去年銀行新房貸 十年最低

去年銀行新房貸 十年最低

2016-01-23 05:08 經濟日報 記者吳苡辰／台北報導

房地合一實價課稅新制上路、土地公告現值調升、年底交屋潮、房價鬆動與房貸利率調降五大因素齊聚，央行昨（22）日公布2015年12月五大銀行新承作房貸金額，暴衝至864億元，創下歷史單月新高，不過去年一年新承作購屋貸款金額僅4,464億元，則為近十年最低。

房產業者表示，觀察此項數據，去年整年房市表現並不佳，最後一個月衝至864億元，令人對2016年房市有了期待。

尤其去年第3季以來，央行先對信用管制進行鬆綁，金管會接棒演出，連最關鍵的銀行法對不動產授信占比限制，都開始進行檢討，「房市是否有回溫跡象？」頗受關注。

央行官員對此指出，仍要再觀察。雖然12月新承作房貸確實增加很多，除與年底交屋潮的季節因素有關，主要也受房地合一新稅制上路、公告地價與土地公告現值今年調升、部分地區房價鬆動與房貸利率處於低檔等因素影響，購屋人購屋意願因此提升。

五大銀行是指台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，這五家銀行承作房貸金額約占全體銀行四成，相關統計數據變化被視為房市走勢風向球。

央行昨日公布五大銀行去年12月新承作房貸創下歷史單月新高的同時，單月月增、年增金額分別高達483億與445億元，成長幅度皆超過一倍。

在央行公布數據中，五大銀行去年12月新承作房貸利率降至1.895%，為近三年半新低，同樣引起注意。

央行官員表示，這有兩項原因，除與銀行多以較低利率承作自住客貸款外，也與去年下半年央行連兩季降息半碼（0.125個百分點）有關。