奇岩重劃區爆賠售潮 今年5戶轉手4戶賠

2018-09-17 10:43經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料顯示，北投奇岩重劃區出現賠售潮，今年至今五筆轉手交易，僅一戶小賺30萬，其他四戶都以賠售出場，最少賠490萬，最多賠到920萬元，將近千萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，奇岩重劃區近捷運站，公園環繞，綠意盎然，居住環境相當不錯，但早先推案價格明顯偏高，房市反轉後，早期進場的人，大多套住，現階段若想轉手，只有認賠出場。

奇岩重劃區位於北投三合街兩側，近捷運奇岩站，為全台第一個生態重劃區。此重劃區在2013年開始推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬以上，甚至開到九字頭。

陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含5座公園在內，僅16公頃，且採低密度開發，雖然建案要價高，不少投資人認為供給有限，房價有撐，仍積極進場。

未料，2014年房市反轉後，此一重劃區也掀起破盤戰，建案推案價格從八字頭殺到七字頭，這兩年甚至進一步下探到六字頭。早先進場的人，現在出脫，多得面臨賠錢。


資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

房仲業前4月營收年增13% 近4年最佳

2018/07/20 18:21  文/記者葉思含

今年前4月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元，年增約13%。(黃柏榮攝)

根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示，今年前4月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元，年增約13%，且為近4年以來表現最好的1年，若以區域表現來看，雙北市的不動產仲介業營收持續觸底回溫，南台灣的台南與高雄市則年增率成長最明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從2016年房地合一上路後，市場嚴重觀望、交易量縮，依財政部不動產仲介業營收統計，當年1~4月市場總佣收規模為100億元，去年起則持續回溫，今年前4個月累計達141億元而為近4年新高，反映出二手市場的成交量能復甦。

以區域表現來看，台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域，2018年前4月營收為41.1億元，年增約8%，新北市則是回溫到23.3億元，年增約10%，桃園市則是維持相對穩定的13.8億元，年增約3%，台中市則是以19.8億元排名第3，年增約7%，台南市則增溫到7.5億元，高雄市則增溫到14.3億元，2者皆年增約34%，反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。

曾敬德表示，從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看，都反應出這波不動產已經觸底回溫，顯然還是最壞的狀況過去，但不代表房價有反轉向上的動能，觀察市場投資買盤稀少，目前即使交易量回升，但還是屬於自住客當道的自住市場。


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封堵限購漏洞 四城收緊企業購房

北京新浪網 (2018-07-04 03:09)

　　■本報記者 杜雨萌

　　7月2日晚間，上海市發佈的《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》提出，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

　　昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，針對企業進行限購是個較為不錯的「打補丁」式調控升級方式，對於企業購房可能存在的突破限購漏洞進行的封堵，一方面有利於規範房地產市場，另一方面，也會對購房者心理層面形成進一步影響，強化調控不放鬆，打擊炒房不手軟的態度，更好地消滅投機性購房行為。可以肯定的是，這類政策將會在更多城市得到體現，並成為下半年樓市精準化調控的手段之一。

　　值得關注的是，雖然西安、長沙、杭州在6月24日-26日期間相繼宣布限制企業購房，但從政策內容來看，張波認為，上海相比之前的三個城市來說，要「細膩」很多。

　　具體來看，西安、長沙和杭州對待企業限購採用的是「一刀切」做法，即只要在限購區域，一律暫停向企事業單位銷售新房、二手房。而上海則對企業購房提出明確的相應條件。如對企業購房資格的限制，能夠較好地規避單純為「突破」限購而新成立企業買房的行為；將限售年限提高至5年，能更好地消滅投機性購房行為。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時稱，此次上海出台的關於企業買房新政，其實也是呼應了之前關於上海寶山區部分樓盤公司購房限購的內容，說明了上海對於房地產市場秩序穩定的導向。預計未來部分庫存規模小、房源不足、價格上漲較快的城市，會積極採取此類企業限購、限售的政策，進而有助於穩定房地產市場，保護剛需個人購房者的利益。

　　張波認為，此次上海政策的「精準性」值得其他城市後續參考。



詳全文 封堵限購漏洞 四城收緊企業購房-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180704/27392024.html


