2016-09-20 02:29 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導
大陸房價8月漲勢驚人，較7月大漲1.3%，創2010年5月以來，六年多的單月最高漲幅。專家指出，房市庫存已跌至新低，再出調控政策效果有限，「除非政府開始收緊信貸，否則房價恐難下跌。」
大陸國家統計局昨（19）日發布8月70個大中城市住宅銷售價格變動統計，有64個城市上漲，比7月增加13個，最高漲幅為鄭州的5.6%。另外，四個城市價格下降，兩個城市持平。
統計發現，一線和二線熱點城市的新成屋、中古屋房價均暴漲。其中，鄭州和上海的新成屋房價較上月漲幅均超5%；上海、北京的中古屋漲幅4%，南京、合肥也逾3%。
上海等一線城市及鄭州等二線城市房價上漲太快，中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，目前有些城市的房價出現價格虛高，隱藏了風險，要提防高燒後樓市有泡沫化危機。
70城房價在2015年5月止跌反彈，終結此前12個月以來逐月下跌走勢， 2016年持續上漲，不過自5月開始，已連續三個月出現房價上漲的城市逐月遞減，一度讓外界以為房價上漲的情況已獲得控制，但8月最新統計，房價上漲城市又開始激增。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據70城房價指數測算，8月新成屋較7月房價增幅達1.3%，相較7月的月增率0.7%明顯倍增，更創下近76個月以來的最高增幅。
嚴躍進指出， 隨著一線城市房價偏高，投機資金開始撤出一線城市，轉戰二線城市，使得鄭州、無錫等熱點二三線城市房價明顯攀升，漲幅甚至超越一線城市。彭博報導，野村分析師Jeffrey Gao指出，因為樓市去庫存幾近飽和，再祭調控，影響有限，他強調，除非信貸收緊，否則房價不會下跌。
不過，房市急遽波動也引發後遺症，包括合肥、南京、蘇州、武漢、廈門、鄭州、杭州等都相繼公布調控政策，其中蘇州、廈門、杭州又重啟限購，緊急為樓市降溫。
嚴躍進也認為，應該抑制樓市、土地價格過快上漲，從供給側結構性改革，適度增加供應。
real
2016年9月20日 星期二
限購前夕 杭州一夜成交5,105戶
2016-09-20 02:29 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導
G20峰會炒熱杭州樓市，「金九銀十」杭州又現一房難求。杭州市住房保障和房產管理局18日晚間緊急發布公告，自19日起實施住房限購。
不料，趕在限購令上路前夕，開發商、仲介公司連夜找購房者簽約，當晚杭州的新成屋和中古屋成交達5,105戶，創下歷史新高。
G20後，已經火熱的杭州房市熱情又再度升溫，8月累計成交1.76萬戶，年增66%，創下了杭州樓市同期的新高。
今年以來前八個月，杭州樓市成交已逾13萬戶，較2015全年12.52萬戶的成交總量還多。
截至8月統計，杭州樓市成交均價每平方公尺已飆漲至人民幣1.83萬元（約每坪新台幣29萬元），較去年同期的人民幣1.52萬元，漲幅高達19%。
9月初登場的G20峰會，打造美輪美奐的杭州城，更刺激杭州房價飆高，據統計，G20後一周，外地人購房比例達39.3%，杭州更加一房難求。
就在中秋小長假期間，市場消息傳出，有溫州炒房團大舉進攻買進杭州100戶投資，杭州市住房保障和房產管理局在18日晚間緊急祭出限購令，自19日起實施住房限購。
光明網報導，限購前夕，開發商為了衝業績紛紛在微信群通知外地客戶趕緊簽約。甚至拿著刷卡機，趕赴上海讓客戶刷卡搶房。
透明售房網統計，截至限購令上路前的最後一刻，杭州市新成屋成交簽約達3,265戶，其中僅限購區域的住宅就簽約3,035戶。
同時，中古屋成交1,840戶，雙雙創下歷史單日成交最高紀錄。
real
末班車
G20峰會炒熱杭州樓市，「金九銀十」杭州又現一房難求。杭州市住房保障和房產管理局18日晚間緊急發布公告，自19日起實施住房限購。
不料，趕在限購令上路前夕，開發商、仲介公司連夜找購房者簽約，當晚杭州的新成屋和中古屋成交達5,105戶，創下歷史新高。
G20後，已經火熱的杭州房市熱情又再度升溫，8月累計成交1.76萬戶，年增66%，創下了杭州樓市同期的新高。
今年以來前八個月，杭州樓市成交已逾13萬戶，較2015全年12.52萬戶的成交總量還多。
截至8月統計，杭州樓市成交均價每平方公尺已飆漲至人民幣1.83萬元（約每坪新台幣29萬元），較去年同期的人民幣1.52萬元，漲幅高達19%。
9月初登場的G20峰會，打造美輪美奐的杭州城，更刺激杭州房價飆高，據統計，G20後一周，外地人購房比例達39.3%，杭州更加一房難求。
就在中秋小長假期間，市場消息傳出，有溫州炒房團大舉進攻買進杭州100戶投資，杭州市住房保障和房產管理局在18日晚間緊急祭出限購令，自19日起實施住房限購。
光明網報導，限購前夕，開發商為了衝業績紛紛在微信群通知外地客戶趕緊簽約。甚至拿著刷卡機，趕赴上海讓客戶刷卡搶房。
透明售房網統計，截至限購令上路前的最後一刻，杭州市新成屋成交簽約達3,265戶，其中僅限購區域的住宅就簽約3,035戶。
同時，中古屋成交1,840戶，雙雙創下歷史單日成交最高紀錄。
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末班車
陸8月房價漲勢驚人
2016-09-20 02:29 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導
大陸房價8月漲勢驚人，較7月大漲1.3%，創2010年5月以來，六年多的單月最高漲幅。專家指出，房市庫存已跌至新低，再出調控政策效果有限，「除非政府開始收緊信貸，否則房價恐難下跌。」
大陸國家統計局昨（19）日發布8月70個大中城市住宅銷售價格變動統計，有64個城市上漲，比7月增加13個，最高漲幅為鄭州的5.6%。另外，四個城市價格下降，兩個城市持平。
統計發現，一線和二線熱點城市的新成屋、中古屋房價均暴漲。其中，鄭州和上海的新成屋房價較上月漲幅均超5%；上海、北京的中古屋漲幅4%，南京、合肥也逾3%。
上海等一線城市及鄭州等二線城市房價上漲太快，中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，目前有些城市的房價出現價格虛高，隱藏了風險，要提防高燒後樓市有泡沫化危機。
70城房價在2015年5月止跌反彈，終結此前12個月以來逐月下跌走勢， 2016年持續上漲，不過自5月開始，已連續三個月出現房價上漲的城市逐月遞減，一度讓外界以為房價上漲的情況已獲得控制，但8月最新統計，房價上漲城市又開始激增。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據70城房價指數測算，8月新成屋較7月房價增幅達1.3%，相較7月的月增率0.7%明顯倍增，更創下近76個月以來的最高增幅。
嚴躍進指出， 隨著一線城市房價偏高，投機資金開始撤出一線城市，轉戰二線城市，使得鄭州、無錫等熱點二三線城市房價明顯攀升，漲幅甚至超越一線城市。彭博報導，野村分析師Jeffrey Gao指出，因為樓市去庫存幾近飽和，再祭調控，影響有限，他強調，除非信貸收緊，否則房價不會下跌。
不過，房市急遽波動也引發後遺症，包括合肥、南京、蘇州、武漢、廈門、鄭州、杭州等都相繼公布調控政策，其中蘇州、廈門、杭州又重啟限購，緊急為樓市降溫。
嚴躍進也認為，應該抑制樓市、土地價格過快上漲，從供給側結構性改革，適度增加供應。
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大陸房價8月漲勢驚人，較7月大漲1.3%，創2010年5月以來，六年多的單月最高漲幅。專家指出，房市庫存已跌至新低，再出調控政策效果有限，「除非政府開始收緊信貸，否則房價恐難下跌。」
大陸國家統計局昨（19）日發布8月70個大中城市住宅銷售價格變動統計，有64個城市上漲，比7月增加13個，最高漲幅為鄭州的5.6%。另外，四個城市價格下降，兩個城市持平。
統計發現，一線和二線熱點城市的新成屋、中古屋房價均暴漲。其中，鄭州和上海的新成屋房價較上月漲幅均超5%；上海、北京的中古屋漲幅4%，南京、合肥也逾3%。
上海等一線城市及鄭州等二線城市房價上漲太快，中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，目前有些城市的房價出現價格虛高，隱藏了風險，要提防高燒後樓市有泡沫化危機。
