大安、士林… 北市將公布土壤液化潛勢區(圖)

大安、士林… 北市將公布土壤液化潛勢區

2016-02-20 16:04:26 聯合報 記者江碩涵／台北報導

南台灣大地震後，土壤液化問題引發民眾關心，在士林文林路士林橋一帶是高度液化地區，間接造成房價慘。 記者許正宏／攝影

分享206南台大震傷亡慘重，土壤液化危及居住安全問題引發市場關注，行政院和台北市分別決定1個月、半年內公布土壤液化潛勢區域，成為房市新變數。

APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整政府相關研究報告後發現，台北市目前有16處土壤液化潛勢區，多半是人口活動密集高的區段，其中不乏高房價精華地段，以大安森林公園東側房價最貴，每坪99.2萬元，未來這些區域缺乏抗震、抗土壤液化能力的房屋，恐面臨價格下修、賣壓加重的利空狀況。

前內政部長李鴻源曾說台北若發生規模6.3地震會倒4000棟房子，顯見北市多數房屋老舊，進行防災型都市更新已刻不容緩。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析，政府公布土壤液化潛勢區域，若能有相關配套措施，更能保障民眾居住安全，相當值得肯定；由於北市不少高價地段名列土讓液化潛勢區，預期將有部分高資產族群出走，未來缺乏高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，恐再也無法受到高資產族群青睞。

北市中、高度土壤液化潛勢區 製表／江碩涵

分享根據國家地震工程中心等報告顯示，台北市有16處土壤液化潛在區域，包含社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園等。

交叉分析實價登錄資料可發現，大安森林公園東側、北側及信義路四段房價皆逾9字頭行情，雖然區域內指標豪宅密集，但都屬於土壤液化潛在區。

葉國華分析，北市若發生強震，這些區域可能因土壤液化導致地層下陷、房屋倒塌、傷亡比率較高，政府應積極進行各項檢測措施；對於極度重視居住安全的豪宅客群來說，購屋時應更加謹慎，未來唯有高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，才能吸引高資產族群目光。

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挑屋 最好選921地震後蓋的房子

挑屋 最好選921地震後蓋的房子

2016-02-20 16:04:46 聯合報 記者江碩涵／台北報導

土壤液化令外界擔憂，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議民眾切莫恐慌，購屋時應更注意建築物本身結構安全。

根據氣象局的地震觀測統計，台北市自1991年以來發生過4352次地震，其中包含105次有感地震，但就過去25年的紀錄來看，台北市並未傳出土地液化造成嚴重的傷亡。

曾敬德分析，土壤液化的確是該注意的議題，不過民眾應注意看屋的細節、留意結構，檢查方式建議採「由外而內、由下而上、看樑柱牆樓板」。他說，2001年10月以後的房子，地基調查內容須進行土壤液化潛能分析，並進行土質改良等措施與設置適當基礎，相對面對土壤液化問題也有較佳的抵抗力。

他表示，看屋時首先注意建築物是否傾斜、沉陷，建物外觀是否異常，從1樓開始檢查柱子是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等，尤其1樓為開放空間的挑高、挑空大樓或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物。

另外，柱、樑、剪力牆與樓板部分，則應檢查是否有明顯裂縫，若裂縫寬度大於0.3公厘且位於承載結構樑柱，或有地基沉陷、傾斜時，可尋找專業土木結構技師或建築師至現場勘查。

曾敬德說，民眾挑屋時，最好選擇921大地震後興建的房子，因災後修訂相關規範，建築物耐震能力較強，或可挑選地下室開挖較深、結構較安全的大樓社區，至於一般公寓也不用過於擔心，加強磚造或RC公寓只要按規定施工，且無人為破壞，也具有一定的耐震能力。

2016-02--16 土壤液化區房價 恐受衝擊

土壤液化區房價 恐受衝擊
2016-02-16 04:19:52 經濟日報 記者郭及天／台北報導

台南維冠大樓因強震倒塌，現場當時可見土壤液化地下水滲出。 報系資料照
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政院一個月內公布潛勢區 業者擔憂價格重挫 呼籲普查老舊房屋 建立完整住宅資訊

行政院宣布一個月內公布國內土壤液化潛勢區，房地產業者表示，土壤液化區的房價可能因此重挫二成，購屋者也可能因此觀望暫不進場，建議政府不應只公布土壤液化區，也應實施老舊房屋普查，建立完整的住宅資訊。

東森房屋董事長王應傑昨（15）日表示，土壤液化潛勢區一公布，想搬走賣屋的居民會增加，想買房子則會減少，房價預估可能下跌15%至20%；預售市場高價區、低價區重新洗牌，可能發生土壤液化的潛勢區，將不易再推高價位豪宅產品。

根據2002年時台北市工務局委託中華地理資訊學會所作的調查，台北市有十處高度液化潛能區，包括大安公園北側、信義路四段加油站，與民權東路、松江路、南京東路、建國北路範圍內等精華地段，都在其中。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，921地震後大樓因建築規範較嚴格，之後興建的大樓相對結構較為安全。土壤重度液化區透過國土重新規劃、加速都市更新，最好設計為低密度使用，才是解決之道。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府對凶宅、斷層帶等房產資訊揭露仍相當貧乏，也欠缺精準度，如果只是公布某一路段是土壤液化潛勢區，卻無法呈現某一戶座落是否土壤液化，即使個資因素不能全面公開，至少也應建立購屋者可以輸入門牌而呈現精準的資訊系統。

李同榮表示，台北市屋齡超過30年的老舊房屋超過一半，下一個房市景氣循環勢必由都市更新啟動，都市更新已經成為政府必須實施的政策，因此老舊房屋應全面普查，特別是從源頭作起，在開發商在開發建案申請建照時，即應嚴格把關、呈現完整資訊。

房仲業者指出，政府在公布資訊的同時，應該向外界說清楚土壤液化的定義與可能的影響，並進一步提出防災規畫補強，而非僅公布資料讓民眾陷入不安。

閱報秘書--土壤液化

土壤液化的成因包含的土壤地下水含量高、土壤粒子較細，容易發生在海邊、漁塭地、河口沖積地等。當地震發生時，因為土壤的強度較低，受到外力影響，土壤中的水壓升高無法排出，就會產生土壤液化。

土壤液化有程度之分，平常土壤液化上方的建物並無立即危險，若建物位於土壤液化較嚴重的地區、又無作好妥善強化結構、地盤措施，在土壤支承力差的情況下，當有外力影響，上方建築物就可能沉陷、傾斜。