IMF︰不打房 全球房市恐毀滅性崩盤

2014-06-13

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕全球金融海嘯的殷鑑不遠，國際貨幣基金（ＩＭＦ）最新數據顯示多國房價漲勢已快速攀抵風險水準，許多國家的房價漲幅已遠高出歷史平均水準；ＩＭＦ警告，各國須儘速採取行動，避免爆發另一場房價毀滅性崩盤的威脅。

房價年漲幅最大前5名國家
房價所得比偏離長期平均值最大前5名國家
房價年漲幅最大前5名國家 房價所得比偏離長期平均值最大前5名國家
房價相對所得、租金比率 高於歷史均值

ＩＭＦ研究發現，大多數國家「房價」相對於「所得」、「租金」比率，都遠高於歷史平均值；但各國控制房價飆高的進展卻有限。

例如，加拿大目前房價相對於所得（即房價所得比），較長期平均值高出三十三％，房價相對於租金，更較長期平均值高出八十七％；英國這兩個數據分別達二十七％、三十八％。
ＩＭＦ指出，各國央行因應經濟衰退，把利率降到空前低點，卻把房價推高到足以對經濟造成重大風險的境地，從香港到以色列都面臨房市泡沫化威脅。

ＩＭＦ最新全球房價指數顯示，全球房價較一年前上漲三．一％，新興市場房價漲幅最大，菲律賓、中國及巴西的年漲幅分別超過十％、九％及七％。

台灣房價未含括在ＩＭＦ數據裡，但全球房地產指南（Global Property Guide）計入通膨後的統計顯示，今年第一季台灣房價年漲幅逾十一％，高居世界第三名，僅次於杜拜逾三十一％、愛沙尼亞逾二十％的漲幅。

ＩＭＦ副主席朱民呼籲，雖然抑制房價飆漲的政策工具恐會造成其他負面效應，但這不該成為「不行動」的藉口，各國必須立即開始運用，包括根據房屋價值及所得來限制房貸放款、對銀行風險性貸放款提高資本要求，以及針對外資購買投資房地產加課印花稅等。

根據ＩＭＦ，全球最便宜房地產在日本，房價所得比低於長期平均值達四十一％，房價租金比則低三十八％。


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