70城房價在2015年5月止跌反彈，終結此前12個月以來逐月下跌走勢， 2016年持續上漲，不過自5月開始，已連續三個月出現房價上漲的城市逐月遞減，一度讓外界以為房價上漲的情況已獲得控制，但8月最新統計，房價上漲城市又開始激增。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據70城房價指數測算，8月新成屋較7月房價增幅達1.3%，相較7月的月增率0.7%明顯倍增，更創下近76個月以來的最高增幅。
嚴躍進指出， 隨著一線城市房價偏高，投機資金開始撤出一線城市，轉戰二線城市，使得鄭州、無錫等熱點二三線城市房價明顯攀升，漲幅甚至超越一線城市。彭博報導，野村分析師Jeffrey Gao指出，因為樓市去庫存幾近飽和，再祭調控，影響有限，他強調，除非信貸收緊，否則房價不會下跌。
不過，房市急遽波動也引發後遺症，包括合肥、南京、蘇州、武漢、廈門、鄭州、杭州等都相繼公布調控政策，其中蘇州、廈門、杭州又重啟限購，緊急為樓市降溫。
嚴躍進也認為，應該抑制樓市、土地價格過快上漲，從供給側結構性改革，適度增加供應。
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2016年9月19日 星期一
抑制過熱房市，陸部分二線城市重啟限購措施
2016/09/19 13:11 Moneydj理財網
MoneyDJ新聞 2016-09-19 13:11:06 記者 新聞中心 報導
大陸杭州市發佈房地產限購政策，將於今(19)日起暫停對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；杭州亦是繼蘇州和廈門之後第三個重啟限購的城市。經濟參考報引述業內人士表示，大陸部分地區房市異常火熱，令房地產調控政策重新趨緊，針對房地產領域的降槓桿政策正密集出現，未來不排除有更多的城市加入限購和限貸的行列。
中原地產研究中心資料顯示，中秋小長假，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，整體來看，成交量是最近幾年小長假的最高點。中原地產市場總監張大偉表示，出現投資需求的主要原因是過多的貨幣供應，在貨幣過多供應的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產市場；他認為，現階段房價爆發的原因是資金潮下的資產荒導致購房者出現了恐慌。
據大陸人行日前發佈資料顯示，8月新增貸款9,487億元(人民幣,下同)中，住戶部門貸款新增額度高達6,755億元，月增47.65%。張大偉指出，信貸的強勁支持，加上去庫存政策的大力刺激，引發了今年房地產銷售市場的火熱行情，而過度的加槓桿卻帶來了越來越大的房地產風險。
然而，在高成交的帶動下，大陸重點城市庫存均快速去化，多個城市或面臨無房可賣的情況。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，大陸部分地區去化週期快速下降，以杭州為例，2014年6月杭州存銷比為26個月，到今年7月存銷比跌至6個月，8月繼續降至5.2個月；同時，南昌、南京、合肥去化週期甚至已分別降至4個月、3個月、1個月。
由於房市熱度的不斷升溫，促使大陸地方開啟緊縮政策，繼蘇州、南京、廈門、武漢之後，最近大熱的鄭州、杭州也加入緊縮行列。CRIC研究中心執行總裁丁祖昱認為，大陸一二線房市全面收緊在即，限購政策緊縮範圍或會進一步擴容，市場沒有明顯降溫的南京、合肥、武漢等市均有出臺類似政策的可能；力道上也可能進一步加強，若熱點城市的房市還是越控越漲，則出臺更為嚴厲的首套房限購等政策也不無可能。
張大偉表示，由於目前政策緊縮力道有限，對實際影響微弱，若信貸不收緊，則此政策很快將被市場消化。丁祖昱則強調，雖然現階段除蘇州外政策未有力道，但未來如果調控政策不斷加碼升級，超過一定的臨界點後，將有可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草；由於政策是有疊加效應的，隨著購買力透支、需求透支，預估今年最後幾個月的成交量可能將回檔。
real
2016年6月8日 星期三
南市稅局：依規定檢討房屋標準單價
台灣新生報作者【記者李嘉祥／台南報導】 | 台灣新生報 – 2016年6月8日 上午12:00
針對外界質疑臺南市政府調漲房屋稅，南市稅務局表示，依房屋稅條例第十一條規定，房屋標準單價每三年調整一次，今年包括南市在內有多達十二個縣市檢討房屋標準單價，且必須於六月底前完成公告，作為一○六年期房屋稅課稅現值核定依據。稅務局已著手辦理調整作業，預計六月底依時程完成公告程序。
南市稅務局表示，現行房屋標準單價自民國七十三年第一次訂定後迄今未調整，屢遭審計單位糾正，去年政府審計年報亦建議中央督促地方政府妥適調整非新建、增建或改建等房屋構造標準單價。依財政部財政健全方案要求，各地方政府應將房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%。
稅務局強調，現行市府辦理房屋徵收係按市價，惟目前房屋稅課徵稅基以五樓透天房屋為例，每坪造價不到九千三百元，與市價比較顯然偏低，稅課收入已不足以支應公共建設。
城市的建設與發展需市民共同投注，始能健全地方財政，此次調整考量財政、稅收、公平性等因素，並反映合理造價後，將選擇對市民衝擊最小的方案。
2016年6月3日 星期五
皇翔廖年吉：今、明兩年房市不會好
2016-06-03 11:02:16 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
皇翔建設董事長廖年吉今日在股東會表示，現在全球景氣不佳，石油、鋼筋價格不好，加上房地產現在的稅這麼高，像是豪宅稅等，不利房市發展，對於今明兩年房市發展不太樂觀。
至於建案是否降價，來帶動新案買氣，廖年吉說，現在土地不便宜，也沒有降價，建商怎麼讓利；他認為，接下來房市會不會好，政府政策將是很大的關鍵。
至於今年營運部分，皇翔建設發言人游玉華表示，今年公司預計有三大案將交屋，包括皇翔歡喜城、皇翔百老匯二期，以及皇翔紫鼎，其中皇翔歡喜城總銷約120~130億元，在該案確定在今年第2季全數交屋完畢下，今年營運確定優於去年表現；今年公司將不推新案，以銷售手中餘屋為主要任務。
皇翔去年營收達17.87億元，營業利益達3.03億元，稅後純益為0.9億元，每股稅後純益0.28元。公司決議配發0.2元現金股利，以及資本公積配發1元現金，總計1.2元現金股利。皇翔目前盤中股價為32.9元，現金殖利率為3.6%左右。
皇翔建設董事長廖年吉今日在股東會表示，現在全球景氣不佳，石油、鋼筋價格不好，加上房地產現在的稅這麼高，像是豪宅稅等，不利房市發展，對於今明兩年房市發展不太樂觀。
至於建案是否降價，來帶動新案買氣，廖年吉說，現在土地不便宜，也沒有降價，建商怎麼讓利；他認為，接下來房市會不會好，政府政策將是很大的關鍵。
至於今年營運部分，皇翔建設發言人游玉華表示，今年公司預計有三大案將交屋，包括皇翔歡喜城、皇翔百老匯二期，以及皇翔紫鼎，其中皇翔歡喜城總銷約120~130億元，在該案確定在今年第2季全數交屋完畢下，今年營運確定優於去年表現；今年公司將不推新案，以銷售手中餘屋為主要任務。
皇翔去年營收達17.87億元，營業利益達3.03億元，稅後純益為0.9億元，每股稅後純益0.28元。公司決議配發0.2元現金股利，以及資本公積配發1元現金，總計1.2元現金股利。皇翔目前盤中股價為32.9元，現金殖利率為3.6%左右。
2016年5月16日 星期一
房屋標準單價 12縣市將上調
2016-05-16 04:55 經濟日報 記者林潔玲／台北報導
攸關房屋稅稅基的「房屋標準單價」出現調漲風潮，財政部表示，今年有12個縣市的房屋標準單價將檢討調整、明年房屋稅適用。據了解，多個縣市都將是30年來首度調整，為反映合理造價，漲幅將以「倍」來計算。
依房屋稅條例規定，房屋標準單價每三年調整一次，地方政府必須在6月底前拍定。一旦調高，房屋稅也會跟著增加。新屋完工日期在今年7月1日以後的房屋，適用新的房屋標準單價，欲買房者得多留意。
房屋稅為地方稅，各縣市調整新房屋標準單價的時間與幅度也都不同，宜蘭在101年度首開先例，大調1.16倍，台北、新北、高雄、苗栗在103年度跟進，尤其台北市一口氣調高1.6倍，建商難以接受，至今還在跟北市府討價還價。桃園、花蓮、澎湖去年也調整了，今年則有多達12個縣市檢討房屋標準單價，包括台南市、新竹縣、新竹市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、基隆市、嘉義縣、嘉義市、連江縣。
