2025-03-14 「新資金」定存6個月高達2%的優惠利率

 【新台幣高利】400萬帳戶看過來！2%定存每月領息2千元 不限新戶

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

更新時間： 2025年3月14日 週五 上午10:13

存款族注意！新台幣高利定存又來了。亞幣近來回魂、股市震盪，存款最安全，台灣第一大數位帳戶、擁有超過400萬戶的台新銀Richart今（13）日宣布將推出次推出超優利率定存方案「新資金新臺幣優利定存專案」，只要以「新資金」存入Richart數位帳戶，即可享6個月高達2%的優惠利率，不限新戶，17日開跑，每人僅限1筆，存120萬元每月領2000元利息。

【新台幣高利】400萬帳戶看過來！2%定存每月領息2千元 不限新戶。圖/取自Getty Images

台新銀表示，「新資金新臺幣優利定存專案」於2025年3月17日起於Richart App開跑，活動期間至2025年4月30日止，每筆定存承作金額為新臺幣10,000元至3,000,000元，每人限承作1筆。以單筆存入金額新臺幣120萬元為例，定存6個月2%，累計可領取利息新臺幣12,000元，平均每月可領取新臺幣2,000元，可以犒賞自己一頓額外的大餐、買一套新衣服，輕鬆給認真儲蓄的自己，每月一份定期的禮物。

台新銀行表示，Richart「新資金新臺幣優利定存專案」，可承作對象不分Richart新舊戶，新戶開戶後即可承作，開戶輸入「2025RICHART」，並完成首次登入再享200元用戶禮。

匯豐銀新台幣活存2.4%只到3月底 只限新戶

匯豐銀行日前推出的2.4%新台幣活存只到3月底，針對首次開立滙豐銀行「運籌理財One能戶」帳戶，且為滙豐銀行既有信用卡卡友或已申辦滙豐信用卡，就可享為期三個月的新臺幣活期存款年息2.4％的優惠利率。當新台幣活存帳戶存款大於30萬元，即可享活期存款利率2.4％，每人適用優惠利率之存款上限為新台幣100萬元，也就是存滿100萬存款3個月，可拿6,000元利息。

一銀也推出美元定存年利率4.3% 最高限3120美元

第一銀行昨（12）日宣布，推出植樹節期間限定美元優利定存專案，使用iLEO數位存款帳戶以新台幣扣款承作美元定存，存期99天、限額312至3120美元，享年利率4.3％及匯率減碼3.5分優惠。不過，一銀也提醒，此專案限量2000名、每人限1筆，額滿即提前結束。

台中銀也推出美元定存3個月4.6% 1千美元即可存

台中銀3月初也宣布，即日起至2025年5月29日止，推出「享利HIGH」美元高利定存專案，最低只需1,000美元即可承作，沒有最高金額限制，適用對象不限個人或企業戶，亦無理財條件限制，可透過臨櫃、網路銀行、行動銀行APP等多通路辦理，只要是新資金或以新台幣結購，並符合相對應之起存門檻，即可享有美元定存年利率最高三個月4.6％、六個月4.4％之優惠利率。

2024-09-23 營建股籠罩打房風暴！全面中彈 欣巴巴、華友聯吞第2根跌停

 營建股籠罩打房風暴！全面中彈 欣巴巴、華友聯吞第2根跌停

2024/09/23 09:27

營建股籠罩央行打房風暴，全面中彈慘跌（資料照）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕央行出重手打房，營建慘遭滑鐵盧，繼上週五營建股全倒，今續躺平，欣巴巴（9906）與華友聯（1436）直接打入跌停，而新美齊跌幅皆在9%以上。

營建股今持續籠罩在央行打房風暴中，55檔上市營建股，一片綠油油，僅國產、工信逆揚走揚，而永固-KY力守平盤，其餘一片慘綠，其中又以欣巴巴與華友聯最慘，打入跌停，而新美齊跌幅也暂9%以上。

至於三地開發、名軒、全坤建、京城、櫻花建、愛山林、隆大、達麗、三發地產等9檔跌幅皆在5%以上。

行第7波選擇性信用管制有4大措施，包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成，自明日起實施。

2024-09-20 營建股開盤重挫6% 謝坤成：央行打到讓所有人有感

 營建股開盤重挫6% 謝坤成：央行打到讓所有人有感

2024/09/20 12:09

央行理監事會議後祭出第七波的管制措施，其中包括名下有房無房貸的民眾，申請第一套房貸無法使用寬限期，最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成，加上央行總裁會後聲明態度堅定，今日開盤後台股大漲200餘點，不過營建股開盤後一度下挫6%，專家指出，這波打房讓所有人有感，但房價易漲難跌趨勢不變，建議消費者有需求快進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行的第七波選擇性信用管制措施，對於換屋族影響甚鉅，全國一致適用第二套房貸成數最多5成，等於買房子要拿一半現金出來，對於換屋族資金會形成考驗，尤其前幾年房市景氣狀況不錯，有些購屋人去買預售屋一買好幾戶，或者跟著科技業下去投資的，勢必得先想辦法應對，從營建類股投資人用錢投票就可看出，這次信心面與實質面恐怕都有影響。

