營建股翻黑 重挫逾3%

2011-12-12．聯合晚報．記者嚴雅芳／台北報導

「居住正義五法」將在本周闖關立院進行三讀，由於總統馬英九已下達動員令「周三前一定要過」，讓面臨房市無量的營建股「雪上加霜」，營建類股指數應聲翻黑，盤中重挫近3%，並持續破底走勢，創兩年多來新低位置；個股無視台股今日的反彈格局，盤中哀鴻遍野，包括皇翔(2545)盤中急殺到跌停位置，績優股華固(2548)也重挫超過6%，遠雄(5522)跌幅也超過5.9%。

營建股股本最大的國建(2501)盤中低點來到10.75元，已快面臨票面保衛戰，並來到去年6月低點位置。

總統大選前夕，政府打房力道不手軟，讓營建股個個鼻青臉腫，本益比不斷向下修正。由於馬政府重申居住正義決心，居住正義五法一旦通過，未來可依實價登錄，而逐步走向實價課稅制度，營建業者憂心，受奢侈稅影響已沉寂半年的房市，未來在交易成本將墊高的產業重大利空衝擊下，房價將有大幅走跌的風險。

法人也認為，雖然實價登錄制度僅攸關房屋交易資訊透明度，暫不影響課稅制度，但具其指標意義，顯示未來將逐步走向實價課稅制度，並將造成房屋交易成本墊高。

房地產今年第四季旺季不旺，除了受國際金融動盪影響，國內股市以及政府打房等一波波的利空衝擊，皆不斷在測試房價能否將鬆動。目前看來，今年第四季已是旺季不旺，業者多數將希望寄託在選後，期盼選舉不確定因素若能消弭，將有利購屋客回流。不過，居住正義的政策一但徹底施行，則可能帶來長線的利空影響。