馬：查養地、囤地 啟動空地稅

2011-08-24 聯合晚報

馬總統宣示捍衛土地正義、居住正義的決心

馬：查養地、囤地 啟動空地稅

逾期未建、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍～5倍空地稅，或照價收買。

【記者陳志平、黃國樑、舒子榕／台北報導】馬英九總統今天召開記者會，宣示將落實加徵空地稅，遏阻囤地、養地。總統強調，今年一月政府已廢止暫停徵收空地稅，但如果地方政府不落實，養地現象將無法嚇阻，他希望行政院協調部分房價偏高的縣市，儘速依平均地權條例第21條，積極清查囤地、養地。

馬總統說，他希望行政院協調房價偏高的縣市，積極清查，對於私有空地，得視都市建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；對逾期未建、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅，或照價收買，以遏止土地投機，加速土地開發，並紓解民怨。

馬總統並說，為配合修正「財政收支劃分法」，如果地方政府辦理課徵空地稅事宜，有實際績效者，行政院酌予加權分配統籌分配稅款，以資鼓勵。

【記者楊美玲／台北報導】

為了防範囤地和養地，政府擬針對私有空地加徵空地稅。政大地政系教授張金鶚表態贊成，但認為應先針對「空地」做定義，並且需要地方政府願意配合執行才會有成效。淡大產經系副教授莊孟翰認為，若要開徵空地稅，應將停車場納入，並且要有配套措施，否則將無法彰顯成效。

張金鶚指出，應先明確定義何謂私有空地，而空地稅開徵難以落實，主要是因為地方政府不願意做，因此他認為應該和政府統籌分配稅款掛勾，以鼓勵地方政府確實推動之，才可達到成效。莊孟翰指出，開徵空地稅雖然會逐步加高成本，但恐怕只對房價高漲的區域有效果，像是北市或新北市，將可督促都市土地加速興建，建量則會顯現出來，但對於桃園以南的區域，效果恐怕不佳。

馬英九聽取行政院簡報 「住宅議題分析說明」

2015-08-27 21:59

〔記者施曉光／台北報導〕馬英九總統今晚在總統府內聽取行政院簡報「國人關心的住宅議題分析說明」。據總統府發言人陳以信轉述，馬英九於會中表示，依據行政院簡報內容顯示，國人「有土斯有財」的觀念仍根深柢固，但若分析各國案例，可知現今世界潮流的「住者適其屋」，才是務實的政策作為，政府應讓住宅供需各適其所，使國人居住於適居的住宅。

馬英九今晚在總統府內聽取行政院簡報「國人關心的住宅議題分析說明」（資料照，記者王敏為攝）

馬英九強調，政府推動居住正義不只是一句口號，具體做法必須抑制不當購屋需求、協助正常購屋需求、扶助弱勢者租屋補貼，因此，自他就任以來，持續積極推動多元居住協助措施，包括對於中低收入、弱勢民眾，依據其財力狀況及需求，提供購屋、修繕及租屋協助措施，而且為落實居住正義、健全房屋市場，政府已積極採取一系列重要措施，包括完成「住宅法」立法、不動產交易實價登錄、實施特種貨物及勞務稅、加強不動產貸款風險控管，以及房地合一實價課稅制度，對建立公平的住宅補貼制度、公開透明的住宅資訊、促進租稅公平、抑制短期投機炒作等，已有相當成效，展現政府維護土地正義及居住正義的決心。

馬英九並要求行政院及相關部會，應針對國人關心的各項住宅議題，盡快透過政府官網、社群網站及媒體報導等方式，向國人妥為說明。

有關房價偏高問題，內政部在簡報中說明，我國情形與國外類似，主要是以首都型大臺北都會區（臺北市、新北市）為主，至於其他城市房價，從房價所得比約四到八倍，或房貸負擔率低於三成來看，並非全國普遍性問題，馬英九指示行政院，除特別注重大臺北都會區高房價問題外，區域發展不均衡的現象，也應特別關注並採取相關對策。

此外，馬英九特別關心租不起或租不到房子的弱勢家庭，必須由政府提供租金補貼、社會住宅、租屋媒合服務平台來協助，對於一０四年租金補貼數在中央與地方的共同努力下，包括公益彩金及住宅基金的挹注支用，戶數已達七點六萬戶，約是全國家庭總戶數一％，馬英九認為內政部可以根據今年申請狀況加以檢討，如有必要也可以再酌以增加。

有關社會住宅，內政部在會中說明，包括已補助雙北市興建三千四百九十九戶，興建中預定一０七年可使用的林口世大運選手村二千九百九十二戶，以及籌劃推動臺北、新北、臺中、桃園等直轄市興建二點七萬餘戶，預計十年內達三點四萬戶，若加上地方首長政見承諾戶數，整體數量將可擴增到八點七萬戶，馬英九當場指示內政部應與地方政府積極合作推動。

