土壤液化區 張善政：一個月內公布

土壤液化區 張善政：一個月內公布

2016-02-14 17:12:22 中央社 中央社記者劉建邦台北14日電

行政院長張善政今天表示，一個月內會公布國內的土壤液化潛勢區域，主要是因為內政部要研擬配套措施，不是公布後讓民眾心慌，是要讓民眾提前了解並事先防範。

中央災變中心下午舉行第23次工作會報，總統馬英九和行政院長張善政等人出席聆聽各部會後續處理狀況，會議下午3時多結束後，張善政在總統離開後接受聯訪，媒體提問，是否公布土壤液化區域？

張善政表示，像高速公路國道1號濱江街附近曾是容易發生土壤液化區域，但因工程技術改良，擠出地下水後並改良土質，連高速公路經過路線都可以改善，「技術不是問題」。

他說，內政部和經濟部上午開會決定一個月內會公布國內土壤液化潛勢區，內政部也會提出配套措施，讓位於土壤液化潛勢區的民眾了解並做後續處理。

張善政表示，相關單位可以改良濱江街一帶的土壤液化問題，技術是沒有問題，主要是預先讓民眾知道何處有土壤液化問題並進行事先防範。

公告地價調升創22年之最 101仍是地王

公告地價調升創22年之最 101仍是地王

中央廣播電台作者劉品希 | 中央廣播電台 – 2015年12月31日 上午11:55

3年調整一次的公告地價與每年公告土地現值出爐，2016年公告地價全國平均調升30.54%，創下1994年以來最大升幅；其中，宜蘭縣調升118%最多，主要是該縣農地多改建民宿，超限利用嚴重，由田賦改課地價稅，並以同區段內建地的公告地價做為評定標準，因此調升幅度較大。

公告地價每3年調整一次，地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素。

內政部31日公布2016年全國公告地價，較2013年調升30.54%，除了澎湖縣調降0.22%外，其餘縣市都是調升；其中又以宜蘭縣調升118%最多，6都及花蓮縣的升幅也都在3成以上。

內政部地政司副司長施明賜表示，宜蘭縣調升最多主要是因為當地農地經營民宿違規情形普遍，因此由田賦改課地價稅，並以同區段內建地的公告地價做為評定標準，但一般供合法農業使用的農地不會受到影響。他說：『(原音)主要是因為該地農地興建的房舍超限，或者是違規使用的情形非常嚴重，所以由田賦改課地價稅，他們為了合理反映整個稅捐的負擔跟考量公平合理，所以該縣農地興建農舍違規、超建的這一部分，它的公告地價就以接近同區段內建地的公告地價來評定，所以調幅比較高。』

施明賜說，內政部正在評估縮短調整公告地價的期限，各縣市初步共識由3年縮短為2年，以便即時反應市價變動。

此外，在公告土地現值部分，2016年與2015年相比，僅澎湖縣未調整，其餘各直縣市都有調升，全國平均調升6.7%。其中，以花蓮縣13.35%、新竹縣12.07%、金門縣10.47%、新竹市10.44%調幅較大；在6都部分，桃園市8.35%最多，新北市3.65%最少。至於全國「地王」，則與2015年相同，仍為台北市信義區101大樓，2016年公告土地現值將達每平方公尺新台幣181.5萬，換算每坪約為600萬。

建商不撐了？整棟法拍、土地低調盤讓...

建商不撐了？整棟法拍、土地低調盤讓...

租售 法拍 鳳鳴重劃區 南海故事 建商 盤讓

好房網News記者賈蓉／整理報導 發表於 2015-12-01

建商減量經營，不再大張旗鼓狂推案，不只台北市精華地段出現「整棟建案」被法拍的情形，新北市鳳鳴重劃區更傳出大牌建商低調盤讓土地的市況，專家評估，目前房市景氣仍未明顯復甦，至少要到明年329、520檔期，才有大量活水挹注房市。

房市吹冷風，一路吹進了建商的荷包中，根據司法院法拍網公告，位於北市中正區、鄰近總統官邸、建北學區的精華地段，竟出現2棟建案「整棟法拍」的情形。資料顯示，此2案是由創意世家建設公司所興建的「南海故事I」及「南海故事II」，合計底價為2億2529萬元，雖然目前結構體已興建完成，但目前尚未申請門牌、亦未辦理建物所有權第一次登記。

法拍業者接受自由時報採訪時表示，其實這並不是該建商第一次讓整棟建案被法拍，早在3年前也曾與地主合建開發小型建案，因財務因素讓「帝圖」、「晶華官邸二期」2棟建案進入法拍市場。不過此次法拍的建案並不包含土地產權，項目僅有整棟建物，因此預期流標機會極大。

