創紀錄 香港房價所得比19倍

創紀錄 香港房價所得比19倍

全球最難負擔 房市泡沫破滅露端倪

2016年01月26日    

香港房價負擔不起的程度連年高居第1並持續竄升，但隨著資本外流加劇，房市泡沫破滅可能已現端倪。路透
市場不妙
【劉利貞╱綜合外電報導】DEMOGRAPHIA調查顯示，全球87個大都會區中，香港房價所得比連6年高居第1，房價中位數高達家戶稅前年所得中間值的19倍，較2014年的17倍進一步升高，創下調查進行11年來最高紀錄，反映近期中港資本外流雖拖累香港房市降溫，香港房價仍處於「極度無法負擔」水準。

美國顧問業者DEMOGRAPHIA昨公布2016年《國際房價負擔能力調查》報告，按2015年第3季數據統計全球9國、367都會區房價所得比，其中87個大都會區（人口逾100萬）以香港高居第1，澳洲雪梨（12.2倍）、加拿大溫哥華（10.8倍）分列第2、3名，第4~8名依序為美國聖荷西（9.7倍）、紐西蘭奧克蘭、澳洲墨爾本、美國舊金山（9.4倍）及英國倫敦（8.5倍）。

中港資本加速外流
DEMOGRAPHIA稱調查排名大致與瑞士銀行（UBS）上季《全球房市泡沫指數》報告相仿，瑞銀當時即警告，香港與倫敦房市泡沫風險最高。據中原城市領先指數（為香港中古住宅價格參考指數），香港房價自2013年起到2015年9月觸頂為止，累計大漲370%，但由9月至今已回跌8%。

這代表香港房市泡沫可能已顯露破滅跡象。近月中國經濟減速疑慮與股、匯劇烈波動刺激資本加速外流，使緊鄰中國的香港飽受衝擊，上周港元兌美元一度下探8年新低、逼近聯繫匯率弱方兌換保證價位7.85，令投資人大為緊張，加深香港房市轉空氣氛。

交銀國際的劉雅瀚等分析師日前預測，在房屋供應量增加及投機放空港元熱潮恐推升短期利率等因素下，今年香港房價可能下跌達30%

香港是DEMOGRAPHIA報告中唯一涵蓋的中國城市。DEMOGRAPHIA以房價中位數之於家戶年收入中位數的倍數，作為房價負擔能力指標，並且將房價所得比3倍以下劃分為「可負擔」水準，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，5倍以上則是「極度無法負擔」。

雪梨房價所得比增
DEMOGRAPHIA指出，2014~2015年全球都會區房價可負擔程度略微惡化，儘管大都會區整體房價所得比仍維持4.2倍。全球367個都會區中，房價所得比低於3倍者僅89個，介於3.1~4倍者為112個，介於4.1~5倍及5倍以上者分別為74及92個。

最新報告中雪梨房價所得比自2014年的9.8倍竄升至12.2倍，不僅擠下原先排名第2的溫哥華，也創下調查進行以來最大增幅。澳洲共有33個都會區屬於「極度無法負擔」、英國和加拿大各有17個及6個，美國則有29個。但美國231個都會區中，房價所得比低於4倍者佔超過7成。