2021/12 內政部提出通過。
2022/04/07 行政院拍板定案 送入立法院待排審。
2023/01/10 立法院三讀通過
建物買賣移轉棟數
2023年1月10日 星期二
2015年12月25日 星期五
奢侈稅退場倒數一周 4年半才收125億
2015-12-25 15:03 聯合晚報 記者游智文／台北報導
台中市七期重劃區內的豪宅。 本報資料照
圖／聯合晚報提供
分享奢侈稅再過一周就退場，上路時財政部曾預估每年房地稅收可達百億元，但根據財政部統計，此一政策上路四年半，房地部分總數才課125億元，其中以2013年稅收36億元最多，今年至11月僅13.6億元，還不到去年一半。
奢侈稅對投資客有如芒刺在背，如今拔除，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於房市已經從高檔拐點反轉向下，而且奢侈稅落日同時，還有房地合一稅接棒，房市沒有飆風再起的疑慮。
全名為「特種貨物及勞務稅」的奢侈稅，在2011年6月1日上路，當時財政部預估一年可收到150億元，其中房屋、土地部分預估一年稅收可達百億元。
但從奢侈稅上路以來各年稅收狀況來看，包含高級轎車、遊艇等在內的總稅收最多為2014年，但也僅54億元；房地部分，稅收最多一年的是2013年的36億，2014年下滑至31.8億，今年前11月則僅有13.6億元。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，稅捐機關對於刻意規避奢侈稅交易的查稅越來越有心得，加上2012、2013年房價持續上漲，部分賣方可以轉嫁奢侈稅，奢侈稅課徵金額因此明顯增加。今年房市急轉直下，交易冷到不行，政府當然也課不到奢侈稅。
曾敬德表示，奢侈稅稅收雖然和預期落差很大，但奢侈稅的真正意義是打壓投機，讓投資客因害怕被課到稅，減少短期投機的行為，課不到稅的奢侈稅，才真正對市場有嚇阻力。
曾敬德表示，明年1月1日奢侈稅落日後，接手的房地合一稅雖然短期交易稅率高達35%、45%，但是只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾不用繳稅，因此可能多一些短期轉手的交易產生，不過由於這兩年房屋取得成本普遍都高，除了急售的需求外，恐難有大幅讓價空間。
2015law
台中市七期重劃區內的豪宅。 本報資料照
圖／聯合晚報提供
分享奢侈稅再過一周就退場，上路時財政部曾預估每年房地稅收可達百億元，但根據財政部統計，此一政策上路四年半，房地部分總數才課125億元，其中以2013年稅收36億元最多，今年至11月僅13.6億元，還不到去年一半。
奢侈稅對投資客有如芒刺在背，如今拔除，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於房市已經從高檔拐點反轉向下，而且奢侈稅落日同時，還有房地合一稅接棒，房市沒有飆風再起的疑慮。
全名為「特種貨物及勞務稅」的奢侈稅，在2011年6月1日上路，當時財政部預估一年可收到150億元，其中房屋、土地部分預估一年稅收可達百億元。
但從奢侈稅上路以來各年稅收狀況來看，包含高級轎車、遊艇等在內的總稅收最多為2014年，但也僅54億元；房地部分，稅收最多一年的是2013年的36億，2014年下滑至31.8億，今年前11月則僅有13.6億元。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，稅捐機關對於刻意規避奢侈稅交易的查稅越來越有心得，加上2012、2013年房價持續上漲，部分賣方可以轉嫁奢侈稅，奢侈稅課徵金額因此明顯增加。今年房市急轉直下，交易冷到不行，政府當然也課不到奢侈稅。
