水準；台北市的家庭平均累積5年的所得，便可以在台北市買1棟房子。

　所謂的「購屋壓力」，是以每戶的全年性經常收入除以30坪房屋總價，所得出來的指數是為購屋壓力。

　永慶房屋估算，今年上半年的購屋壓力為4.72，約為民國78年房地產狂飆時購屋壓力指數9.7的一半。

　永慶房屋指出，20餘年來，台灣共經歷兩次房地產狂飆，民國68至70年時(1979~1980 石油危機)，30坪房屋總價上升6成，每戶平均年所得增加45％，購屋壓力指數增加9％，民眾購屋壓力不至於太沈重。

　民國76至78年間(1987~1989 廣場協議)的房地產飆漲期，房價在短期內迅速攀升，房價上漲98％，但平均每戶國民年所得卻僅增加了26％，購屋壓力指數在房價與所得的大幅落差下，驟增了56％，創下9.7的歷史新高紀錄。

　當時的台北市民覺得買1棟房子很難！在不做任何開銷下，約需10年的時間，才能儲蓄足夠的自備款在台北市買房子，不過如今這種情形已經改觀了；在房價補跌及房貸利率走低下，買房子愈來愈輕鬆。

　以台北市1棟30坪房屋為例，民國76年至今，房價從315.6萬元上漲至670萬元，上漲了112.3％；另依北市府所公佈的全年性經常收入，從51.2萬元增加至142萬元，每戶平均年所得增加177％，在所得的增加速度大於房價上漲速度的前提下，台北市購屋壓力明顯下降，現在買房子的確輕鬆許多。



房價所得比

2002-06-02大亨樓起樓塌 見證房地產興衰

大亨樓起樓塌 見證房地產興衰

【2002-06-02/經濟日報 記者張婉珍╱專題報導】

台灣房地產市場從高峰起伏至今，為鄭周敏、陳由豪、張秀政等房地產大亨創造了驚人的財富，但也讓這些人跌落谷底，正所謂「成也土地，敗也土地」。

如今，台灣房市在法制化與房屋自有率已達85%下，逐漸擺脫大起大落的陰影，加以國人也認知到房地產投資不再有暴利，市場交易秩序慢慢恢復、買氣也逐步上升。回頭看看這些大亨的興衰史，足可做為財團的借鏡。

民國60、70年代，台灣兩次通貨膨脹危機，造成保值性資產狂漲，擁有土地的財團因此崛起。70年代，台灣跟上日本資產膨脹的列車，財團大亨也享受了20年的榮景。

鄭周敏

亞信曾遭財部接管，環亞屢傳積欠貨款。

日前病故的亞世集團創辦人鄭周敏，可說是見證台灣房地產興衰史的典型例子。菲律賓華僑鄭周敏60年代來台打天下，堅信土地是致富之源，早就開始在菲律賓、美國、加拿大、大陸等地大量購買土地，但實際開發的還不到十分之一。

60年代中後期，台灣退出聯合國，國內政局動盪，鄭周敏卻逆向操作，廉價買進台灣大批土地，進軍飯店業（環亞飯店、位於北投的華南、交通飯店）、百貨業（大亞、環亞），並成立亞洲信託。後來，台灣危機解除，經濟全面復甦，地價暴漲，鄭周敏成為大贏家。

鄭周敏當時買下很多不被看好的土地或地段，如今身價已三級跳，如敦化北路環亞飯店、汐止、內湖、基隆等地，令人不得不佩服鄭周敏的眼光。

進入80年代，日本泡沬經濟破滅，台灣房地產也步入寒冬，鄭周敏雖在1997年美國富比世雜誌調查中仍名列全球華人首富，但亞世集團在台資產早就大幅縮水，舉債日增。亞洲信託一度由財政部接管，環亞飯店及百貨也屢傳積欠貨款等情事。

其中，僅環亞百貨就向國內近30家銀行舉債250億元，與銀行間的債務糾紛，更導致亞世集團總裁鄭綿綿去年7月18日遭台北地方法院當庭裁定「管收」，令曾叱吒一時的亞世集團大失顏面。

陳由豪

數千餘屋去化困難，東帝士仍未翻身。

東帝士集團總裁陳由豪是另一個例子。陳由豪早年經營紡纖業，72年時看到台灣房地產市場欣欣向榮，遂決定跨入。短短十年間，在大膽運用財務槓桿下，東帝士成為總資產逾2,000億元的超大集團。

陳由豪對便宜的山坡地情有獨鍾，在基隆、新店、汐止買進大批土地，推出上千戶的造鎮案。無奈86年發生林肯大郡事件、87年又碰到金融風暴，東帝士開始跌入深淵，去化困難的數千戶餘屋至今仍讓東帝士翻不了身。