營建類股指數，8月1日一度寫下714.69的波段新高，不過後來房貸之亂發酵，加上央行喝咖啡後與19日的央行理監事會議第七波選擇性信用管制，今天開盤後營建類股一度重挫6%，兩個月不到類股指數大幅修正約16%，雖然市場有一說房貸不好貸可以先買預售，但從代銷股也呈現大幅修正來看，市場資金似乎對此說法並不買單。

萬群地產董事長謝坤成指出，過去數波打房之下，仍有許多業者直指房價打壓不來，但這回央行理監事會議推出第七波信用管制，相信這是府院之間的共識，讓所有人絕對有感，尤其對於建商而言，口袋若不夠深勢必會較為辛苦，屋主、房仲也是一段難熬的時期，但他也提醒消費者，台灣人資金雄厚，什麼都能進口，但唯有土地原料進口不了，而且賣一塊少一塊，因此土地成本上漲是必然的趨勢，加上缺工問題未解，工資、物料上揚，房價易漲難跌趨勢不變，若自身有購屋需求，手邊也有資金，要盡早下好離手，以免錯過購屋時機。

2024-09-20 央行五劑猛藥重拳打炒房 楊金龍：教訓投機客

2024-09-20 01:08 聯合報／ 記者

陳儷方／台北報導 

為遏制房市過熱，中央銀行總裁楊金龍昨天宣布第七波選擇性信用管制，以「四記重拳」外加調升存款準備率一碼（○點二五個百分點）收緊資金，宣示央行要教訓投機客與炒房族的決心。

楊金龍昨天公開向炒房族宣戰，他表示「必須給投資客、投機客lesson（教訓）」，不再是想貸多少、就能貸多少，同時也要告訴社會大眾，房市必須cool down（冷卻），特殊時期必須採取比較嚴肅的措施、謹慎防範房市風險升溫。

在第七波的選擇性信用管制中，史無前例的重拳是名下有房屋的自然人再申辦房貸，不再有「還息不還本」的寬限期；其餘三拳則屬於「加強版」項目，包括自然人第二戶房貸的最高貸款成數從六成降為五成，範圍並從六都和新竹縣市擴大至全台，楊金龍說，看到很多地方的房價都漲了，而且漲幅很大，房貸需更謹慎。

央行五大措施打炒房 製表／呂俊儀 圖／聯合報提供

楊金龍：調升存準率 不會影響首購族房貸

第三拳是公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅及第三戶以上的房貸，最高貸款成數從四成降為三成。第四拳則是針對建商，餘屋貸款最高貸款成數從四成降為三成。相關措施今天生效。

央行昨舉行第三季理監事會議，會中決議利率連二凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息百分之二、百分之二點三七五及百分之四點二五，理事一致同意維持政策利率不變。央行再度調高存準率一碼，預估可收回一二五○億元資金，收緊市場資金。楊金龍說，調升存準率是從量著手，「要讓銀行對不動產市場的放款更加謹慎」，但銀行仍有不少超額準備可以使用，「央行就是一個態度，希望銀行不動產貸放時要更加謹慎，不要那麼浮濫」。

楊金龍認為，調升存準率不會影響首購族的房貸、都更危老社宅，以及企業擴建廠辦的貸款，只要阻止炒房，將資源導入合理的不動產貸款運用，資金綽綽有餘。

推第七輪信用管制 所花力氣不輸先前總和

楊金龍以日本一九九○年代資產泡沫破滅事件及美國次級房貸危機為戒，擔心不動產過熱引發金融危機及經濟衰退的歷史在台灣重演，推出第七次選擇性信用管制所花的時間及力氣，不輸第一次到第六次的總和。

楊金龍說，去年底發現貸款有過度集中房地產的情形，當時已有銀行的房貸占比觸及警戒值，到六月理監事會後根據最新資料研究，七月底決定找三十四家國銀商談，並要求銀行自提改善方案，給一年時間漸次調整。楊金龍以大象轉身比喻，表示要改變銀行貸款集中於房地產現況時須小心。

至於府院陸續對央行限貸令表示意見，被質疑干預央行職權，楊金龍回應，院長和總統府都沒有介入。

房市承壓！5大銀行新增房貸利率破1.6％ 逾2年新高

2022/06/23 19:25

5月台銀等5大銀行新承作房貸利率連6升，達1.601%，創下2年3個月新高。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布5月台銀等5大銀行新承作房貸金額685.81億元，較上月小增71.03億元，房貸利率連6升、破1.6%，達1.601%，創下2年3個月新高，由於6月央行再度升息半碼，預期6月房貸利率還會往上，央行官員說，這應該會對購屋者造成壓力，在房市交易上較為審慎。

央行官員分析，5大銀行新增房貸利率持續走揚主要是受到央行升息影響，央行3月升息1碼後，雖然4月部分銀行已經反應，但有些房貸利率是季調，因此，5月房貸利率仍比4月仍增加0.04個百分點。

