公告地價調升創22年之最 101仍是地王

公告地價調升創22年之最 101仍是地王

中央廣播電台作者劉品希 | 中央廣播電台 – 2015年12月31日 上午11:55

3年調整一次的公告地價與每年公告土地現值出爐，2016年公告地價全國平均調升30.54%，創下1994年以來最大升幅；其中，宜蘭縣調升118%最多，主要是該縣農地多改建民宿，超限利用嚴重，由田賦改課地價稅，並以同區段內建地的公告地價做為評定標準，因此調升幅度較大。

公告地價每3年調整一次，地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素。

內政部31日公布2016年全國公告地價，較2013年調升30.54%，除了澎湖縣調降0.22%外，其餘縣市都是調升；其中又以宜蘭縣調升118%最多，6都及花蓮縣的升幅也都在3成以上。

內政部地政司副司長施明賜表示，宜蘭縣調升最多主要是因為當地農地經營民宿違規情形普遍，因此由田賦改課地價稅，並以同區段內建地的公告地價做為評定標準，但一般供合法農業使用的農地不會受到影響。他說：『(原音)主要是因為該地農地興建的房舍超限，或者是違規使用的情形非常嚴重，所以由田賦改課地價稅，他們為了合理反映整個稅捐的負擔跟考量公平合理，所以該縣農地興建農舍違規、超建的這一部分，它的公告地價就以接近同區段內建地的公告地價來評定，所以調幅比較高。』

施明賜說，內政部正在評估縮短調整公告地價的期限，各縣市初步共識由3年縮短為2年，以便即時反應市價變動。

此外，在公告土地現值部分，2016年與2015年相比，僅澎湖縣未調整，其餘各直縣市都有調升，全國平均調升6.7%。其中，以花蓮縣13.35%、新竹縣12.07%、金門縣10.47%、新竹市10.44%調幅較大；在6都部分，桃園市8.35%最多，新北市3.65%最少。至於全國「地王」，則與2015年相同，仍為台北市信義區101大樓，2016年公告土地現值將達每平方公尺新台幣181.5萬，換算每坪約為600萬。