總統府表示，對於想買房的國人，政府會持續辦理貸款方案，包括財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」與內政部「自購住宅貸款利息補貼」，至於內政部準備參考新加坡成功模式，修法規劃推動青年生活住宅，讓青年擁有居住與就業皆宜，更有安定感的幸福住宅，馬英九指示應加強與各界溝通合作。

面臨輸入性通膨 彭淮南：循序引導利率上升

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2011.03.10 09:01 am

物價漲漲漲，通膨壓力與日俱增，央行總裁彭淮南昨天首度鬆口，因國際原物料行情持續攀升，各國都面臨通膨上升壓力，「我國也面臨輸入性通膨壓力。」

他指出，因應全球性輸入性通膨壓力，央行已「審慎微調」貨幣政策，目前已三度調升貼放利率，「循序引導市場利率逐漸上升」，更加強吸收市場游資，降低貨幣數量的流動性，維持物價穩定。

金融界人士說，為打擊通膨，央行將延續去年六月以來的升息措施，一般預料，本月底召開的央行理監事會議可望再升息至少半碼（零點一二五個百分點），並引導金融機構調升存放款利率。

此外，為抑制物價上漲、防堵房地產等資產泡沫，金融界人士還說，央行可望隨中國央行的步伐，祭出調升存款準備率等措施，收回市場過多游資，嚴控貨幣數量，避免過多資金追逐有限的資產，致資產泡沫化。

彭淮南今天將到立法院財政委員會業務報告，他的書面報告裡提到，要維持物價穩定，必須先評估物價波動的衝擊來源，針對物價上漲原因採不同對策。

他指出，政策上不宜追求物價的「絕對穩定」，只能追求物價的「相對穩定」，應採供給面措施，減輕成本或增加供給，如機動調降關稅或貨物稅等，以穩定物價。

彭淮南表示，近年主要國家物價波動幅度雖頗大，但據環球透視（Global Insight）預測，若與歐、美、日、韓、新及中國等比較，今年我國物價除將高於通縮的日本（負百分零點四二），及美國百分之一點八七外，我國物價漲幅還是相對溫和。

【2011/03/10 聯合報】

去年雙北房市交易 量縮逾2成

2012/02/04 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部昨天公布去年12月全國買賣移轉棟數為2萬6138棟，連續第6個月在3萬棟以下；全年買賣移轉棟數為36萬1704棟，較前年減少約4.5萬棟、減幅11%，創下近8年來新低。



去年五都房市交易狀況「北弱南強」，其中台南市最穩健，僅小幅萎縮1.59%，台中、台南、高雄衰退幅度不到10%，雙北市最慘，量縮幅度皆達2成以上。若比較各主要都會區表現，最好的是新竹地區，還逆勢增加14%。

2011年若以6月1日奢侈稅上路當成分水嶺、分成上下半年來看，上半年的移轉棟數比起下半年多了2成，不難看出奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣，對市場造成影響。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年除奢侈稅影響，國際間又天災人禍頻傳，從日本震災，美債降評，歐債危機等，台股一趴不起，加上國內政治紛擾，讓去年寫下近年來最低成交量。

徐佳馨分析，中南部房價低，炒作空間小，原就多自住客撐盤，奢侈稅影響有限；台北市與新北市量縮達2成以上，凸顯奢侈稅衝擊不小，短期投機客馬上退場，加上自住買方觀望，市場馬上由多轉空。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，展望今年房市，選舉觀望氣氛解除，房地產交易量可望回溫，但在奢侈稅的框架下，仍以自住為主。

實價登錄過三讀 彭總裁為何急發新聞稿？

日期	事件	註 腳
2012.03.06	歐盟雞蛋荒	歐盟今年(2012)元旦起禁用“集中營式”層架鷄籠。 蛋價飆漲： 雞蛋是餅乾、蛋糕、麵條、蛋黃醬等多種食品的原材料。
		證所稅
2012.08.01		不動產實價登錄，8月1日上路。

立院三讀》地政三法通過 房產實價登錄

2011-12-13 20:25

〔即時新聞／綜合報導〕「居住正義五法」今天在立法院闖關，其中「住宅法草案」以及涉及房產實價登錄的「地政三法」皆通過立院三讀，不過爭議最多「土地徵收條例修正法案」，兩黨依舊沒有共識。

實價登錄與實價課稅脫鉤

媒體報導，立法院於今天下午三讀通過「地政三法」，要求不動產的買方、土地代書和仲介業者未來必須要實價登錄，讓房產價格透明化，不過，在相關配套措施完成前，實價登錄與課稅是脫鉤的，意即，登錄的不動產價格不會作為課稅依據；同時，實價登錄的交易資訊，均以區段化、去識別化方式提供政府查詢。

涉及實價登錄的地政三法，包括「平均地權條例部分條文修正案」、「地政士法部分條文修正案」，以及「不動產經濟業管理條例部分條文修正案」，朝野經過兩天的協商，終於在今天下午於立院三讀通過。

