央行：民眾購屋負擔重 不吃不喝9.35年才能買房

2017-06-01 09:08 經濟日報 記者陳美君╱即時報導

中央銀行最新一期金融穩定報告指出，國內不動產市場呈「量縮價緩跌」，但民眾購屋負擔仍重。根據央行提供資料顯示，去（2016）年第3季，全國房價所得比為9.35倍，全國貸款負擔率為38.49%，雙雙創下歷史新高紀錄。

台灣民眾購屋負擔有多重？資料顯示，去年第3季，全國房價所得比為9.35倍，等於不吃不喝9.35年，才能買下一間房子；而全國的貸款負擔率為38.49%，代表民眾每個月的可支配所得裡，有近四成得拿去繳房貸。

相較於全國其他地區，台北市民眾買房更是加倍辛苦。去年第3季，台北市房價所得比為15.47倍，也就是要近15年半不吃不喝，才有能力買房；且貸款負擔率還高達63.71%，意即台北市民眾，房貸占可支配所得的逾六成，這兩項數據均創近三季新高。

央行指出，去年因房市景氣趨緩，且不動產持有稅負增加，全國建物所有權買賣移轉棟數較前年減少16.12%，交易量持續縮減。

在房價部分，去年第4季信義房價指數（中古屋），以及國泰房價指數（新成屋）仍低於2014年高點水準，顯示不動產價格緩降。

央行表示，從房市的量與價走勢觀察，今年第1季，不動產市場略有回穩跡象。至於不動產市場回穩，是否為未來的既定趨勢？官員回應，目前很難說，要看市場的供需變化而定。