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A股公司持有房產 市值近兆人民幣

2018-06-29 00:41經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導

大陸房價暴漲的幕後推手，不只投資客、炒房團，令人吃驚的是，遊走樓市限購政策監管之外的企業炒房更兇狠，據統計，A股3,582家上市公司中，就有1,656家持有投資性房地產，占比46.23%，持有市值近人民幣1兆元。

中國房地產報報導，特別是中小企業或者私人企業，老闆個人沒有買房資格，或是在個人購房遭遇政策限購情況下，就藉由公司名義購房。儘管企業購房成本較高，但房價上漲獲利更高。

尤其為買房，才註冊企業、頻設兄弟公司、關聯公司更不在少數。成了近十年上市公司擴增業績甚至是轉虧為盈的捷徑、法寶。中國房地產網統計，A股3,582家上市公司中，近一半上市企業都在炒房，有1,656家上市公司持有投資性房地產，持有市值高達人民幣9,904.66億元，年增成長近兩成。

不過，公司炒房是大陸房市政策發展的畸形產物。報導指出，1998年到2003年期間，持有投資性房地產的上市公司數量一直都是零，沒有公司參與炒房。

但國務院從2003年8月發布18號文件，明確房地產行業作為國民經濟的支柱產業，上市公司開始陸續投資房地產。2004年只有包括交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份等八家公司投資房地產；但到2006年投資房地產的上市公司大幅增加至588家，持有投資性房地產市值暴增至人民幣723.48億元。

近兩年房價不斷攀升，炒房獲利更大幅超過企業本業營利，吸引更多民營企業轉向炒房。住建部政策專家顧雲昌表示，為進一步抑制炒房，預計各地可能都會陸續跟進限制企業買房。






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信義：前四月住宅開工量創近3年高 推案溫和復甦

MoneyDJ新聞 2018-06-15 16:54:07 記者 新聞中心 報導

信義房屋(9940)今(15)日指出，根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現在推案量還是處於溫和復甦的階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此今年報開工的數量，大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變，從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到今年陸續開工。

他也表示，另一個開工宅數增加的原因，也會受到當前自住當道的買氣趨使，開發商控制銷售的總價與坪數，導致兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，小宅的確也會讓開工數量明顯增加。

他並指出，從近年前四月的住宅開工統計數量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑到2017年最低前4月不到2萬戶，一方面開發商心思放在去化手上餘屋，當時的市場氛圍欠佳對於買地心態偏向停看聽，2018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。

曾敬德表示，近期開發商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發商規劃的產品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發商又能夠有適當的利潤，是當前推案的重要關鍵。




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房市最壞狀況已過？ 前四月住宅開工量近3年最高

▲根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次。（圖／記者季相儒攝）

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2018-06-15 17:53 記者陳佩儀／台北報導

根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現在推案量還是處於溫和復甦的階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此今年報開工的數量，大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變，從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到今年陸續開工。

另一個開工宅數增加的原因，也會受到當前自住當道的買氣趨使，開發商控制銷售的總價與坪數，導致兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，小宅的確也會讓開工數量明顯增加。

從近年前四月的住宅開工統計數量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑到2017年最低前4月不到2萬戶，一方面開發商心思放在去化手上餘屋，當時的市場氛圍欠佳對於買地心態偏向停看聽，2018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。

曾敬德表示，近期開發商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發商規劃的產品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發商又能夠有適當的利潤，是當前推案的重要關鍵。


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「台灣地王」辭世宏泰企業創辦人林堉璘享壽83歲

鉅亨網新聞中心  NOWnews 2018/06/10 10:570

有「台灣地王」稱號的宏泰企業機構創辦人林堉璘 9 日在家中辭世，享壽 83 歲。

宏泰企業機構及公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金今（ 9 ）日發布新聞稿，證實創辦人林堉璘於上午 7 時許在家中安詳辭世，子孫隨侍在側，享壽 83 歲。

林堉璘 1936 年出生在新北市蘆洲區，和兄長林堉琪、弟弟林榮三均為「三重幫」成員。林堉璘小時候在家中經營的碾米廠工作， 1960 年代跨足土地開發、建築業， 1975 年宏泰建設正式營利登記，推出不少知名建案，台灣第一豪宅「宏盛帝寶」也是他一手打造。

投資眼光精準獨到的林堉璘有著「台灣地王」、「台灣土地公」等稱號， 2008 年起每年都在《富比士》（ Forbes ）雜誌公布的全球富豪排行榜之列，為台灣富豪榜前 10 名。

