2011年 首季房價所得比8.2倍 購屋痛苦指數微降
Jun 03 2011 奢侈稅打房 Q1購屋痛苦指數微降
政府祭出開徵奢侈稅打房，民眾的「購屋痛苦指數」略微下降，這是2008年發生全球金融海嘯以來首次下降，但仍是史上次高，顯示民眾購屋負擔仍然很重。
內政部營建署昨天公布第一季住宅需求動向調查，受奢侈稅影響，全台「房價所得比」（全國平均房價與家庭所得相比，可視為一種「購屋痛苦指數」），從上季的8.9倍降到8.2倍。這顯示，民眾若想購屋，必須不吃不喝、連續工作8.2年才買得起。
台北市的購屋痛苦指數（房價所得比），從上季的14.3倍，降為13.2倍；新北市則僅從9.4倍降為9.2倍，降幅最小，顯示新北市房價降幅最少，民眾若在新北市買間房子，仍得不吃不喝工作9.2年。
不過，桃竹縣市、高雄市等地民眾的購屋痛苦指數不降反增，張金鶚表示，這顯示，高雄市與新竹、桃園等地的房價有慢慢往上漲的趨勢，比較沒有受到奢侈稅影響。
負責主持這項調查的政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅確實對房市產生衝擊，但房價下修情況並不明顯，民眾負擔仍重；奢侈稅已在前天（6月1日）上路，如果後市仍未看到打房的明顯成效，人民將感到滿大挫折，房價也會死灰復燃。
營建署在1到3月分兩階段所做的住宅需求動向調查，民眾對未來房價看法，雖較去年第四季保守，但「看漲仍略多於看跌」。第一季房價趨勢綜合分數為107分，較平均值的100分為高；而超過100分即代表看好及樂觀。
另外，奢侈稅主要是要打擊投資客，但調查顯示，第一季全台購屋者仍有近2成是為了投資而購屋，其中北市更達29%，新北市也有23%；未來想買房的民眾中，也仍有18%著眼於投資，六大都會區中又以台中市的25%最多。
民眾購屋負擔仍然沉重，第一季全台「房價所得比」是8.2倍，「貸款負擔比」32.7%，就是說，全國民眾的平均收入中，約有三分之一必須用於負擔房貸支出。
台北市「房價所得比」是13.2倍；貸款負擔比52.4%，也就是說，民眾5成2收入須作為房貸支出。
張金鶚表示，2月底政府宣布奢侈稅政策後，民眾對房市下修相當期待，但政府隨後又推現代住宅、720萬元優惠房貸，讓民眾懷疑政府整頓房市亂象的決心，因此房市從偏空又回到多空分歧局面。他認為，未來政府態度將是關鍵，如果不能展現奢侈稅執行力，不但房地產業者會認為政府是軟腳蝦，買不起房子的民眾也會很失望。
新聞辭典》 購屋痛苦指數
「房價所得比」為購買房子的總價，除以家戶年所得，得出來的倍數。房價所得比越高，代表購屋負擔越重；房價所得比越低，代表購屋負擔較輕，所以這個指標又稱為「購屋痛苦指數」。
例如，房屋總價1000萬元，家庭年所得200萬元，1000萬元除以200萬等於5（倍），就是說，即使家庭所得全部投入購屋，也要5年才能付得完房屋總價。
營建署的購屋痛苦指數調查，研究樣本數約為1500戶，以問卷調查向銀行辦理房貸的購屋民眾其購屋總價及家庭收入。
舉例來說，第一季全台已經購買房子的人，其平均房價所得比為8.2倍。而台北市房價所得比動輒達13、14倍，稱得上是「含淚購屋」。 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/06/03
首季房價所得比小降 仍創單季次高
內政部營建署昨發布第一季住宅需求動向調查，受奢侈稅影響，首季全國房價所得比為八．二倍，較上季小幅降低○．七倍，是金融海嘯後首次下滑。也就是說，全國民眾從去年的不吃不喝八．九年才能買房，負擔稍減輕為平均八．二年不吃不喝可買房，但仍是調查以來第二高。
五都的房價所得比，除高雄市外，其餘四都均呈現負擔減輕的趨勢。不過，北市房價所得比仍高，須不吃不喝十三．二年才買得起，其中北市第一季購屋平均總價約一千七百六十一．一萬元及每坪均價五十八．三萬元，與上季差距不大。政大地政系教授張金鶚指出，本季房價所得比減輕，是購屋者所得變高及期待奢侈稅發威，出現小幅議價空間的效果所致。
學者：打房政策矛盾 房價恐死灰復燃
但政府政策曖昧不明，一下祭出奢侈稅，一下又是現代住宅及七百二十萬元優惠房貸，顯然沒有要讓房價下修的決心，他強調，對政府如此的態度感到失望。張金鶚更指出，如果奢侈稅上路的D-Day，後續仍未看到打房成效，人民會有很大的挫折，房價也會死灰復燃。
張金鶚也點出奢侈稅上路後，國稅局認定的實價課稅，到底是時間的「時」，還是實際的「實」，如果認知出現落差，大家還會認為可以逃過一劫，等同視政府政策為軟腳蝦。
淡江大學產經系副教授莊孟翰直言，房價其實沒什麼下降，而所謂議價空間增大，只是賣方將開價調高，讓買方殺價而已；他認為，政府應該做的是讓房價回歸合理化，而非一方面打房、一方面撐住房價，等同沒有決心，才會出現政策矛盾的狀況。
景文大學財務金融系副教授章定?表示，政府目前的住宅政策是採取且戰且走的態度，這邊打一打，那邊跑一跑，不敢真的放手抑制房價，因此無法解決現行房價高漲的局面。
〔記者徐義平／台北報導〕
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