央行打房 豪宅限貸今起最高6成(第三波)

央行打房 豪宅限貸今起最高6成

2012-6-22

雙北8000萬 其他5000萬豪宅

〔記者盧冠誠／台北報導〕房市炒風再起，為健全銀行風險控管，中央銀行昨祭出第三波選擇性信用管制，鎖定雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅，明文限制豪宅貸款成數不得超過六成，且無寬限期，全體銀行從今天開始強制實施。

央行昨舉行第二季理監事會議，雖維持利率不變，但房市炒作風氣已讓央行忍無可忍，繼二○一○年六月、十二月兩波限縮投資客房貸、建商土建融資等信用管制後，暌違一年半，央行再度採取選擇性信用管制，限制豪宅貸款成數不得超過六成。

「我們不希望炒作！」央行總裁彭淮南明確表示，有些人趁著油電雙漲起鬨，說買房可以保值，藉機哄抬房價，如果央行沒有採取任何措施，房價一定會漲得比現在厲害。

彭淮南：有豪宅貸款97％

彭淮南說，雖然過去採取的房市管控措施已見成效，但近期銀行對高價住宅（豪宅）貸款，有些貸款成數高於一般住宅、利率卻低於一般住宅，甚至有的高價住宅貸款成數高達九十七％，等於億元的豪宅，只須準備三百萬元的自備款，銀行貸款九千七百萬元，彭淮南直言：「這個數據很離譜，我們也嚇一跳。」

根據央行要求全體銀行提供房貸資料顯示，豪宅最高貸款成數居然介於八成至九成七，最低利率卻是一．八四％；一般住宅平均貸款成數僅七成一，平均利率為一．九一％。

彭淮南說，高價住宅風險性高，卻出現貸款成數偏高及利率偏低的現象，有違授信風險控管原則，不利銀行健全經營。

對於有房仲嗆管控豪宅根本沒用，因為會買豪宅的口袋都夠深；彭淮南反問，如果這些人口袋很深，那為什麼要貸這麼高的成數？

據了解，央行自四月開始就啟動打擊炒房三部曲，經過一連串道德勸說及專案金檢後，在台灣銀行為首的公股銀行帶頭下，已有二十多家銀行建立自律規範，但還是有些民營、外商銀行沒有配合，為求公平與一致性，央行才會明文管控豪宅貸款成數。

這波管制 要銀行全配合

為降低外界疑慮，央行昨特別利用問答的方式，說明管控房市的重要性，包括為何要在意房價？為何不升息？為何頻頻出手打擊炒房等。

央行副總裁楊金龍表示，當房價崩跌時，銀行將嚴重受創並衝擊實體經濟，甚至引爆金融危機，二○○八年美國次貸風暴、近期愛爾蘭及西班牙危機，在在顯示貨幣政策必須關注房市發展，以確保金融穩定。

既然央行如此在意房價，為何不直接升息？楊金龍指出，根據ＩＭＦ（國際貨幣基金）實證研究顯示，近十年來低利率與房價暴漲，兩者之間並沒有必然的關連性。

楊金龍說，若用傳統利率工具來處理房市，屬於「大而無當」的做法，還會衝擊經濟成長，以針對性審慎措施來協助貨幣政策，處理房價泡沫化的風險，才能達成經濟與金融穩定的雙重目標。