去年雙北房市交易 量縮逾2成

2012/02/04 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部昨天公布去年12月全國買賣移轉棟數為2萬6138棟，連續第6個月在3萬棟以下；全年買賣移轉棟數為36萬1704棟，較前年減少約4.5萬棟、減幅11%，創下近8年來新低。



去年五都房市交易狀況「北弱南強」，其中台南市最穩健，僅小幅萎縮1.59%，台中、台南、高雄衰退幅度不到10%，雙北市最慘，量縮幅度皆達2成以上。若比較各主要都會區表現，最好的是新竹地區，還逆勢增加14%。

2011年若以6月1日奢侈稅上路當成分水嶺、分成上下半年來看，上半年的移轉棟數比起下半年多了2成，不難看出奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣，對市場造成影響。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年除奢侈稅影響，國際間又天災人禍頻傳，從日本震災，美債降評，歐債危機等，台股一趴不起，加上國內政治紛擾，讓去年寫下近年來最低成交量。

徐佳馨分析，中南部房價低，炒作空間小，原就多自住客撐盤，奢侈稅影響有限；台北市與新北市量縮達2成以上，凸顯奢侈稅衝擊不小，短期投機客馬上退場，加上自住買方觀望，市場馬上由多轉空。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，展望今年房市，選舉觀望氣氛解除，房地產交易量可望回溫，但在奢侈稅的框架下，仍以自住為主。