房市928檔推案量 五年新低

2010/08/20 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

《住展》雜誌19日公布，今年928檔期房市推案總金額1,084億元，比起去年同期下滑28%，更是創下近五年來的最低量。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，主要為避開年底五都大選的政局紛擾，中央銀行打炒房的陰影仍在，且農曆7月房市爆大量的後遺症影響。

《住展》雜誌並指出，今年928檔期的重量級的個案計有24個，熱門推案區域包括台北市中山、南港與文山，台北縣的新店、新莊、林口與板橋，以及桃園市、竹北市，包括皇翔、遠雄、興富發、冠德、國建與台肥等，都有大案登場。

倪子仁表示，928檔推案不如預期熱絡，推案量1,084億元，比起去年下滑28%，創近五年來最低量，主要受到年底五都大選在即，政局難免紛擾，加上中央銀行打炒房的陰影仍在，9月的央行理監事會議是否會再升息，很受業界關注。

此外，農曆7月飆出1,500億元的大量，928檔也或多或少受到壓擠，倪子仁說，今年北台灣全年的推案量，在農曆7月及928檔的一消一漲下，全年的推案量仍將維持在6,800億元至7,000億元的目標區間。

所謂的928檔期，是指9月15日至10月30日。日前代銷業者海悅廣告曾預估928檔期將爆出2,500億元的大量，與《住展》預估的數字相差許多，昨日引發市場討論。

對此，海悅廣告解釋，當初是把所有市場上會在928檔期這段時間銷售的案子都算進去，包含潛銷案與公開案，因此才會有所出入。

倪子仁強調，所謂「量先價行」，量沒有出來，房價要再攀高很難，而向下修正的走勢似乎已無可避免。

今年928檔期中，熱門推案區域包括台北市中山、南港與文山區，台北縣的新店、新莊、林口與板橋，加上桃園市及竹北市，其中，台北市中山區新生北路上，由忠泰建設所推出的「忠泰華漾no.2」，總銷金額達30億元，預計將開出一坪80萬至90萬元的價格試探買氣。

台北縣的新莊副都心仍是眾案雲集，包括冠德在思源路上、總銷25億元的「冠德鼎峰」、興富發總銷20億元的「新富都no.7」等等，惟因縣府核發建照的速度慢，許多超重量級的建案並未搭上928檔的推案列車，如遠雄建設的百億元造鎮案就將延後公開。