2016年5月4日 星期三
為避印花稅 英國4月房屋交易增 房價猛漲3800鎊
鉅亨網新聞中心 2016-05-04 17:13
據英國ThisisMoney 網站最新數據顯示，四月份，房屋平均價格猛漲了3,800 英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購。
英中網引述房產網站Rightmove 數據，在英格蘭和威爾士，市場上的平均喊價上漲了1.3% ，達到了307,033 英鎊，與去年四月相比，房屋價格上漲了7.3% 。
買來租投資者為了躲避4 月1 號生效的印花稅改革，大幅推進了上個月的房屋交易，引發了一波交易熱潮。Rightmove 表示，對第二梯隊的更大房產的需求量猛增，是推高房屋價格的一大因素。
Rightmove 的主任希普賽德（Miles Shipside ）表示，“儘管有些人感到市場交易中出現的情形，不過是先有房東將房產轉手賣給下一個房東，但是，這些數據顯示，在買來租浪潮衝擊之下，很多賣家其實不是首次購房者，他們想要換一個更大的房子。他們利用買來租投資者和打算在這段時間內購置自己的第一套房產的買家之間的殘酷競爭，來搭建自己購置更大房產的跳板。”
“多年以來，這些賣家一直遭受著經濟危機帶來的各種不利，現在他們總算可以從房產價格上浮的趨勢中獲利，他們擁有最便宜的利率，最短的待售期。”西普賽德補充道。
房產階梯中，第二梯隊的典型住宅是三到四居室的房產，在3 月和4 月之間，其價格上漲了1,500 鎊，或0.6% 。
從另一方面來說，空間較小的住宅價格下跌了2,700 英鎊，或1.4% ，為182,926 英鎊。據Rightmove 表示，這是因為對此類房產的需求，即通常是買來租投資者和首次購房者的購買需求，因為上個月逃避印花稅改革的普遍趨勢而有所消耗。
由於奧斯本對買來租投資者的打壓，買來租市場陷入了不景氣的狀態，各借貸商均降低了貸款利率，希望對買來租投資者進行刺激，保持市場活力。
然而上周英格蘭銀行的借貸商調查發現，未來數月，買來租投資者的貸款意向，仍然會進一步降低。
real
末班車
英國買房加徵印花稅 首次置業者負擔也加重
鉅亨網新聞中心 2016-05-04 17:16
最新的房產數據顯示，對於打算買房的首次購房者，如今不得不掙夠65,000 鎊的薪水才能支付起一套房產，而對那些需要使用父母房產做抵押貸款的首次購房者，3 % 的額外印花稅反而增加了自己的購房財政負擔。
英中時報引述鏡報報導，2016 年4 月起，任何購買第二套房產的人都需額外支付3% 的印花稅，制定這項規則的初衷是為了在購房出租的人與首次購房者之間保持公平。而事實上，此舉可能會使首次購房者的狀況更加惡化。
由於房價上升，而貸款不能超過工資的4.5 倍，很多年輕的首次購房者都無法貸到足夠的貸款。比如說，一套25 萬鎊的房屋，如要貸款購買，購房者的年收入需要達到6.5 萬鎊。因此購房者要么支付高額的首付，要么不得不與家庭成員聯合貸款，以雙方的工資總額來貸取足夠的款項。
在這種情況下，新購置的房產就是孩子和父母共同購買的房產。而如果父母之前已經有一處房產，這時新購的房產就需要支付一筆額外的3% 的印花稅。這被指為新印花稅政策的一個意外副作用。
由於呼籲家庭成員一起買房無形中會增加印花稅，首次置業者可以考慮用其他方法讓家里人提供幫助。比如說，購房者首付款越多，要藉的貸款就越少，因此如果家人有多餘的錢，可以請他們幫忙向Help to buy 的ISA 賬戶存錢。在該賬戶中，每月每存200 鎊，就會得到政府50 鎊的獎勵，這樣長期下去，也會有很不錯的收益。
如果父母並沒有多餘的錢對孩子的購房提供幫助，但自己有住房，也可以叫孩子不再租房，搬回家中一起生活。
如果不願搬回家住，還有個選項，就是問問父母是否可以作孩子的房屋貸款抵押擔保人。他們的名字將不會被寫進抵押合同，但如果將來子女在償還貸款上出現問題，貸款部門可以合法地要求父母替孩子承擔。
real
2016年1月31日 星期日
房市去年移轉逾29萬棟
房市去年移轉逾29萬棟