官員表示，12個縣市檢討房屋標準單價，也可能維持不調整，但若調高代表房屋稅負將提高。財政部前年曾發布函釋，各地方政府評定房屋構造標準單價，得視地方實際情形自行決定其適用原則，將交由各縣市決定新標準單價是否溯及適用於老屋，以及回溯的期間。
依房屋稅條例規定，核計房屋現值的主要計算元素，包含房屋構造標準單價、路段率、經歷年數及折舊率等，由不動產評價委員會予以評定標準，每三年重行評定一次，其中構造標準單價主要反映房屋建材與人工價格等實際工程造價，像是鋼價近期持續飆漲，都將是影響的稅基的要素之一。
房屋稅並非按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，其計算公式為房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）×適用稅率。
攸關房屋稅稅基的「房屋標準單價」出現調漲風潮，財政部表示，今年有12個縣市的房屋標準單價將檢討調整、明年房屋稅適用。據了解，多個縣市都將是30年來首度調整，為反映合理造價，漲幅將以「倍」來計算。
依房屋稅條例規定，房屋標準單價每三年調整一次，地方政府必須在6月底前拍定。一旦調高，房屋稅也會跟著增加。新屋完工日期在今年7月1日以後的房屋，適用新的房屋標準單價，欲買房者得多留意。
房屋稅為地方稅，各縣市調整新房屋標準單價的時間與幅度也都不同，宜蘭在101年度首開先例，大調1.16倍，台北、新北、高雄、苗栗在103年度跟進，尤其台北市一口氣調高1.6倍，建商難以接受，至今還在跟北市府討價還價。桃園、花蓮、澎湖去年也調整了，今年則有多達12個縣市檢討房屋標準單價，包括台南市、新竹縣、新竹市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、基隆市、嘉義縣、嘉義市、連江縣。
官員表示，12個縣市檢討房屋標準單價，也可能維持不調整，但若調高代表房屋稅負將提高。財政部前年曾發布函釋，各地方政府評定房屋構造標準單價，得視地方實際情形自行決定其適用原則，將交由各縣市決定新標準單價是否溯及適用於老屋，以及回溯的期間。
依房屋稅條例規定，核計房屋現值的主要計算元素，包含房屋構造標準單價、路段率、經歷年數及折舊率等，由不動產評價委員會予以評定標準，每三年重行評定一次，其中構造標準單價主要反映房屋建材與人工價格等實際工程造價，像是鋼價近期持續飆漲，都將是影響的稅基的要素之一。
房屋稅並非按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，其計算公式為房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）×適用稅率。
2016年1月23日 星期六
去年銀行新房貸 十年最低
去年銀行新房貸 十年最低
2016-01-23 05:08 經濟日報 記者吳苡辰／台北報導
房地合一實價課稅新制上路、土地公告現值調升、年底交屋潮、房價鬆動與房貸利率調降五大因素齊聚，央行昨（22）日公布2015年12月五大銀行新承作房貸金額，暴衝至864億元，創下歷史單月新高，不過去年一年新承作購屋貸款金額僅4,464億元，則為近十年最低。
房產業者表示，觀察此項數據，去年整年房市表現並不佳，最後一個月衝至864億元，令人對2016年房市有了期待。
尤其去年第3季以來，央行先對信用管制進行鬆綁，金管會接棒演出，連最關鍵的銀行法對不動產授信占比限制，都開始進行檢討，「房市是否有回溫跡象？」頗受關注。
央行官員對此指出，仍要再觀察。雖然12月新承作房貸確實增加很多，除與年底交屋潮的季節因素有關，主要也受房地合一新稅制上路、公告地價與土地公告現值今年調升、部分地區房價鬆動與房貸利率處於低檔等因素影響，購屋人購屋意願因此提升。
五大銀行是指台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，這五家銀行承作房貸金額約占全體銀行四成，相關統計數據變化被視為房市走勢風向球。
央行昨日公布五大銀行去年12月新承作房貸創下歷史單月新高的同時，單月月增、年增金額分別高達483億與445億元，成長幅度皆超過一倍。
在央行公布數據中，五大銀行去年12月新承作房貸利率降至1.895%，為近三年半新低，同樣引起注意。
央行官員表示，這有兩項原因，除與銀行多以較低利率承作自住客貸款外，也與去年下半年央行連兩季降息半碼（0.125個百分點）有關。
2016-01-23 05:08 經濟日報 記者吳苡辰／台北報導
房地合一實價課稅新制上路、土地公告現值調升、年底交屋潮、房價鬆動與房貸利率調降五大因素齊聚，央行昨（22）日公布2015年12月五大銀行新承作房貸金額，暴衝至864億元，創下歷史單月新高，不過去年一年新承作購屋貸款金額僅4,464億元，則為近十年最低。
房產業者表示，觀察此項數據，去年整年房市表現並不佳，最後一個月衝至864億元，令人對2016年房市有了期待。
尤其去年第3季以來，央行先對信用管制進行鬆綁，金管會接棒演出，連最關鍵的銀行法對不動產授信占比限制，都開始進行檢討，「房市是否有回溫跡象？」頗受關注。
央行官員對此指出，仍要再觀察。雖然12月新承作房貸確實增加很多，除與年底交屋潮的季節因素有關，主要也受房地合一新稅制上路、公告地價與土地公告現值今年調升、部分地區房價鬆動與房貸利率處於低檔等因素影響，購屋人購屋意願因此提升。
五大銀行是指台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，這五家銀行承作房貸金額約占全體銀行四成，相關統計數據變化被視為房市走勢風向球。
央行昨日公布五大銀行去年12月新承作房貸創下歷史單月新高的同時，單月月增、年增金額分別高達483億與445億元，成長幅度皆超過一倍。
在央行公布數據中，五大銀行去年12月新承作房貸利率降至1.895%，為近三年半新低，同樣引起注意。
央行官員表示，這有兩項原因，除與銀行多以較低利率承作自住客貸款外，也與去年下半年央行連兩季降息半碼（0.125個百分點）有關。
「都是稅啦」 去年12月新增房貸暴衝
「都是稅啦」 去年12月新增房貸暴衝
聯合新聞網 2016/01/23 06:00(8小時前)
今年起上路的房地合一稅逼出去年的不動產交易量，公告現值及公告地價大幅提高則逼退囤房族。中央銀行昨天公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行去年十二月新承作房貸金額暴衝至八六三點七一億元，創史上新高，比十一月大增近五百億元，年增逾一倍。
同樣有年底交屋旺季的季節性因素，但去年十二月新承作房貸量卻特別高，央行經研處副處長吳懿娟說，稅制變化應是重要因素。
吳懿娟指出，農曆新年前是傳統國人購屋旺季，許多預售屋完工轉成分戶貸款，常使年底新承作放款金額增加。但今年元月起房地合一稅上路及公告地價、公告現值今年調漲，讓不少民眾趕在去年底買賣房屋；再加上部分地區房價下跌，都刺激買氣。
吳懿娟分析，去年十二月五大行庫 八六三億元新承作房貸量中，僅有一四七億元是青年安心成家貸款。青安貸款占比雖然下降，但新承作房貸仍是以首購族為主，加上央行兩度降息，使房貸利率下滑至百分之一點八九五，創三年新低。
五大銀行承作的房貸比重約占全體銀行的四成，向來被視為房市指標。房貸量暴增是否顯示房市回溫？淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房市非但沒回溫，而且更冷了，只是因預售屋完工轉成分戶貸款導致交屋量大。
莊孟翰指出，房價漲到高不可攀，不降價根本沒購買力，大多是投資客在買。他預估，房市將呈Ｕ型走勢，甚至可能走向Ｌ型。
不動產龍頭銀行土銀表示，希望去年十二月房貸量暴衝「不只是曇花一現」，目前來看，一月房貸量與去年十二月差不多，但預期農曆年後承作量可能就會明顯下降。
「都是因為稅啦！」土銀認為，新稅、重稅讓有購屋需求的民眾趕在去年底前交屋買房。今年「景氣涼颼颼」，各行各業都不好，房市不可能獨強，除非房價大幅修正或房市管控措施鬆綁，否則今年恐是「微淡」的局面。
財政部去年十二月土增稅徵起件數暴增七成二，土增稅稅收更較前年狂增一點四倍，也可看出去年十二月房市交易超熱。
此外，六都去年十二月不動產移轉棟數成長幅度都很大，其中台中、台南雙創新高，高雄創一九九九年以來新高、桃園創二○○三年來新高，雙北創二○一○年來新高。
聯合新聞網 2016/01/23 06:00(8小時前)
今年起上路的房地合一稅逼出去年的不動產交易量，公告現值及公告地價大幅提高則逼退囤房族。中央銀行昨天公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行去年十二月新承作房貸金額暴衝至八六三點七一億元，創史上新高，比十一月大增近五百億元，年增逾一倍。