本著「取之於社會，用之於社會」的精神，林堉璘在 2015 年將名下財產逐步捐出信託，成立「公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金」，除幫助有志學子、推廣教育外，也以文化、慈善、醫療及其他社會公義為次要目的，捐助、贊助符合此公益信託目的之團體。



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全球23城市豪宅走跌 最慘瑞典斯德歌爾摩、台北第二

根據國際地產顧問公司發布的第一季「全球豪宅指數」，調查的43個城市，北市雖有豪宅降稅利多，但仍年跌約7.4%，為倒數第二名，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩，該城市跌幅約8.4%。（記者徐義平攝）

2018-05-29 11:22

〔記者徐義平／台北報導〕根據國際地產顧問公司發布的第一季「全球豪宅指數」，調查的43個城市中，豪宅價格相較去年同期平均上漲約4.8%，其中以南韓首爾江南區漲幅最兇，年增幅高達約24.7%，反觀北市雖有豪宅降稅利多，但仍年跌約7.4%，為倒數第二名，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩，該城市跌幅約8.4%。

萊坊（Knight Frank）指出，發不得豪宅指數主要是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格當作基礎。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，促使本季豪宅價格走跌的現象從16個擴增到23個，顯示超過一半的統計城市都在走跌，預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。以區域來看，亞太地區表現亮眼，前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本，占據五個名額，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然從去年五月南韓新任總統文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%，及加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，因此政策效用不大，房價續漲。

另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，都大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。

新聞分析－央行聚焦房貸逾放 意在升息？

2018年05月29日 04:09 工商時報 文／朱漢崙

時隔2年多，央行再度出手關切房貸逾放問題，其中一個動機可說是在為即將啟動的升息預作準備。這個邏輯很簡單，倘若在升息之前的低利狀況，房貸逾放都因為寬限期屆滿而升高，升息之後的情況恐怕更為嚴重，也因此，央行一定得在升息之前，全盤控制好相關的系統性風險，以免妨礙金融體系的穩定。

更何況，現在還面臨三大變數圍擊，使央行勢必更加警戒。主要是102年及103年正好是國內不動產景氣熱到最高點的時間，也同樣是不動產市場由盛轉衰的轉折點，因此現在銀行面對的，除了當時大批房貸的寬限期屆滿，還有擔保品價格下滑的問題，更何況美國聯準會已數度升息，央行升息已在所難免，三大變數同時來到，讓這場仗更不好打。

其中針對房貸系統性風險問題，央行特別注意「寬限期」問題，包括過去向銀行業者進行金檢時，凡是有寬限期不合理拖長的個案，都會特別被「挑」出來，舉例來說，就曾有銀行過去在金檢時，曾被央行發現有寬限期因為一延再延，最後竟超過6、7年的個案，金檢當場就被要求特別「說明」，原因在於央行認為，倘若寬限期太長，在房價走跌之際，對銀行尤其危險，而且對借款戶而言，等於拖延該還的債務，風險也會擴張，因此並不樂見銀行一再展延寬限期。

特別是目前利率尚處於低利狀態，很多借款戶不見得真的還不起，包括投資客只要願意把手中房屋降價讓利賣出就可還款，但倘若未來升息，這就不是讓利求售所能解決的問題，因此央行認為應該趁早應對這些風險。

至於後續因為還本的壓力，會否掀起投資客的賣屋潮，不僅金融圈矚目，也將進一步影響房價。觀察蛋黃區房價先前已跌一波，目前鬆動的幅度應相對有限，大約僅在5％以內，但是倘若是蛋白區，鬆動的幅度就較高，預計可能有6～10％，但最多不會超過一成，倘若因為投資客願意讓利賣屋，既能向銀行還款，另外也讓買賣雙方對於價格的共識有更大的交集，而促進交易量，未必不是好事。

(工商時報)

房貸逾放比攀升 央行出手了

三大行庫房貸業務及風控措施最新概況

2018年05月29日 04:09 工商時報 朱漢崙／台北報導

金融圈人士透露，國銀接二連三出現房貸逾放比攀升，對此央行已高度警戒，除了二周前已悄悄向大型行庫徵詢意見、了解最新市況，包括土銀、台銀、合庫等房貸市占率前三大行庫也已從房貸「寬限期」下手，分別提出控管措施，以嚴防系統性風險擴張。