2016-01-31 01:08:19 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
內政部昨（30）日公布去年全台買賣移轉棟數超過29萬、達29.4萬棟，優於原先預期27萬棟，但仍寫下1991年統計以來第三低，但若以去年家庭戶數846.89萬戶計算，家戶購屋比僅剩3.5%，也就是100戶家庭僅3.5戶購屋、創下歷史新低紀錄。
2015年買賣移轉棟數在12月爆出4.9萬棟大量拉抬下，全年買賣移轉棟數達29.4萬棟，其中全國建物買賣登記棟數仍以六都為重，僅雙北市、桃園、台中、台南、高雄等地區合計交易量就占了全國買賣總棟數的75%，尤其以新北市5.1萬棟占17.5%最多，台中市4.4萬棟占15%次之，桃園市3.9萬棟占13.2%第三。
雖然去年全台買賣交易量還有29.4萬棟，但對照去年全台家庭戶數846.89萬戶來算，實際上2015年房地產交易動能可能是最差的一年，主因全國家戶購屋比率僅剩3.5%，創下1991年以來新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去家庭購屋比率最低的一年落在2001年，當年全台買賣移轉棟數為25.9萬棟，低於去年交易量，不過當時家庭戶數僅680萬戶，換算家庭購屋比率還有3.8%，但去年家戶購屋比卻僅有3.5%，顯示整體房市買氣恐怕是統計以來新低，可見在房價高檔反轉修正與政策打壓下，2015年房市交易景氣相當嚴峻。
曾敬德表示，去年12月移轉棟數爆出4.9萬棟單月大量，研判並非市場明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一稅制上路前完成過戶所致。不過，他認為，今年房市在選舉、新政策等眾多不確定因素塵埃落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。
2016-01-31 01:08:19 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
內政部昨（30）日公布去年全台買賣移轉棟數超過29萬、達29.4萬棟，優於原先預期27萬棟，但仍寫下1991年統計以來第三低，但若以去年家庭戶數846.89萬戶計算，家戶購屋比僅剩3.5%，也就是100戶家庭僅3.5戶購屋、創下歷史新低紀錄。
2015年買賣移轉棟數在12月爆出4.9萬棟大量拉抬下，全年買賣移轉棟數達29.4萬棟，其中全國建物買賣登記棟數仍以六都為重，僅雙北市、桃園、台中、台南、高雄等地區合計交易量就占了全國買賣總棟數的75%，尤其以新北市5.1萬棟占17.5%最多，台中市4.4萬棟占15%次之，桃園市3.9萬棟占13.2%第三。
雖然去年全台買賣交易量還有29.4萬棟，但對照去年全台家庭戶數846.89萬戶來算，實際上2015年房地產交易動能可能是最差的一年，主因全國家戶購屋比率僅剩3.5%，創下1991年以來新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去家庭購屋比率最低的一年落在2001年，當年全台買賣移轉棟數為25.9萬棟，低於去年交易量，不過當時家庭戶數僅680萬戶，換算家庭購屋比率還有3.8%，但去年家戶購屋比卻僅有3.5%，顯示整體房市買氣恐怕是統計以來新低，可見在房價高檔反轉修正與政策打壓下，2015年房市交易景氣相當嚴峻。
曾敬德表示，去年12月移轉棟數爆出4.9萬棟單月大量，研判並非市場明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一稅制上路前完成過戶所致。不過，他認為，今年房市在選舉、新政策等眾多不確定因素塵埃落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。
2016年1月23日 星期六
「都是稅啦」 去年12月新增房貸暴衝
「都是稅啦」 去年12月新增房貸暴衝
聯合新聞網 2016/01/23 06:00(8小時前)