同樣有年底交屋旺季的季節性因素，但去年十二月新承作房貸量卻特別高，央行經研處副處長吳懿娟說，稅制變化應是重要因素。
吳懿娟指出，農曆新年前是傳統國人購屋旺季，許多預售屋完工轉成分戶貸款，常使年底新承作放款金額增加。但今年元月起房地合一稅上路及公告地價、公告現值今年調漲，讓不少民眾趕在去年底買賣房屋；再加上部分地區房價下跌，都刺激買氣。
吳懿娟分析，去年十二月五大行庫 八六三億元新承作房貸量中，僅有一四七億元是青年安心成家貸款。青安貸款占比雖然下降，但新承作房貸仍是以首購族為主，加上央行兩度降息，使房貸利率下滑至百分之一點八九五，創三年新低。
五大銀行承作的房貸比重約占全體銀行的四成，向來被視為房市指標。房貸量暴增是否顯示房市回溫？淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房市非但沒回溫，而且更冷了，只是因預售屋完工轉成分戶貸款導致交屋量大。
莊孟翰指出，房價漲到高不可攀，不降價根本沒購買力，大多是投資客在買。他預估，房市將呈Ｕ型走勢，甚至可能走向Ｌ型。
不動產龍頭銀行土銀表示，希望去年十二月房貸量暴衝「不只是曇花一現」，目前來看，一月房貸量與去年十二月差不多，但預期農曆年後承作量可能就會明顯下降。
「都是因為稅啦！」土銀認為，新稅、重稅讓有購屋需求的民眾趕在去年底前交屋買房。今年「景氣涼颼颼」，各行各業都不好，房市不可能獨強，除非房價大幅修正或房市管控措施鬆綁，否則今年恐是「微淡」的局面。
財政部去年十二月土增稅徵起件數暴增七成二，土增稅稅收更較前年狂增一點四倍，也可看出去年十二月房市交易超熱。
此外，六都去年十二月不動產移轉棟數成長幅度都很大，其中台中、台南雙創新高，高雄創一九九九年以來新高、桃園創二○○三年來新高，雙北創二○一○年來新高。
2016年1月19日 星期二
賀眾董娘 豪宅半價售予女兒
賀眾董娘 豪宅半價售予女兒
中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月19日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
為避開高額遺贈稅及適用舊制，去年10月，知名飲水機品牌賀眾企業董娘，將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶，以破盤低價出售給2個女兒，因該筆交易為親屬間特殊交易，成交單價每坪分別僅105萬及126.5萬，幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。
內政部最新實價登露顯示，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」，去年10月出現2筆親友間特殊交易，一筆為11樓成交總價1.8億元，總面積159.75坪（含2個車位共23.8坪），扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓，成交總價1.38億元，總面積156.3坪（含3個車位共35.68坪），扣除車位每坪單價為105.1萬元。
根據當地房仲業者透露，該2戶豪宅屋主應是知名老牌飲水機品牌賀眾企業董娘李寶儀，買方為賀眾企業2位千金王艾莉、王艾苓，為親屬間的特殊交易。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，「台北信義」屋齡不到4年，先前成屋曾有5筆實價紀錄，扣除車位後最高單價為102年9月10樓成交的195.8萬元，去年3月及5月，10樓、21樓成交單價分別為189.6萬及167.2萬，此最新交易的2戶特殊交易價格，幾乎是「台北信義」行情價打對折。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，「台北信義」2戶親屬間特殊交易在去年以低價買賣交易，主因為避開高額遺贈稅及適用舊制。
他指出，父母以「買賣」方式出售不動產給兒女，可免去10％贈與稅，但因贈與稅法第五條第六項規定，二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付價款非由出賣人貸與，或提供擔保向他人借得者不在此限。
通常為考量未來出售不動產所需繳納的財產交易稅，一般來說，交易金額會以貼近市價出售（取得成本高可壓縮獲利空間），但「台北信義」親屬間特殊交易以低於市價近半交易，主要應是為了子女的財務考量，須符合贈與稅法第五條第六項規定，由子女完全出資才能視為「買賣」，而避開贈與稅。
中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月19日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
為避開高額遺贈稅及適用舊制，去年10月，知名飲水機品牌賀眾企業董娘，將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶，以破盤低價出售給2個女兒，因該筆交易為親屬間特殊交易，成交單價每坪分別僅105萬及126.5萬，幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。
內政部最新實價登露顯示，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」，去年10月出現2筆親友間特殊交易，一筆為11樓成交總價1.8億元，總面積159.75坪（含2個車位共23.8坪），扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓，成交總價1.38億元，總面積156.3坪（含3個車位共35.68坪），扣除車位每坪單價為105.1萬元。
根據當地房仲業者透露，該2戶豪宅屋主應是知名老牌飲水機品牌賀眾企業董娘李寶儀，買方為賀眾企業2位千金王艾莉、王艾苓，為親屬間的特殊交易。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，「台北信義」屋齡不到4年，先前成屋曾有5筆實價紀錄，扣除車位後最高單價為102年9月10樓成交的195.8萬元，去年3月及5月，10樓、21樓成交單價分別為189.6萬及167.2萬，此最新交易的2戶特殊交易價格，幾乎是「台北信義」行情價打對折。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，「台北信義」2戶親屬間特殊交易在去年以低價買賣交易，主因為避開高額遺贈稅及適用舊制。
他指出，父母以「買賣」方式出售不動產給兒女，可免去10％贈與稅，但因贈與稅法第五條第六項規定，二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付價款非由出賣人貸與，或提供擔保向他人借得者不在此限。
通常為考量未來出售不動產所需繳納的財產交易稅，一般來說，交易金額會以貼近市價出售（取得成本高可壓縮獲利空間），但「台北信義」親屬間特殊交易以低於市價近半交易，主要應是為了子女的財務考量，須符合贈與稅法第五條第六項規定，由子女完全出資才能視為「買賣」，而避開贈與稅。
2016年1月13日 星期三
房貸逾放比升高 12年首見
房貸逾放比升高 12年首見
2016-01-13．經濟日報．記者邱金蘭╱台北報導
國內房貸出現警訊，根據金管會最新資料，去年11月房貸及建築貸款逾放比率同步上升，12年來首見，顯示不動產授信風險升高，金管會銀行局提醒銀行要提高風險管理意識，提高準備，並控管額度。
金管會昨（12）日公布不動產授信資料顯示，去年11月房貸逾放比率為0.18%，比前年底增加0.03個百分點，同一時間，建築貸款逾放也增加0.06個百分點。
這是官方有這項統計以來，首見房貸逾放比率上升。銀行業者表示，亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，2002年財政部推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳，逾放才開始往下降，加上後來不動產市場走多頭，房貸逾放比是愈來愈低，去年11月房貸逾放比上升，應該是12年來首見，值得注意。
其中建築貸款部分，金管會資料顯示，逾放比率已連續兩年上升，且增幅有擴大趨勢，是否跟近來房市不佳，部分建商資金周轉困難有關，值得關注。
金管會昨天公布不動產授信品質概況，去年11月底止，購置住宅貸款餘額為6.03兆元，逾放比比前年12月底增加0.03個百分點，民眾繳不出的房貸金額新增18億元。
