央行打豪宅 貸款成數降至5成

央行打豪宅 貸款成數降至5成
第2波選擇性信用管制上膛 公股行庫近期全面啟動

2012年05月28日

屢創天價

【王立德、林潔禎╱台北報導】央行將於6月下旬舉行第2次理監事會議，據透露，央行可能推出第2波房地產選擇性信用管制，矛頭指向屢創天價的豪宅，擬將豪宅貸款成數調降至5成，對於北市、新北市的第2套房貸，也同步下砍到5成；公股行庫近期全面啟動，配合央行政策打豪宅。

央行從前年起就要求銀行提供「房市雙周報」，密切監控管制地區的房貸放款狀況，但對房價「愈打愈高」，也認為嚴重背離市場應有行情，因此央行總裁彭淮南日前召集房貸業務前9大行庫董座，要求主動緊盯投資客，由銀行自行列入黑名單內。

召集前9大行庫董座

據悉，央行是希望先由銀行出手遏制投資客炒作行為，但台北豪宅價格居高不下，央行總裁彭淮南日前也感嘆他的年薪也買不起1坪豪宅，央行開始著手針對豪宅貸款進行監控，因此市場預測6月底不排除推出第2波房地產選擇性信用管制，專打豪宅。
房貸市佔率達4成以上的公股行庫，也因嗅到主管機關態度趨緊，包括台銀、土銀、合庫等公股行庫率先重新檢視豪宅借款放貸條件，並對外「宣誓」緊縮豪宅貸款放貸條件。

各行庫檢討豪宅定義

台銀、土銀、合庫等公股行庫重新檢討對豪宅定義中對台北市、新北市的雙北市房屋價值從過去1億元降至目前8000萬元就符合房貸管控標準，至於其他縣市豪宅定義則降至5000萬元。
比照台銀、土銀、合庫門檻，一銀、彰銀與華銀上周相繼跟進限縮對豪宅定義，雙北市都降至8000萬元，而台企銀上周五內部開會後決議跟進，並從今日開始適用，等於公股行庫全面跟進央行同步打豪宅。
各家公股行庫對豪宅貸款都從嚴限制，也就是一旦被列為豪宅貸款案，貸款條件都趨於嚴苛，最高貸款成數降至5或6成，利率與一般房貸利率至少加碼1碼(即0.25個百分點)，部分加碼幅度更高達2碼(即0.5個百分點)，且加碼後最低利率不得低於2%，無寬限期。

張金鶚：擒賊先擒王

除以總價來評斷豪宅門檻外，國銀龍頭台銀，因有政策指標意義，近期更宣佈，每坪150萬元以上房貸，「即日起不承作」。
政大地政系教授張金鶚認為，央行此舉算是「擒賊先擒王」，若央行對豪宅宣步選擇性信用管制，民營銀行也勢必要配合，讓豪宅市場資金趨於緊縮，效果將由豪宅擴散到一般住宅，有機會發生骨牌效應，抑制整體資產泡沫的程度。
不過也有學者對此措施打了個問號，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，豪宅是區隔性的產品，多數買家也都是用自用資金，從銀行體系緊縮資金，效用不大，要解決房地產價格過高問題，還必須透過政府跨部會協調，針對國內資金浮濫推出整體性政策，讓資金有去化管道。