今年起上路的房地合一稅逼出去年的不動產交易量，公告現值及公告地價大幅提高則逼退囤房族。中央銀行昨天公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行去年十二月新承作房貸金額暴衝至八六三點七一億元，創史上新高，比十一月大增近五百億元，年增逾一倍。
同樣有年底交屋旺季的季節性因素，但去年十二月新承作房貸量卻特別高，央行經研處副處長吳懿娟說，稅制變化應是重要因素。
吳懿娟指出，農曆新年前是傳統國人購屋旺季，許多預售屋完工轉成分戶貸款，常使年底新承作放款金額增加。但今年元月起房地合一稅上路及公告地價、公告現值今年調漲，讓不少民眾趕在去年底買賣房屋；再加上部分地區房價下跌，都刺激買氣。
吳懿娟分析，去年十二月五大行庫 八六三億元新承作房貸量中，僅有一四七億元是青年安心成家貸款。青安貸款占比雖然下降，但新承作房貸仍是以首購族為主，加上央行兩度降息，使房貸利率下滑至百分之一點八九五，創三年新低。
五大銀行承作的房貸比重約占全體銀行的四成，向來被視為房市指標。房貸量暴增是否顯示房市回溫？淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房市非但沒回溫，而且更冷了，只是因預售屋完工轉成分戶貸款導致交屋量大。
莊孟翰指出，房價漲到高不可攀，不降價根本沒購買力，大多是投資客在買。他預估，房市將呈Ｕ型走勢，甚至可能走向Ｌ型。
不動產龍頭銀行土銀表示，希望去年十二月房貸量暴衝「不只是曇花一現」，目前來看，一月房貸量與去年十二月差不多，但預期農曆年後承作量可能就會明顯下降。
「都是因為稅啦！」土銀認為，新稅、重稅讓有購屋需求的民眾趕在去年底前交屋買房。今年「景氣涼颼颼」，各行各業都不好，房市不可能獨強，除非房價大幅修正或房市管控措施鬆綁，否則今年恐是「微淡」的局面。
財政部去年十二月土增稅徵起件數暴增七成二，土增稅稅收更較前年狂增一點四倍，也可看出去年十二月房市交易超熱。
此外，六都去年十二月不動產移轉棟數成長幅度都很大，其中台中、台南雙創新高，高雄創一九九九年以來新高、桃園創二○○三年來新高，雙北創二○一○年來新高。
聯合新聞網 2016/01/23 06:00(8小時前)
今年起上路的房地合一稅逼出去年的不動產交易量，公告現值及公告地價大幅提高則逼退囤房族。中央銀行昨天公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行去年十二月新承作房貸金額暴衝至八六三點七一億元，創史上新高，比十一月大增近五百億元，年增逾一倍。
同樣有年底交屋旺季的季節性因素，但去年十二月新承作房貸量卻特別高，央行經研處副處長吳懿娟說，稅制變化應是重要因素。
吳懿娟指出，農曆新年前是傳統國人購屋旺季，許多預售屋完工轉成分戶貸款，常使年底新承作放款金額增加。但今年元月起房地合一稅上路及公告地價、公告現值今年調漲，讓不少民眾趕在去年底買賣房屋；再加上部分地區房價下跌，都刺激買氣。
吳懿娟分析，去年十二月五大行庫 八六三億元新承作房貸量中，僅有一四七億元是青年安心成家貸款。青安貸款占比雖然下降，但新承作房貸仍是以首購族為主，加上央行兩度降息，使房貸利率下滑至百分之一點八九五，創三年新低。
五大銀行承作的房貸比重約占全體銀行的四成，向來被視為房市指標。房貸量暴增是否顯示房市回溫？淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房市非但沒回溫，而且更冷了，只是因預售屋完工轉成分戶貸款導致交屋量大。
莊孟翰指出，房價漲到高不可攀，不降價根本沒購買力，大多是投資客在買。他預估，房市將呈Ｕ型走勢，甚至可能走向Ｌ型。
不動產龍頭銀行土銀表示，希望去年十二月房貸量暴衝「不只是曇花一現」，目前來看，一月房貸量與去年十二月差不多，但預期農曆年後承作量可能就會明顯下降。
「都是因為稅啦！」土銀認為，新稅、重稅讓有購屋需求的民眾趕在去年底前交屋買房。今年「景氣涼颼颼」，各行各業都不好，房市不可能獨強，除非房價大幅修正或房市管控措施鬆綁，否則今年恐是「微淡」的局面。
