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2016年1月19日 星期二

賀眾董娘 豪宅半價售予女兒

賀眾董娘 豪宅半價售予女兒

中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月19日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】

為避開高額遺贈稅及適用舊制,去年10月,知名飲水機品牌賀眾企業董娘,將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶,以破盤低價出售給2個女兒,因該筆交易為親屬間特殊交易,成交單價每坪分別僅105萬及126.5萬,幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。

內政部最新實價登露顯示,北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」,去年10月出現2筆親友間特殊交易,一筆為11樓成交總價1.8億元,總面積159.75坪(含2個車位共23.8坪),扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓,成交總價1.38億元,總面積156.3坪(含3個車位共35.68坪),扣除車位每坪單價為105.1萬元。

根據當地房仲業者透露,該2戶豪宅屋主應是知名老牌飲水機品牌賀眾企業董娘李寶儀,買方為賀眾企業2位千金王艾莉、王艾苓,為親屬間的特殊交易。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,「台北信義」屋齡不到4年,先前成屋曾有5筆實價紀錄,扣除車位後最高單價為102年9月10樓成交的195.8萬元,去年3月及5月,10樓、21樓成交單價分別為189.6萬及167.2萬,此最新交易的2戶特殊交易價格,幾乎是「台北信義」行情價打對折。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,「台北信義」2戶親屬間特殊交易在去年以低價買賣交易,主因為避開高額遺贈稅及適用舊制

他指出,父母以「買賣」方式出售不動產給兒女,可免去10%贈與稅,但因贈與稅法第五條第六項規定,二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與,但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付價款非由出賣人貸與,或提供擔保向他人借得者不在此限。

通常為考量未來出售不動產所需繳納的財產交易稅,一般來說,交易金額會以貼近市價出售(取得成本高可壓縮獲利空間),但「台北信義」親屬間特殊交易以低於市價近半交易,主要應是為了子女的財務考量,須符合贈與稅法第五條第六項規定,由子女完全出資才能視為「買賣」,而避開贈與稅

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