【最美董娘豪宅賠售】台新董娘賠售豪宅 全因政府這三招

2018.02.21 04:59 文｜林喬慧    攝影｜吳貞慧

政府為壓抑豪宅市場，祭出一連串增加持有成本的政策，而台新金董娘彭雪芬2010年以9千多萬元購入的德杰FLORA，就有房屋稅翻倍及豪宅路段率加成課徵的壓力，若還有囤房稅，三重關卡加身，這些累加的持有成本，可能是促使她在去年底以7千多萬元售出，認賠1千多萬元出場的原因之一。

或許是因為賣了3個多月的豪宅終於脫手，難得出現在公開場合的彭雪芬，1月27日出席台新金控在南港展覽館舉辦的旺年會時，和夫婿、台新金董事長吳東亮拿起自拍棒和同仁拍照，夫妻倆充分展現親和力，心情顯得相當好。

其實，對於投資買方來說，北市中山區這種非傳統豪宅聚落、路段的高價產品，在市場最熱的時候，或許是可以布局、期待相對高漲幅的物件，但一旦市場趨勢驟變，反而容易變成區域客買不起、豪宅自住客不認同的弱勢產品。

目前房市以自住客為主力，對價格、預算、效用都很計較，房仲賣房也要特別賣力。
目前房市以自住客為主力，對價格、預算、效用都很計較，房仲賣房也要特別賣力。
「尤其目前市場以自住客為主力，對價格、預算、效用都很計較，『類豪宅』價格修正幅度恐怕會超越其他類型產品。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示。

黃舒衛指出，德杰FLORA 完工日剛好適用新的建物標準單價，房屋稅馬上暴增2倍，而且總價又超過豪宅門檻，有豪宅路段率加成課徵的壓力，若還有囤房稅，三重關卡加身，等於是政府壓抑豪宅市場的極致，這些累加的持有成本，都不是當初買賣時所料想得到的。