央行自從2年多前解除豪宅貸款之外的全部房市管制措施以來，這是首度再對房市問題表達關切，且是央行新任總裁楊金龍上任以來面對的第一道房市問題，因而此次央行再度出手，引起金融圈的高度矚目。

知情人士透露，央行此次關切的問題，除了銀行的房貸業務量增加，是否逾放比也控制得宜，另一則是部分銀行房貸逾放比攀升和房貸寬限期結束挑戰借款戶還款能力是否有直接關係。

據悉，對於房貸逾放比增加，以及寬限期結束挑戰房貸戶還款能力，大型行庫也嚴陣以待，其中土銀、台銀對新貸戶已提高警覺，決定採取寬限期與成數連動調整方式設定寬限期的臨界點，兩大行庫分別對於貸款成數7成以上、7成5以上的「非自住型」房貸，寬限期一律只給2年。

而在自住戶方面，兩家行庫不論成數高低，一律都會給3年的寬限期。

合庫則是區分成首購及非首購兩種客群，分別採取所謂「六分之一」期限及1年寬限期兩種作法。所謂「六分之一」法則即寬限期不得超過全部借款年限的六分之一，舉例來說，借款20年，寬限期即不得超過3年。

對於舊貸戶若寬限期屆滿還不出本金，三大行庫也都採取因應措施，其中，台銀將採取「雙軌制」，一是總行直接授權分行採取「階梯式還款」，根據台銀規定，每月的本金至少要繳超過利息，其次分行最多可為客戶延長還款期限為剩餘還款年期的兩倍，台銀主管指出，該措施估計10年內，客戶只需繳本金的30％。

另一種方式則須報總行准駁，亦即寬限期3年屆滿後，必須由總行准駁是否繼續延長，台銀指出，上述兩種作法目前並無自住戶及非自住戶的差異，均開放客戶申請。土銀則是對舊貸戶申請展延寬限期，原則上一次可獲展延1年，但若是非自住戶將依個案而定。

(工商時報)


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2018資管新規

2017年11月17日 星期五 陸研擬金融資管新規 統一監管時代來臨
2017年11月20日 星期一 大陸財經：中國資管新規加大短期股市波動，券商將加速轉型
2017年12月16日 星期六 陸中央經濟工作會議 有5大看點

2018年04月17日 星期二 人行定向降準1個百分點 富時中國A50指數期貨一度漲逾1.1%
2018年04月18日 星期三 人行定向降準 放錢1.8兆
2018年04月18日 星期三 人行再降準1%釋4000億 分析：為Q2經濟下滑做準備

2018年04月27日 星期五 資管新規：多隻資管産品投資同一資産資金總規模不得超300億
2018年04月27日 星期五 人行等四部委發佈資管新規 過渡期延長至2020年底
2018年04月28日 星期六 重磅，資管新規正式落地！100萬億大洗牌，帶你看懂六大變化
2018年04月29日 星期日 陸資管新規來了 保本理財說再見
2018年04月30日 星期一 陸資管新規正式發佈，過渡期延長至2020年底
2018年05月01日 星期二 資管新規不治本 中金建議下調存準率

2018年05月06日 星期日 法拍移轉數爆量 專家：房市復甦要等2021年後
2018年05月28日 星期一 監管人士：理財新規將適時發布實施
2018年05月29日 星期二 全球23城市豪宅走跌 最慘瑞典斯德歌爾摩、台北第二

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法拍移轉數爆量 專家：房市復甦要等2021年後

內政部資料，今年第1季法拍移轉量雖仍在低檔，卻來到3年以來同期最大量，其中六都除了台中以外都增加，桃園爆量大增84.1%最多。（資料照）

2018-05-06 11:24

〔即時新聞／綜合報導〕根據內政部資料，今年第1季法拍移轉量雖仍在低檔，卻來到3年以來同期最大量，六都除了台中以外都增加，桃園爆量大增84.1%最多，件數更首次超越台北。有學者推測，六都房市的議價空間還會加大，法拍移轉數量也會持續上升。

