英國買房加徵印花稅 首次置業者負擔也加重

鉅亨網新聞中心　　2016-05-04 17:16

最新的房產數據顯示，對於打算買房的首次購房者，如今不得不掙夠65,000 鎊的薪水才能支付起一套房產，而對那些需要使用父母房產做抵押貸款的首次購房者，3 % 的額外印花稅反而增加了自己的購房財政負擔。

英中時報引述鏡報報導，2016 年4 月起，任何購買第二套房產的人都需額外支付3% 的印花稅，制定這項規則的初衷是為了在購房出租的人與首次購房者之間保持公平。而事實上，此舉可能會使首次購房者的狀況更加惡化。

由於房價上升，而貸款不能超過工資的4.5 倍，很多年輕的首次購房者都無法貸到足夠的貸款。比如說，一套25 萬鎊的房屋，如要貸款購買，購房者的年收入需要達到6.5 萬鎊。因此購房者要么支付高額的首付，要么不得不與家庭成員聯合貸款，以雙方的工資總額來貸取足夠的款項。

在這種情況下，新購置的房產就是孩子和父母共同購買的房產。而如果父母之前已經有一處房產，這時新購的房產就需要支付一筆額外的3% 的印花稅。這被指為新印花稅政策的一個意外副作用。

由於呼籲家庭成員一起買房無形中會增加印花稅，首次置業者可以考慮用其他方法讓家里人提供幫助。比如說，購房者首付款越多，要藉的貸款就越少，因此如果家人有多餘的錢，可以請他們幫忙向Help to buy 的ISA 賬戶存錢。在該賬戶中，每月每存200 鎊，就會得到政府50 鎊的獎勵，這樣長期下去，也會有很不錯的收益。

如果父母並沒有多餘的錢對孩子的購房提供幫助，但自己有住房，也可以叫孩子不再租房，搬回家中一起生活。

如果不願搬回家住，還有個選項，就是問問父母是否可以作孩子的房屋貸款抵押擔保人。他們的名字將不會被寫進抵押合同，但如果將來子女在償還貸款上出現問題，貸款部門可以合法地要求父母替孩子承擔。


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