財政部去年十二月土增稅徵起件數暴增七成二，土增稅稅收更較前年狂增一點四倍，也可看出去年十二月房市交易超熱。
此外，六都去年十二月不動產移轉棟數成長幅度都很大，其中台中、台南雙創新高，高雄創一九九九年以來新高、桃園創二○○三年來新高，雙北創二○一○年來新高。
2016年1月12日 星期二
房市敲警鐘 房貸逾放比首見逆勢攀升
2016年01月12日21:48
房市大敲警鐘。據金管會統計，去年房貸逾放比，首見逆勢走揚，是十多年來首見。金管會官員坦言，逾放比走升是反映部分景氣狀況，任何變化，對銀行都是個警訊，銀行都須注意。
據金管會截至2015年11月底統計，房貸逾放比較2014年底，突跳增0.03個百分點達0.18%，約增加18.09億元，等於去年民眾在銀行繳不出房貸、變成銀行呆帳已達18億元。
銀行逾放比從先前高點開始一路下滑，其中房貸逾放也隨之走低，過去未曾「跳高」過，直到去年11月卻首見反轉。
銀行局副局長邱淑貞解釋，房貸逾放反轉走升，是反映部分景氣狀況，但相較整體銀行逾放比仍是一路走低，顯示這應是個別銀行和貸款戶的問題，她也坦言，逾放增加，對銀行來說，是個提醒，銀行增加備抵呆帳、也得控管額度。
官員也說，因去年只到11月底統計，通常各銀行12月會再轉銷呆帳，估12月房貸逾放比應會再下降，且僅較2014年微幅增加，仍在銀行風險控管範圍內。(廖珮君／台北報導)
房市大敲警鐘。據金管會統計，去年房貸逾放比，首見逆勢走揚，是十多年來首見。金管會官員坦言，逾放比走升是反映部分景氣狀況，任何變化，對銀行都是個警訊，銀行都須注意。
據金管會截至2015年11月底統計，房貸逾放比較2014年底，突跳增0.03個百分點達0.18%，約增加18.09億元，等於去年民眾在銀行繳不出房貸、變成銀行呆帳已達18億元。
銀行逾放比從先前高點開始一路下滑，其中房貸逾放也隨之走低，過去未曾「跳高」過，直到去年11月卻首見反轉。
銀行局副局長邱淑貞解釋，房貸逾放反轉走升，是反映部分景氣狀況，但相較整體銀行逾放比仍是一路走低，顯示這應是個別銀行和貸款戶的問題，她也坦言，逾放增加，對銀行來說，是個提醒，銀行增加備抵呆帳、也得控管額度。
官員也說，因去年只到11月底統計，通常各銀行12月會再轉銷呆帳，估12月房貸逾放比應會再下降，且僅較2014年微幅增加，仍在銀行風險控管範圍內。(廖珮君／台北報導)
2016年1月6日 星期三
顏炳立：台灣房市8年緩跌上路 今天不賣 明天更低
顏炳立：台灣房市8年緩跌上路 今天不賣 明天更低
鉅亨網作者記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2016年1月6日 下午4:55
鉅亨網記者張欽發 台北
台灣房市過去走了10年的多頭行情之後，去年陷入清淡的市況，戴德梁行總經理顏炳立今(6)日上午對於台灣房市未來走勢表示悲觀看法，他認為，台灣房市不會驟然有「V」型，或「U」型反轉向上的走勢出現，從2015年起算的8年時間台灣房地產市場將呈現出緩跌及盤整。
豪宅昏迷指數只剩2-3
顏炳立是在今天上午的戴德梁行房市回顧及展望記者會中，提出其對於未來房地產走勢的悲觀看法，顏炳立指出，過去一年來的台灣房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都離開市場，沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，而在房市的交易觀望氣氛之下，已呈現出「昏迷指數2到3」的狀況，但由政府去年底所提出的如降息等藥方卻下的是「感冒藥」，將無法有效提供治療。
房地合一稅像大海中的流刺網
顏炳立並指出，政府祭出「房地合一稅」像一張大海中的流刺網，造成的結果就是有能力的不買，想買的沒有能力；而此一新稅制內容更是複雜到非常人所能了解，就像是政府對於「稅所稅」課徵可以廢除以尋求救股市一樣，「房地合一稅」也應廢除。
房市「今天不放，明天更低」