房貸逾放比升高幅度並不大，但因過去本土金融風暴導致銀行逾放比高達兩位數，都來自不動產，因此12年來房貸逾放比首見反轉升高，引發市場關注。
金管會銀行局副局長邱淑貞強調，這是去年11月資料，銀行通常會在12月打銷呆帳，12月逾放比有機會再降，是否上升要再持續觀察。
邱淑貞表示，去年11月房貸及建築貸款逾放比雖然上升，但均低於全體銀行逾放比率，且0.18%及0.23%的逾放比仍算低，實際上銀行控管良好，逾放比上升可能反映部分景氣變化，及部分個別公司、貸款戶問題。不過，她也表示，任何數字變化，對銀行風控部門都是重要提醒，銀行應加強風險意識，一方面提高備抵呆帳準備，一方面要控管額度。
2016-01-13．經濟日報．記者邱金蘭╱台北報導
國內房貸出現警訊，根據金管會最新資料，去年11月房貸及建築貸款逾放比率同步上升，12年來首見，顯示不動產授信風險升高，金管會銀行局提醒銀行要提高風險管理意識，提高準備，並控管額度。
金管會昨（12）日公布不動產授信資料顯示，去年11月房貸逾放比率為0.18%，比前年底增加0.03個百分點，同一時間，建築貸款逾放也增加0.06個百分點。
這是官方有這項統計以來，首見房貸逾放比率上升。銀行業者表示，亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，2002年財政部推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳，逾放才開始往下降，加上後來不動產市場走多頭，房貸逾放比是愈來愈低，去年11月房貸逾放比上升，應該是12年來首見，值得注意。
其中建築貸款部分，金管會資料顯示，逾放比率已連續兩年上升，且增幅有擴大趨勢，是否跟近來房市不佳，部分建商資金周轉困難有關，值得關注。
金管會昨天公布不動產授信品質概況，去年11月底止，購置住宅貸款餘額為6.03兆元，逾放比比前年12月底增加0.03個百分點，民眾繳不出的房貸金額新增18億元。
房貸逾放比升高幅度並不大，但因過去本土金融風暴導致銀行逾放比高達兩位數，都來自不動產，因此12年來房貸逾放比首見反轉升高，引發市場關注。
金管會銀行局副局長邱淑貞強調，這是去年11月資料，銀行通常會在12月打銷呆帳，12月逾放比有機會再降，是否上升要再持續觀察。
邱淑貞表示，去年11月房貸及建築貸款逾放比雖然上升，但均低於全體銀行逾放比率，且0.18%及0.23%的逾放比仍算低，實際上銀行控管良好，逾放比上升可能反映部分景氣變化，及部分個別公司、貸款戶問題。不過，她也表示，任何數字變化，對銀行風控部門都是重要提醒，銀行應加強風險意識，一方面提高備抵呆帳準備，一方面要控管額度。
2015年8月6日 星期四
首季北北桃房價跌 購屋壓力仍新高
首季北北桃房價跌 購屋壓力仍新高
2015-08-06 09:14:38 聯合報 記者江碩涵／台北報導
內政部營建署昨天公布全國住宅價格指數，今年第一季台北、新北、桃園市三大都會區房價均下跌，但台中、台南、高雄市房價卻上漲，呈現「北冷中南溫」趨勢。
值得注意的是，雖然北台灣房價下滑，但今年第一季全台「房價所得比」和「房貸負擔率」雙雙創新高，尤其台北市家庭平均七成收入得繳房貸，一般家庭購屋壓力還是超乎水準。
營建署國宅組組長王安強表示，政府將實價登錄行情做為統計基準，並以二○一三年全年房價為基期，照此計算全國及六大都會區各季住宅價格變動率，昨天首度公布該指數。
根據住宅價格指數顯示，全國今年第一季指數為一一五點一九，比去年第四季上揚百分之一點七一，漲幅最高的是台中市，比去年第四季漲百分之五點七七；其次則是台南和高雄。北台灣三大都會區都下滑，桃園市單季跌幅達百分之一點九，台北市與新北市下滑百分之一以下，跌幅不高。
政大地政系特聘教授張金鶚表示，該批數據僅能呈現今年第一季的房市表現，但今年第一、二季剛好是房市反轉的關鍵期，若觀察第二季房價數據，北部房市下滑比率更高且更快，房市下殺也從北部一路往中南部發酵，中南部房市從微溫轉冷，房價指數表現將更差。
根據營建署統計，今年第一季全台房貸負擔率高達百分之三五點九四，台北市房貸負擔率更高達百分之六十八點六三，代表台北市一般家庭有七成收入得拿來繳房貸，壓力高得誇張。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房貸負擔率最好維持在家庭收入三成左右，若超過代表房貸負擔過高，收入幾乎都拿來繳房貸，家庭生活不健康、消費力低落，也連帶影響其他經濟活動。
營建署統計，今年第一季台北市房價所得比為十六點一六年、全國則為八點四六年，再創新高，代表台北市民眾若要買屋至少得花十六年不吃不喝才買得起。根據世界銀行組織統計，房價所得比最好落在五年內較合理。
張金鶚表示，台北市房價高得不合理，但除了前幾年房價飆漲外，台灣實質薪資倒退也是家戶購屋能力下降的原因，即使近來房價稍微下修，但對一般家庭來說，購屋壓力仍高過於世界水準，這波房價恐怕得修正五至七年，才能回到一般民眾買得起房的健康狀態。
2015-08-06 09:14:38 聯合報 記者江碩涵／台北報導
內政部營建署昨天公布全國住宅價格指數，今年第一季台北、新北、桃園市三大都會區房價均下跌，但台中、台南、高雄市房價卻上漲，呈現「北冷中南溫」趨勢。
值得注意的是，雖然北台灣房價下滑，但今年第一季全台「房價所得比」和「房貸負擔率」雙雙創新高，尤其台北市家庭平均七成收入得繳房貸，一般家庭購屋壓力還是超乎水準。
營建署國宅組組長王安強表示，政府將實價登錄行情做為統計基準，並以二○一三年全年房價為基期，照此計算全國及六大都會區各季住宅價格變動率，昨天首度公布該指數。
根據住宅價格指數顯示，全國今年第一季指數為一一五點一九，比去年第四季上揚百分之一點七一，漲幅最高的是台中市，比去年第四季漲百分之五點七七；其次則是台南和高雄。北台灣三大都會區都下滑，桃園市單季跌幅達百分之一點九，台北市與新北市下滑百分之一以下，跌幅不高。
政大地政系特聘教授張金鶚表示，該批數據僅能呈現今年第一季的房市表現，但今年第一、二季剛好是房市反轉的關鍵期，若觀察第二季房價數據，北部房市下滑比率更高且更快，房市下殺也從北部一路往中南部發酵，中南部房市從微溫轉冷，房價指數表現將更差。
根據營建署統計，今年第一季全台房貸負擔率高達百分之三五點九四，台北市房貸負擔率更高達百分之六十八點六三，代表台北市一般家庭有七成收入得拿來繳房貸，壓力高得誇張。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房貸負擔率最好維持在家庭收入三成左右，若超過代表房貸負擔過高，收入幾乎都拿來繳房貸，家庭生活不健康、消費力低落，也連帶影響其他經濟活動。
營建署統計，今年第一季台北市房價所得比為十六點一六年、全國則為八點四六年，再創新高，代表台北市民眾若要買屋至少得花十六年不吃不喝才買得起。根據世界銀行組織統計，房價所得比最好落在五年內較合理。
張金鶚表示，台北市房價高得不合理，但除了前幾年房價飆漲外，台灣實質薪資倒退也是家戶購屋能力下降的原因，即使近來房價稍微下修，但對一般家庭來說，購屋壓力仍高過於世界水準，這波房價恐怕得修正五至七年，才能回到一般民眾買得起房的健康狀態。
2015年7月29日 星期三
5都上半年移轉棟數 慘跌13～24％
2015-07-02
今年全台恐跌破29萬關卡 創史上次低
〔記者徐義平／台北報導〕各地地政局昨陸續發布六月買賣移轉棟數統計，雖然雙北市、桃園及台南市都較五月回升，但累積上半年，五都（台中市尚未發布）移轉棟數年減達一成三到兩成四；房產業者悲觀預期，全台今年移轉棟數恐跌破廿九萬關卡，創下有統計以來第二低紀錄。
根據各地地政局統計，除高雄市六月僅二八二一棟，較五月衰退九．二％外，雙北市及桃園、台南市皆較五月成長；以台北市成長十三．九％幅度最大，新北市約成長五．七％。
但若以累積上半年數字來看，除台中市尚未發布最新統計外，其餘五都移轉棟數全都衰退。台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市上半年移轉棟數依序為一萬三○六一棟、兩萬三五三三棟、一萬七五二六棟、九二三八棟及一萬六五○四棟，較去年同期分別大幅衰退廿一．七六％、廿四．六八％、廿二．六八％、十三．七二％及十九．二五％。
全國買賣移轉棟數自一九九一年統計以來，僅出現兩次全年跌破卅萬棟紀錄，分別是一九九一年受前一年股災影響，買賣移轉僅廿八萬九五○三棟；二○○一年廿五萬九四九四棟，主因為網路泡沫、台灣經濟首度負成長。去年的卅二萬五九八棟是第三低紀錄。二○○三ＳＡＲＳ那年，移轉棟數則有卅四萬九七○六棟。
