逆天！香港房價所得比14.9倍

超過5倍即屬極度無法負擔 日本僅4倍

2014年01月22日

購屋好難
【陳智偉╱綜合外電報導】據Demographia調查，香港連4年蟬聯房價最不親民榜首，房價所得比14.9倍，其他溫哥華、舊金山、雪梨等也是「極度無法負擔」水準。

美國顧問公司Demographia昨公布2014年《Demographia國際房價負擔能力調查》，為連續第10年統計數據，香港房價所得比較去年13.5倍進一步提高，創該報告發行10年來最高紀錄，比去年更遙不可及，在調查的9國360個都會區中，最令人無法負擔。中國內地強勁需求及房貸利率處於歷史低點，香港房價2009年初以來大漲逾1倍。

澳洲紐西蘭均逾5倍
Demographia依據世界銀行（World Bank，世銀）與聯合國（United Nations）評估方式，計算房價中位數之於家庭年收入中位數倍數，作為房價負擔能力指標，同時區分4個等級，房價所得比必須在3倍以下，才屬於一般家庭「可負擔」的水準，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，5倍以上則「極度無法負擔」。

Demographia調查顯示，加拿大、澳洲、紐西蘭房價飆漲升高泡沫化疑慮，主要城市房價均處於「極度無法負擔」水準。

德意志：加國被高估
加拿大、澳洲房價同樣受到低利率環境及亞洲強勁需求推升。加拿大房價自2000年來則近乎倍增，今年預估還將繼續攀高，在這次調查中溫哥華房價所得比10.3倍，僅次於香港，德意志銀行（Deutsche Bank）近期報告點名，加拿大在OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development，經濟合作暨發展組織）20個成員國中，房價最被高估。

澳洲去年房價上漲9.8%，大城包括雪梨房價所得比高達9倍，墨爾本也有8.4倍，在Demographia這10年來的調查中，澳洲所有主要大城房價均處於「極度無法負擔」的水準。

美國愛爾蘭低於4倍
愛爾蘭、美國及日本房價所得比處於4倍以下，是房價「相對」較為親民的國家，其中日本各大城房價所得比4倍，在人口逾1000萬人的超級大城市中，房價可負擔程度最高，愛爾蘭房價所得比2.8倍則是Demographia歷來調查中最低數據。

為Demographia今年調查報告撰寫導言的前世銀都市計畫專家、現任紐約大學史坦商學院資深研究學者柏陶（Alain Bertaud）指出，都市計劃人員應該務實地聚焦房價負擔能力，即房價所得比低於3倍，且租金不超過家庭月收入25%，以及移動能力，即輕鬆地在1小時內從城市一端移動到另一端，無壓力地遷徙換屋，就可望能快速改善居住環境。

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