中古屋移轉創24年新低 房仲：買賣方價格認知差3成

2015年12月24日 11:56

記者徐珍翔／台北報導
中信房屋24日公布今（2015）年第4季宅指數調查，副總經理劉天仁表示，今年全國買賣移轉棟數將落在27.1萬棟左右，僅高於2001年的25.9萬棟，不過，一旦扣除新交屋部分後，可發現2015年中古屋買賣移轉棟數只剩17.9萬棟，創下24年來新低（2001年中古屋移轉21萬棟），主因是買賣雙方價格認知差距高達3成，導致房市陷入膠著。

根據中信房屋宅指數調查結果，不動產仍蟬聯民眾心目中「抗跌保值」標的冠軍，接下來依序為現金、保險、外幣、黃金、基金、股票，劉天仁認為，代表民眾購買不動產意願不降反升，只是仍在等待時機出手；交易量低迷則因為買賣雙方認知差異甚大，據悉，賣方多以實價登錄行情加價1成作為開價，而買方出價則參考實價登錄打8折，一來一往相差近3成，導致去化天數拉長、房市陷入膠著。

劉天仁以「價量俱跌」形容今年房市，但談及明年市況，則認為呈現價微降、量微增，「主要是因為房地合一課稅確定上路、總統大選底定，讓變數減少，加上各界普遍認為明年景氣會比今年好。」直言明年房價約有10％修正空間，交易量則可望回升至28.1萬棟左右。

該調查也顯示，有41.3％民眾認為明年房價將落底，其中，明確認定房價底部會在上半年出現者有10.8％，認為下半年觸底者有30.5％，劉天仁則觀察到，今年第4季首購族普遍願意「加碼」，預期購屋總價平均為717萬元，較上季增加116萬元、將近2成之多，反觀二次以上購屋族群，不但沒有追價意願，甚至出現微幅縮手狀況。

對此，中信房屋董事長余正全直言，來自首購族的剛性需求將是2016年房市的支撐主力；至於二次以上族群，有46.3％是出於投資考量，傾向同步減少購屋總價及自備款，顯然是「春江水暖鴨先知」的表現，在自住客正等待房價落底的同時，房市老手早就擬好投資策略、準備逢低進場獵屋。

至於民眾對當下房價變化是否有感？宅指數針對有購屋計畫的民眾調查，發現35.4％認為已感受到居住地房價下跌，跌幅以1成以內最多，占30.6％，但也有18.2％民眾認為居住地房價不跌反漲，漲幅為1％至5％；而中信房屋各店頭認為房價已降的業務員則占77.9％，僅6.7％感覺房價上漲1％至5％。

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