所有權移轉30天內申報

根據法案，未來民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手，都得登錄實際交易價格，且須在所有權移轉的30天內向主管機關申報，違者將處以3萬到15萬的罰鍰。

另外，地政三法中也增訂了「已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」；換言之，目前實價課稅仍未列入法案，國民黨籍立委賴士葆即表示，「照價登錄與實價課稅是兩碼子事情」。

不過，對於實價課稅未列入法案，有學者質疑「為什麼不能實價課稅，這太奇怪了嘛」；同時，民進黨立委黃偉哲也指出，已有實價登錄，卻沒有「實價課稅」，等於公然鼓勵大家偽造文書，而他也認為3萬到15萬元的罰鍰，「罰責太輕」。

而登錄資訊以區段化、去識別化方式提供政府查詢的資訊公開方式，也被「苦勞網」批評為被「去勢化」的不動產交易資訊公開條文，是「做半套、敷衍了事的法案」。

所謂「居住正義五法」，即「住宅法草案」、「平均地權條例部分條文修正案」、「地政士法部分條文修正案」、「不動產經濟業管理條例部分條文修正案」以及「土地徵收條例修正法案」。

營建股翻黑 重挫逾3%

2011-12-12．聯合晚報．記者嚴雅芳／台北報導

「居住正義五法」將在本周闖關立院進行三讀，由於總統馬英九已下達動員令「周三前一定要過」，讓面臨房市無量的營建股「雪上加霜」，營建類股指數應聲翻黑，盤中重挫近3%，並持續破底走勢，創兩年多來新低位置；個股無視台股今日的反彈格局，盤中哀鴻遍野，包括皇翔(2545)盤中急殺到跌停位置，績優股華固(2548)也重挫超過6%，遠雄(5522)跌幅也超過5.9%。

營建股股本最大的國建(2501)盤中低點來到10.75元，已快面臨票面保衛戰，並來到去年6月低點位置。

總統大選前夕，政府打房力道不手軟，讓營建股個個鼻青臉腫，本益比不斷向下修正。由於馬政府重申居住正義決心，居住正義五法一旦通過，未來可依實價登錄，而逐步走向實價課稅制度，營建業者憂心，受奢侈稅影響已沉寂半年的房市，未來在交易成本將墊高的產業重大利空衝擊下，房價將有大幅走跌的風險。

法人也認為，雖然實價登錄制度僅攸關房屋交易資訊透明度，暫不影響課稅制度，但具其指標意義，顯示未來將逐步走向實價課稅制度，並將造成房屋交易成本墊高。

房地產今年第四季旺季不旺，除了受國際金融動盪影響，國內股市以及政府打房等一波波的利空衝擊，皆不斷在測試房價能否將鬆動。目前看來，今年第四季已是旺季不旺，業者多數將希望寄託在選後，期盼選舉不確定因素若能消弭，將有利購屋客回流。不過，居住正義的政策一但徹底施行，則可能帶來長線的利空影響。

今年房市交易量 恐創8年新低

今年房市交易量 恐創8年新低

2011/12/09 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

今年房市交易量在奢侈稅上路後逐月遞減，永慶房產集團預估，今年全台房市交易案恐跌破36萬件，不僅低於2008年金融海嘯，更可能創下自2003年以後的8年來新低。受到市場交易量能急遽萎縮影響，未來房價下降機會大增。

內政部近日公布，10月房屋買賣移轉件數，全台僅2萬4957件，較上月再減近9個百分點，僅高於今年2月。累計1至10月共30.8萬件，是近幾年同期最低成交紀錄。

永慶房產集團協理黃增福分析，今年房市只有1月比較好，2月政府宣布奢侈稅後，成交量較宣布前小減1成；但在6月奢侈稅正式實施後，成交量下滑就高達2成。從五都來看，若和元月相比，北市、新北市10月成交量都已呈腰斬，中市減少4成，高市則減少3成，台南也少2成，顯示都受奢侈稅影響。

對於明年的房市展望，永慶並不看好，黃增福表示，明年市場將回歸以自住市場為主的基本面，短線投機無利可圖，因此今年全台成交量較去年減幅達一成，明年成交量預估也比今年少一成。

蔡鎮宇：房市泡沫3至5成

2011年12月7日星期三  自由時報

資金退潮 房市堪慮 蔡鎮宇：房市泡沫3至5成

房地產市場資金已經退潮，加上政府加強查緝炒房大戶逃漏稅，一時之間搞得草木皆兵，手中還有投資物件的民眾，此時不賣，明年恐怕就得賠本出貨。

中央銀行近日公告的10月金融概況，代表貨幣供給量的M1B及M2年增率形成「死亡交叉」，這對股市與房地產市場是一大警訊，台北股市自11月初至今，大盤已下跌7.8%，房地產的跌勢還在醞釀當中，如果不能看透趨勢，趕在主跌段形成前賣出，賠錢是無法逃脫的命運。