曾敬德表示，奢侈稅稅收雖然和預期落差很大，但奢侈稅的真正意義是打壓投機，讓投資客因害怕被課到稅，減少短期投機的行為，課不到稅的奢侈稅，才真正對市場有嚇阻力。
曾敬德表示，明年1月1日奢侈稅落日後，接手的房地合一稅雖然短期交易稅率高達35%、45%，但是只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾不用繳稅，因此可能多一些短期轉手的交易產生，不過由於這兩年房屋取得成本普遍都高，除了急售的需求外，恐難有大幅讓價空間。
2015law
2015年12月24日 星期四
中古屋移轉創24年新低 房仲：買賣方價格認知差3成
2015年12月24日 11:56
記者徐珍翔／台北報導
中信房屋24日公布今（2015）年第4季宅指數調查，副總經理劉天仁表示，今年全國買賣移轉棟數將落在27.1萬棟左右，僅高於2001年的25.9萬棟，不過，一旦扣除新交屋部分後，可發現2015年中古屋買賣移轉棟數只剩17.9萬棟，創下24年來新低（2001年中古屋移轉21萬棟），主因是買賣雙方價格認知差距高達3成，導致房市陷入膠著。
根據中信房屋宅指數調查結果，不動產仍蟬聯民眾心目中「抗跌保值」標的冠軍，接下來依序為現金、保險、外幣、黃金、基金、股票，劉天仁認為，代表民眾購買不動產意願不降反升，只是仍在等待時機出手；交易量低迷則因為買賣雙方認知差異甚大，據悉，賣方多以實價登錄行情加價1成作為開價，而買方出價則參考實價登錄打8折，一來一往相差近3成，導致去化天數拉長、房市陷入膠著。
劉天仁以「價量俱跌」形容今年房市，但談及明年市況，則認為呈現價微降、量微增，「主要是因為房地合一課稅確定上路、總統大選底定，讓變數減少，加上各界普遍認為明年景氣會比今年好。」直言明年房價約有10％修正空間，交易量則可望回升至28.1萬棟左右。
該調查也顯示，有41.3％民眾認為明年房價將落底，其中，明確認定房價底部會在上半年出現者有10.8％，認為下半年觸底者有30.5％，劉天仁則觀察到，今年第4季首購族普遍願意「加碼」，預期購屋總價平均為717萬元，較上季增加116萬元、將近2成之多，反觀二次以上購屋族群，不但沒有追價意願，甚至出現微幅縮手狀況。
對此，中信房屋董事長余正全直言，來自首購族的剛性需求將是2016年房市的支撐主力；至於二次以上族群，有46.3％是出於投資考量，傾向同步減少購屋總價及自備款，顯然是「春江水暖鴨先知」的表現，在自住客正等待房價落底的同時，房市老手早就擬好投資策略、準備逢低進場獵屋。
至於民眾對當下房價變化是否有感？宅指數針對有購屋計畫的民眾調查，發現35.4％認為已感受到居住地房價下跌，跌幅以1成以內最多，占30.6％，但也有18.2％民眾認為居住地房價不跌反漲，漲幅為1％至5％；而中信房屋各店頭認為房價已降的業務員則占77.9％，僅6.7％感覺房價上漲1％至5％。
原文網址: 中古屋移轉創24年新低 房仲：買賣方價格認知差3成 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20151224/618560.htm#ixzz3ypzzbQ4A
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記者徐珍翔／台北報導
中信房屋24日公布今（2015）年第4季宅指數調查，副總經理劉天仁表示，今年全國買賣移轉棟數將落在27.1萬棟左右，僅高於2001年的25.9萬棟，不過，一旦扣除新交屋部分後，可發現2015年中古屋買賣移轉棟數只剩17.9萬棟，創下24年來新低（2001年中古屋移轉21萬棟），主因是買賣雙方價格認知差距高達3成，導致房市陷入膠著。