不只是房貸利率升高，5大銀行新承做資本支出貸款、週轉金貸款以及消費性貸款利率都已經回到2010年3月降息之前水準。

官員指出，5月新增房貸金額685.81億元，較4月增加，除反應六都買賣移轉棟數情況，也顯示市場還是有些剛性需求存在，加上內政部將修法禁止預售屋換單，部分購屋者著眼與預售屋市場會受到比較大限制，所以改購買成屋。

央行經過先前四次選擇性信用管制措施，還有兩度升息，會對房市造成壓力嗎？是否達到當初想到的打炒房效果？

官員說，打炒房不只央行還有金管會、財政部、內政部，另外，地方政府7月1日起也開始課徵囤房稅，政府各部會共同目標是希望壓抑市場投機行為，目前已「慢慢有成效」，隨著措施陸續推出，「還會持續發酵」，逐步朝大家希望的「正常交易市場」方向邁進。

根據內政部統計，5月六都買賣移轉棟數月增1.79%，年減7.73%，信義房屋所統計的中古屋交易行情，大台北地區房價指數也出現月減0.33％，年增率收斂至8.11%的情況。其中，5月台北房價指數年增5.98%，為近半年來新低。房市量價都有降溫情況。

2016-03-25 房貸信用管制 大鬆綁

中央銀行總裁彭淮南　　圖／顏謙隆

2016年03月25日 04:10 工商時報 呂清郎／台北報導

央行房貸規定新舊制對照

中央銀行房市信用制大鬆綁！除豪宅維持最高貸款成數6成外，其他管制全數取消，回歸各銀行內部風控。央行總裁彭淮南昨（24）日表示，2010年6月實施房市選擇性信用管制以來，已見成效，利率上揚、房價下滑，「現在投資客已經很少很少很少」，因此決定鬆綁。

彭淮南也針對國內房市指出，房市同樣有cycle（循環）問題，目前看來已從peak（高峰）下來，且會維持一段時間（指房價不易反彈），且現在投機客已經很少，僅豪宅貸款部分，央行看了數據認為金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高，仍存有疑慮，本次未一併放寬。

央行高價住宅（指豪宅）貸款規範，是針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋，貸款成數最高不得逾6成，央行是從2012年6月開始管制，至今已近四年。

至於昨天解禁部分，包括刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區的購屋貸款最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成及保留1成動工款檢附興建計畫等。其中台北和新北十區在2010年6月央行祭出首波房市信用管制以來，歷經近六年終於解禁。

央行本次是第二度鬆綁房市管制，去年8月首次解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區，同時把豪宅、法人購住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成，但遠不及本次全面鬆綁。

彭淮南表示，央行房市管制實施以來，銀行不動產貸款占總放款比重下降，尤其特定地區占新承作房貸比重從64.99％降至40.78％；管制區貸款成數降至6成以下、利率升至2％以上；高價住宅貸款成數更降至56.48％、利率上升至1.94％，成效明顯。

他指出，這代表金融機構已強化不動產授信風險的自主管理，加上財政部等政府單位的健全房地產相關稅制陸續推動，都有效減少投機需求；其中房屋移轉棟數去年降至29萬棟的14年新低，代表新成屋的國泰房價指數及代表中古屋的信義房價指數近年也呈現向下走勢，都是解禁原因。

彭淮南強調，央行未來仍會密切關注銀行不動產授信及房地產市場發展情況，適時採行妥適措施。

(工商時報)

2016real
2018real

面臨輸入性通膨 彭淮南：循序引導利率上升

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2011.03.10 09:01 am

物價漲漲漲，通膨壓力與日俱增，央行總裁彭淮南昨天首度鬆口，因國際原物料行情持續攀升，各國都面臨通膨上升壓力，「我國也面臨輸入性通膨壓力。」

他指出，因應全球性輸入性通膨壓力，央行已「審慎微調」貨幣政策，目前已三度調升貼放利率，「循序引導市場利率逐漸上升」，更加強吸收市場游資，降低貨幣數量的流動性，維持物價穩定。

金融界人士說，為打擊通膨，央行將延續去年六月以來的升息措施，一般預料，本月底召開的央行理監事會議可望再升息至少半碼（零點一二五個百分點），並引導金融機構調升存放款利率。

此外，為抑制物價上漲、防堵房地產等資產泡沫，金融界人士還說，央行可望隨中國央行的步伐，祭出調升存款準備率等措施，收回市場過多游資，嚴控貨幣數量，避免過多資金追逐有限的資產，致資產泡沫化。

彭淮南今天將到立法院財政委員會業務報告，他的書面報告裡提到，要維持物價穩定，必須先評估物價波動的衝擊來源，針對物價上漲原因採不同對策。

他指出，政策上不宜追求物價的「絕對穩定」，只能追求物價的「相對穩定」，應採供給面措施，減輕成本或增加供給，如機動調降關稅或貨物稅等，以穩定物價。

彭淮南表示，近年主要國家物價波動幅度雖頗大，但據環球透視（Global Insight）預測，若與歐、美、日、韓、新及中國等比較，今年我國物價除將高於通縮的日本（負百分零點四二），及美國百分之一點八七外，我國物價漲幅還是相對溫和。