台股從8月下跌至今，市值已減少超過8兆元，這蒸發不見的財富，其中有許多是與房地產市場連動的，如有些人可能是拿房子抵押、借錢去投資股票，股票下跌面臨斷頭，很多人被迫要賣房去攤平股票。

除了資金退潮，炒手與大戶退場，也是房地產價格即將泡沫化的關鍵，昨天遭檢調單位蒐查的炒房大戶黃勇義，調查發現他最高曾擁有500間房屋，目前賣到只剩50戶，這個訊息透露大戶已逢高出脫手中9成的物件，早就口袋飽飽的退場觀望，只是大部份民眾，還被媒體的渲染報導迷惑，一廂情願地認為房地產仍舊還是處於繼續上漲的多頭格局。

上述這些房地產的利空，都還未討論到奢侈稅兩年禁錮期滿後的賣壓，一般而言，到101年底，將是這些規避奢侈稅房屋物件大量出籠的時間點，屆時賣壓將傾巢而出，市場供過於求，價格要漲將難如登天。

憂心！ 蔡鎮宇：房市泡沫3至5成

房市大老，看空房市！總統大選前，房市急凍，傳出前國泰金控副董事長「蔡鎮宇」憂心地表示，房價不只會下修，房市甚至還會泡沫，而且幅度高達三到五成，東森房屋董事長「王應傑」也表示，房市前景不明，房仲成交量萎縮，恐怕爆發「店頭頂讓潮」。

民眾：「一個車位兩千萬，停在這邊，好像是車位的高級住宅。」民眾大呼不可思議，因為放眼望去，這一大片停車場附近有不少豪宅，位置就在北市松勤路，還有松仁路口，是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下公司所有土地總共1178坪，市價每坪大約400萬，如果未來推豪宅，每坪上看200萬元，不過現在卻不蓋豪宅，改成停車場，房仲分析，現在房市前景不明，開發商寧可邊養地，邊等房市回溫，而且這樣做可能因為蔡鎮宇已經嗅到房市警訊，房市將會泡沫三到五成。

建商不停搭建房子，就像是這個吹起的大泡泡，看似美妙，但卻空有外貌，因為沒人要買。根據統計，全台空屋率，新北市就有22%居冠，台中和高雄也分別有兩成左右的空屋，民眾不買轉租，數據也會說話，因為租屋網路平台點閱率爆增，不但比10月爆增五成，甚至創下兩年來新高，大選前，房市觀望氣氛濃，成交量萎縮，這也讓不少房仲撐不下去。

東森房屋董事長王應傑：「有一些邊境店東他就撐不住了，但是我們好的店東就會擴張地盤，就把他頂下來，現在各地類似這種情形都層出不窮。」看來房市要等大選後，才能漸漸明朗，只是對於老百姓來說，儘管房價有下跌機會，但依照現在所得來看，想要買得起房，似乎還得好多年。

上月推案急凍 房市觀望氣氛濃

上月推案急凍 房市觀望氣氛濃

【聯合晚報╱嚴雅芳】2011.10.06

居住正義罩頂，讓今年928行情落空的營建股，股價又持續遭反映實價課稅的政策利空打擊，今日雖隨大盤反彈，但市場普遍預期，選舉之前，房市觀望氣氛濃厚，受政策打房的影響，房價要能持平就算不錯，並不排除在買氣持續低迷下出現價格修正的壓力。尤其馬總統有意建構不動產交易實價登錄後，將逐步落實實價課稅，市場法人評估，勢必衝擊房地產的投資市場，讓原本就因奢侈稅導致投資客觀望的市場氣氛更加濃厚。不過，房市也不非全面充斥利空，上月月底召開的央行理監事會議，升息喊卡，持續低利的環境讓房市仍保有一線生機。

花旗環球證券日前出具營建資產股報告，因政府冷卻房市政策，進而對台灣資產營建股的中線看法轉為負面，並預估台北市住宅區房價在未來6個月可能下滑5%，新北市房價預估下滑5~10%。另根據住展雜誌調查統計，今年1~9月預售屋的推案量發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示全球股災加上政府打房政策徹底擊垮今年的928黃金檔期，房市供給方出現縮手，建商不願與景氣、政府對作，寧願再觀察一段時間再推案。

營建業者不諱言，奢侈稅過後，短期投資客暫時退出市場，最近房價已明顯溫和許多，也增加更多議價空間，即便購屋需求的人依然存在，但現在多了「觀望和等待時間」。由於現在土地的價格已經鬆動，全球的需求也明顯降溫，原物料也開始出現下跌，皆讓市場認為會有更大的議價空間，並拖延了買屋決策。