根據中信房屋宅指數調查結果，不動產仍蟬聯民眾心目中「抗跌保值」標的冠軍，接下來依序為現金、保險、外幣、黃金、基金、股票，劉天仁認為，代表民眾購買不動產意願不降反升，只是仍在等待時機出手；交易量低迷則因為買賣雙方認知差異甚大，據悉，賣方多以實價登錄行情加價1成作為開價，而買方出價則參考實價登錄打8折，一來一往相差近3成，導致去化天數拉長、房市陷入膠著。
劉天仁以「價量俱跌」形容今年房市，但談及明年市況，則認為呈現價微降、量微增，「主要是因為房地合一課稅確定上路、總統大選底定，讓變數減少，加上各界普遍認為明年景氣會比今年好。」直言明年房價約有10％修正空間，交易量則可望回升至28.1萬棟左右。
該調查也顯示，有41.3％民眾認為明年房價將落底，其中，明確認定房價底部會在上半年出現者有10.8％，認為下半年觸底者有30.5％，劉天仁則觀察到，今年第4季首購族普遍願意「加碼」，預期購屋總價平均為717萬元，較上季增加116萬元、將近2成之多，反觀二次以上購屋族群，不但沒有追價意願，甚至出現微幅縮手狀況。
對此，中信房屋董事長余正全直言，來自首購族的剛性需求將是2016年房市的支撐主力；至於二次以上族群，有46.3％是出於投資考量，傾向同步減少購屋總價及自備款，顯然是「春江水暖鴨先知」的表現，在自住客正等待房價落底的同時，房市老手早就擬好投資策略、準備逢低進場獵屋。
至於民眾對當下房價變化是否有感？宅指數針對有購屋計畫的民眾調查，發現35.4％認為已感受到居住地房價下跌，跌幅以1成以內最多，占30.6％，但也有18.2％民眾認為居住地房價不跌反漲，漲幅為1％至5％；而中信房屋各店頭認為房價已降的業務員則占77.9％，僅6.7％感覺房價上漲1％至5％。
原文網址: 中古屋移轉創24年新低 房仲：買賣方價格認知差3成 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20151224/618560.htm#ixzz3ypzzbQ4A
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2015年7月9日 星期四
颱風季來臨 3張地圖帶你看台北市歷年淹水情況
2015/07/09, 新聞
我們想讓你知道的是
昌鴻颱風來勢洶洶，可能成為今年第一個侵台的颱風，也宣告台灣正式進入颱風季。在過去，台北市多次遭受風災肆虐，但你記得哪幾年淹水淹得最嚴重嗎？3張地圖帶你一探究竟。
蓮花颱風才剛走，緊接著還有昌鴻、南卡等兩個颱風可能會對台灣造成影響。中央氣象局9日表示，由於昌鴻颱風強度持續增強，且暴風圈範圍持續擴大，預計暴風圈還是會掃過北台灣，降雨將集中在中部以北山區、東北部地區，雨量將達到豪雨以上，請民眾要特別留意。
隨著夏季來臨，台灣也進入颱風季，民眾又得開始提防強風豪雨，有時雨勢過大，甚至會出現淹水的情況。在過去，多次颱風侵襲，造成全台多個縣市淹水，以下利用台北市的開放資料，繪製台北市歷年積水情況，帶讀者了解台北市近年來遭遇哪些「水災」。
台北市1991-2012年積水情況
可以看到，台北市歷年來淹水主要集中在忠孝東路、淡水河沿岸、內湖等地區。
台北市歷年積水—以年份區分
不過以年份區分的話，會發現有很大的面積是發生在2001年。當年納莉颱風挾帶豐沛雨量，導致基隆河氾濫，忠孝東路成為水鄉澤國。透過圖表，可以看到納莉風災的積水面積有多大。
台北市歷年積水—以積水高度區分
若以積水高度區分，納莉風災的積水高度普遍超過150公分，可以想見當時淹水情況有多嚴重。不過最高的積水高度出現在內湖區的東湖，2000年象神颱風，造成汐止、東湖一帶嚴重淹水，積水高度甚至超過300公分。
雖然地圖顯示，台北市水災發生頻率近年來大幅下降，不過颱風季來臨，民眾仍須做好防颱準備，以防豪雨成災。
2001real
2001low
我們想讓你知道的是
昌鴻颱風來勢洶洶，可能成為今年第一個侵台的颱風，也宣告台灣正式進入颱風季。在過去，台北市多次遭受風災肆虐，但你記得哪幾年淹水淹得最嚴重嗎？3張地圖帶你一探究竟。