他說，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭，但如果還在緬懷過去，則會「傷在期待」，他悲觀認為2016年台灣房市形勢是「今天不放，明天更低」，最後還可能死在無成交量。
同時，顏炳立也對於目前手中握有房產想等待都市更新民眾提出忠告，他認為以目前台灣都市更新等進度過度緩慢，想要等待都市更新等民眾最好要努力保持健康、用耐心慢慢等。
鉅亨網作者記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2016年1月6日 下午4:55
鉅亨網記者張欽發 台北
台灣房市過去走了10年的多頭行情之後，去年陷入清淡的市況，戴德梁行總經理顏炳立今(6)日上午對於台灣房市未來走勢表示悲觀看法，他認為，台灣房市不會驟然有「V」型，或「U」型反轉向上的走勢出現，從2015年起算的8年時間台灣房地產市場將呈現出緩跌及盤整。
豪宅昏迷指數只剩2-3
顏炳立是在今天上午的戴德梁行房市回顧及展望記者會中，提出其對於未來房地產走勢的悲觀看法，顏炳立指出，過去一年來的台灣房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都離開市場，沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，而在房市的交易觀望氣氛之下，已呈現出「昏迷指數2到3」的狀況，但由政府去年底所提出的如降息等藥方卻下的是「感冒藥」，將無法有效提供治療。
房地合一稅像大海中的流刺網
顏炳立並指出，政府祭出「房地合一稅」像一張大海中的流刺網，造成的結果就是有能力的不買，想買的沒有能力；而此一新稅制內容更是複雜到非常人所能了解，就像是政府對於「稅所稅」課徵可以廢除以尋求救股市一樣，「房地合一稅」也應廢除。
房市「今天不放，明天更低」
他說，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭，但如果還在緬懷過去，則會「傷在期待」，他悲觀認為2016年台灣房市形勢是「今天不放，明天更低」，最後還可能死在無成交量。
同時，顏炳立也對於目前手中握有房產想等待都市更新民眾提出忠告，他認為以目前台灣都市更新等進度過度緩慢，想要等待都市更新等民眾最好要努力保持健康、用耐心慢慢等。
2016年1月2日 星期六
風評：政府別再拉房市救經濟，讓房價狠跌一番吧
風評：政府別再拉房市救經濟，讓房價狠跌一番吧
主筆室 2016年01月02日 16:00
金管會在上月底（12月29日）宣布，實施長達四年之久的銀行不動產貸款限制措施正式取消，雖然金管會名之為「回歸銀行自主管理」，但已隱然可聞出政府又想以支撐、甚至拉抬房市救經濟的企圖。
走了12年多頭市場、堪稱史上最長繁榮期的國內房市，去年已由多轉空，今年則預估仍將維持空頭格局，業者預估今年房價下跌幅度大概在10-15%左右，而且空頭市場可能維持2-3年。
房市走空對整體經濟當然有影響，央行去年的2次降息，雖然理由是為了台灣經濟低迷，但降息被認為對投資助益幾無，卻可能對房市有支撐作用。這次金管會的取消不動產貸款限制，預估一口氣可釋出高達1.3兆元的銀行資金投入房市，對漸入空頭的房市而言，當然是場及時雨，對房市當有支撐作用。
這種「拉房市救經濟」的思維與政策，幾乎已經是台灣不分藍綠政策的慣性思維了。國民黨執政時固然會有各種優惠利率措施鼓勵購屋，民進黨阿扁執政時，同時也搞土增稅減半、優惠購屋貸款等政策支持房市。從來不考慮讓房價下跌深一點，自然會引發新的需求。顯然建商利益優於大眾，保住建商利益較重要，民眾買到高價房子、要當20年屋奴的悲情，就不在考量之列了。
房市熱絡時，銀行其實是最愛作不動產貸款，因為「單純簡單」就可長期賺取利息，既可有效消化資金，又因不動產貸款都算是有十足抵押品，看起來風險不高。但由過去歷史看，其風險不是不高，只是「時候未到」。一旦房地產景氣反轉，抵押品價值大幅下降，購屋者還款困難、或是投資客則根本直接把手上房子套給銀行，讓銀行壞帳上揚、滿手爛房子。