綜合媒體報導，根據內政部資料，今年第1季全國法拍移轉量共1231件，較去年同期增加7.1%，為3年來新高。六都以件數來看，高雄246件、年增33.7%最多，其次為新北的212件、增幅17.8%；以增幅來看，桃園151件、年增84.1%最多，件數還超過台北市（140件，增幅5.3%），六都內只有台中93件不增反減，減幅19.8%。台南則是104件，增幅3%。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，台灣長年處於低利環境，加上10多年多頭，大多數多屋族財務體質不差，就算出了問題也容易在成屋市場找到買家，所以法拍未出現爆量。不過近年景氣不佳，有建商或法人周轉不靈，持有標的流入法拍狀況，在供給增加下，移轉量也因而提升。郎美囡認為，景氣不佳對於經營者來說，壓力遠勝於一般民眾。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，在低利環境、銀行銀根寬鬆下，持有人若資金緊迫，仍可透過降價出售、寬限期、轉貸等方式，避免房子淪入法拍，認為短期內法拍量應該還是會在低檔徘徊。

德明財經科大客座教授莊孟翰指出，法拍市場一向被稱作「房市反指標」，認為雖然法拍增加的速度不算快，但要把它當成警訊，推測六都房市的議價空間還會加大，幅度約15~19%，法拍移轉數量也會持續上升，房市復甦至少要等到2021年以後了。

2018-03-26 投資慘賠 尹衍樑法拍何薇玲豪宅討債

2018年3月26日 上午9:09

據媒體報導，台北市豪宅「元大栢悅」，頂樓戶預計下月23日執行第一次法拍。根據法拍公告及法院判決書內容，聲請法拍的是潤泰集團總裁尹衍樑，而債務人創一投資，其負責人是創意電子前副董事長石克強，他也是前全球一動董事長何薇玲的丈夫；該戶法拍底價每坪逾315萬元，打破去年「帝寶」寫下的295萬元紀錄。

（中央社／資料照片）

據自由時報報導，潤泰旗下潤泰全球於2012年入主WiMAX商全球一動，何薇玲與夫婿同年向尹借款1．8億元，雙方原是合夥關係，卻因投資WiMAX慘賠而關係生變；潤泰全球表示，累計投資全球一動約15億元，已分期認列投資虧損。

根據判決書，何薇玲因借款到期仍有逾1.87億元債務未清，被設定擔保的豪宅遭尹衍樑聲請法拍。

報導指出，根據法拍公告，「元大栢悅」頂樓戶一拍底價5億660萬元，坪數約195．6坪（包括3車位、約39.85坪），以每個車位價格500萬元拆算，每坪底價逾315萬元，較去年初「帝寶」Ｅ棟13樓一拍每坪底價約295萬元還高。

2018-04-09 數字台灣 MWC 鄭清文 林宏達

2019-03-31 數字台灣 MWC 鄭清文 林宏達

房市回溫＋新案入帳 信義營收獲利創新高

2018年03月09日

信義房屋(9940)去年營收與獲利雙雙交出亮眼成績單。資料照片

信義房屋(9940)今(9)日舉辦線上法說會，2017年營收與獲利雙雙締造歷史新高！延續2017年前3季表現，信義房屋2017年第4季合併營收達33億元，稅後淨利5.3億元，每股盈餘0.82元；且日前公布全年度財報也顯示，該年度合併營收178億元、稅後淨利28億元，全年EPS4.3元，董事會通擬配發3.81元股利。

單就信義個體財報表現而言，受恵於市場外在干預因素減少，全台建物買賣移轉棟數自2016年約24.5萬棟，反彈至2017年26.6萬棟，顯見人氣及買氣皆陸續升溫；加上信義擁有全直營通路優勢，且運用成屋及預售屋連動之全房產服務持續發酵，使得分店與代銷經營績效加分，去年信義房屋個體營收較之前一年度成長約12%，營業利益亦增加29%。

其中，以不動產仲介為本業的信義房屋，2017年店數統計與2016年持平，但2017年8月以後，排除不動產開發的合併營收表現，皆優於前2年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，展望今年台灣房市，在政策不變情形之下，自住型買家可望持續回籠，交易量應呈緩步增加，價格持穩的格局。

至於對岸的不動產開發部分，信義房屋財務主管陳志桓表示，上海信義嘉庭案第二期總計543套房屋，第一張預售證共推出299套，銷售已接近尾聲，其中257套已於去年底完成交屋並認列收入，截至今年2月底該張預售證累計已售277套，目前僅餘零星套數；第二張預售證共244套將於今年上半年推盤銷售。

此外，信義房屋在板橋市永翠段2筆開發案，預計分別於今年第4季及明年度進行預售。其中，重劃區4+6地號住宅區推出的建案，總銷約在29億元，而27地號部分，總銷預計將達41億元。（黃阡阡／台北報導）


