上月推案急凍 房市觀望氣氛濃

上月推案急凍 房市觀望氣氛濃

【聯合晚報╱嚴雅芳】2011.10.06

居住正義罩頂，讓今年928行情落空的營建股，股價又持續遭反映實價課稅的政策利空打擊，今日雖隨大盤反彈，但市場普遍預期，選舉之前，房市觀望氣氛濃厚，受政策打房的影響，房價要能持平就算不錯，並不排除在買氣持續低迷下出現價格修正的壓力。尤其馬總統有意建構不動產交易實價登錄後，將逐步落實實價課稅，市場法人評估，勢必衝擊房地產的投資市場，讓原本就因奢侈稅導致投資客觀望的市場氣氛更加濃厚。不過，房市也不非全面充斥利空，上月月底召開的央行理監事會議，升息喊卡，持續低利的環境讓房市仍保有一線生機。

花旗環球證券日前出具營建資產股報告，因政府冷卻房市政策，進而對台灣資產營建股的中線看法轉為負面，並預估台北市住宅區房價在未來6個月可能下滑5%，新北市房價預估下滑5~10%。另根據住展雜誌調查統計，今年1~9月預售屋的推案量發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示全球股災加上政府打房政策徹底擊垮今年的928黃金檔期，房市供給方出現縮手，建商不願與景氣、政府對作，寧願再觀察一段時間再推案。

營建業者不諱言，奢侈稅過後，短期投資客暫時退出市場，最近房價已明顯溫和許多，也增加更多議價空間，即便購屋需求的人依然存在，但現在多了「觀望和等待時間」。由於現在土地的價格已經鬆動，全球的需求也明顯降溫，原物料也開始出現下跌，皆讓市場認為會有更大的議價空間，並拖延了買屋決策。

此外，法人也表示，由於馬總統的居住正義，除了強調增加住宅供給之外，更要打擊短期炒作房地產，因此除了已實施的奢侈稅之外，未來將有更多政策出爐，促使各項稅負皆能趨近市價課稅，將會是房市最大壓力來源。而外在環境則受全球股災影響，造成全民財富縮水，加上歐美不景氣衝擊國內電子廠，若企業再發動無薪假等措施，對房市也會造成影響。

即便國內房市目前看來利空紛陳，但9月29日召開的央行理監事會議，央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升貼放利率的動作。由於房市活絡的其中之一的條件就是低利環境，若能持續維持在低利條件，預期在選後，政策打房力道趨緩後，仍可望再現生機。