央行與金管會在房市熱絡時，實施的各種信用管制地區措施、不動產貸款限制等政策，真正重點其實應該是對銀行信用風險的控管，但也不能否認當時確實是有為房市降溫（或稱打房吧）的意圖。
在房市反轉之際，或是再著力打房的必要性似乎降低，但信用風險控管的需要卻升高。過去台灣的高房價，有一半以上的「能量」是來自投資客，多頭房市中投資客占的比重都高於一半。今年房地合一稅制上路，此制對短期投機客而言確有影響；加上原本房價已過高、今年經濟表現不佳、政權更替帶來的風險等多重因素，此時放寬不動產貸款限制，意圖藉此支撐房市，卻可能把風險都灌進銀行。最後是建商脫身、銀行陷泥沼，對台灣經濟而言，是得不償失。
建商總喜歡自稱「房地產是火車頭產業」，以此說法來讓政府在政策上儘量支撐房市；但不論從學者的研究、或是行政院主計總處的產業關聯報告看，房地產與經濟之間的關係，比較屬於「錦上添花」而非「雪中送炭」─也就是說，經濟原本就好時，會帶動房地產景氣並進一步拉高經濟；但其本身並不具拉抬整個經濟的能力。希望現在的看守內閣、及未來的新政府，都別再意圖以拉房市支撐經濟了，因為台灣社會為高房價已支付太多的經濟與社會代價。就讓房價狠狠的跌它一跌吧！
主筆室 2016年01月02日 16:00
金管會在上月底（12月29日）宣布，實施長達四年之久的銀行不動產貸款限制措施正式取消，雖然金管會名之為「回歸銀行自主管理」，但已隱然可聞出政府又想以支撐、甚至拉抬房市救經濟的企圖。
走了12年多頭市場、堪稱史上最長繁榮期的國內房市，去年已由多轉空，今年則預估仍將維持空頭格局，業者預估今年房價下跌幅度大概在10-15%左右，而且空頭市場可能維持2-3年。
房市走空對整體經濟當然有影響，央行去年的2次降息，雖然理由是為了台灣經濟低迷，但降息被認為對投資助益幾無，卻可能對房市有支撐作用。這次金管會的取消不動產貸款限制，預估一口氣可釋出高達1.3兆元的銀行資金投入房市，對漸入空頭的房市而言，當然是場及時雨，對房市當有支撐作用。
這種「拉房市救經濟」的思維與政策，幾乎已經是台灣不分藍綠政策的慣性思維了。國民黨執政時固然會有各種優惠利率措施鼓勵購屋，民進黨阿扁執政時，同時也搞土增稅減半、優惠購屋貸款等政策支持房市。從來不考慮讓房價下跌深一點，自然會引發新的需求。顯然建商利益優於大眾，保住建商利益較重要，民眾買到高價房子、要當20年屋奴的悲情，就不在考量之列了。
房市熱絡時，銀行其實是最愛作不動產貸款，因為「單純簡單」就可長期賺取利息，既可有效消化資金，又因不動產貸款都算是有十足抵押品，看起來風險不高。但由過去歷史看，其風險不是不高，只是「時候未到」。一旦房地產景氣反轉，抵押品價值大幅下降，購屋者還款困難、或是投資客則根本直接把手上房子套給銀行，讓銀行壞帳上揚、滿手爛房子。
央行與金管會在房市熱絡時，實施的各種信用管制地區措施、不動產貸款限制等政策，真正重點其實應該是對銀行信用風險的控管，但也不能否認當時確實是有為房市降溫（或稱打房吧）的意圖。
在房市反轉之際，或是再著力打房的必要性似乎降低，但信用風險控管的需要卻升高。過去台灣的高房價，有一半以上的「能量」是來自投資客，多頭房市中投資客占的比重都高於一半。今年房地合一稅制上路，此制對短期投機客而言確有影響；加上原本房價已過高、今年經濟表現不佳、政權更替帶來的風險等多重因素，此時放寬不動產貸款限制，意圖藉此支撐房市，卻可能把風險都灌進銀行。最後是建商脫身、銀行陷泥沼，對台灣經濟而言，是得不償失。
建商總喜歡自稱「房地產是火車頭產業」，以此說法來讓政府在政策上儘量支撐房市；但不論從學者的研究、或是行政院主計總處的產業關聯報告看，房地產與經濟之間的關係，比較屬於「錦上添花」而非「雪中送炭」─也就是說，經濟原本就好時，會帶動房地產景氣並進一步拉高經濟；但其本身並不具拉抬整個經濟的能力。希望現在的看守內閣、及未來的新政府，都別再意圖以拉房市支撐經濟了，因為台灣社會為高房價已支付太多的經濟與社會代價。就讓房價狠狠的跌它一跌吧！
2015年12月25日 星期五
奢侈稅退場倒數一周 4年半才收125億
2015-12-25 15:03 聯合晚報 記者游智文／台北報導