此外，法人也表示，由於馬總統的居住正義，除了強調增加住宅供給之外，更要打擊短期炒作房地產，因此除了已實施的奢侈稅之外，未來將有更多政策出爐，促使各項稅負皆能趨近市價課稅，將會是房市最大壓力來源。而外在環境則受全球股災影響，造成全民財富縮水，加上歐美不景氣衝擊國內電子廠，若企業再發動無薪假等措施，對房市也會造成影響。

即便國內房市目前看來利空紛陳，但9月29日召開的央行理監事會議，央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升貼放利率的動作。由於房市活絡的其中之一的條件就是低利環境，若能持續維持在低利條件，預期在選後，政策打房力道趨緩後，仍可望再現生機。

不動產實價課稅，二年後啟動

2011-10-05．經濟日報．記者陳美珍／台北報導

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

不動產交易採實價課稅原則，財政部昨（4）日表示，將在實價登錄制建立後，蒐集每年約40萬筆不動產買賣交易資料，作為未來實價課稅的優先實施對象。但屬於買賣自用住宅的不動產移轉案件，維持採取輕稅原則不變。

財政部政務次長張盛和指出，從交易資訊透明到達成實價課稅，需要多長的過程，目前無法估算，但是「有交易才能建置資料庫，沒有交易就沒有實價」，全台約800萬棟不動產，不可能二年內即全部移轉一遍，因此「二年內要對不動產全面按實價課稅，自然也絕無可能。」

張盛和說，全國一年不動產交易約有40萬筆，其中有2萬筆屬於短期買賣案件，政府已透過特種貨物及勞務稅（奢侈稅）掌握其交易資料。未來實價登錄制建立後，等於一年會有40萬筆不動產交易資料被揭露，課稅及查稅範圍，就不會只限2萬筆短期不動產買賣案件，屆時實價課稅的範圍也會逐步擴大。

張盛和指出，實價課稅取決政府必須要能同時掌握同一棟不動產的買進及賣出價格，即使建立實價登錄制後，政府也只能先行取得某一棟不動產的賣價，在欠缺買進成本下，實價課稅不是說做就能做到。實價登錄需要時間建立交易資料庫，實價課稅須等待時間逐步達成。

張盛和強調，不必對租稅改革抱持悲觀，近年包括已經落日的促進產業升級條例，軍教人員薪資免稅等，雖歷經超過20年以上改革歷程，終究都朝公平及公義方向完成革新。不動產稅制政府既有改革決心，也會逐步落實。

馬英九總統揭示，不動產交易採實價課稅原則，將納入黃金十年及國家願景之一，藉此實現居住及租稅正義。財政部說，政府將有一套循序漸進做法，交易資訊透明是關鍵的一步，可帶動地方政府在制定房屋及土地的公告價格時，有更趨近於市價的依據，也會促使不動產相關課稅機制，也能按實價課稅。

全聯千金墜樓 高層：難相信

全聯千金墜樓 高層：難相信

【中央社╱台北4日電】2011.09.04 06:33 pm

 上午信義區豪宅寶徠花園廣場28歲林姓女子自住家頂樓墜樓，無生命跡象，該名女子傳出是全聯福利中心董事長林敏雄千金。全聯高層主管表示，難以相信有關聯，他的孩子都很陽光。

住在信義區豪宅寶徠花園廣場的28歲林姓女子，今天上午疑自住家頂樓墜樓，保全人員通知警消趕抵，女子已無生命跡象。目前轄區北市信義警分局已通知檢察官、法醫相驗釐清死因。

林敏雄從建築業跨足社區超市僅13年，展店快速；全聯福利中心在全台已達到600家店的規模，營業額約與最大量販家樂福相當，全聯規劃在3年內，要在台灣開設達800家店。

驚傳不幸墜樓的女子可能是林敏雄千金。全聯福利中心公關副理陳琇姍及高層主管全聯副總經理陳玲瑗都表示，尚無進一步訊息，也還不知道原因為何。

據記者採訪所知，林敏雄育有2子、1女，除長子已婚，另1子、1女都未婚，女兒是老么，留學返台1、2年，未傳出將結婚，也不清楚是否有男友。

陳玲瑗說，林敏雄家族的下一代個性都很陽光，沒有少爺、公主架子，有的人已投入企業工作，難以想像他的女兒會與此報導有關。

此外，外界都知道林敏雄深具兄長責任感，一直照顧已故弟弟留下的孩子，家族凝聚力強。

【2011/09/04 中央社】

停車容積獎勵政策 後年走入歷史

中時電子報
潘欣彤、林金池╱綜合報導

2011年9月1日 上午5:30

中國時報【潘欣彤、林金池╱綜合報導】

後年起(2013年)，實施至今已廿四年的「停車容積獎勵」（簡稱為停獎）政策將正式走入歷史！內政部今年七月修訂建築技術規則，將停獎目的限縮至「營業型停車空間」，並增訂「條文適用至一○一年底」落日條款，意指後年起，各縣市停獎要點將因無母法，自動失效。