【2011/03/10 聯合報】

2013-03-25 央行 第4波 房市管制上膛

央行 第4波 房市管制上膛

作者： 記者朱漢崙、陳碧芬

2013年3月25日 上午5:30

工商時報【記者朱漢崙、陳碧芬╱台北報導】

中央銀行本周四（28日）召開首季例行理事會，相關人士指出，近期建商頻為房市329檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，被央行認為有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區，自原本13區增至16區。

相關人士指出，央行本次理監事會可能維持利率不變，關注重點反而是在房市，特別是在先前央行祭出三波房市相關針對性審慎措施後，大台北房市炒風似已降溫，反而是桃園一帶成為投機新樂園，央行328召開理監事會，如果329檔期建商還「不知收斂」，央行大刀便隨時會砍向當地房市。

特別是央行總裁彭淮南日前在立法院財委會備詢時，對於房市管控雖未回答央行可能採取的具體措施，卻指央行會在理監事會討論此議題，市場人士指出，央行應該已是有備而來，且各行庫近期也奉令調查桃竹苗等地房價是否「不合理」，相關資料最近已陸續送交央行。
相關人士透露，土銀是國內最大的土地貸款行，土銀董事長王耀興上周表示在全行行務會議要求各分行承作土建融資時，「要注意規避地區性風險」，且所指「供給量過大」的警戒包括林口、三峽、淡水及桃園青埔等，其中僅桃園現在還不屬央行管制區，可視為央行政策的風向球。

央行如果把中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地納入管制區，將是央行自2010年以來採行的第四波房價管制，央行是在2010年啟動房貸選擇信用管制（針對性審慎措施），目前納管的範圍含台北市及新北市13個行政區，區域內第二套房貸成數以六成為限，並取消寬限期。

相關人士指出，看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為投資客新歡，近兩年房價漲幅更達五成；且據住展雜誌統計，329檔期全台推案4,300億元，其中桃園地區便占1,247億元，超越新北市的1,135億元，更占北台灣推案量的42％。

據悉，央行已授意各銀行留意並調整桃園地區相關貸款，包括台銀、土銀等行庫針對偏僻或供給量大地區，都已列入「留校察看」名單，除逐一檢視建商的財務能力、品質及風評等，利率也拉高到自2.5％起跳，下一步可能就是把桃園（特別是中壢、蘆竹及八德）納入管制區，進一步限縮。

2012-06-28 玩真的央行打豪宅 北中南全盯

      2012-06-28 01:24 工商時報 【記者藍鈞達／台北報導】

    　中央銀行管控豪宅玩真的，對象更擴及中南部投資客。國內銀行主管透露，央行已發文全體金融機構，要求7月10日前繳交新編寫的「豪宅月報」，除雙北市外，並要求將台中市、台南市和高雄市單獨統計，顯示央行對中南部房市關切度提高。

    　市場人士分析，央行全面鎖定豪宅投資客，不分地域，力求勿枉勿縱，此舉應是向台中七期、高雄美術館等房價蠢動的地區投資客示警，表示央行已經盯上他們。

    　上周理監事會央行祭出第三波選擇性信用管制，限縮雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上豪宅的房貸成數不得超過6成，且無寬限期，公股行庫也陸續提出管控措施，台銀、土銀和合庫甚至將管制區內房貸成數壓至5成。

    　不過，央行仍未掉以輕心，本周各銀行都已接到央行函令，要求比照過去的「房貸雙周報」，填寫「豪宅月報」，內容包括豪宅的撥款戶數、金額，還有加權平均利率及貸款成數，下月10日繳交，未來則固定每月5日交件。

    　行庫主管指出，相關報表有利央行掌握豪宅貸款狀況，其中雙北市本就是央行「重兵固守」的地區，獨立填寫並不奇怪，但台中市、高雄市和台南市比照辦理，顯示央行對於房市的關心已不限北部。

    　銀行主管指出，近期房價屢創地區新高的七期重劃區，或是高雄美術館周邊，已成為央行關注焦點，加上金管會計算壽險RBC時，擬對投資中南部不動產加碼計提，顯示政府打炒房似有「一路向南」的趨勢。

    　市場人士指出，近期不少台北投資客南下炒房，主管機關可能也察覺相關現象，特別是央行認為，高價住宅會帶動比價效應，拉高附近區域房價，若有心人士炒作，可能影響房市穩定。

2012-6-22 央行打房 豪宅限貸今起最高6成(第三波)

央行打房 豪宅限貸今起最高6成

2012-6-22

雙北8000萬 其他5000萬豪宅

〔記者盧冠誠／台北報導〕房市炒風再起，為健全銀行風險控管，中央銀行昨祭出第三波選擇性信用管制，鎖定雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅，明文限制豪宅貸款成數不得超過六成，且無寬限期，全體銀行從今天開始強制實施。

央行昨舉行第二季理監事會議，雖維持利率不變，但房市炒作風氣已讓央行忍無可忍，繼二○一○年六月、十二月兩波限縮投資客房貸、建商土建融資等信用管制後，暌違一年半，央行再度採取選擇性信用管制，限制豪宅貸款成數不得超過六成。