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【最美董娘豪宅賠售】有錢人想的不一樣 豪宅變套房也不怕(圖)

2018.02.21 04:59 文｜林喬慧    攝影｜楊兆元 楊彩成

近年有不少名人買豪宅都買在高點被套牢，對這些人來說，若不是跟台新金董娘彭雪芬一樣純投資而是買來自住的話，價格漲跌就非主要考量的關鍵。

其實，這幾年確實有不少名人買房都買在最高點住起豪宅套房，像是最近回鍋三立主持節目的名主持人鄭弘儀，2014年以總價1.9億元買下的代官山，現在社區房價就下滑近1成；另外小天王周杰倫2015年底斥資6.6億元買下的和平大苑，房價也從每坪225萬元的天價，下滑到170萬元，崩跌24％。

近年有不少名人買豪宅被套牢，近期剛回鍋三立主持節目的名主持人鄭弘儀也是苦主之一。

其他像是第一名模林志玲、裕隆集團嚴凱泰、藝人林志穎、星宇航空創辦人張國煒、以及國巨董座陳泰銘等名人所購入的豪宅，這幾年跌幅也都不小，但對這些人來說，若不是跟彭雪芬一樣純投資而是買來自住的話，價格漲跌就非主要考量的關鍵。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，近年房價走跌，這些名人2、3年前購入時正好在房價高點，現在看來他們似乎都買貴了，但好的房子是賣一戶少一戶，優質豪宅的稀有性還是相對保值，比投資副業穩當許多，因此，「許多藝人與名人仍會選擇以買豪宅做大筆資金配置的去處。」

優美地產企研室召集人葉立敏指出 ，名人買豪宅原因很多，價格漲跌不是主要考量的關鍵。（葉立敏提供）
優美地產企研室召集人葉立敏指出 ，名人買豪宅原因很多，價格漲跌不是主要考量的關鍵。（葉立敏提供）
其中，較特別的國巨董座陳泰銘，他對「文華苑」可以說是情有獨鍾，2年內以旭泰新公司名義，共砸下逾26.18億元陸續買下5戶北市豪宅文華苑。除了因地段精華，主要是有東方文華嚴密的物業管理與飯店式服務，吸引陳泰銘陸續買進。「對這些買豪宅自住的名人而言，價格漲跌就非主要考量的關鍵。」葉立敏說。

有錢人買豪宅的思維和一般小市民想的不一樣，收藏、投資、資產配置都是他們考量範圍，加上對建商來說，建案只要有名人入住光環加持，就有助提升房價和指名度，廣告效益大。但若連名人也認賠出售豪宅，就可看出房市後續走向的端倪。

【最美董娘豪宅賠售】台新董娘賠售豪宅 全因政府這三招

2018.02.21 04:59 文｜林喬慧    攝影｜吳貞慧

政府為壓抑豪宅市場，祭出一連串增加持有成本的政策，而台新金董娘彭雪芬2010年以9千多萬元購入的德杰FLORA，就有房屋稅翻倍及豪宅路段率加成課徵的壓力，若還有囤房稅，三重關卡加身，這些累加的持有成本，可能是促使她在去年底以7千多萬元售出，認賠1千多萬元出場的原因之一。

或許是因為賣了3個多月的豪宅終於脫手，難得出現在公開場合的彭雪芬，1月27日出席台新金控在南港展覽館舉辦的旺年會時，和夫婿、台新金董事長吳東亮拿起自拍棒和同仁拍照，夫妻倆充分展現親和力，心情顯得相當好。

其實，對於投資買方來說，北市中山區這種非傳統豪宅聚落、路段的高價產品，在市場最熱的時候，或許是可以布局、期待相對高漲幅的物件，但一旦市場趨勢驟變，反而容易變成區域客買不起、豪宅自住客不認同的弱勢產品。

目前房市以自住客為主力，對價格、預算、效用都很計較，房仲賣房也要特別賣力。
目前房市以自住客為主力，對價格、預算、效用都很計較，房仲賣房也要特別賣力。
「尤其目前市場以自住客為主力，對價格、預算、效用都很計較，『類豪宅』價格修正幅度恐怕會超越其他類型產品。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示。

