首季北北桃房價跌 購屋壓力仍新高

首季北北桃房價跌 購屋壓力仍新高

2015-08-06 09:14:38 聯合報 記者江碩涵／台北報導

內政部營建署昨天公布全國住宅價格指數，今年第一季台北、新北、桃園市三大都會區房價均下跌，但台中、台南、高雄市房價卻上漲，呈現「北冷中南溫」趨勢。

值得注意的是，雖然北台灣房價下滑，但今年第一季全台「房價所得比」和「房貸負擔率」雙雙創新高，尤其台北市家庭平均七成收入得繳房貸，一般家庭購屋壓力還是超乎水準。

營建署國宅組組長王安強表示，政府將實價登錄行情做為統計基準，並以二○一三年全年房價為基期，照此計算全國及六大都會區各季住宅價格變動率，昨天首度公布該指數。

根據住宅價格指數顯示，全國今年第一季指數為一一五點一九，比去年第四季上揚百分之一點七一，漲幅最高的是台中市，比去年第四季漲百分之五點七七；其次則是台南和高雄。北台灣三大都會區都下滑，桃園市單季跌幅達百分之一點九，台北市與新北市下滑百分之一以下，跌幅不高。

政大地政系特聘教授張金鶚表示，該批數據僅能呈現今年第一季的房市表現，但今年第一、二季剛好是房市反轉的關鍵期，若觀察第二季房價數據，北部房市下滑比率更高且更快，房市下殺也從北部一路往中南部發酵，中南部房市從微溫轉冷，房價指數表現將更差。

根據營建署統計，今年第一季全台房貸負擔率高達百分之三五點九四，台北市房貸負擔率更高達百分之六十八點六三，代表台北市一般家庭有七成收入得拿來繳房貸，壓力高得誇張。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房貸負擔率最好維持在家庭收入三成左右，若超過代表房貸負擔過高，收入幾乎都拿來繳房貸，家庭生活不健康、消費力低落，也連帶影響其他經濟活動。

營建署統計，今年第一季台北市房價所得比為十六點一六年、全國則為八點四六年，再創新高，代表台北市民眾若要買屋至少得花十六年不吃不喝才買得起。根據世界銀行組織統計，房價所得比最好落在五年內較合理。

張金鶚表示，台北市房價高得不合理，但除了前幾年房價飆漲外，台灣實質薪資倒退也是家戶購屋能力下降的原因，即使近來房價稍微下修，但對一般家庭來說，購屋壓力仍高過於世界水準，這波房價恐怕得修正五至七年，才能回到一般民眾買得起房的健康狀態。