「我們不希望炒作！」央行總裁彭淮南明確表示，有些人趁著油電雙漲起鬨，說買房可以保值，藉機哄抬房價，如果央行沒有採取任何措施，房價一定會漲得比現在厲害。

彭淮南：有豪宅貸款97％

彭淮南說，雖然過去採取的房市管控措施已見成效，但近期銀行對高價住宅（豪宅）貸款，有些貸款成數高於一般住宅、利率卻低於一般住宅，甚至有的高價住宅貸款成數高達九十七％，等於億元的豪宅，只須準備三百萬元的自備款，銀行貸款九千七百萬元，彭淮南直言：「這個數據很離譜，我們也嚇一跳。」

根據央行要求全體銀行提供房貸資料顯示，豪宅最高貸款成數居然介於八成至九成七，最低利率卻是一．八四％；一般住宅平均貸款成數僅七成一，平均利率為一．九一％。

彭淮南說，高價住宅風險性高，卻出現貸款成數偏高及利率偏低的現象，有違授信風險控管原則，不利銀行健全經營。

對於有房仲嗆管控豪宅根本沒用，因為會買豪宅的口袋都夠深；彭淮南反問，如果這些人口袋很深，那為什麼要貸這麼高的成數？

據了解，央行自四月開始就啟動打擊炒房三部曲，經過一連串道德勸說及專案金檢後，在台灣銀行為首的公股銀行帶頭下，已有二十多家銀行建立自律規範，但還是有些民營、外商銀行沒有配合，為求公平與一致性，央行才會明文管控豪宅貸款成數。

這波管制 要銀行全配合

為降低外界疑慮，央行昨特別利用問答的方式，說明管控房市的重要性，包括為何要在意房價？為何不升息？為何頻頻出手打擊炒房等。

央行副總裁楊金龍表示，當房價崩跌時，銀行將嚴重受創並衝擊實體經濟，甚至引爆金融危機，二○○八年美國次貸風暴、近期愛爾蘭及西班牙危機，在在顯示貨幣政策必須關注房市發展，以確保金融穩定。

既然央行如此在意房價，為何不直接升息？楊金龍指出，根據ＩＭＦ（國際貨幣基金）實證研究顯示，近十年來低利率與房價暴漲，兩者之間並沒有必然的關連性。

楊金龍說，若用傳統利率工具來處理房市，屬於「大而無當」的做法，還會衝擊經濟成長，以針對性審慎措施來協助貨幣政策，處理房價泡沫化的風險，才能達成經濟與金融穩定的雙重目標。

央行打豪宅 貸款成數降至5成

央行打豪宅 貸款成數降至5成
第2波選擇性信用管制上膛 公股行庫近期全面啟動

2012年05月28日

屢創天價

【王立德、林潔禎╱台北報導】央行將於6月下旬舉行第2次理監事會議，據透露，央行可能推出第2波房地產選擇性信用管制，矛頭指向屢創天價的豪宅，擬將豪宅貸款成數調降至5成，對於北市、新北市的第2套房貸，也同步下砍到5成；公股行庫近期全面啟動，配合央行政策打豪宅。

央行從前年起就要求銀行提供「房市雙周報」，密切監控管制地區的房貸放款狀況，但對房價「愈打愈高」，也認為嚴重背離市場應有行情，因此央行總裁彭淮南日前召集房貸業務前9大行庫董座，要求主動緊盯投資客，由銀行自行列入黑名單內。

召集前9大行庫董座

據悉，央行是希望先由銀行出手遏制投資客炒作行為，但台北豪宅價格居高不下，央行總裁彭淮南日前也感嘆他的年薪也買不起1坪豪宅，央行開始著手針對豪宅貸款進行監控，因此市場預測6月底不排除推出第2波房地產選擇性信用管制，專打豪宅。
房貸市佔率達4成以上的公股行庫，也因嗅到主管機關態度趨緊，包括台銀、土銀、合庫等公股行庫率先重新檢視豪宅借款放貸條件，並對外「宣誓」緊縮豪宅貸款放貸條件。

各行庫檢討豪宅定義

台銀、土銀、合庫等公股行庫重新檢討對豪宅定義中對台北市、新北市的雙北市房屋價值從過去1億元降至目前8000萬元就符合房貸管控標準，至於其他縣市豪宅定義則降至5000萬元。
比照台銀、土銀、合庫門檻，一銀、彰銀與華銀上周相繼跟進限縮對豪宅定義，雙北市都降至8000萬元，而台企銀上周五內部開會後決議跟進，並從今日開始適用，等於公股行庫全面跟進央行同步打豪宅。
各家公股行庫對豪宅貸款都從嚴限制，也就是一旦被列為豪宅貸款案，貸款條件都趨於嚴苛，最高貸款成數降至5或6成，利率與一般房貸利率至少加碼1碼(即0.25個百分點)，部分加碼幅度更高達2碼(即0.5個百分點)，且加碼後最低利率不得低於2%，無寬限期。

