房市去年移轉逾29萬棟

房市去年移轉逾29萬棟

2016-01-31 01:08:19 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

內政部昨（30）日公布去年全台買賣移轉棟數超過29萬、達29.4萬棟，優於原先預期27萬棟，但仍寫下1991年統計以來第三低，但若以去年家庭戶數846.89萬戶計算，家戶購屋比僅剩3.5%，也就是100戶家庭僅3.5戶購屋、創下歷史新低紀錄。

2015年買賣移轉棟數在12月爆出4.9萬棟大量拉抬下，全年買賣移轉棟數達29.4萬棟，其中全國建物買賣登記棟數仍以六都為重，僅雙北市、桃園、台中、台南、高雄等地區合計交易量就占了全國買賣總棟數的75%，尤其以新北市5.1萬棟占17.5%最多，台中市4.4萬棟占15%次之，桃園市3.9萬棟占13.2%第三。

雖然去年全台買賣交易量還有29.4萬棟，但對照去年全台家庭戶數846.89萬戶來算，實際上2015年房地產交易動能可能是最差的一年，主因全國家戶購屋比率僅剩3.5%，創下1991年以來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去家庭購屋比率最低的一年落在2001年，當年全台買賣移轉棟數為25.9萬棟，低於去年交易量，不過當時家庭戶數僅680萬戶，換算家庭購屋比率還有3.8%，但去年家戶購屋比卻僅有3.5%，顯示整體房市買氣恐怕是統計以來新低，可見在房價高檔反轉修正與政策打壓下，2015年房市交易景氣相當嚴峻。

曾敬德表示，去年12月移轉棟數爆出4.9萬棟單月大量，研判並非市場明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一稅制上路前完成過戶所致。不過，他認為，今年房市在選舉、新政策等眾多不確定因素塵埃落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。