業者悲觀預期，以今年前五月全國買賣移轉棟數合計僅十一萬○八二一棟，月平均移轉棟數僅約兩萬二一六四棟，推估全年恐難突破廿九萬棟，甚至無法保住廿八萬棟，恐面臨史上第二低慘況。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在房地合一稅三讀通過後，房市交易量已緩步回升，雖然整體表現仍不如去年同期，但房市已開始湧入暖流；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，從雙北市、台南與桃園市的六月買賣移轉棟數回升來看，顯示房市不確定因素已漸消除，但因上半年衰退太大，今年全年移轉棟數恐仍較去年衰退。
〔記者徐義平／台北報導〕各地地政局昨陸續發布六月買賣移轉棟數統計，雖然雙北市、桃園及台南市都較五月回升，但累積上半年，五都（台中市尚未發布）移轉棟數年減達一成三到兩成四；房產業者悲觀預期，全台今年移轉棟數恐跌破廿九萬關卡，創下有統計以來第二低紀錄。
根據各地地政局統計，除高雄市六月僅二八二一棟，較五月衰退九．二％外，雙北市及桃園、台南市皆較五月成長；以台北市成長十三．九％幅度最大，新北市約成長五．七％。
但若以累積上半年數字來看，除台中市尚未發布最新統計外，其餘五都移轉棟數全都衰退。台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市上半年移轉棟數依序為一萬三○六一棟、兩萬三五三三棟、一萬七五二六棟、九二三八棟及一萬六五○四棟，較去年同期分別大幅衰退廿一．七六％、廿四．六八％、廿二．六八％、十三．七二％及十九．二五％。
全國買賣移轉棟數自一九九一年統計以來，僅出現兩次全年跌破卅萬棟紀錄，分別是一九九一年受前一年股災影響，買賣移轉僅廿八萬九五○三棟；二○○一年廿五萬九四九四棟，主因為網路泡沫、台灣經濟首度負成長。去年的卅二萬五九八棟是第三低紀錄。二○○三ＳＡＲＳ那年，移轉棟數則有卅四萬九七○六棟。
業者悲觀預期，以今年前五月全國買賣移轉棟數合計僅十一萬○八二一棟，月平均移轉棟數僅約兩萬二一六四棟，推估全年恐難突破廿九萬棟，甚至無法保住廿八萬棟，恐面臨史上第二低慘況。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在房地合一稅三讀通過後，房市交易量已緩步回升，雖然整體表現仍不如去年同期，但房市已開始湧入暖流；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，從雙北市、台南與桃園市的六月買賣移轉棟數回升來看，顯示房市不確定因素已漸消除，但因上半年衰退太大，今年全年移轉棟數恐仍較去年衰退。
2015年3月5日 星期四
日本房地產公開的祕密
撰文 / 劉黎兒
出處 / 今周刊 950期
關聯關鍵字： 日本, 房地產, 日本ing, 950 2015/03/05
房地產業者會說「只要買得對，不怕跌！」但日本早已是超級成熟的社會， 不會因奧運就漲價，而且２０１９年日本人口大減，住宅市場會撐不下去。
日圓暴跌，許多朋友流行買日本房地產，但日本房地產因人口減少、原本空屋率高，加上供過於求這三大要素，不僅人口稀疏化的地方城市，現在已經沒價沒市，連東京、大阪的房地產也將大崩盤，而且將在二○一九年前加速，連原本被視為高收入的房租也開始崩盤，這是日本房地產業界公開的祕密，最近各大媒體相繼報導，已成日本社會公開的祕密：不動產（hudousan）不是資產而是「負動產」（也讀hudousan）！
這種日本社會公開的祕密，專做日本房產的華人房地產業者當然不會不知道；這個冬天，有位在東京接待台灣房地採購貴婦團的業務人士，當著客人面前很老實地對我說：「我原本自己也想買一戶，現在確信日本房地產買不得，已打消念頭了！」貴婦們聽了還是照買，理由很多，像「她在東京有房子，我也想要有！」「東京房子這麼便宜，不買可惜！」
日本人早就不大買房產，現在東京房價是靠華人爆買在撐盤，因為東京房價和台北、香港、上海等地比起來相對低，而且認為日本房租有房價的四％、五％，不像華人都市只有一％、二％，單看房租或許是不錯的投資，但現在空屋越來越多，許多華人買的房子，大多是日本人不會想住的，只好不斷降價出租，但昂貴的裝潢費、稅金、管理費、修繕支出和折舊，讓盼望房租收入卻落空的人不少。
雖然東京熱門地區還有買氣，但這被認為是「剎那的需要」，瞬間會消失，泡沫成因是華人爆買、人手不足而造成營造費暴漲，加上對二○二○東京奧運、安倍超寬鬆政策的期待；現在住宅需求不斷大減，關東地區待售中古屋超過五萬棟，待租則超過一五○萬棟，數字還不斷上升，再加上今年三月完工大量新房子，實在太多太多了。
出處 / 今周刊 950期
關聯關鍵字： 日本, 房地產, 日本ing, 950 2015/03/05
房地產業者會說「只要買得對，不怕跌！」但日本早已是超級成熟的社會， 不會因奧運就漲價，而且２０１９年日本人口大減，住宅市場會撐不下去。
日圓暴跌，許多朋友流行買日本房地產，但日本房地產因人口減少、原本空屋率高，加上供過於求這三大要素，不僅人口稀疏化的地方城市，現在已經沒價沒市，連東京、大阪的房地產也將大崩盤，而且將在二○一九年前加速，連原本被視為高收入的房租也開始崩盤，這是日本房地產業界公開的祕密，最近各大媒體相繼報導，已成日本社會公開的祕密：不動產（hudousan）不是資產而是「負動產」（也讀hudousan）！
這種日本社會公開的祕密，專做日本房產的華人房地產業者當然不會不知道；這個冬天，有位在東京接待台灣房地採購貴婦團的業務人士，當著客人面前很老實地對我說：「我原本自己也想買一戶，現在確信日本房地產買不得，已打消念頭了！」貴婦們聽了還是照買，理由很多，像「她在東京有房子，我也想要有！」「東京房子這麼便宜，不買可惜！」
日本人早就不大買房產，現在東京房價是靠華人爆買在撐盤，因為東京房價和台北、香港、上海等地比起來相對低，而且認為日本房租有房價的四％、五％，不像華人都市只有一％、二％，單看房租或許是不錯的投資，但現在空屋越來越多，許多華人買的房子，大多是日本人不會想住的，只好不斷降價出租，但昂貴的裝潢費、稅金、管理費、修繕支出和折舊，讓盼望房租收入卻落空的人不少。
雖然東京熱門地區還有買氣，但這被認為是「剎那的需要」，瞬間會消失，泡沫成因是華人爆買、人手不足而造成營造費暴漲，加上對二○二○東京奧運、安倍超寬鬆政策的期待；現在住宅需求不斷大減，關東地區待售中古屋超過五萬棟，待租則超過一五○萬棟，數字還不斷上升，再加上今年三月完工大量新房子，實在太多太多了。
2014年9月17日 星期三
台灣房地產泡沫有多大
台灣房地產泡沫有多大
2014-09-17 22:02
[完整介紹] 劉黎兒 旅居日本的資深媒體人與知名作家。台大歷史系，後進入台大歷史所，1982年赴日，曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現為專職作家，書寫對於日本都會情愛和生活文化的觀察與解析。
我1981年來日本，已經超過卅年了，當年正好是日本開始準備迎接'86年12月起到'91年2月為止的51個月的泡沫經濟鼎盛期，當時日本不僅股市或各種消費吹起泡沫，房地產更是，當時全球最貴的房產就在日本銀座鳩居堂前，但是跟台灣現在的房產泡沫比起來，日本當年的泡沫實在是很小兒科，台灣現狀讓經歷過泡沫時代的日本人也都看的心驚膽跳，台灣的房地產泡沫到底已經吹的多大？
日本人現在談房地產色變，現在也只跌不漲，社會上稱「不動產（hudousan）」維「負動產」（也讀hudousan），擁有房地產或繼承房地產都沒什麼好事，除了因為需要而求個永久安樂窩外，不會買房產，年輕人甚至寧願租屋而不買房，土地神話在日本早已崩盤了。
日本泡沫經濟時代，日本人也炒作房產的，炒到普通人無法在東京買房；在八Ｏ年代泡沫經濟時代，《富比世》的全球排行榜常年是搞房地產的西武集團堤義明，與東京森大廈集團森泰吉郎兩人在爭世界第一；而銀座鳩居堂前地價驚人，公告地價是１平方公尺約3千萬日圓(相當於1坪1億日圓)，一張明信片大小的公告地價就要30萬日圓，市價當然不僅此數，當時傳說一張明信片大小的地要100萬日圓以上；1986年鳩居堂社長熊谷道一為了繳納驚人的遺產稅還跳樓自殺，成為日本泡沫經濟的象徵性事件。
當時日本當時泡沫吹的有多大呢？大概是吹到實體的2倍以上；亦即當時日本房價是房租的400倍，像日本現在比較接近正常，跟德國等房價反映市場需要，房價是房租200倍左右，而且隨著少子化以及經濟景氣變化而空屋數、空房率不斷創新高，需要減少，房價、房租都在下跌中，許多房價早就跌到泡沫經濟時代的1/3以下；現在日本打工在東京每小時1千日圓左右，而且還管交通、食費，有的地方還有保險，如果好好打工，省吃儉用，也還能買的起房子，但是台灣連普通上班族都無法買房子，因為台灣的房產泡沫吹得太大了。
