日本房地產公開的祕密

撰文 / 劉黎兒
出處 / 今周刊   950期
關聯關鍵字： 日本, 房地產, 日本ing, 950 2015/03/05


房地產業者會說「只要買得對，不怕跌！」但日本早已是超級成熟的社會， 不會因奧運就漲價，而且２０１９年日本人口大減，住宅市場會撐不下去。

日圓暴跌，許多朋友流行買日本房地產，但日本房地產因人口減少、原本空屋率高，加上供過於求這三大要素，不僅人口稀疏化的地方城市，現在已經沒價沒市，連東京、大阪的房地產也將大崩盤，而且將在二○一九年前加速，連原本被視為高收入的房租也開始崩盤，這是日本房地產業界公開的祕密，最近各大媒體相繼報導，已成日本社會公開的祕密：不動產（hudousan）不是資產而是「負動產」（也讀hudousan）！

這種日本社會公開的祕密，專做日本房產的華人房地產業者當然不會不知道；這個冬天，有位在東京接待台灣房地採購貴婦團的業務人士，當著客人面前很老實地對我說：「我原本自己也想買一戶，現在確信日本房地產買不得，已打消念頭了！」貴婦們聽了還是照買，理由很多，像「她在東京有房子，我也想要有！」「東京房子這麼便宜，不買可惜！」

日本人早就不大買房產，現在東京房價是靠華人爆買在撐盤，因為東京房價和台北、香港、上海等地比起來相對低，而且認為日本房租有房價的四％、五％，不像華人都市只有一％、二％，單看房租或許是不錯的投資，但現在空屋越來越多，許多華人買的房子，大多是日本人不會想住的，只好不斷降價出租，但昂貴的裝潢費、稅金、管理費、修繕支出和折舊，讓盼望房租收入卻落空的人不少。

雖然東京熱門地區還有買氣，但這被認為是「剎那的需要」，瞬間會消失，泡沫成因是華人爆買、人手不足而造成營造費暴漲，加上對二○二○東京奧運、安倍超寬鬆政策的期待；現在住宅需求不斷大減，關東地區待售中古屋超過五萬棟，待租則超過一五○萬棟，數字還不斷上升，再加上今年三月完工大量新房子，實在太多太多了。