搶建廠辦大樓 大台北掀風潮

搶建廠辦大樓 大台北掀風潮
預估今年推案量將逾100億元 不少地主急著合建或出租土地

【記者洪雅齡/台北】全省即將全面實施容積率，工業用地地主或製造業處理庫存業用地速度加快，大台北地區最近掀起廠房辦公室大樓（簡稱廠辦大樓）搶建風潮，預售屋個案推案量遽增，預估今年推案量將超過100億元，不少地主怕土地閒置，也急著合建或出租土地。

台北縣政府統計指出，光是今年6月至8月15日止，工務局及建設局已接受30件以上的工業廠房興建申請案，申請興建戶數超過1,800個單位，總戶數比去年同期增加三成以上。

由於今年底台灣省即將全面推動實施容積率，在台北地區擁有大面積閒置廠房的業者，已展開另一波的廠房樓地板面積保衛戰，這些工業廠房申請案，除少部分計劃做標準廠房使用外，大部分會以廠辦大樓產品推出預售。

信義不動產企研室推估，未來一年內大台北地區將有3,000戶以上的廠辦大樓產品出現在預售屋市場，數量上僅次於民國82年時的3,200戶，由於廠辦大樓餘屋數量仍多，新產品若再供給量大增，可能導致廠辦大樓價格滑落，惡性競爭問題嚴重。

租售報導企研室調查指出，今年1月至7月止預售屋市場推案量已達368.5億元，其中廠辦產品的供給量有擴大趨勢，至7月為止，廠辦個案已有六個，總銷售金額約71.8億元，9月在深坑也將出現一個35億元的廠辦個案。

租售報導企研室王憶紅表示，鑑於容積率將實施，各公司處理庫存工業區用地的速度可望加快，未來一、兩年內，大台北地區將出現數百億元的廠辦個案，多集中在中和及台北市內湖六期重劃區內。以中和一帶而言，華隆集團、潘氏集團在AOO愛德蒙原廠基地，都有廠辦個案推出，預估總銷售金額達上百億元。

大台北地區廠辦大樓主要集中在南港、汐止、新莊、三重、中和、新店等地，因地段、規劃、供給量以及周遭環境條件不同，這些廠辦大樓的租售行情差異很大。以內湖六重劃區來說，由於是台北市政府剛重劃完成的輕工業區，靠市區，交通方便，廠辦大樓案每坪巷叫價至少20萬元以上，其他地區廠辦案，每坪多在10萬至17萬元間。

南港地區因靠近台北市區，在南港路二、三段的廠辦大樓價格每坪在17萬至21萬元間，租金每月每坪約700元至850元。汐止地區廠辦大樓分布在中興路、大同路及新台五線沿線，廠辦價格差異大，每坪售價行情約從9萬元至17萬元間。新店地區是早期的廠辦大樓發源地，因供給有限，使用率高，一般售價多維持在每坪12萬至14萬元間。

【1996-08-19 經濟日報】