台灣現在房地產泡沫程度大概是日本泡沫時代的2倍以上，因為房價是房租的800倍到1000倍，也就是真正的空房數量非常驚人，蓋了過多沒人租也買不起的房子，從日本經驗來看，實在是太恐怖了，而台灣富豪排行也充分反映這種現象。
台灣的房產泡沫因為政府不斷護盤，在台灣擁有房產或炒作房產的成本太低，稅金比工作所得低太多，跟日本擁有房產的稅金、管理費、修繕基金等非常昂貴不同，折舊超高，才會讓人不會想碰不斷掉價又需要維修、繳高稅的房地產；因此台灣房產才能跟實際需要脫節到４倍以上，大概全球除了中國某些地區外，只有台灣吧！
現在台灣泡沫除了房價吹到日本泡沫２倍以上外，只有高級進口跑車滿街跑或高級餐廳生意好外，打工工資或起薪不過日韓的1/3到1/2，計程車油錢快抵不過收入，底層沒沾到泡沫好處，生活困苦，經濟不錯時如此，很難想像台灣泡沫崩潰會怎樣？
雖然許多分析指出馬英九無腦失政以兩岸開放政策擴大負面因素等等，讓台獨意識升高，但我想像如果泡沫即將崩盤，靠房產或股票舒爽慣了的台灣人，最後會覺得讓或許會先崩盤的中資進來也行，如此經濟結構下的台灣認同，其實是很脆弱的；不敢戳破台灣房產泡沫的恐懼感，是不分藍綠的。
2014-09-17 22:02
[完整介紹] 劉黎兒 旅居日本的資深媒體人與知名作家。台大歷史系，後進入台大歷史所，1982年赴日，曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現為專職作家，書寫對於日本都會情愛和生活文化的觀察與解析。
我1981年來日本，已經超過卅年了，當年正好是日本開始準備迎接'86年12月起到'91年2月為止的51個月的泡沫經濟鼎盛期，當時日本不僅股市或各種消費吹起泡沫，房地產更是，當時全球最貴的房產就在日本銀座鳩居堂前，但是跟台灣現在的房產泡沫比起來，日本當年的泡沫實在是很小兒科，台灣現狀讓經歷過泡沫時代的日本人也都看的心驚膽跳，台灣的房地產泡沫到底已經吹的多大？
日本人現在談房地產色變，現在也只跌不漲，社會上稱「不動產（hudousan）」維「負動產」（也讀hudousan），擁有房地產或繼承房地產都沒什麼好事，除了因為需要而求個永久安樂窩外，不會買房產，年輕人甚至寧願租屋而不買房，土地神話在日本早已崩盤了。
日本泡沫經濟時代，日本人也炒作房產的，炒到普通人無法在東京買房；在八Ｏ年代泡沫經濟時代，《富比世》的全球排行榜常年是搞房地產的西武集團堤義明，與東京森大廈集團森泰吉郎兩人在爭世界第一；而銀座鳩居堂前地價驚人，公告地價是１平方公尺約3千萬日圓(相當於1坪1億日圓)，一張明信片大小的公告地價就要30萬日圓，市價當然不僅此數，當時傳說一張明信片大小的地要100萬日圓以上；1986年鳩居堂社長熊谷道一為了繳納驚人的遺產稅還跳樓自殺，成為日本泡沫經濟的象徵性事件。
當時日本當時泡沫吹的有多大呢？大概是吹到實體的2倍以上；亦即當時日本房價是房租的400倍，像日本現在比較接近正常，跟德國等房價反映市場需要，房價是房租200倍左右，而且隨著少子化以及經濟景氣變化而空屋數、空房率不斷創新高，需要減少，房價、房租都在下跌中，許多房價早就跌到泡沫經濟時代的1/3以下；現在日本打工在東京每小時1千日圓左右，而且還管交通、食費，有的地方還有保險，如果好好打工，省吃儉用，也還能買的起房子，但是台灣連普通上班族都無法買房子，因為台灣的房產泡沫吹得太大了。
台灣現在房地產泡沫程度大概是日本泡沫時代的2倍以上，因為房價是房租的800倍到1000倍，也就是真正的空房數量非常驚人，蓋了過多沒人租也買不起的房子，從日本經驗來看，實在是太恐怖了，而台灣富豪排行也充分反映這種現象。
台灣的房產泡沫因為政府不斷護盤，在台灣擁有房產或炒作房產的成本太低，稅金比工作所得低太多，跟日本擁有房產的稅金、管理費、修繕基金等非常昂貴不同，折舊超高，才會讓人不會想碰不斷掉價又需要維修、繳高稅的房地產；因此台灣房產才能跟實際需要脫節到４倍以上，大概全球除了中國某些地區外，只有台灣吧！
現在台灣泡沫除了房價吹到日本泡沫２倍以上外，只有高級進口跑車滿街跑或高級餐廳生意好外，打工工資或起薪不過日韓的1/3到1/2，計程車油錢快抵不過收入，底層沒沾到泡沫好處，生活困苦，經濟不錯時如此，很難想像台灣泡沫崩潰會怎樣？
雖然許多分析指出馬英九無腦失政以兩岸開放政策擴大負面因素等等，讓台獨意識升高，但我想像如果泡沫即將崩盤，靠房產或股票舒爽慣了的台灣人，最後會覺得讓或許會先崩盤的中資進來也行，如此經濟結構下的台灣認同，其實是很脆弱的；不敢戳破台灣房產泡沫的恐懼感，是不分藍綠的。
2014年7月10日 星期四
日本泡沫、台灣泡沫大不同
撰文 / 劉黎兒
出處 / 今周刊 916期
2014/07/10
在台灣泡沫除了房價吹到日本泡沫兩倍以上、高級進口跑車滿街跑，沒有哪點與日本泡沫時期相像的，底層民眾沒沾到泡沫好處，生活很苦。
我到日本超過三十年了，剛到日本時，正好是日本開始準備迎接一九八六年十二月起到九一年二月的泡沫經濟期，當時我與許多政經界領導層都有接觸；而個人生活方面也正開始購屋育兒時期，泡沫時代光景至今歷歷如新，與現在台灣還在持續中的泡沫大不同。
大部分的日本人在生活中感到經濟好的氣氛是從八八年起，而感受到泡沫崩潰又比實際數字晚了一年，亦即到九二年二月左右，大部分日本人都還沉醉在泡沫的舒爽裡，沒醒過來。
因為日本泡沫是發生在二○○○年小泉政府大舉自由化之前，當時日本還是個半社會主義國家，貧富差距不那麼嚴重，吹起泡沫後，撒出的銀子從上到下都有份，連社會底層都獲得滋潤。
像當時在都會溫泉的健康樂園或深夜營業餐廳打工，每小時可以拿到二千日圓，許多打工族拚命打工沒多久，就開進口車載女人兜風，那時代沒車就交不到女友，與現在年輕人根本不想開車不一樣。
日本泡沫時人力、物資因消耗過度而不足，營造商不接小建設計畫，我鄉下的家還是美國的工務團隊承建；銀座、六本木街頭夜晚都有許多人手裡拿著一萬日圓大鈔在叫計程車，不管多短程，都不用找了，否則叫不到車；我與企業幹部應酬，每次都有好幾攤，銀座當時是屁股坐到店家沙發就要十萬日圓的時代，但坐沒多久，就換一家，好像在搬公司的交際費給店家；而我要回家時，也給我任意坐多遠都行的空白計程車票，或派黑色轎車接送。
當時許多人每周末都去海外旅行，年終獎金厚到紙袋能站起來等，宛如都會傳說的事實處處有；我沒多少存款，但不時被大銀行推銷貸款的電話吵醒，整個日本四處都是錢淹腳目，從上到下都想找個盆子來接天上掉下來的錢；大學生甚至在大二就被訂走了，不愁找不到工作。
大家都覺得當日本人很好，日本認同特強。
現在台灣泡沫除了房價吹到日本泡沫兩倍以上、高級進口跑車滿街跑，或高級餐廳生意好外，沒有哪點與日本泡沫時期相像的，打工工資或起薪不過日韓的三分之一到二分之一；計程車收入快抵不過油錢，底層沒沾到泡沫好處，生活困苦。經濟不錯時已如此，很難想像台灣泡沫崩潰會怎樣？
雖然許多分析指出，馬英九的無腦施政以兩岸開放政策讓人民最不滿，台獨意識升高；但我想像如果泡沫即將崩盤，靠房產或股票舒爽慣了的台灣人，最後或許會覺得讓中資進來也行，如此經濟結構下的台灣認同，其實是很脆弱的。
出處 / 今周刊 916期
2014/07/10
在台灣泡沫除了房價吹到日本泡沫兩倍以上、高級進口跑車滿街跑，沒有哪點與日本泡沫時期相像的，底層民眾沒沾到泡沫好處，生活很苦。
我到日本超過三十年了，剛到日本時，正好是日本開始準備迎接一九八六年十二月起到九一年二月的泡沫經濟期，當時我與許多政經界領導層都有接觸；而個人生活方面也正開始購屋育兒時期，泡沫時代光景至今歷歷如新，與現在台灣還在持續中的泡沫大不同。
大部分的日本人在生活中感到經濟好的氣氛是從八八年起，而感受到泡沫崩潰又比實際數字晚了一年，亦即到九二年二月左右，大部分日本人都還沉醉在泡沫的舒爽裡，沒醒過來。
因為日本泡沫是發生在二○○○年小泉政府大舉自由化之前，當時日本還是個半社會主義國家，貧富差距不那麼嚴重，吹起泡沫後，撒出的銀子從上到下都有份，連社會底層都獲得滋潤。
像當時在都會溫泉的健康樂園或深夜營業餐廳打工，每小時可以拿到二千日圓，許多打工族拚命打工沒多久，就開進口車載女人兜風，那時代沒車就交不到女友，與現在年輕人根本不想開車不一樣。
日本泡沫時人力、物資因消耗過度而不足，營造商不接小建設計畫，我鄉下的家還是美國的工務團隊承建；銀座、六本木街頭夜晚都有許多人手裡拿著一萬日圓大鈔在叫計程車，不管多短程，都不用找了，否則叫不到車；我與企業幹部應酬，每次都有好幾攤，銀座當時是屁股坐到店家沙發就要十萬日圓的時代，但坐沒多久，就換一家，好像在搬公司的交際費給店家；而我要回家時，也給我任意坐多遠都行的空白計程車票，或派黑色轎車接送。
當時許多人每周末都去海外旅行，年終獎金厚到紙袋能站起來等，宛如都會傳說的事實處處有；我沒多少存款，但不時被大銀行推銷貸款的電話吵醒，整個日本四處都是錢淹腳目，從上到下都想找個盆子來接天上掉下來的錢；大學生甚至在大二就被訂走了，不愁找不到工作。
