上海購屋壓力 比台北高一倍

上海住商不動產統計 壓力值高達10.5倍 兩岸三地中最高 顯示房價偏高 需求開始減緩

【記者梁任瑋╱台北報導】
【2003-07-31/經濟日報/11版/兩岸】

上海市房價歷經兩年強勢上漲後，民眾購屋壓力今年首度在兩岸三地居冠。住商不動產上海總部統計，上海人的購屋壓力值已高達10.5倍，也就是上海房價已經是家庭年所得的10.5倍，遠遠超過香港的8.4倍及台北的5.2倍，意即上海人購屋壓力是台北人的兩倍。這項數據顯示，上海的房價偏高，內需力道開始減緩。

住商不動產上海總部執行董事兼副總林倩昨 (30)日說，國外經常以一個城市的購屋壓力值，評量該城市房價的合理性及後續上漲動力，所謂購屋壓力值通常以房價與家庭年所得的比值計算。

以國際化程度不高的城市而言，合理的購屋壓力值約3.5到5倍之間；已具國際化程度的城市，合理的購屋壓力值約為5到7倍；而高度國際化的城市，其購屋壓力為7到10倍。如果一個城市的購屋壓力值低於合理值太多，表示該城市的房價處於偏低狀態，若壓力購屋值高於合理值太多，則表示該城市房價偏高，市場需求量降低。

兩年前，上海與台北的購屋壓力值相差不大，房價為家庭年所得的6倍左右。但這兩年來，隨著上海國際化速度加速，以及房地產市場發展加溫，上海市民的購屋壓力已突破10倍，和其他高度國際化的城市如東京、紐約相比，已經偏高。這也表示，上海中高檔住宅的上漲空間存在一定程度的壓力，除非境外客大舉介入支撐，否則上海中高檔住宅的房價只靠內需市場，勢必將邁入房價平穩期。

林倩說，這幾年台灣人開始赴上海投資房地產，已經與溫州、香港成為炒作上海房市高漲的三大力量。目前上海最貴的豪宅一坪叫價新台幣40萬元，中高檔住宅一坪也要新台幣15萬元，房價行情已可以媲美台北縣或台中市了。

雖然購屋壓力值從購屋者的角度來看愈低愈好，但是從另一方面來說，購屋壓力成長也反映了投資人對當地房地產市場的看好程度，從兩岸三地的購屋壓力值比較，似乎也反映了三地近年來經濟情勢的冷熱對照。

2001房價所得比
1998住房改革