蔡鎮宇：房市泡沫3至5成

2011年12月7日星期三  自由時報

資金退潮 房市堪慮 蔡鎮宇：房市泡沫3至5成

房地產市場資金已經退潮，加上政府加強查緝炒房大戶逃漏稅，一時之間搞得草木皆兵，手中還有投資物件的民眾，此時不賣，明年恐怕就得賠本出貨。

中央銀行近日公告的10月金融概況，代表貨幣供給量的M1B及M2年增率形成「死亡交叉」，這對股市與房地產市場是一大警訊，台北股市自11月初至今，大盤已下跌7.8%，房地產的跌勢還在醞釀當中，如果不能看透趨勢，趕在主跌段形成前賣出，賠錢是無法逃脫的命運。

台股從8月下跌至今，市值已減少超過8兆元，這蒸發不見的財富，其中有許多是與房地產市場連動的，如有些人可能是拿房子抵押、借錢去投資股票，股票下跌面臨斷頭，很多人被迫要賣房去攤平股票。

除了資金退潮，炒手與大戶退場，也是房地產價格即將泡沫化的關鍵，昨天遭檢調單位蒐查的炒房大戶黃勇義，調查發現他最高曾擁有500間房屋，目前賣到只剩50戶，這個訊息透露大戶已逢高出脫手中9成的物件，早就口袋飽飽的退場觀望，只是大部份民眾，還被媒體的渲染報導迷惑，一廂情願地認為房地產仍舊還是處於繼續上漲的多頭格局。

上述這些房地產的利空，都還未討論到奢侈稅兩年禁錮期滿後的賣壓，一般而言，到101年底，將是這些規避奢侈稅房屋物件大量出籠的時間點，屆時賣壓將傾巢而出，市場供過於求，價格要漲將難如登天。

憂心！ 蔡鎮宇：房市泡沫3至5成

房市大老，看空房市！總統大選前，房市急凍，傳出前國泰金控副董事長「蔡鎮宇」憂心地表示，房價不只會下修，房市甚至還會泡沫，而且幅度高達三到五成，東森房屋董事長「王應傑」也表示，房市前景不明，房仲成交量萎縮，恐怕爆發「店頭頂讓潮」。

民眾：「一個車位兩千萬，停在這邊，好像是車位的高級住宅。」民眾大呼不可思議，因為放眼望去，這一大片停車場附近有不少豪宅，位置就在北市松勤路，還有松仁路口，是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下公司所有土地總共1178坪，市價每坪大約400萬，如果未來推豪宅，每坪上看200萬元，不過現在卻不蓋豪宅，改成停車場，房仲分析，現在房市前景不明，開發商寧可邊養地，邊等房市回溫，而且這樣做可能因為蔡鎮宇已經嗅到房市警訊，房市將會泡沫三到五成。

建商不停搭建房子，就像是這個吹起的大泡泡，看似美妙，但卻空有外貌，因為沒人要買。根據統計，全台空屋率，新北市就有22%居冠，台中和高雄也分別有兩成左右的空屋，民眾不買轉租，數據也會說話，因為租屋網路平台點閱率爆增，不但比10月爆增五成，甚至創下兩年來新高，大選前，房市觀望氣氛濃，成交量萎縮，這也讓不少房仲撐不下去。

東森房屋董事長王應傑：「有一些邊境店東他就撐不住了，但是我們好的店東就會擴張地盤，就把他頂下來，現在各地類似這種情形都層出不窮。」看來房市要等大選後，才能漸漸明朗，只是對於老百姓來說，儘管房價有下跌機會，但依照現在所得來看，想要買得起房，似乎還得好多年。