無違建證明 建商、建築師罵翻

無違建證明 建商、建築師罵翻

2015年08月27日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導

北市府要求9月起取得使用執照的新屋，要委由建築師出具無違建證明，讓建商幹譙、建築師大罵。圖為台北市長柯文哲。圖／本報資料照片

台北市長柯文哲又被批「擾民」了！台北市政府日前最新公布的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，要求9月1日起取得使用執照的新屋，必須委由建築師出具無違建證明。這份公文這兩天被建商、建築師罵翻，建商幹譙：「建管單位卸責！推諉給建築師！」建築師更大罵：「錢少、責大，誰敢簽？徒增大家的困擾！」

最新公布的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，規定凡今年9月1日以後領取使用執照的建築物，起造人或所有權人在辦理建物所有權第1次登記，或因買賣、交換、贈與或信託辦理的所有權移轉登記時，必須檢附開業建築師出具「3個月以內有效之建築物無違章證明」，凡未依使用執照竣工圖，有陽台外牆拆除並外推、夾層違建、約定專用的露台違建等，應不予出具，以遏止違章蔓延。

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，由於這次公布的公文不是施行細則、只是作業要點，也沒有任何罰則，所以9月1日之後完工、並取得使用執照的大樓，並不會被卡到產權過戶，建商還是可以過戶並交屋；至於已領取使照的新屋、新古屋、中古屋，統統不受影響。只是，如果建商不肯照辦、可能會被市府列為加強查驗的對象。

但建商私下幹譙北市府新規定有3大爭議：一，把關違建本來是政府建管單位的責任，怎麼可以藉由一紙新規定，「圖利」建築師？據悉一份簽證費用要3,000元。第二，政府建管單位怎麼可以用遏止違章之名，達卸責之實？第三，如果建商沒作二次施工、買方買了之後也沒作二次施工，結果政府卻要求將來移轉登記之前，要花一筆錢再找建築師來簽證，證明沒有違建？道理如同大家沒有犯罪，可是政府卻要求每個人要出具一張「我沒有犯罪」的證明一樣，同時也等於市府已有預設立場，認為台北市所有的房子都有違建，簡直是「極度擾民」。

將捷建設董事長、中華民國建築師公會全國聯合會前理事長林長勳表示，建築師法母法已賦予建築師設計、規劃、監造等責任，建築師在建商請領使照時已簽證、至取得使照後建築師完成監造責任，但使照取得到產權登記中間的2～3周時間差，叫建築師怎麼再簽證一次、證明後一手不會有違建？

此外，設計到完工的建築師，可以與出具無違建證明的建築師不同一人嗎？將來出問題，哪位建築師負責？所以，市府新規定是錢少、責大，誰敢簽？「要是我、一定不會簽。」

全坤建設總經理廖學新表示，全坤建向來不幫客戶進行二次施工，但市府新制91上路後，預期不免將讓建商增加一筆建築師無違建證明的簽證費用，不論整批戶數一張簽證、或一戶一張簽證？都徒增建商困擾和成本。所以，市府能不實施、就最好不要實施。

(工商時報)