新北市府工務局官員強調，將停獎從技術層次拉高到都市計畫，可以減少過去建商投機取巧的管道，也能改善令人詬病的濫發停獎問題，短期勢必衝擊到建商成本與利益，但這符合公平正義原則，不讓停獎淪為建商牟利的工具。

台北市副市長陳威仁昨出席交通局「綠色運輸論壇」記者會表示，經北市府與內政部溝通兩年後，中央終於同意，在兩年內取消停車容積獎勵，此舉除可抑制小汽車成長，更可望增加大眾運輸搭乘率。

民國七十七年，為解決大量汽車停車位需求，內政部在建築技術規則中明定，各縣市可自訂停車容積獎勵相關規定。

八○年代以後，大樓增設停車空間幾乎已成常態，市府為免建商藉停獎無限擴張容積率，便修訂要點，大幅提高發放停獎標準。

四年前因「帝寶」、「一品苑」等豪宅，陸續爆發停車獎勵空間爭議，監察院亦認為相關法規須檢討，內政部決定先將施行廿四年的停獎措施轉型為「營業空間獎勵」，兩年後正式走入歷史。

馬總統宣示 推動市價徵地

馬總統宣示 推動市價徵地

2011/08/24【聯合晚報／記者陳志平、黃國樑、舒子榕／台北報導】

馬英九總統今天召開記者會，宣布將修法，未來土地徵收補償將改採以市價徵收補償。圖／聯合晚報提供

馬英九總統今天召開記者會，宣布將修法，未來土地徵收補償將改採以市價徵收補償；不動產交易推動以實價登錄；同時加徵空地稅防囤地養地、訂定住宅法賦予社會住宅法源，防止住宅歧視並建立完整住宅資訊。

至於被徵收土地的價格如何評鑑，民間團體曾建議找民間鑑價單位，但馬英九總統拍板，行政院修法版本明訂，未來各縣市地方政府必須每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是外界認定的「市價」，以作為需地機關發放徵收補償的依據。

馬總統強調，這些改革措施顯示政府對於維護土地正義、居住正義、遏止炒作投機，以及縮短貧富差距的決心；但民眾安身立命的房地產，政府不會加稅，因為台灣絕大多數民眾一生中，辛辛苦苦只有一棟房地產，政府絕對不會增加一般民眾房地產的稅負，請大家不用擔心。

一年多來全台發生多起因土地徵收引發的抗爭，都會區房價居高不下更強化民眾相對剝奪感，馬總統表示，過去一年各部會先後採取對策，包括課徵奢侈稅、推動興建合宜住宅與社會住宅等，但這些只是起步，必須進一步制度化。

馬總統強調，一個負責任的政府必須讓所有的國民可以安居樂業，政府因此將修正「土地徵收條例」，土地以市價徵收；讓房地產交易資訊透明化，民眾買房子不會因為資訊不夠充分，多花冤枉錢；同時不讓土地轉手賺取暴利，成為貧富差擴大的因素之一。

總統強調，他深知改革不易，甚至也會影響到極少部分獲利者的利益。但是這些改革不僅能嘉惠廣大民眾，更是政府應有之作為，政府將排除萬難，全力以赴。

總裁開砲 預售屋當期貨炒作

2011/07/01 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

中央銀行總裁彭淮南昨（30）日特別挑明預售屋是房市的炒作力道，他指出預售屋有如房地產的期貨，有人刻意炒作，會影響房市現貨價格，財政部已對預售屋交易課徵所得稅，有助健全房市。

央行昨日舉行第二季理監事會議，對於房市未祭出進一步的管控措施。央行在去年6月及12月召開理監事會後，曾分別對房市採取控管措施，主要是對北市及新北市特定地區的土建融及房貸採取緊縮措施。

儘管央行認為，在採行一系列強化不動產風險管理措施後，房市已漸趨健全，但有媒體記者問到最近建商利用陸客來台購屋的題材大打廣告，質疑央行打房不力。彭淮南回應這個問題時忍不住提高分貝，強調央行從未「打房」，他更話鋒一轉，直指預售屋是房市的炒作源頭。

彭淮南說，假設一棟房地產，價值100萬元，購買預售屋時，只要付10萬元的頭期款，就可以買10棟預售屋，「這些錢就在房市炒作，等於是房市的future（期貨），會影響房市的現貨市場價格」。

彭淮南說，抑制房價高漲，租稅政策最有效，除既有的奢侈稅外，針對預售屋，財政部會用課徵所得稅的方式處理。

彭淮南強調，昨天在央行理監事會議上有一個討論案是「以總體審慎政策，因應高房價問題」，面對房價高漲問題，政府各部會必須一同配合，才能見成效。

根據央行統計，央行採行一系列強化不動產風險管理措施後，房貸餘額成長趨緩，占總放款比重已從去年6月的27.97%，降至5月的27.08%。特定地區房貸放款集中度也見改善，特定地區新承做房貸，占全體新承做房貸總金額比重，從去年6月的64.4%，降至今年5月的54.6%。特定地區房貸成數，降至今年6月的58.09%。同期間內，房貸利率從1.94%上升至2.21%，顯示央行房貸風險控管措施，已見成效。

