《看懂經濟學》選擇性信管 央行打房再出手

《看懂經濟學》選擇性信管 央行打房再出手

【本報記者許玉君 】這兩周的國內財經大件事，除了兩岸經濟協議（ECFA）外、就是央行升息。其中，尤以央行升息令外界眼鏡跌碎一地，對國內市場影響的重要性並不亞於ECFA。

上周四以前，一般預料央行直到年底前都不會升息，因為美國聯準會（Fed）、中國大陸人民銀行，及主要競爭對手南韓央行，都未升息，加上大陸進行二次匯改，恐將吸引大批預期人民幣升值的熱錢前進亞洲，台灣央行為了維持出口競爭優勢，及遏阻國際禿鷹突襲匯市，斷無升息之理。

但事情就這麼發生了！央行以「升息半碼」為名，並祭出「特定地區實施選擇性信用管制」的「配套措施」，證實「這一切都是為了打房」。

這是央行史上第2次採取「選擇性信用管制」，第1次「選擇性信用管制」在民國78年2月28日公告實施， 史稱「房市二二八事件」，當時的信用緊縮政策包括停止無擔保購地貸款、限制企業建築融資額度、依工程進度分批撥款、高爾夫球場土地擔保放款併入建築放款土地等，房市泡沫快速破滅，7年後，央行宣布停止信用管制後，房市才逐漸恢復生機。

時隔21年，央行為了避免民國78年的資產泡沫重演，閃電升息半碼，不過升息幅度不大，市場解讀央行政策「宣示意義大於實質意義」，「警告」投資客的意味十分濃厚。

事實上，從去年11月起，央行即對房市祭出一連串「降溫」措施，例如嚴密監控「投資型房貸」；今年3月開始調降豪宅貸款成數、調高豪宅及第2棟以上房屋房貸利率、取消「只還利息、不還本金」的寬限期，5 月展開一連串金融檢查等措施，但效果並不顯著，也使得央行決定不再姑息房市投資客。

【2010-07-11 聯合報】