張金鶚：擒賊先擒王

除以總價來評斷豪宅門檻外，國銀龍頭台銀，因有政策指標意義，近期更宣佈，每坪150萬元以上房貸，「即日起不承作」。
政大地政系教授張金鶚認為，央行此舉算是「擒賊先擒王」，若央行對豪宅宣步選擇性信用管制，民營銀行也勢必要配合，讓豪宅市場資金趨於緊縮，效果將由豪宅擴散到一般住宅，有機會發生骨牌效應，抑制整體資產泡沫的程度。
不過也有學者對此措施打了個問號，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，豪宅是區隔性的產品，多數買家也都是用自用資金，從銀行體系緊縮資金，效用不大，要解決房地產價格過高問題，還必須透過政府跨部會協調，針對國內資金浮濫推出整體性政策，讓資金有去化管道。

升息半碼 央行打通膨不手軟

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】2011.07.01 09:40 am

中央銀行昨（30）日召開第二季理監事會，決議從今天起調升貼放利率半碼（0.125個百分點），其中，重貼現率調升後為1.875%。這是央行去年6月以來第五次升息，累計已升息0.625個百分點。

央行理事會決議文特別說明，鑑於全球通膨風險仍高，且下半年國內物價渳幅可能擴大，加上近月市場利率走升，調高利率可有助於抑制通膨預期心理。

大型銀行主管說，最快今天就會宣布調升牌告存款利率方案，預計跟進升息介於0.06至0.10個百分點，下周起生效。一般預料，由於國內仍處「負利率」，即存款利率減去物價上漲率為負，意即利息被物價上漲吃掉，央行接下來仍會持續緩步升息。

貼放利率是指重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率，在央行調高半碼後分別升抵1.875%、2.25%、4.125%。

主計處統計，今年1至5月，消費者物價指數（CPI）年增率是1.36%，由於去年風調雨順，比較基期偏低，主計處預測，下半年CPI漲幅擴大為2.83%，全年升抵2.1%。

央行總裁彭淮南指出，最近國際油價下跌，中華電信通訊費用大幅下降，有助物價穩定。與主要國家比較，我國的物價低且穩定。「我只擔心颱風」，他指出，今年如果沒有颱風肆虐，全年CPI年增率，將低於2%，放眼主要國家，台灣物價漲幅僅高於日本。

除物價上漲溫和，對於今年經濟成長，彭淮南定調為「審慎樂觀」，預估今年全年GDP成長率，將跨越5%大關。

【2011/07/01 經濟日報】

打通膨、打炒房、打炒匯 央行連三打

打通膨、打炒房、打炒匯 央行連三打

2010/12/31 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行昨天祭出連環措施「打通膨、打炒房、打炒匯」，包括升息半碼（零點一二五個百分點），第二棟房貸管制範圍擴及新北市的淡水、林口、三峽；還破天荒大幅調升外資新台幣活期存款準備率，增加外資匯入的成本。

央行今年已第三度升息半碼，大型銀行主管說，最快今天就會公布升息方案，自下周起將存款利率往上調零點零一至零點零六個百分點。屆時銀行一年期定存平均固定利率可望從現行的百分之一點一三五攀升至百分之一點二；一般貸款利率也將同步調升。

央行總裁彭淮南昨天在央行理監事會後宣布，針對房市、熱錢等祭出多項新管制措施，藉此防堵資產泡沫。

今起，央行管制銀行辦理民眾名下第二棟房貸的「特定地區」，除了現行的台北市及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止外，新增三峽、林口及淡水。

央行規定，管制區域內的第二戶以上房貸，貸款成數自原來的七成降為六成，例如買一千萬的房子，自備款從三百萬元增加為四百萬元，且無寬限期；同一擔保品也不得以修繕、周轉金或其他名目增加貸款金額。

在建商土地貸款方面，今天起，央行增訂土地抵押貸款條件限制，最高貸款額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的六點五成，其中一成還須待動工興建才可撥款。

央行還對外資祭出史上最嚴格的「懲罰措施」。明天起，調升外資新台幣活期存款準備率，超過十二月三十日餘額的增加額，存款準備率自現行百分之九點七七五，一口氣調高到百分之九十；未超過十二月三十日餘額部份，準備率則上調至百分之二十五。

央行解釋，新措施主要增加外資匯入的成本，降低外資炒匯意願。

此外，央行明年的貨幣供給M2成長目標區訂在百分之二點五至百分之六點五之間，與今年相同。

彭總裁天羅地網 追殺房市投機客(第二波)

彭總裁天羅地網 追殺房市投機客

2010/12/31 【經濟日報╱記者洪凱音、黃國棟、藍鈞達／台北報導】

央行總裁彭淮南後天（1月2日）將過72歲生日，媒體記者昨天在央行理監事會後記者會提前幫彭總裁慶生，彭總裁也許下生日願望，希望國泰民安，風調雨順。 圖／陳易辰

管控房市投機，中央銀行撒下天羅地網，央行總裁彭淮南昨（30）日表示，對於房市投機客，「針對性審慎措施比升息還有效」，宣示央行打房決心。央行從6月開始，陸續管控房貸及勸說銀行嚴審土建融，然而相關房貸及融資餘額仍持續成長。迫使央行加重信用風險管控。