台中市七期重劃區內的豪宅。 本報資料照
圖／聯合晚報提供
分享奢侈稅再過一周就退場，上路時財政部曾預估每年房地稅收可達百億元，但根據財政部統計，此一政策上路四年半，房地部分總數才課125億元，其中以2013年稅收36億元最多，今年至11月僅13.6億元，還不到去年一半。
奢侈稅對投資客有如芒刺在背，如今拔除，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於房市已經從高檔拐點反轉向下，而且奢侈稅落日同時，還有房地合一稅接棒，房市沒有飆風再起的疑慮。
全名為「特種貨物及勞務稅」的奢侈稅，在2011年6月1日上路，當時財政部預估一年可收到150億元，其中房屋、土地部分預估一年稅收可達百億元。
但從奢侈稅上路以來各年稅收狀況來看，包含高級轎車、遊艇等在內的總稅收最多為2014年，但也僅54億元；房地部分，稅收最多一年的是2013年的36億，2014年下滑至31.8億，今年前11月則僅有13.6億元。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，稅捐機關對於刻意規避奢侈稅交易的查稅越來越有心得，加上2012、2013年房價持續上漲，部分賣方可以轉嫁奢侈稅，奢侈稅課徵金額因此明顯增加。今年房市急轉直下，交易冷到不行，政府當然也課不到奢侈稅。
曾敬德表示，奢侈稅稅收雖然和預期落差很大，但奢侈稅的真正意義是打壓投機，讓投資客因害怕被課到稅，減少短期投機的行為，課不到稅的奢侈稅，才真正對市場有嚇阻力。
曾敬德表示，明年1月1日奢侈稅落日後，接手的房地合一稅雖然短期交易稅率高達35%、45%，但是只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾不用繳稅，因此可能多一些短期轉手的交易產生，不過由於這兩年房屋取得成本普遍都高，除了急售的需求外，恐難有大幅讓價空間。
2015law
台中市七期重劃區內的豪宅。 本報資料照
圖／聯合晚報提供
分享奢侈稅再過一周就退場，上路時財政部曾預估每年房地稅收可達百億元，但根據財政部統計，此一政策上路四年半，房地部分總數才課125億元，其中以2013年稅收36億元最多，今年至11月僅13.6億元，還不到去年一半。
奢侈稅對投資客有如芒刺在背，如今拔除，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於房市已經從高檔拐點反轉向下，而且奢侈稅落日同時，還有房地合一稅接棒，房市沒有飆風再起的疑慮。
全名為「特種貨物及勞務稅」的奢侈稅，在2011年6月1日上路，當時財政部預估一年可收到150億元，其中房屋、土地部分預估一年稅收可達百億元。
但從奢侈稅上路以來各年稅收狀況來看，包含高級轎車、遊艇等在內的總稅收最多為2014年，但也僅54億元；房地部分，稅收最多一年的是2013年的36億，2014年下滑至31.8億，今年前11月則僅有13.6億元。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，稅捐機關對於刻意規避奢侈稅交易的查稅越來越有心得，加上2012、2013年房價持續上漲，部分賣方可以轉嫁奢侈稅，奢侈稅課徵金額因此明顯增加。今年房市急轉直下，交易冷到不行，政府當然也課不到奢侈稅。
曾敬德表示，奢侈稅稅收雖然和預期落差很大，但奢侈稅的真正意義是打壓投機，讓投資客因害怕被課到稅，減少短期投機的行為，課不到稅的奢侈稅，才真正對市場有嚇阻力。
曾敬德表示，明年1月1日奢侈稅落日後，接手的房地合一稅雖然短期交易稅率高達35%、45%，但是只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾不用繳稅，因此可能多一些短期轉手的交易產生，不過由於這兩年房屋取得成本普遍都高，除了急售的需求外，恐難有大幅讓價空間。
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