法拍移轉數爆量 專家：房市復甦要等2021年後

內政部資料，今年第1季法拍移轉量雖仍在低檔，卻來到3年以來同期最大量，其中六都除了台中以外都增加，桃園爆量大增84.1%最多。（資料照）

2018-05-06 11:24

〔即時新聞／綜合報導〕根據內政部資料，今年第1季法拍移轉量雖仍在低檔，卻來到3年以來同期最大量，六都除了台中以外都增加，桃園爆量大增84.1%最多，件數更首次超越台北。有學者推測，六都房市的議價空間還會加大，法拍移轉數量也會持續上升。

綜合媒體報導，根據內政部資料，今年第1季全國法拍移轉量共1231件，較去年同期增加7.1%，為3年來新高。六都以件數來看，高雄246件、年增33.7%最多，其次為新北的212件、增幅17.8%；以增幅來看，桃園151件、年增84.1%最多，件數還超過台北市（140件，增幅5.3%），六都內只有台中93件不增反減，減幅19.8%。台南則是104件，增幅3%。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，台灣長年處於低利環境，加上10多年多頭，大多數多屋族財務體質不差，就算出了問題也容易在成屋市場找到買家，所以法拍未出現爆量。不過近年景氣不佳，有建商或法人周轉不靈，持有標的流入法拍狀況，在供給增加下，移轉量也因而提升。郎美囡認為，景氣不佳對於經營者來說，壓力遠勝於一般民眾。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，在低利環境、銀行銀根寬鬆下，持有人若資金緊迫，仍可透過降價出售、寬限期、轉貸等方式，避免房子淪入法拍，認為短期內法拍量應該還是會在低檔徘徊。

德明財經科大客座教授莊孟翰指出，法拍市場一向被稱作「房市反指標」，認為雖然法拍增加的速度不算快，但要把它當成警訊，推測六都房市的議價空間還會加大，幅度約15~19%，法拍移轉數量也會持續上升，房市復甦至少要等到2021年以後了。