銀行主管說，這次的明文規範，比起9月的道德勸說更具殺傷力，而土地銀行、合作金庫銀行也在央行公布理監事會議後，把土建融資業務門檻再提高。合庫發言人周叔璋昨晚說，目前合庫已將土建融資成數降至六成，就是不希望成為建商炒地幫凶。

土銀副總經理吳福榮也提到，會對申貸業者均從嚴把關，若沒依照興建計畫書來執行，否則銀行將立即停止撥款，甚至抽掉銀根。

除對土地抵押貸款採取嚴格管制外，對於五都選後，房市再度飆漲的情況，也讓央行不得不將新北市特定地區從原本的10區增加至13區。

搶貸款養地 建築貸款餘額飆新高

1.央行本周四將召開理監事會議，是否會對建商的土地與建築貸款祭出管制措施？備受市場關注。

2.大型銀行主管透露，因央行6月只針對投資客的第二棟房貸祭出管制措施，卻未對建商下手，因此大台北的精華土地不但越搶越熱，更引爆建商「搶貸」建築貸款風潮。

3.銀行業者解釋，建商擔心，央行下一個出手的標的就是土地及建築貸款，例如：對空地進行限制、限制建商建、土融貸款成數等，最近紛紛向銀行「搶貸」，「先把額度搶下來再說。」

4.銀行主管透露，最近有不少滿手現金、原本無須向銀行貸款的建商，儘管尚未取得建築執照，為「防患未然」，紛紛向銀行先行申請建築貸款額度，以免「萬一」央行對土、建融出手，衝擊到建商的資金調度。

5.央行最新統計，至8月底止，本國銀行、外商銀行及中小企銀購屋住宅貸款餘額為5兆540.89億元，再創歷史新高，僅較7月底增加53.07億元；與過去每月動輒增加200至400億元的「盛況」，成長已明顯趨緩。

打炒房連環拳 央行擬限縮土建融資(表)

2010/09/03

1.央行近期和行庫高層會面時，暗示銀行應限縮土地建築融資案件，尤其是台北市和北縣十大縣轄市的案件，土地融資要降到七成以下，建築融資更要降到六成以下。

2.央行上月中就要求各行庫填報一年一度的業務報告，內容包含企金、個金等多項業務，特別針對土建融獨立出來，要銀行提供去年同期數字做為比對。市場人士評估，央行收集與比較相關資料，不排除在9月30日央行第三季理監事會上，擴大房市管控範圍。

3.北市與北縣十大縣轄市因為地價較高，銀行承做土建融的成數也高於其他地區，尤其是土地融資，有民營行庫放款到八成，央行擔心助長建商養地風氣，決定下手管控。

4.大台北地區管控範圍內的新增房貸是減少的，顯示央行的調控政策有效。

5.銀行主管指出，過去每季央行都會請銀行提供營運數據，每年8、9月則會有完整的年度資料，做為政策參考，這次主軸放在房貸及土建融，不難看出央行對房市的關心。

房市928檔推案量 五年新低

2010/08/20 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

《住展》雜誌19日公布，今年928檔期房市推案總金額1,084億元，比起去年同期下滑28%，更是創下近五年來的最低量。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，主要為避開年底五都大選的政局紛擾，中央銀行打炒房的陰影仍在，且農曆7月房市爆大量的後遺症影響。

《住展》雜誌並指出，今年928檔期的重量級的個案計有24個，熱門推案區域包括台北市中山、南港與文山，台北縣的新店、新莊、林口與板橋，以及桃園市、竹北市，包括皇翔、遠雄、興富發、冠德、國建與台肥等，都有大案登場。

倪子仁表示，928檔推案不如預期熱絡，推案量1,084億元，比起去年下滑28%，創近五年來最低量，主要受到年底五都大選在即，政局難免紛擾，加上中央銀行打炒房的陰影仍在，9月的央行理監事會議是否會再升息，很受業界關注。

此外，農曆7月飆出1,500億元的大量，928檔也或多或少受到壓擠，倪子仁說，今年北台灣全年的推案量，在農曆7月及928檔的一消一漲下，全年的推案量仍將維持在6,800億元至7,000億元的目標區間。

所謂的928檔期，是指9月15日至10月30日。日前代銷業者海悅廣告曾預估928檔期將爆出2,500億元的大量，與《住展》預估的數字相差許多，昨日引發市場討論。

對此，海悅廣告解釋，當初是把所有市場上會在928檔期這段時間銷售的案子都算進去，包含潛銷案與公開案，因此才會有所出入。

倪子仁強調，所謂「量先價行」，量沒有出來，房價要再攀高很難，而向下修正的走勢似乎已無可避免。

今年928檔期中，熱門推案區域包括台北市中山、南港與文山區，台北縣的新店、新莊、林口與板橋，加上桃園市及竹北市，其中，台北市中山區新生北路上，由忠泰建設所推出的「忠泰華漾no.2」，總銷金額達30億元，預計將開出一坪80萬至90萬元的價格試探買氣。