升息半碼 央行打通膨不手軟

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】2011.07.01 09:40 am

中央銀行昨（30）日召開第二季理監事會，決議從今天起調升貼放利率半碼（0.125個百分點），其中，重貼現率調升後為1.875%。這是央行去年6月以來第五次升息，累計已升息0.625個百分點。

央行理事會決議文特別說明，鑑於全球通膨風險仍高，且下半年國內物價渳幅可能擴大，加上近月市場利率走升，調高利率可有助於抑制通膨預期心理。

大型銀行主管說，最快今天就會宣布調升牌告存款利率方案，預計跟進升息介於0.06至0.10個百分點，下周起生效。一般預料，由於國內仍處「負利率」，即存款利率減去物價上漲率為負，意即利息被物價上漲吃掉，央行接下來仍會持續緩步升息。

貼放利率是指重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率，在央行調高半碼後分別升抵1.875%、2.25%、4.125%。

主計處統計，今年1至5月，消費者物價指數（CPI）年增率是1.36%，由於去年風調雨順，比較基期偏低，主計處預測，下半年CPI漲幅擴大為2.83%，全年升抵2.1%。

央行總裁彭淮南指出，最近國際油價下跌，中華電信通訊費用大幅下降，有助物價穩定。與主要國家比較，我國的物價低且穩定。「我只擔心颱風」，他指出，今年如果沒有颱風肆虐，全年CPI年增率，將低於2%，放眼主要國家，台灣物價漲幅僅高於日本。

除物價上漲溫和，對於今年經濟成長，彭淮南定調為「審慎樂觀」，預估今年全年GDP成長率，將跨越5%大關。

【2011/07/01 經濟日報】

房屋交易價 擬全面登錄

房屋交易價 擬全面登錄

2011/04/26 【經濟日報╱記者徐碧華、黃啟菱／台北報導】

不動產交易價格登錄可能一步到位，由區段化登錄、六成案件登錄，擴大為改按隨所有權移轉「全面」登錄。立法院內政委員會28日（本周四）決戰，當天進行個案實價登錄的條文協商。

立法院內政委員會昨（25）日初審通過地政士法修正草案，但和上周平均地權條例修正草案一樣，條文保留，留待協商。官員指出，周四內政委員會排定審查不動產經紀業管理條例修正草案，由於三法的爭議點都在要不要個案實價登錄，立委決定一併協商處理。

對於強制實價登錄，政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣的房市向來有資訊不對稱現象，問題就出在房價不透明，他直言，實價登錄是健全市場的第一步、也是最重要的一步。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去幾年很多預售案開出天價，其實都只是「用喊的」，實際成交價根本沒人知道，若能採實價登錄，就不會有「價格盲點」。

但也有業者擔心會繼奢侈稅之後，再度重創房市。

依行政院版法案，原來只有強制房仲和代銷業登錄成交案件，內政部地政司副司長王靚琇說，即只有五到六成的不動產成交案件要登錄，登錄位置是內政部的網站，登錄方式是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」，並沒有實價與買賣雙方連結的資訊。

奢侈稅火速三讀 6月1日上路

奢侈稅火速三讀 6月1日上路

2011/04/16【經濟日報／記者楊毅、蘇秀慧、李淑慧／台北報導】

立法院昨（15）日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），在總統馬英九親上火線的情況下，全案審查速度空前飛快，短短不到一個月，為馬總統首件重大加稅法案，預計6月1日上路。

財政部長李述德拜會立法院長王金平時透露，奢侈稅最快6月1日上路。民眾在98年6月1日以前登記買進的房子，不會被課到奢侈稅。

行政院長吳敦義說，奢侈稅只會影響部分短期進出、炒作房價的人，不影響一般自住型的民眾，目前已有自住客恐慌，擔心受影響，為讓多數人安心，徵詢財政部等部會意見後，來得及就提前上路，不排除提前6月1日實施。

馬總統表示，奢侈稅通過，政府實現居住正義的努力，向前邁進重要一步。他舉例，最近查到一些案子，「真的很恐怖」，轉手房屋一賺就是幾千萬、幾百萬元，讓小老百姓目瞪口呆。政府必須課徵奢侈稅，減少民眾的相對被剝奪感，捍衛居住正義。