除了精華地段面臨法拍考驗外，重劃區土地也默默的盤讓中，業界人士透露，其實新北市鳳鳴重劃區曾因「台鐵捷運化」題材，吸引許多大型建商前往推案卡位，但目前已有2大建商決定撤出布局，低調將土地盤讓出去，雖未透露價格是否低於行情，但減量經營的策略可見一斑。

至於建商何時才能重振旗鼓？房產雜誌企研室經理何世昌向自由時報透露，建商目前已有減量推案的默契，多數新案將延後至329檔期或是520檔期，現階段目標為處理手中餘屋為先。

六都空餘屋 營建署：淡水壓力最大

六都空餘屋 營建署：淡水壓力最大
2015-11-04 11:46:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

營建署今天公布最新空屋、新建案餘屋調查。 圖／報系資料照

營建署今天公布最新空屋、新建案餘屋調查，至2014年底全國低度使用住宅共84.9萬戶，占比略降至10.3%；新建餘屋數量則升高至3.8萬戶，以新北市8956戶最多。

就六都行政區來看，新北市淡水區空餘屋壓力最大，低度使用住宅高達1.29萬戶，為雙北最高，占比14%，在六都中僅次於桃園龍潭區的14.2%。

營建署根據台電用電資料、地籍及房屋稅籍資料，自2010年起針對用電度低於60度的低度使用住宅，以及屋齡五年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的新建餘屋進行統計，今天公布2014年底統計結果。

根據營建署統計，全台低度使用住宅自2013年底8.56萬戶，略降7000多戶，至8.49萬戶，空屋占比自10.5%，小降至10.3%。

空屋數量最多的新北市達11.8萬戶，不過以占比來看，僅7.8%，遠低於全國平均10.3%的水準。空屋數量排名第二為高雄市10.8萬戶，台中以9.6萬戶排第三。

北市空屋數量仍在減少，2014年底剩下6.4萬戶，占比7.34%，全國最低。空屋占比最高的是宜蘭地區，空屋數量雖有下降，但仍達2.7萬戶，占比高達15.7%。

大台北地區空屋量最多的淡水區，達12.9萬戶，其次為板橋的一萬餘戶，另外新莊、新店、三重也都在9000戶以上。

代表新屋賣壓的新建餘屋數，2014年第3季為3.5萬戶，第4季增加至3.8萬戶，以新北市8956戶最多；新北市各行政區中，餘屋量最多的板橋1200多戶，淡水戶數也破千，達1042戶，排名新北第二，在六都中則排名第五。從空屋及新建餘屋來看，淡水確實面臨較重賣壓。

「三太子」蔡鎮宇退駕 房產汰弱留強

2015-09-29記者徐義平／專題報導

「汰弱留強，獲利了結」，是被稱為「三太子」的蔡鎮宇近兩年台灣房地產的操作模式；手中資產除了北市信義計畫區「D5」土地及敦南誠品大樓外，多數均對外求售，包括大安路店面、西門町「阿曼TiT」一至五樓商場、內湖廠辦「V-Park」，其中西門町商場已順利出售，獲利逾四成。

4年砸320億掃樓地
從二○一○年「賣股分家」後，手握逾七百億元資金的蔡鎮宇便將投資重心轉向房地產，之後短短四年合計砸下逾三二○億元在北市精華區進貨，包括以數億元買進東區商圈的大安路店面；廿八億元買進西門町「阿曼TiT」一至五樓商場；九十．九六億元買進內湖「V-Park」三棟廠辦；近二百億元買下「敦南誠品大樓」整棟產權。

此外，二○一二年也傳出蔡鎮宇砸下近七十億元買進新加坡整棟商辦大樓；加上二○○八年和元利建設董事長林敏雄合作買進聯勤信義土地、之後林用持有的信義計畫區D5土地交換，推估近八年蔡鎮宇約撒下五百億元掃進海內外房地產。

去年開始出脫房產
去年下半年起，台灣房地產景氣轉折，蔡鎮宇開始執行「汰弱留強，獲利了結」的調節求售策略，但目前僅「阿曼TiT」商場以卅九．五億元售出，獲利逾四成，其餘僅「V-Park」Ａ棟剛租出去，剩下的都待租中。