台北縣的新莊副都心仍是眾案雲集，包括冠德在思源路上、總銷25億元的「冠德鼎峰」、興富發總銷20億元的「新富都no.7」等等，惟因縣府核發建照的速度慢，許多超重量級的建案並未搭上928檔的推案列車，如遠雄建設的百億元造鎮案就將延後公開。

彭淮南 向炒房團宣戰

具名發函各行庫董座 
要求加強監控人頭戶借款 
限一個月內提因應方案 
彭淮南 向炒房團宣戰 

【記者藍鈞達／台北報導】中央銀行打擊房市投機客，這次朝「炒房團」宣戰。央行總裁彭淮南日前具名發函給各大行庫董事長，要求銀行加強監控炒房團用人頭戶借款的情形，並限金融機構一個月內提出因應方案。

央行將觀察銀行管控的效果，不排除納入下次金檢重點項目，或採取行政措施，進一步限縮投機客炒房的資金來源。

繼限縮投資客放款後，央行再出新招，這次直指集結民眾小額資金的「炒房團」而來，且央行為免「口說無憑」，這次由彭淮南親筆發函給各銀行負責人。

昨天儘管是假日，央行特別發布新聞稿，公布彭總裁親筆信的內容。信中指出，大台北地區房貸所得比過高，不少民眾反映購入的中古屋，也是前屋主一兩個月前才買入的物件，短期內就加價出售，根本就是炒作行為。央行明查暗訪後發現，有投機客大量收購200多戶中古屋，並由人頭向銀行申請貸款，彭淮南希望銀行能密切注意此種申貸案件。

上月底央行理監事會提出選擇性信用管制，管控台北市及北縣十大縣轄市房貸，只要名下有第二棟房貸者，最高成數僅七成，並無寬限期。央行官員坦言，此種作法「防君子不防小人」。行庫主管也說，央行作法僅對一般「個體戶」產生效果，有大量人頭戶的「炒房團」根本不怕，照樣能向銀行借到大筆資金。

行庫房貸主管表示，炒房團規模不等，參與人數從10幾名到上百名都有，多半利用網路或一個拉一個的模式集結資金，並由號召者選定物件投資，例如網路上赫赫有名的「帥過頭炒房團」就是一例。這類炒房團對打房措施通常無動於衷，頂多就是少玩一點。

【2010-07-12 經濟日報】

2010-07-11《看懂經濟學》選擇性信管 央行打房再出手

《看懂經濟學》選擇性信管 央行打房再出手

【本報記者許玉君 】這兩周的國內財經大件事，除了兩岸經濟協議（ECFA）外、就是央行升息。其中，尤以央行升息令外界眼鏡跌碎一地，對國內市場影響的重要性並不亞於ECFA。

上周四以前，一般預料央行直到年底前都不會升息，因為美國聯準會（Fed）、中國大陸人民銀行，及主要競爭對手南韓央行，都未升息，加上大陸進行二次匯改，恐將吸引大批預期人民幣升值的熱錢前進亞洲，台灣央行為了維持出口競爭優勢，及遏阻國際禿鷹突襲匯市，斷無升息之理。

但事情就這麼發生了！央行以「升息半碼」為名，並祭出「特定地區實施選擇性信用管制」的「配套措施」，證實「這一切都是為了打房」。

這是央行史上第2次採取「選擇性信用管制」，第1次「選擇性信用管制」在民國78年2月28日公告實施， 史稱「房市二二八事件」，當時的信用緊縮政策包括停止無擔保購地貸款、限制企業建築融資額度、依工程進度分批撥款、高爾夫球場土地擔保放款併入建築放款土地等，房市泡沫快速破滅，7年後，央行宣布停止信用管制後，房市才逐漸恢復生機。

時隔21年，央行為了避免民國78年的資產泡沫重演，閃電升息半碼，不過升息幅度不大，市場解讀央行政策「宣示意義大於實質意義」，「警告」投資客的意味十分濃厚。

事實上，從去年11月起，央行即對房市祭出一連串「降溫」措施，例如嚴密監控「投資型房貸」；今年3月開始調降豪宅貸款成數、調高豪宅及第2棟以上房屋房貸利率、取消「只還利息、不還本金」的寬限期，5 月展開一連串金融檢查等措施，但效果並不顯著，也使得央行決定不再姑息房市投資客。

【2010-07-11 聯合報】

選擇性信用管制地區 房價恐下跌5%至10%

2010/06/25 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

中央銀行24日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。

鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。

台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。

政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。

彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

張金鶚表示，台北縣市的房價有三到四成有泡沫性價格的隱憂，即一棟千萬元的房子，其中有三、四百萬元是泡沫。目前房市裡有五成市投資客在操作市場價格，也造成房價不合理的情況未見改變，針對投資客祭出多項資金限制政策，降低投資客比率到一成，房地產市場才會回歸正常。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，央行升息半碼，以目前五大行庫利率1.6161%、20年本利攤還計算，民眾每借100萬元每月僅多還58元，一年下來不過696元，若貸款金額為1,000 萬元，一年的還款金額也僅增加6,960元，實際面的衝擊不大，心理面的衝擊卻是難以預估。