黃舒衛指出，德杰FLORA 完工日剛好適用新的建物標準單價，房屋稅馬上暴增2倍，而且總價又超過豪宅門檻，有豪宅路段率加成課徵的壓力，若還有囤房稅，三重關卡加身，等於是政府壓抑豪宅市場的極致，這些累加的持有成本，都不是當初買賣時所料想得到的。

【最美董娘豪宅賠售】台新董娘賠售豪宅 原來跟賈永婕有關

2018.02.21 04:59 文｜林喬慧    攝影｜陳仁萱

事實上，長年跟夫婿吳東亮住在陽明山別墅的彭雪芬，會以超出行情的高價買下中山北路三段的建案「德杰FLORA」，除了建案本身的地點、規劃及品質外，巧合的是，她也與嫁給德杰建設少東王兆杰的賈永婕經歷頗為相似。

彭雪芬年輕時是玉女紅星，外型甜美，氣質清新，17歲就被星探挖掘，成為電影《拒絕聯考的小子》中女主角，一炮而紅，出道5年就拍了20多部電影，風靡當代。

年長彭雪芬10歲的吳東亮，對彭雪芬一見鍾情，二人相戀半年後，1983年，才24歲的彭雪芬，決定放下如日中天的演藝事業，選擇嫁給吳東亮，自此息影。現在的她，早已貴為台灣大金控的董娘，還身兼台新銀行文化藝術基金會董事，推廣藝術不遺餘力。

彭雪芬出售的豪宅是由德杰建設投資興建，老闆王明德不只有精準獵地眼光，也以「紐約紐約」百貨打響企業知名度。圖為德杰FLORA開工。（翻攝自建國工程）

而這次讓彭雪芬慘賠千萬的房子，是由德杰建設投資興建，該公司董事長是德杰集團董事長王明德，今年75歲的他，最早從工地模板工人起家，憑藉著精準的獵地眼光及養地的耐心，在北市天母、信義區都有多筆價值連城的土地，後來以「紐約紐約」百貨打響企業知名度。

而他的兒子王兆杰，自國外學成歸國後，也自立門戶創辦了康乃爾建設，同時也身兼德杰建設的董事，王兆杰的妻子正是婚後轉戰婚紗業，開起知名婚紗店C‧H wedding，躍身成為商場女強人的藝人賈永婕。

【最美董娘豪宅賠售】彭雪芬出手好闊氣 房仲驚呼怎麼買這麼貴？

2018.02.21 04:59 文｜林喬慧

讓台新金董娘彭雪芬慘賠千萬出場的中山北豪宅「德杰FLORA」，2010年預售時，每坪最高開價110萬元，而根據實價登錄資料顯示，彭雪芬當年買房殺價殺得相當客氣，扣除車位，每坪入手價在105萬元，連當地房仲聽到，都驚呼：「怎麼買這麼貴？」

由德杰建設投資興建的德杰FLORA，室內規劃82至65坪，低樓層施作新日鐵VEM制震器，抗震係數達0.263g，採用22.5公分厚的中空樓板，建商大手筆採豪宅規格打造。

該案主打擁有中山北路燙金門牌，附近商圈機能成熟，2010年推出時房市還算不錯，當時每坪最高開價110萬元，加上車位，總價落在7千萬至1.5億元，不管是產品規劃或售價，在當地來說都算是相當高貴的豪宅。

不只大廳典雅，供住戶休憩用的Lounge設計也比照5星級飯店水準。（讀者提供）

而彭雪芬購入的是12樓享有公園景觀的82坪戶別，還另外加購2個平面停車位。根據實價登錄資料，彭雪芬當時可以說是殺價殺得很客氣，扣除車位價格，每坪買在105萬元左右，總價高達9千多萬元，就連當地房仲聽到她的入手價格，都驚呼：「怎麼買這麼貴？」

原來該社區在2014年12月完工，正處房市反轉期，東森房屋研究中心副理于靜芳指出，房價歷經2至3年的修正，觀察實價登錄可以發現，多數該棟大樓的物件轉手後，每坪都跌價10萬至18萬元不等，每坪售價已經從百萬元水準下修到80萬元上下。

【最美董娘豪宅賠售】台新金董娘彭雪芬 中山北豪宅賠售千萬出場

鏡週刊 2018年2月21日 上午4:59

豪宅市場冷颼颼，不少名人前幾年砸大錢買豪宅，幾乎都是買在高點住套房，也有豪宅屋主看壞後市認賠出場，重新調整資產配置。本刊調查，台新金董娘彭雪芬在2010年以9千多萬元買下台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」，去年底以不到8千萬元的價格賠售，成為這波含淚出場的豪宅苦主名單之一。