但對蔡鎮宇來說，手中最精華的北市信義計畫區「D5」土地及有國泰集團「起家厝」紀念意義的「敦南誠品大樓」，仍舊緊緊握住。

real estate

無違建證明 建商、建築師罵翻

無違建證明 建商、建築師罵翻

2015年08月27日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導

北市府要求9月起取得使用執照的新屋，要委由建築師出具無違建證明，讓建商幹譙、建築師大罵。圖為台北市長柯文哲。圖／本報資料照片

台北市長柯文哲又被批「擾民」了！台北市政府日前最新公布的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，要求9月1日起取得使用執照的新屋，必須委由建築師出具無違建證明。這份公文這兩天被建商、建築師罵翻，建商幹譙：「建管單位卸責！推諉給建築師！」建築師更大罵：「錢少、責大，誰敢簽？徒增大家的困擾！」

最新公布的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，規定凡今年9月1日以後領取使用執照的建築物，起造人或所有權人在辦理建物所有權第1次登記，或因買賣、交換、贈與或信託辦理的所有權移轉登記時，必須檢附開業建築師出具「3個月以內有效之建築物無違章證明」，凡未依使用執照竣工圖，有陽台外牆拆除並外推、夾層違建、約定專用的露台違建等，應不予出具，以遏止違章蔓延。

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，由於這次公布的公文不是施行細則、只是作業要點，也沒有任何罰則，所以9月1日之後完工、並取得使用執照的大樓，並不會被卡到產權過戶，建商還是可以過戶並交屋；至於已領取使照的新屋、新古屋、中古屋，統統不受影響。只是，如果建商不肯照辦、可能會被市府列為加強查驗的對象。

但建商私下幹譙北市府新規定有3大爭議：一，把關違建本來是政府建管單位的責任，怎麼可以藉由一紙新規定，「圖利」建築師？據悉一份簽證費用要3,000元。第二，政府建管單位怎麼可以用遏止違章之名，達卸責之實？第三，如果建商沒作二次施工、買方買了之後也沒作二次施工，結果政府卻要求將來移轉登記之前，要花一筆錢再找建築師來簽證，證明沒有違建？道理如同大家沒有犯罪，可是政府卻要求每個人要出具一張「我沒有犯罪」的證明一樣，同時也等於市府已有預設立場，認為台北市所有的房子都有違建，簡直是「極度擾民」。

將捷建設董事長、中華民國建築師公會全國聯合會前理事長林長勳表示，建築師法母法已賦予建築師設計、規劃、監造等責任，建築師在建商請領使照時已簽證、至取得使照後建築師完成監造責任，但使照取得到產權登記中間的2～3周時間差，叫建築師怎麼再簽證一次、證明後一手不會有違建？

此外，設計到完工的建築師，可以與出具無違建證明的建築師不同一人嗎？將來出問題，哪位建築師負責？所以，市府新規定是錢少、責大，誰敢簽？「要是我、一定不會簽。」

全坤建設總經理廖學新表示，全坤建向來不幫客戶進行二次施工，但市府新制91上路後，預期不免將讓建商增加一筆建築師無違建證明的簽證費用，不論整批戶數一張簽證、或一戶一張簽證？都徒增建商困擾和成本。所以，市府能不實施、就最好不要實施。

(工商時報)

仲介下有對策 「 先申建再過戶」

仲介下有對策 「 先申建再過戶」
2015-07-21 06:59:02 聯合報 記者謝龍田、吳政修、徐白櫻／連線報導

「沒問題，保證可以蓋農舍」台東仲介業者為促成交易，想出先申建再過戶的交易方式。但其中有相當的風險，許多人仍觀望。

許多非農民買農地都是為了蓋農舍，不是種田。農地使用規範，尤其是農舍興建條件趨嚴；非農民可能面臨有農地無法蓋農舍的窘境。

「上有政策、下有對策」台東陳姓仲介業者指出，如果非農民不能申建農舍，那麼就由農民地主先申蓋，完成再過戶。

依仲介的「保證蓋農舍」計畫，買賣雙方先簽約，賣方將農地抵押設定給買方，先收頭期款，尾項存入履約保證帳戶，等農地連同農舍完成過戶再履約。買方決定農舍型式，並出資興建，賣方要配合申建。

由於事涉違法，且農舍通常不是短時間就能蓋好的，夜長夢多，打退堂鼓的人居多。台東東河有塊擁有「無敵海景」及農舍的濱海農地，早先有人以高於行情的三千多萬元買下，有人當時以為「買貴了」，如今看來是「一點也不貴」。

美濃農會總幹事鍾清輝表示，十餘年前農委會修法，規定新買賣的農地必須面積超過二分半才能興建農舍，但原地主不受此限制，當時曾出現原地主先申請建照，蓋好房再轉移給新地主，這次修法，未聽聞此情況。

台南房仲介業表示，鄉下的建地便宜，他都建議到鄉下購地自己蓋，台南鄉下的建坪每坪約1或2萬多元，買100或200坪自己蓋新房，住起來就寬敞、舒適，又比較沒風險。