蓮花颱風才剛走，緊接著還有昌鴻、南卡等兩個颱風可能會對台灣造成影響。中央氣象局9日表示，由於昌鴻颱風強度持續增強，且暴風圈範圍持續擴大，預計暴風圈還是會掃過北台灣，降雨將集中在中部以北山區、東北部地區，雨量將達到豪雨以上，請民眾要特別留意。
隨著夏季來臨，台灣也進入颱風季，民眾又得開始提防強風豪雨，有時雨勢過大，甚至會出現淹水的情況。在過去，多次颱風侵襲，造成全台多個縣市淹水，以下利用台北市的開放資料，繪製台北市歷年積水情況，帶讀者了解台北市近年來遭遇哪些「水災」。
台北市1991-2012年積水情況
可以看到，台北市歷年來淹水主要集中在忠孝東路、淡水河沿岸、內湖等地區。
台北市歷年積水—以年份區分
不過以年份區分的話，會發現有很大的面積是發生在2001年。當年納莉颱風挾帶豐沛雨量，導致基隆河氾濫，忠孝東路成為水鄉澤國。透過圖表，可以看到納莉風災的積水面積有多大。
台北市歷年積水—以積水高度區分
若以積水高度區分，納莉風災的積水高度普遍超過150公分，可以想見當時淹水情況有多嚴重。不過最高的積水高度出現在內湖區的東湖，2000年象神颱風，造成汐止、東湖一帶嚴重淹水，積水高度甚至超過300公分。
雖然地圖顯示，台北市水災發生頻率近年來大幅下降，不過颱風季來臨，民眾仍須做好防颱準備，以防豪雨成災。
2001real
2001low
2015年4月22日 星期三
北市房價所得比世界第一 CNN專題報導 網友諷：台灣之光！
2015-04-22 16:55
〔即時新聞／綜合報導〕台灣民眾飽受低薪高房價之苦，要在台北市買房，更要絕食15年才買得起。《CNN》也製作了專題報導這個特殊現象，許多網友看了紛紛諷刺，北市房價「讓世界看到台灣」，不愧是「台灣之光」。
台灣民眾飽受低薪高房價之苦，要在台北市買房，更要絕食15年才買得起，《CNN》也製作了專題報導這個特殊現象。（截自東森新聞）
北市高房價獲得國際媒體關注，也引發網友熱議。（截自台大PTT）
根據《東森新聞》截自《CNN》的專題影片，台北市不吃不喝15年才能買房的現象極為特殊，代表一般中產階級根本買不起房子。有美國顧問公司的調查顯示，台北已是全球房價所得比最高的城市，甚至還比東京、香港還高。
一般而言，房價與國民所得比應該在5年以內最為適當，但根據內政部數據，台北市去年第3季，全國房價所得比竟高達到15倍，新北市也達到12倍。
北市高房價獲得國際媒體關注，也引發網友熱議，不少網友語帶諷刺地讚嘆，台灣又獲得「國際認證」了，更有網友認為台灣房價所得比世界第一，在國際打響了知名度，真不愧是「鬼島之光」。
〔即時新聞／綜合報導〕台灣民眾飽受低薪高房價之苦，要在台北市買房，更要絕食15年才買得起。《CNN》也製作了專題報導這個特殊現象，許多網友看了紛紛諷刺，北市房價「讓世界看到台灣」，不愧是「台灣之光」。
台灣民眾飽受低薪高房價之苦，要在台北市買房，更要絕食15年才買得起，《CNN》也製作了專題報導這個特殊現象。（截自東森新聞）
北市高房價獲得國際媒體關注，也引發網友熱議。（截自台大PTT）
根據《東森新聞》截自《CNN》的專題影片，台北市不吃不喝15年才能買房的現象極為特殊，代表一般中產階級根本買不起房子。有美國顧問公司的調查顯示，台北已是全球房價所得比最高的城市，甚至還比東京、香港還高。
一般而言，房價與國民所得比應該在5年以內最為適當，但根據內政部數據，台北市去年第3季，全國房價所得比竟高達到15倍，新北市也達到12倍。
北市高房價獲得國際媒體關注，也引發網友熱議，不少網友語帶諷刺地讚嘆，台灣又獲得「國際認證」了，更有網友認為台灣房價所得比世界第一，在國際打響了知名度，真不愧是「鬼島之光」。
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