陸房市泡沫 國務院、人行接連警告

2017-03-20 03:18聯合報 記者杜宗熹／綜合報導

大陸房市高燒不退，已有多個城市加碼限購；3月以來，已有16個城市採取限購或限貸政策，穩定房價。 新華社

大陸房市泡沫問題，罕見地引發國務院、央行、發改委、銀監會同步發出警訊。日本野村控股株式會社會長古賀信行警告，中國一線城市房價已超過一九八○年代末地產泡沫時代的東京；儘管眾多城市推出了調控政策，但對普通中國人而言，目前房價依然高不可攀。
去年大陸推出的各項「限貸」、「限購」，依然遏制不住房價的持續上漲。據統計，二月底以來，已有近廿個城市推出限購或限購「升級措施」，包括、北京、廣州等一線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。

中共中央政治局常委、大陸國務院常務副總理張高麗昨天出席在北京釣魚台國賓館舉行的「二○一七中國發展高層論壇」時提出，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，分類指導、因城施策，重點消化三、四線城市房地產的過量庫存。

除張高麗外，包括大陸國家發改委主任何立峰、中國人民銀行（大陸央行）行長周小川、銀監會副主席王兆星、財政部前部長樓繼偉等官員，上周末也在不同場合對大陸當前的房地產泡沫提警訊。

央視報導，何立峰指出，當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡之一，就是地產和實體經濟的失衡，大量資金湧入房地產市場，帶動一線和熱點二線城市房價過快上漲，推高實體經濟發展的成本。

古賀信行應邀出席「中國發展高層論壇」時也指出，中國一線城市房價應該達到了泡沫水準，像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的廿倍以上，這個水準已超過一九八○年代末地產泡沫時代的東京了。

他認為，中國房價上漲的根本原因在於是地價上漲。在中國當前的土地制度下，地方政府從農民手中低價徵收土地，然後高價賣給開發商，中間的差額成為地方政府非常重要的財政收入來源，地方政府非常樂於維持高地價。

不過，古賀信行警告，與一九八○年代的日本相比，當今的中國可能面臨更大的風險。因為中國影子銀行發揮類似當年日本非銀行住宅專業金融機構的作用，卻完全獨立於銀行之外，不反應在銀行帳戶上的貸款。

古賀信行說，一旦中國的影子銀行發生違約，恐給中國金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。