陸8月房價漲勢驚人

2016-09-20 02:29 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導

大陸房價8月漲勢驚人，較7月大漲1.3%，創2010年5月以來，六年多的單月最高漲幅。專家指出，房市庫存已跌至新低，再出調控政策效果有限，「除非政府開始收緊信貸，否則房價恐難下跌。」

大陸國家統計局昨（19）日發布8月70個大中城市住宅銷售價格變動統計，有64個城市上漲，比7月增加13個，最高漲幅為鄭州的5.6%。另外，四個城市價格下降，兩個城市持平。

統計發現，一線和二線熱點城市的新成屋、中古屋房價均暴漲。其中，鄭州和上海的新成屋房價較上月漲幅均超5%；上海、北京的中古屋漲幅4%，南京、合肥也逾3%。

上海等一線城市及鄭州等二線城市房價上漲太快，中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，目前有些城市的房價出現價格虛高，隱藏了風險，要提防高燒後樓市有泡沫化危機。

70城房價在2015年5月止跌反彈，終結此前12個月以來逐月下跌走勢， 2016年持續上漲，不過自5月開始，已連續三個月出現房價上漲的城市逐月遞減，一度讓外界以為房價上漲的情況已獲得控制，但8月最新統計，房價上漲城市又開始激增。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據70城房價指數測算，8月新成屋較7月房價增幅達1.3%，相較7月的月增率0.7%明顯倍增，更創下近76個月以來的最高增幅。

嚴躍進指出， 隨著一線城市房價偏高，投機資金開始撤出一線城市，轉戰二線城市，使得鄭州、無錫等熱點二三線城市房價明顯攀升，漲幅甚至超越一線城市。彭博報導，野村分析師Jeffrey Gao指出，因為樓市去庫存幾近飽和，再祭調控，影響有限，他強調，除非信貸收緊，否則房價不會下跌。

不過，房市急遽波動也引發後遺症，包括合肥、南京、蘇州、武漢、廈門、鄭州、杭州等都相繼公布調控政策，其中蘇州、廈門、杭州又重啟限購，緊急為樓市降溫。

嚴躍進也認為，應該抑制樓市、土地價格過快上漲，從供給側結構性改革，適度增加供應。

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