大家都覺得當日本人很好，日本認同特強。
現在台灣泡沫除了房價吹到日本泡沫兩倍以上、高級進口跑車滿街跑，或高級餐廳生意好外，沒有哪點與日本泡沫時期相像的，打工工資或起薪不過日韓的三分之一到二分之一；計程車收入快抵不過油錢，底層沒沾到泡沫好處，生活困苦。經濟不錯時已如此，很難想像台灣泡沫崩潰會怎樣？
雖然許多分析指出，馬英九的無腦施政以兩岸開放政策讓人民最不滿，台獨意識升高；但我想像如果泡沫即將崩盤，靠房產或股票舒爽慣了的台灣人，最後或許會覺得讓中資進來也行，如此經濟結構下的台灣認同，其實是很脆弱的。
2013年1月3日 星期四
去年房市交易 雙北大幅量縮
去年房市交易 雙北大幅量縮 【2013/1/3 22:05】
〔中央社〕台北市和新北市政府公布101年12月建物買賣移轉棟數，雙北市累計全年交易量皆大幅下滑，台北市年減3成4，新北市年減1成7。
台北市全年交易量3萬8751戶，永慶房產集團研究發展中心分析，這是台北市近10年交易量最低的一年，與100年比較，量縮34.8%。
新北市全年移轉棟數為6萬9211棟，較100年少了1萬4805棟，量縮17.62%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新北市不少推案陸續交屋，幫101年買賣移轉棟數「灌水」不少，實際中古市場可能更慘澹。
住商不動產企劃研究室分析，新北市除淡水、三峽兩區全年交易量成長，其餘區域皆衰退，其中衰退幅度以樹林區最高，達43.12%。
台灣房屋智庫分析，總計淡水在101年共拿下新北市7次賣座王，其中7月至12月連續6個月蟬聯冠軍，顯示房價基期低的淡水以「平價風」獲購屋族青睞。
分析2013年雙北房市，永慶、住商和台灣房屋都研判，新北市有房價優勢，對自用客戶仍具吸引力。
台北市101年房市交易 SARS以來最慘一年
台北市101年房市交易 SARS以來最慘一年
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年1月3日 上午5:47
台北市地政局今(2)日公布去(101)年12月建物買賣移轉棟數為3,304棟，較11月量縮196棟，月減5.6%，推估與週末天候不佳，影響民眾看屋意願有關。總計全年台北市建物買賣移轉棟數達38,571棟，創下民國92年SARS以來的新低點，並且較10年平均值5.9萬棟減少35%，可說是最慘烈的一年。
檢視12月台北市各區域交易量的增減曲線，除了大同區與南港區出於交屋因素明顯回落外，普遍變化在1成左右。在成交量部分，受惠於小宅社區詢問度回溫，常勝軍中山區(526棟)穩坐冠軍寶座，其次是內湖區(416棟)，而文山區(400棟)則在捷運交易熱區，以及部分新成交屋的帶動下，登上季軍。
在增幅表現部分，由士林區(38.3%)拔得頭籌，信義區(19.7%)、北投區(15.3%)次之。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，士林區在士林夜市與台北藝術中心、士林北投科技園區的開發利多加持下，驅動住宅交易量；至於有不少每坪低於4字頭物件的北投區，則以相對低價競爭力擄獲購屋族的芳心。
黃舒衛認為，自100年6月起，政府陸續祭出奢侈稅、高總價豪宅限貸6成，以及實價登錄資訊公開等政策，導致去年房市量能維持低檔走勢。不過低迷景氣逐步回溫，經濟成長率可望呈現U型復甦格局，外加房價透明化促進市場購屋信心回升，預估未來年度交易量有機會成長近1成左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，昔日台北市單一年度的建物買賣移轉棟數可超越6萬棟，但奢侈稅上路後，市場交易降溫，去年成交量更幾近腰斬，短期內恐難重回以往水準。不過預期今(102)年景氣復甦有望，加上台北市不動產保值能力強，估計交易量將觸底反彈，只是力道相對溫和。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則是強調，啟動實價登錄制度，使市場價格持續呈現拉鋸局面，以往在第4季湧現的買盤，去年反而轉為潛在盤。一方面是買方期待價格修正，另一方面則是賣方觀望心態濃，因此即使量體較上一季微增，但買賣表現仍不理想，待更多價格參考資訊揭露，買氣將可較為明朗化。
101年12月台北市建物買賣移轉棟數，如下表：
2012年11月1日 星期四
Q3房地產 北市成交量季減76%
Q3房地產 北市成交量季減76%
2012/11/01
半數新案賣不到2戶 新北成交價也季跌12% 整體「價跌量縮」
政大張金鶚：實價登錄更助跌
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第3季國泰全國房地產指數報告，整體較上一季為「價跌量縮」，五都的新建案中，新北市平均成交價跌幅1成2，來到每坪34.9萬元，為歷年跌幅最深一次；台北市成交量較上季大減76%，有一半建案單季還賣不到兩戶。
負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，第4季實價登錄的資訊已揭露，助跌效果出現，下滑速度會更快，恐更不樂觀。
國泰建設協理陳仁澤表示，第3季價跌量縮，應是建商推案區位轉移，如大案轉小案，所導致的結構性差異。
張金鶚說，928檔期與對QE3的預期心理並未營造出房市的繁榮氣息，加上本季在總體經濟數據不佳，中古屋市場傳出仲介業倒閉潮、交易量萎縮等訊息，支撐市場的力量逐漸弱化。
他說，台北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象，新北市新案市場價格跌不跌，庫存餘屋是否引發另一波壓力，都值得關注。台中、台南、高雄、桃竹地區市況相對穩定，但近兩季大幅推案對房市仍形成壓力，市場規模能否繼續維持將是觀察重點。
2012年6月29日 星期五
實價登錄8月1日上路 房價更透明加速成交
卡優新聞網／方凡-2012年06月29日 上午04:38
不動產實價登錄措施，內政部今(28)日宣布，確定從8月1日起上路。未來買方、地政士和不動產經紀業者，都必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後，或是委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄。另外，成交案件資訊的查詢，則計劃在今(101)年10月開放。
日前傳出不動產實價登錄將從7月1日開始，但今日確定改為8月1日再實施。內政部解釋，主要是為讓各界更瞭解這項措施，也讓地政事務所、地政士、房仲業者等有充分準備時間。
未來有三種案件必須申請登錄，除了地政事務所所收的買賣登記申請案件，還有不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件，但若屬私人租賃，則不需要登錄。至於第三種則是不動產代銷經紀業，簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件，也就是一般人所稱的預售屋委託代銷，都必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內申報。
內政部進一步說明，負責申報者分別為買方、地政士及經紀業者，若買方委託地政士申請所有權移轉登記，或委由不動產經紀業者居間或代理成交，就由地政士或不動產經紀業者來申報。
由於民眾到地政事務所辦完過戶登記後，過戶登記可能須時三天，辦完過戶登記後的30日內，必須進行實價登錄，8月1日實價登錄上路後，預計9月開始累積資料，10月開放查詢。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，實價登錄有助於行情的透明化，民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人為操縱價格，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。
住商不動產總經理陳錫琮也認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。
不過，陳錫琮卻擔憂，由於民眾對政策不盡熟悉，實施初期可能會出現資料未完備，使得參考性打折扣，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形。
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