全球23城市豪宅走跌 最慘瑞典斯德歌爾摩、台北第二

根據國際地產顧問公司發布的第一季「全球豪宅指數」，調查的43個城市，北市雖有豪宅降稅利多，但仍年跌約7.4%，為倒數第二名，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩，該城市跌幅約8.4%。（記者徐義平攝）

2018-05-29 11:22

〔記者徐義平／台北報導〕根據國際地產顧問公司發布的第一季「全球豪宅指數」，調查的43個城市中，豪宅價格相較去年同期平均上漲約4.8%，其中以南韓首爾江南區漲幅最兇，年增幅高達約24.7%，反觀北市雖有豪宅降稅利多，但仍年跌約7.4%，為倒數第二名，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩，該城市跌幅約8.4%。

萊坊（Knight Frank）指出，發不得豪宅指數主要是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格當作基礎。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，促使本季豪宅價格走跌的現象從16個擴增到23個，顯示超過一半的統計城市都在走跌，預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。以區域來看，亞太地區表現亮眼，前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本，占據五個名額，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然從去年五月南韓新任總統文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%，及加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，因此政策效用不大，房價續漲。

另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，都大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。