走在台北市中山北路三段上，沿路都是夢幻華麗的婚紗店，這裡是台北有名的婚紗街，來到撫順公園時，赫然可見一棟外觀氣派的住宅大樓，和周邊的舊市容相比顯得高貴典雅，可想見這棟豪宅的主人，也一定是看上它的雍容大度。

不過，如果豪宅主人不是買來自住，而是投資用的話，那可能就要欲哭無淚了。這幾年豪宅市場冷颼颼，有不少高總價豪宅屋主都認賠殺出，損失上千萬元的大有人在，像是北市建國南路二段豪宅「大安元首」13樓戶，就在屋主持有5年之際，慘賠4000萬元出場。

德杰Flora主打中山北路燙金門牌，2010推出時每坪最高開價110萬元。檢視相片

本刊調查，台新金董娘彭雪芬也在這波豪宅認賠出場的苦主名單內。原來，彭雪芬在2010年預售時，斥資9千多萬元買下中山北路三段，名叫「德杰FLORA」豪宅12樓享有公園景觀的82坪戶別，還另外加購2個平面停車位 ，卻在去年底以7千多萬元售出，認賠1千多萬元出場。

據了解，彭雪芬的這戶總價9千多萬元的中山北路豪宅，去年下旬便交由祕書出面，委託給當地房仲出售，還是採取一般約，許多房仲都有接到委託，看來彭雪芬是鐵了心要將這戶豪宅脫手。

「一開始，她開價9千多萬元，想要沒賺也沒賠平盤出場，但賣了3個月以上都賣不出去，因為現在根本沒有這個行情啊！」當地仲介透露。最後彭雪芬只好降價出售，每坪降價幅度高達2成，才終於在去年底以7千多萬元成功售出，慘賠1千多萬元。

台新金控回應：台新金控總經理兼發言人林維俊表示，此事屬於董事長夫人個人的投資理財規劃，公司並不清楚也不便評論。

彭雪芬小檔案

出生：1960年
現職：台新銀行文化藝術基金會董事
經歷：演員
學歷：金甌商職
婚姻：已婚，育有兩子

去年Q3全國房價所得比 9.22倍

106年Q3房價所得比

2018年02月01日 04:09 工商時報 張語羚／台北報導

內政部營建署昨（31）日發布106年第3季房價負擔能力指標，全國房價所得比9.22倍，較上季微幅減少0.24倍，但仍居高不下；台北、新北房價所得比分別為15.12倍、12.48倍，均較上季小幅減少，在北市首善之區仍需不吃不喝15年才買得起房子。

營建署統計顯示，本季全國房價負擔能力維持於「略低」等級，其中，全國貸款負擔率為37.84％，較上季38.90％小幅減少1.06個百分點，相較去年同季38.49％些微減少0.65個百分點。

而台北市、新北市的房價負擔能力屬於「過低」等級，但雙北長期的房價所得比與貸款負擔率逐步改善，營建署認為，長期來看雙北的房價負擔能力相對穩定。

台北市貸款負擔率為62.08％，較上季小幅減少2.21個百分點，較去年同季些微減少1.63個百分點；房價所得比為15.12倍，較上季小幅減少0.52倍，較去年同季小幅減少0.34倍。也就首善之都台北市每月所得超過6成要繳貸款，房價所得比仍有15.12倍，要不吃不喝15年才能買得起房子，負擔沉重。

新北市貸款負擔率為51.21％，較上季小幅減少0.98個百分點，較去年同季些微減少1.12個百分點；房價所得比為12.48倍，較上季小幅減少0.22倍，較去年同季小幅減少0.23倍。

營建署表示，全國共有雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣5個縣市，房價負擔能力達到「合理負擔」等級；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市11縣市則屬於「略低」等級；僅台北市、新北市在「過低」等級；澎湖縣及台東縣則因樣本不足無法統計。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大表示其房價負擔能力越低，並依不同比例分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」4種房價負擔能力等級。

貸款負擔率代表中位數住宅總價的每月應償還本利，占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例越大則房價負擔能力越低；房價所得比顯示需花多少年的可支配所得，才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。