奢侈稅是馬總統上任以來，首件重大加稅法案，預估稅收達150億元，將作為社會福利與急難救助之用。財政部希望藉此健全長期房市。

2011law

捍衛奢侈稅 馬英九：讓台灣實現居住正義

2011.04.05 | 19:50

「特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）」草案6日將送進立法院審查。總統馬英九5日親自在總統府舉行記者會，希望朝野不分藍綠，共同支持奢侈稅。圖片來源：中央社。 

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）明天將在立法院內審議，總統馬英九今（5）日親上火線，召開記者會說明政府開徵奢侈稅的決心。馬英九指出，高房價讓短期投機者獲利、自住購屋者嘆氣，不符公平正義；政府推動奢侈稅期能讓台灣真正成為具有「居住正義」及「分配正義」的社會。

馬英九總統今天下午由行政院長吳敦義、副院長陳冲、內政部長江宜樺及財政部長李述德陪同召開記者會，向國人闡明政府全力支持並推動課徵「特種貨物及勞務稅」的立場與決心。

馬英九表示，日前行政院研考會針對奢侈稅進行民調，有67％的民眾支持政府課徵該稅，顯示「居住正義」 已經成為民眾，尤其是年輕人最關心的議題之一。

馬英九指出，過去2年國內經濟逐漸復甦，但房價因為有短期投機炒作而不斷攀高，成為許多年輕人的夢魘，使他們無法負擔高房價，而房貸也嚴重影響年輕人的生活，因此購買房屋已成為年輕人決定是否結婚、生子的重要考量。


馬英九說，高房價的現象使短期投機者獲利、自助購屋者嘆氣，不僅不符合「公平正義」，也不是合理社會應有的情況，政府因此決定課徵「奢侈稅」來遏止歪風。

馬英九表示，課徵「奢侈稅」是打擊短期投機行為，但並非打擊房市，是要讓房價回歸相對合理的價位，這項政策可以避免購屋族（尤其是年輕人）不會因為高房價而買不起房屋。

其次，馬英九認為，若房市在未採行稅捐等措施情況下而不斷攀升，很容易導致房市泡沫化，對國內整體經濟有不利影響；政府除將透過「奢侈稅」的手段來限制短期投機行為及嚴查人頭交易外，同時也從供給面，進一步實施「青年安心成家方案」，提供合宜住宅、社會住宅等購屋措施。

馬英九最後呼籲，明天立法院開始審查「特種貨物及勞務稅」條例草案，期盼所有的立法委員，不分藍綠、不分黨派都能以人民的幸福為念，通過該項法案，讓台灣真正成為具有「居住正義 」、「分配正義」的社會。

遏阻炒地 財部將祭第二把刀--停車場租稅優惠

遏阻炒地 財部將祭第二把刀
非自用房屋短期交易、預售屋權利移轉擬加重課稅 
空地稅復徵本周生效 擬限縮「停車場」租稅優惠

【記者楊美玲／台北報導】
復徵空地稅本周生效！為了遏止財團及建商養地，財政部祭出第一把刀，即日起各縣市政府即可針對未依法建築使用的空地課徵空地稅，同時為了避免財團藉養地逃漏稅，財政部不排除限縮「停車場」租稅優惠。此外，為了阻止炒地皮歪風，財政部將祭出第二把刀，已著手研擬針對非自用房屋短期交易及預售屋權利移轉擬加重課稅。

財政部官員表示，空地稅自1985年停徵至今，由於時空背景已大不同，目前行政院已核定復徵空地稅，廢止停徵行政命令已生效，本周起地方政府就可以決定是否課徵「空地稅」或「照價收買」。官員強調，空地稅是對未利用或低度利用土地課徵懲罰性賦稅，以加重土地持有成本，迫使地主出售或使用，目前空地稅是按地價稅加徵二至五倍，照價收買則按申報地價計算，約市價二至三成。

行政院雖然已核定復徵空地稅，但立委們認為財團或建商仍可「鑽漏洞」，改利用「停車場」的租稅優惠養地。行政院行政命令於民國83年宣布，只要取得停車場登記、供公共使用的「停車場用地」，都可享有千分之10的地價稅優惠。但因地價稅採累進稅制，最低稅率是千分之10，最高是千分之55 ，所以只要符合條件的公共停車場，不論其地價高低，都適用單一稅率的地價稅。

財政部官員坦言，因利用停車場養地的現象過於浮濫，為了達到租稅公平，並遏止逃漏稅，財政部已著手研擬限縮停車場租稅優惠，不排除縮短免稅期間或提高適用優惠的門檻。至於何時實施？官員強調，政策應逐步推動，不會在短時間內下猛藥，所以目前仍未定案。

據了解，財政部也已研議包括非自用房屋短期交易，以及預售屋權利移轉擬加重課稅，初步將針對1年內不動產多次移轉而課不到土地增值稅部分，將納入「特種消費稅」課稅標的，並傾向金額達一定程度以上，額外課徵合理稅負。財政部官員表示，目前一切都尚未定案，仍在研議中，不便對外說明。

【2011-01-24 聯合晚報】