東帝士總負債曾逾700億元，意識到財務壓力的陳由豪，雖陸續脫手東榮電信、台北晶華酒店等股權，但清償掉的債務有限；即使要處分東展、台中晶華、台中建台大丸百貨、高雄85大樓等，也不得要領。要不是大型行庫展延其借款，東帝士集團恐怕早就瓦解。

張秀政

山坡地套牢，造成財務壓力。

鴻禧企業董事長張秀政，也是因山坡地套牢而出現財務壓力。張秀政早年費盡心力打造新店「大台北華城」，成為台灣最早開發完成的高級別墅住宅區；桃園大溪的鴻禧山莊，則是結合高爾夫球場、旅館、俱樂部、高級別墅的大型開發案，並吸引不少政商名流購屋，也奠定張秀政「紅頂商人」的地位。

不過，不動產積壓所帶來的資金壓力，87年開始浮現。原本不玩股票的張秀政，為籌措資金開發秀岡山莊，被說服藉由啟阜建設借殼上市，結果反遭套牢；後來又與台鳳集團策略聯盟，台鳳宣稱斥資購買秀岡山莊土地，鴻禧則買下台鳳二成股權。

台鳳爆發財務危機後，策略聯盟自然沒有下文；張秀政後來跟力霸集團少東王令麟打交道，遠倉（現為遠森科技）成功地將信義計畫區2,700多坪土地以57億元賣給鴻禧。幾個月下來，鴻禧的財務壓力未減，卻多了無法脫手的台鳳股票及不知如何變現的土地。

後來，信義計畫區土地以63億元賣給新光人壽，但扣掉利息支出後，鴻禧並無賺頭。鴻禧曾想與美商雷曼兄弟合作發行秀岡山莊的受益憑證，但無人領情，秀岡山莊至今仍是鴻禧的燙手山芋。

屬於三重幫的宏國集團，也曾是叱吒全台的超級大地主，然而買地眼光比不上坐擁信義計畫區與大直大彎段的宏泰集團，土地多位於北縣淡水、樹林、桃園等地區。由於變現不易，加上過去幾年推案仍以大型造鎮為主，資金壓力重，負債逾400億元。

宏國集團

大型造鎮資金壓力重，負債400億元。

宏國集團近兩年已賣掉籃球隊、停刊大成體育報、出脫中聯信託股權，但另一想賣掉的資產如希爾頓飯店等，因價格談不攏，瘦身成效有限。為儘速回收債權，債權銀行已鎖定宏國數筆已抵押的不動產，希望做為交付資產管理公司（AMC）處理的標的。

台灣商場大亨蔡辰男早年也投資大批房地產，但讓他走入頹勢的是財務操作不當，否則，蔡辰男當初低價購進的大批土地，在台灣房地產飆漲期早就可以為他帶來大筆財富，不致負債至今。

霖園集團國泰人壽旗下遍布全省的土地，有許多是蔡辰男當年掌管國泰信託時取得。身為國泰家族創始人蔡萬春長子的蔡辰男，在父親蔡萬春的奠基下，國泰信託及弟弟蔡辰洲負責的十信，是當時台灣數一數二的超大型財團。

蔡辰男

十信事件迄今，仍有百億元債務未解決。

後來，蔡辰洲因挪用十信78億元存款，爆發十信風暴，當時的國泰信託被擠兌160多億元，十信和國泰信託在兩個月內跌入深淵，並掀起台灣30多年來最大的金融風暴。

蔡辰男因十信事件負起龐大債務，陸續將包含汐止在內的大筆土地賣掉，轉至檯面下活動，並將戰場轉移至大陸，後來因投資大連勝利廣場，博得「大連王」的稱號。不過，一般估計，蔡辰男在台仍有上百億元的債務未解決，還因此被債權銀行慶豐銀行告上法院。

侯西峰

摔得鼻青臉腫後，努力爬起逐一還債。

國揚集團侯西峰則是少數摔得鼻青臉腫後，還能努力爬起逐一還債的例子。侯西峰當初摔跤，跟許多借殼上市公司一樣，入主後拿土地或在建工程高價賣給被入主的公司，股價炒高後，再由大股東拿股票質押借款；為維持高股價，則利用交叉持股為股價護盤，進行高倍數的財務擴張操作。

這種狀況遇到股市低迷，一旦周轉不靈，財務槓桿即瞬間崩盤。民國87年11月，侯西峰爆發涉嫌掏空公司61億元資產的事件，並遭收押禁見，當時他便坦言：「自己護盤護到手軟。」

所幸，在侯西峰努力出清餘屋償債下，國揚實業負債從87年底的198億元，已降到今年第一季的72億元。

【2002-06-02/經濟日報/4版/綜合】

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