台北市101年房市交易 SARS以來最慘一年

台北市101年房市交易　SARS以來最慘一年

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年1月3日 上午5:47

台北市地政局今(2)日公布去(101)年12月建物買賣移轉棟數為3,304棟，較11月量縮196棟，月減5.6%，推估與週末天候不佳，影響民眾看屋意願有關。總計全年台北市建物買賣移轉棟數達38,571棟，創下民國92年SARS以來的新低點，並且較10年平均值5.9萬棟減少35%，可說是最慘烈的一年。

　　檢視12月台北市各區域交易量的增減曲線，除了大同區與南港區出於交屋因素明顯回落外，普遍變化在1成左右。在成交量部分，受惠於小宅社區詢問度回溫，常勝軍中山區(526棟)穩坐冠軍寶座，其次是內湖區(416棟)，而文山區(400棟)則在捷運交易熱區，以及部分新成交屋的帶動下，登上季軍。

　　在增幅表現部分，由士林區(38.3%)拔得頭籌，信義區(19.7%)、北投區(15.3%)次之。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，士林區在士林夜市與台北藝術中心、士林北投科技園區的開發利多加持下，驅動住宅交易量；至於有不少每坪低於4字頭物件的北投區，則以相對低價競爭力擄獲購屋族的芳心。

　　黃舒衛認為，自100年6月起，政府陸續祭出奢侈稅、高總價豪宅限貸6成，以及實價登錄資訊公開等政策，導致去年房市量能維持低檔走勢。不過低迷景氣逐步回溫，經濟成長率可望呈現U型復甦格局，外加房價透明化促進市場購屋信心回升，預估未來年度交易量有機會成長近1成左右。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，昔日台北市單一年度的建物買賣移轉棟數可超越6萬棟，但奢侈稅上路後，市場交易降溫，去年成交量更幾近腰斬，短期內恐難重回以往水準。不過預期今(102)年景氣復甦有望，加上台北市不動產保值能力強，估計交易量將觸底反彈，只是力道相對溫和。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則是強調，啟動實價登錄制度，使市場價格持續呈現拉鋸局面，以往在第4季湧現的買盤，去年反而轉為潛在盤。一方面是買方期待價格修正，另一方面則是賣方觀望心態濃，因此即使量體較上一季微增，但買賣表現仍不理想，待更多價格參考資訊揭露，買氣將可較為明朗化。

101年12月台北市建物買賣移轉棟數，如下表：