立院三讀》地政三法通過 房產實價登錄

2011-12-13 20:25

〔即時新聞／綜合報導〕「居住正義五法」今天在立法院闖關，其中「住宅法草案」以及涉及房產實價登錄的「地政三法」皆通過立院三讀，不過爭議最多「土地徵收條例修正法案」，兩黨依舊沒有共識。

實價登錄與實價課稅脫鉤

媒體報導，立法院於今天下午三讀通過「地政三法」，要求不動產的買方、土地代書和仲介業者未來必須要實價登錄，讓房產價格透明化，不過，在相關配套措施完成前，實價登錄與課稅是脫鉤的，意即，登錄的不動產價格不會作為課稅依據；同時，實價登錄的交易資訊，均以區段化、去識別化方式提供政府查詢。

涉及實價登錄的地政三法，包括「平均地權條例部分條文修正案」、「地政士法部分條文修正案」，以及「不動產經濟業管理條例部分條文修正案」，朝野經過兩天的協商，終於在今天下午於立院三讀通過。

所有權移轉30天內申報

根據法案，未來民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手，都得登錄實際交易價格，且須在所有權移轉的30天內向主管機關申報，違者將處以3萬到15萬的罰鍰。

另外，地政三法中也增訂了「已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」；換言之，目前實價課稅仍未列入法案，國民黨籍立委賴士葆即表示，「照價登錄與實價課稅是兩碼子事情」。

不過，對於實價課稅未列入法案，有學者質疑「為什麼不能實價課稅，這太奇怪了嘛」；同時，民進黨立委黃偉哲也指出，已有實價登錄，卻沒有「實價課稅」，等於公然鼓勵大家偽造文書，而他也認為3萬到15萬元的罰鍰，「罰責太輕」。

而登錄資訊以區段化、去識別化方式提供政府查詢的資訊公開方式，也被「苦勞網」批評為被「去勢化」的不動產交易資訊公開條文，是「做半套、敷衍了事的法案」。

所謂「居住正義五法」，即「住宅法草案」、「平均地權條例部分條文修正案」、「地政士法部分條文修正案」、「不動產經濟業管理條例部分條文修正案」以及「土地徵收條例修正法案」。